Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-415/2012 ~ М-408/2012 от 20.08.2012

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е (заочное)

Именем Российской Федерации

8 октября 2012 года                                 с. Шалинское

Манский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего – судьи Дозорцева Д.А.,

при секретаре – Ивановой О.А.,

истца – Бгиева К.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бгиева Казбека Эльбрусовича к ООО «Жилпрогресс» об устранении нарушений прав собственника,

                 У С Т А Н О В И Л:

Бгиев К.Э. обратился в суд с иском к ООО «Жилпрогресс», просит суд обязать ответчика осуществить следующие действия для теплоизоляции квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>

- утеплить чердачное перекрытие слоем минваты <данные изъяты> толщиной 200 мм, утеплить вентблок слоем минваты <данные изъяты> толщиной 150 мм, с последующим оштукатуриванием минеральной штукатуркой <данные изъяты> по фасадной стеклотканевой сетке <данные изъяты>

- перед выполнением утепления произвести герметизацию трещин и повреждений в бетоне вентблоков силиконовым герметиком, произвести герметизацию щелей между бетоном и плит перекрытия и вентблока по периметру цементно-песчаным раствором не менее М 100.

Требования мотивировал тем, что истец является собственником квартиры по вышеуказанному адресу.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в администрацию <адрес> с просьбой создать комиссию, для осмотра квартиры, в связи с тем, что с крыши имеется протечка в кухне, ванной и туалете квартиры.

ДД.ММ.ГГГГ по данному заявлению администрацией <адрес> дан ответ, в котором предлагалось обязать управляющую организацию и собственника квартиры выполнить ряд работ по утеплению стены квартиры.

В марте 2012 года с управляющей организацией ООО «Жилпрогресс» и Первоманским сельским советом были согласованы мероприятия по устранению сырости в <адрес>, но проведение работ по утеплению чердачного перекрытия не дали заметных результатов.

В результате обследования строительной фирмы «Пирамида» квартиры собственника установлено, что поверхность потолка имеет температуру ниже температуры воздуха в помещениях более чем на 3 градуса. Участки над входной дверью в квартиру с аномально низкой температурой внутренней поверхности стены, которые обусловлены повреждениями в стыках конструкции стены. В лестничном узле подъезда установлены следы протечек, местоположение которых соответствует местоположению вентблоков, которые повреждены вертикальными сквозными трещинами, имеется конденсат.

Согласно Заключению строительной фирмой «Пирамида», причиной образования конденсата на наружной и внутренней поверхностях вентблока является низкое термическое сопротивление их стенок. Одной из причин замачивания стен и поверхности потолка в лестничном узле и жилых помещений обследованной квартиры является отсутствие паро- и гидроизоляции стыков вентблоков и плит перекрытий, другой причиной - недостаточная теплоизоляция чердачного перекрытия и вентблоков, малое отверстие вентканалов блока.

    В судебном заседании истец Бгиев К.Э. исковые требования поддержал, просил суд полностью их удовлетворить, мотивируя изложенным.

    Представитель ответчика – ООО «Жилпрогресс» в судебное заседание не явился, надлежащим образом, о времени и месте слушания дела извещен, о причинах неявки не сообщил.

При таких обстоятельствах и с учетом мнения истца и ее представителя, которые не возражали против рассмотрения дела в заочном порядке, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в соответствии с главой 22 ГПК РФ.

Выслушав истца, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к выводу о принятии признания иска ответчиком и удовлетворении исковых требований.

    Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (ст. 209 ГК РФ).

    В соответствии со ст. 36 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, коридоры, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома.

Согласно ч.7 ст. 155 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного ч.7.1 настоящей статьи.

Как следует из ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Согласно ст.161 ЖК РФ, при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством РФ правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 164 ЖК РФ, по договору оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и (или) выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в данном доме.

В судебном заседании установлено, что истец Бгиев К.Э. является собственником квартиры, общей площадью 58,9 кв.м. по адресу: <адрес>, <адрес> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9). При этом, между собственником жилого помещения Бгиевым К.Э. и ООО «Жилпрогресс» ДД.ММ.ГГГГ заключен договор на предоставление жилищно-коммунальных услуг, по которому «заказчику» обеспечивается предоставление видов услуг, в соответствии с перечнем, составом и периодичностью работ по содержанию и текущему ремонту жилого фонда, в том числе и предоставление коммунальных услуг. «Исполнитель» вправе предоставить «Заказчику» другие виды услуг, не предусмотренные настоящим договором за дополнительную плату (л.д.15).

Согласно заключению строительной фирмы «Пирамида» от ДД.ММ.ГГГГ, причиной образования конденсата на наружной и внутренней поверхностях вентблока является низкое термическое сопротивление их стенок. Одной из причин замачивания стен и поверхности потолка в лестничном узле и жилых помещениях обследованной <адрес> является отсутствие паро- и гидроизоляции стыков вентблоков и плит перекрытий, другой причиной – недостаточная теплоизоляция чердачного перекрытия и вентблоков, малое отверстие вентканалов блока. Для устранения указанных недостатков необходимо произвести работу, указанную в исковых требованиях (л.д. 5-8).

Таким образом, установлено, что обязанность по проведению текущего ремонта в соответствии с договором на предоставление жилищно-коммунальных услуг квартиры № в <адрес> возлагается на ООО «Жилпрогресс», в связи с чем заявленные исковые требования истца Бгиева К.Э. подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Бгиева Казбека Эльбрусовича к ООО «Жилпрогресс» - удовлетворить.

Обязать ответчика ООО «Жилпрогресс» осуществить следующие действия для теплоизоляции квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>: утеплить чердачное перекрытие слоем минваты <данные изъяты> толщиной 200 мм, утеплить вентблок слоем минваты <данные изъяты> толщиной 150 мм, с последующим оштукатуриванием минеральной штукатуркой <данные изъяты> по фасадной стеклотканевой сетке ССШ 164*4мм; перед выполнением утепления произвести герметизацию трещин и повреждений в бетоне вентблоков силиконовым герметиком, произвести герметизацию щелей между бетоном и плитами перекрытия и вентблока по периметру цементно-песчаным раствором не менее <данные изъяты>

Ответчик вправе подать в Манский районный суд <адрес> заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня получения им копии решения. Заочное решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление не подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий подпись Дозорцев Д.А.