Решение по делу № 2-466/2015 (2-6247/2014;) ~ М-5470/2014 от 14.11.2014

Дело № 2-466/15

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

<адрес>

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Васильевой Ю.О.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску открытого акционерного общества «МТС – Банк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитным договорам, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ОАО «МТС – Банк» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитным договорам, обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование исковых требований указано, что между ОАО «МТС – Банк» и ФИО1 было заключено несколько кредитных договоров:

- № ИВР00012991/810/12 от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому банк предоставил заемщику кредит в сумме 2950 000 рублей под 12,5 % годовых, на срок возврата 180 месяцев, считая с даты, предоставления кредита, на условиях, установленных кредитным договором. Обеспечением исполнения обязательств ответчицы по кредитному договору является <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, городской округ Звенигород, <адрес>, квартал Заречье, <адрес>;

- № ПННМОБ26324/810/12 от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому банк предоставил заемщику кредит в сумме 1000 000 рублей под 22,9 % годовых, на срок возврата 60 месяцев.

Истец свое обязательство выполнил, перечислив денежные средства на счет ответчика, однако ФИО1 неоднократно допускались нарушения предусмотренных кредитными договорами сроков внесения платежей и процентов по кредиту. Истцом ДД.ММ.ГГГГ ответчице было направлено требование о досрочном исполнении обязательств по кредитным договорам, досрочном возврате кредитов, уплате процентов на суммы кредитов и уплате соответствующих сумм пени, однако до настоящего момента задолженность не погашена и составляет:

- по кредиту № ИВР00012991/810/12 от ДД.ММ.ГГГГ - 3 058445 рублей 62 копейки;

- по кредиту № ПННМОБ26324/810/12 от ДД.ММ.ГГГГ- 1014836 рублей 33 копейки.

С учетом изложенного, ОАО «МТС – Банк» просит суд взыскать задолженность в вышеуказанных размерах, обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, условный номер 50-50-49/032/2010-397, расположенную по адресу: <адрес>, городской округ Звенигород, <адрес>, квартал Заречье, <адрес>.

В целях определения стоимости заложенного имущества на момент заключения договоров истец произвел независимую оценку, обратившись в ЗАО «Центр развития промышленных технологий и безопасности предприятий САФЕТИ». Квартира была оценена в 3743 113 рублей, что зафиксировано в договоре. Истец просит установить начальную продажную цену вышеуказанной квартиры в названном размере.

Представитель истца ФИО3, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 180-181), в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Ответчица ФИО1 в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме, с первоначальной продажной стоимостью заложенного имущества была согласна, что подтверждается ее собственноручным заявлением и подписью в протоколе судебного заседания (л.д. 225).

Выслушав объяснения представителя истца и ответчицы, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования ОАО «МТС – Банк» подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 1 ст. 420 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложении) другой стороной.

В соответствии с ч. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно ч. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Судом установлено, что между ОАО «МТС – Банк» и ФИО1 было заключено несколько кредитных договоров:

- № ИВР00012991/810/12 от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому банк предоставил заемщику кредит в сумме 2950 000 рублей под 12,5% годовых, на срок возврата 180 месяцев, считая с даты, предоставления кредита, на условиях, установленных кредитным договором. Обеспечением исполнения обязательств ответчицы по кредитному договору является <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, городской округ Звенигород, <адрес>, квартал Заречье, <адрес> (л.д.18-53);

- № ПННМОБ26324/810/12 от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому банк предоставил заемщику кредит в сумме 1000 000 рублей под 22,9% годовых, на срок возврата 60 месяцев (л.д. 78-86).

На основании ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

Обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера оценки предмета залога по договору о залоге;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

На основании ст. 78 ФЗ «Об ипотеке», обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Материалами дела подтверждается, что обеспечением исполнения обязательств ответчицы по вышеуказанному кредитному договору является <адрес>, расположенном по адресу: <адрес>, городской округ Звенигород, <адрес>, квартал Заречье, <адрес> (л.д. 40-53,70-73).

Ответчицей ФИО1 неоднократно допускались нарушения предусмотренных кредитными договорами сроков внесения платежей и процентов по кредиту, что подтверждается выписками по счетам (л.д.107-117). Истцом ДД.ММ.ГГГГ ответчице было направлено требование о досрочном исполнении обязательств по кредитным договорам (л.д. 118-124), однако до настоящего момента задолженность не погашена и составляет:

- по кредиту № ИВР00012991/810/12 от ДД.ММ.ГГГГ - 3 058445 рублей 62 копейки (л.д.109-110);

- по кредиту № ПННМОБ26324/810/12 от ДД.ММ.ГГГГ- 1014836 рублей 33 копейки (л.д.115).

Наличие задолженности в вышеуказанном размере ответчицей не оспаривалось.

С учетом того, что сумма неисполненного обязательства составляет более пяти процентов от размера оценки предмета залога, суд считает требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество подлежащими удовлетворению.

В силу п. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке» суд, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, должен определить и указать в нем:

1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению;

2) являющееся предметом ипотеки имущество, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя;

3) способ реализации имущества, на которое обращается взыскание;

4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом.

В целях определения стоимости заложенного имущества между ОАО «МТС – Банк» и ЗАО «Центр развития промышленных технологий и безопасности предприятий САФЕТИ» ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор № 6РН-0638/12 на оказание услуг по оценке стоимости квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, городской округ Звенигород, <адрес>, квартал Заречье, <адрес>. Рыночная стоимость оцениваемой квартиры на момент заключения кредитного договора составила 3743 113 рублей, что подтверждается отчетом об оценке (л.д. 54-56). Стоимость квартиры в вышеуказанном размере отражена в договоре.

Суд принимает признание иска ответчиком, поскольку оно основано на материалах дела, не нарушает чьих-либо прав и охраняемых законом интересов, в соответствии с ч. 4 ст. 198 ГПК РФ считает иск подлежащим удовлетворению.

На основании ст. 98 ГПК РФ, в соответствии с которой стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, подлежит удовлетворению требование ОАО «МТС – Банк» о взыскании с ответчицы судебных расходов, связанных с уплатой государственной пошлины в размере 32566 рублей 42 копеек, поскольку эти расходы подтверждены соответствующими платежными поручениями (л.д. 17).

Руководствуясь ст. ст. 194, 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования открытого акционерного общества «МТС – Банк» - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу открытого акционерного общества «МТС – Банк» задолженность по кредитному договору № ИВР00012991/810/12 от ДД.ММ.ГГГГ в размере 3058445 рублей 62 копеек; задолженность по кредитному договору № ПННМОБ26324/810/12 от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1014836 рублей 33 копеек; расходы по уплате государственной пошлины в сумме 32566 рублей 42 копеек, а всего взыскать денежные средства в сумме 4105848 (четырех миллионов ста пяти тысяч восьмисот сорока восьми) рублей 37 (тридцати семи) копеек.

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, общей площадью 68,3 кв.м., условный номер 50-50-49/032/2010-397, расположенную по адресу: <адрес>, г.о. Звенигород, <адрес>, квартал Заречье, <адрес>.

Установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 3743113 (трех миллионов семисот сорока трех тысяч ста тринадцати) рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Красногорский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья подпись Васильева Ю.О.