Решение по делу № 2-4985/2014 ~ М-3474/2014 от 30.07.2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.о. Химки Московской области 30 октября 2014 года

Химкинский городской суд Московской области в составе:

судьи Гирсовой Н.В.,

при секретаре Васиной Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Романовой В. Г. к ООО «Дружба-Монолит» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с исковым заявлением к ООО «Дружба-Монолит» о признании права собственности на квартиру № в подъезде №3 на 2 этаже, состоящую из 2 (двух) комнат, общей площадью 62, 72 кв.м., расположенной по адресу <адрес>.

Требования мотивировал тем, что /дата/ между истцом и ответчиком заключен Предварительный Договор купли-продажи Квартиры № в 12-16 этажном 4-х секционном монолитно-кирпичном жилом доме №, расположенном по строительному адресу в соответствии со схемой генплана расположения домов: <адрес> После сдачи в эксплуатацию, данному дому присвоен почтовый адрес: <адрес>.

В соответствии п. 1.2. Предварительного Договора купли-продажи Квартиры № от /дата/г. ответчик, выступая в качестве «Продавца», обязался предоставить истцу, выступающему в качестве «Покупателя», квартиру № в подъезде №3 на 2 этаже, состоящую из 2 (двух) комнат, общей площадью 62, 72 кв.м., расположенной по вышеуказанному адресу после подписания Предварительного Акта приема-передачи Квартиры. Истец обязался оплатить площадь Квартиры, состоящую из общей площади и площади балкона, а также услуги по правовому сопровождению, оговоренные в п. 1.6 Предварительного Договора.

Истцом все обязательства по указанным договорам были выполнены в полном объеме в указанные сроки.

По завершении строительства в конце /дата/ /дата/ стороны подписали Предварительный Акт приема-передачи Квартиры.

В настоящее время здание полностью введено в эксплуатацию, Постановлением Главы городского округа Химки Московской области от /дата/. №. Жилому дому присвоен адрес: <адрес>

Однако ответчик не исполнил, взятые на себя обязательства в соответствии с п. 1.1, п. 1.6 Предварительного Договора заключить с истцом основной Договор купли-продажи Квартиры, и самостоятельно или через доверенное лицо оказать истцу услуги по правовому сопровождению Основного Договора, а именно в течение 15 (пятнадцати) дней с момента его подписания предоставить истцу для предоставления в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, соответствующие документы.

Как указал истец, он лишен возможности для самостоятельного оформления права собственности на квартиру в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в связи с тем, что помимо базового комплекта документов, необходимых для регистрации права собственности на Квартиру у него отсутствует и основной договор.

Также ответчик не исполнил обязательства, прописанные в п. 1.7, п. 1.10 Предварительного Договора, в соответствии с которыми право собственности на квартиру возникает у истца только с момента государственной регистрации основного договора в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. При этом ответчик обязуется осуществить прием дома в эксплуатацию не позднее /дата/., а право собственности ответчика на квартиру оформить не позднее 18 (восемнадцати) месяцев с момента приема дома в эксплуатацию. При этом ответчик был обязан в течение 30 (тридцати) рабочих дней с момента регистрации своего права собственности на квартиру направить истцу уведомление с предложением подписать основной Договор.

При обращении истца к ответчику, ответчик отказался подготовить и подписать основной Договор и осуществить услуги по правовому сопровождению, а также дать письменное уведомление о причинах этого отказа.

Истец в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ООО «Дружба-Монолит» в судебное заседание не явился, извещен.

Третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание представителя не направило, причины неявки суду неизвестны.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело при данной явке в отсутствие неявившихся участников процесса.

Выслушав пояснения истца, изучив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что /дата/ между истцом и ответчиком заключен Предварительный Договор купли-продажи Квартиры № в 12-16 этажном 4-х секционном монолитно-кирпичном жилом <адрес>, расположенном по строительному адресу в соответствии со схемой генплана расположения домов: <адрес>. После сдачи в эксплуатацию, данному дому присвоен почтовый адрес: <адрес>.

В соответствии п. 1.2. Предварительного Договора купли-продажи Квартиры № от /дата/г. ответчик, выступая в качестве «Продавца», обязался предоставить истцу, выступающему в качестве «Покупателя», квартиру № в подъезде №3 на 2 этаже, состоящую из 2 (двух) комнат, общей площадью 62, 72 кв.м., расположенной по вышеуказанному адресу после подписания Предварительного Акта приема-передачи квартиры. Истец обязался оплатить площадь квартиры, состоящую из общей площади и площади балкона, а также услуги по правовому сопровождению, оговоренные в п. 1.6 Предварительного Договора.

Истцом все обязательства по указанным договорам были выполнены в полном объеме в указанные сроки. Им была оплачена стоимость квартиры в сумме <данные изъяты>, а также стоимость услуг по правовому сопровождению в сумме <данные изъяты>. Общая сумма выплаты составила <данные изъяты>

Оплата подтверждается путем передачи ответчиком истцу простого беспроцентного векселя, имеющего следующие реквизиты: векселедатель - ООО «Дружба-Монолит», номер №, номинальная стоимость <данные изъяты>, дата составления /дата/, дата погашения по предъявлении, но не ранее /дата/.

По завершении строительства в конце /дата/ /дата/ стороны подписали Предварительный Акт приема-передачи Квартиры № в подъезде №3 на 2 этаже, состоящую из 2 (двух) комнат, общей площадью 62, 72 кв.м. в доме №, расположенном по строительному адресу в соответствии со схемой генплана расположения домов: <адрес>, полностью выполнив свои обязательства, прописанные в Предварительном Акте приема-передачи Квартиры.

В настоящее время здание полностью введено в эксплуатацию, Постановлением Главы городского округа Химки Московской области от /дата/ №. Жилому дому присвоен адрес: <адрес>.

Однако ответчик не исполнил, взятые на себя обязательства в соответствии с п. 1.1, п. 1.6 Предварительного Договора заключить с истцом Основной Договор купли-продажи Квартиры, и самостоятельно или через доверенное лицо оказать истцу услуги по правовому сопровождению Основного Договора, а именно в течение 15 (пятнадцати) дней с момента его подписания предоставить истцу для предоставления в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, следующие документы: извлечение из технического паспорта на квартиру, экспликацию к плану квартиры, поэтажный план квартиры, доверенность от ответчика на совершение действий по государственной регистрации основного договора, Свидетельство на право собственности ответчика на квартиру, выписку из лицевого счета, выписку из домовой книги, при необходимости - выписку из ЕГРП.

Как указал истец, он лишен возможности для самостоятельного оформления права собственности на квартиру в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в связи с тем, что помимо базового комплекта документов, необходимых для регистрации права собственности на квартиру у него отсутствует и основной договор.

Также ответчик не исполнил обязательства, прописанные в п. 1.7, п. 1.10 Предварительного Договора, в соответствии с которыми право собственности на квартиру возникает у истца только с момента государственной регистрации основного Договора в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. При этом ответчик обязуется осуществить прием дома в эксплуатацию не позднее /дата/., а право собственности ответчика на квартиру оформить не позднее 18 (восемнадцати) месяцев с момента приема дома в эксплуатацию. При этом ответчик был обязан в течение 30 (тридцати) рабочих дней с момента регистрации своего права собственности на квартиру направить истцу уведомление с предложением подписать Основной Договор.

При обращении истца к ответчику, ответчик отказался подготовить и подписать основной договор и осуществить услуги по правовому сопровождению, а также дать письменное уведомление о причинах этого отказа.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с ч. 3 ст. 551 ГК РФ, п. 1 ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в случае уклонения одной стороны от государственной регистрации сделки истец вправе защищать свои права путем обращения в суд с заявлением о регистрации перехода права. Решение суда является основанием для регистрации права собственности истца.

В соответствии с п. 3 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Поскольку, истец полностью выполнил свои обязательства по договору, указанное жилое помещение передано истцу по акту приема-передачи квартиры, несет расходы по его содержанию, оплачивает коммунальные услуги, заявленные исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Романовой В. Г. к ООО «Дружба-Монолит» о признании права собственности - удовлетворить.

Признать за Романовой В. Г. право собственности на квартиру № в подъезде №3 на 2 этаже, состоящую из 2 (двух) комнат, общей площадью 62, 72 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации за Романовой В. Г. права собственности на квартиру № в подъезде № на 2 этаже, состоящую из 2 (двух) комнат, общей площадью 62, 72 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Химкинский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Н.В. Гирсова

Мотивированное решение изготовлено /дата/.

Судья Н.В. Гирсова