Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1984/2013 ~ М-1626/2013 от 28.05.2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 июля 2013 год Железнодорожный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего – Нягу В.В.

при секретаре – Толстых Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мельникова А.Г. к Железнодорожной районной г. Самары Общественной организации инвалидов локальных войн о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Мельников А.Г. обратился в суд с иском к Железнодорожной районной г. Самары Общественной организации инвалидов локальных войн о признании за ним права собственности на жилое помещение - квартиру, на <адрес>, кадастровый номер 63:01:0110004:4125, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между Мурзиным А.С. и ответчиком был заключен договор долевого участия в строительстве жилого дома по <адрес> общей площадью 45,23 кв.м, в части однокомнатной квартиры № 42 (строительный номер). Обязательства по оплате квартиры Мурзиным А.С. исполнены в полном объеме, что подтверждается актом сверки расчетов от 07.06.2006 года, а также квитанциями к приходному кассовому ордеру.

ДД.ММ.ГГГГ между Муриным А.С. и Мельниковым А.Г. заключен договор о переуступке права требования доли в строительстве жилого дома по <адрес> в части указанной однокомнатной квартиры на 6 этаже, общей площадью 45,23 кв.м. В соответствии с актом приема-передачи доли в объекте капитального строительства 17 этажного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями, расположенными по <адрес> Мельников А.Г. принял в собственность однокомнатную квартиру общей площадью 40,5 кв.м, кроме того балконы и лоджии, относящиеся к указанной квартире, площадью 4,0 кв.м, итого расчетной площадью 44,5 кв.м. Согласно договору стоимость квартиры составляет 1 869 000 рулей. Данную сумму истец оплатил полностью, о чем отражено в п. 6 заключенного договоре.

Основанием для заключения указанного договора от ДД.ММ.ГГГГ послужили: постановление Главы г. Самары № 302 от 31.03.2005г. «Об утверждении проекта границ земельного участка, предоставлении Железнодорожной районной г. Самары Общественной организации инвалидов локальных войн в аренду земельного участка для строительства жилого дома со встроенными нежилыми помещениями по <адрес>»; договор от ДД.ММ.ГГГГ о передаче функций заказчика-застройщика по строительству указанного выше жилого дома, в соответствии с которым ООО СК «Спектр-Плюс» принял на себя обязанность заключать от своего имени договоры долевого участия в строительстве (инвестирования) с дольщиками без дополнительного согласования с Железнодорожной районной г. Самары Общественной организацией инвалидов локальных войн; доверенность от 25.07.2005г. выданная ООО СК «Спектр-Плюс».

Для реализации права собственности на результат работы – объект недвижимого имущества, необходима государственная регистрация права собственности дольщика на данный объект. Мельников А.Г. полагает, что у него возникло право собственность на спорную квартиру и его требования обоснованы.

В судебном заседании истец Мельников А.Г. доводы изложенные в иске поддержал, пояснил, что проблема невозможности оформления права собственности во несудебном порядке у истца возникла в связи с отсутствием регистрации договора долевого участия в строительстве жилого дома, в связи с чем, просил исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Представитель Железнодорожной районной г. Самары Общественной организации инвалидов локальных войн в судебное заседание не явился, представил отзыв на исковое заявление, согласно которого не возражал против удовлетворения исковых требований Мельникова А.Г., ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

В судебное заседание представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области не явился, извещен надлежаще, причину неявки суду не сообщил.

В соответствии с нормами ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть данное дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав пояснения истца, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Судом установлено, что строительство жилого дома <адрес> было осуществлено в соответствии с необходимой разрешительной документацией, в том числе разрешением на строительство № 35/2603 от 30.09.2005 года /л.д. 15-41/.

Из договора о долевом участии в строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Железнодорожной районной г. Самары Общественной организацией инвалидов локальных войн и Мурзиным А.С. усматривается, что последний принял долевое участие в строительстве жилого дома по <адрес>

Условия указанного договора Мурзиным А.С. выполнены в полном объеме, что подтверждается актом сверки расчетов от ДД.ММ.ГГГГ, а также квитанциями к приходным кассовым ордерам от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ /л.д. 8-9/.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ, между Железнодорожной районной г. Самары Общественной организацией инвалидов локальных войн, Мурзиным А.С. и Мельниковым А.Г. заключен договор о переуступке права требования доли в строительстве жилого дома по улице Мяги 22 А, согласно которому истец приобрел право на долю в строительстве указанной квартиры в полном объеме, предусмотренном договором от ДД.ММ.ГГГГ у Мурзина А.С. /л.д. 10/. Условия договора от ДД.ММ.ГГГГ истцом выполнены в полном объеме, о чем указано в п. 6 договора.

Кроме того, на основании акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, подписанного истцом с одной стороны и Железнодорожной районной г. Самары Общественной организацией инвалидов локальных войн с другой стороны, у Мельникова А.Г. возникло право собственности на <адрес>

Указанная в договоре и акте однокомнатная квартира поставлена на кадастровый учет, что подтверждено кадастровым паспортом жилого помещения /л.д. 49/.

05.07.2012 года распоряжением и.о. заместителя Главы г.о. Самары р жилому дому, в котором расположена спорная квартира, присвоен почтовый адрес /л.д. 11/.

ДД.ММ.ГГГГ Железнодорожной районной г. Самары общественной организации инвалидов локальных войн выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

По общему правилу, установленному ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, документом, удостоверяющим выполнение строительства объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, а также соответствие построенного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации, является разрешение на ввод в эксплуатацию.

В данном случае разрешение на ввод в эксплуатацию подписано Главой г.о. Самара 29.12.2012 года /л.д. 13/.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 131 ч.1 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

Согласно ст. 17 Федерального Закона от 21.07.1997 года № 112-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» решение суда о признании права является основанием для проведения государственной регистрации права, сведения, которые необходимы для внесения в реестр, в том числе, основные технические характеристики гаража, имеют место, что подтверждено техническим паспортом и иными исследованными в суде доказательствами.

Согласно ст. 25 ФЗ от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

Истцом представлены все доказательства, подтверждающие соблюдение всех норм и правил при строительстве жилого дома, строительство осуществлено при наличии разрешения, после строительства жилое помещение передано истцу, дому присвоен почтовый адрес, имеется разрешение на ввод дома в эксплуатацию. Истец лишен возможности зарегистрировать свои права на принадлежащую ему квартиру во внесудебном порядке, в связи с чем вынужден обратиться в суд.

Ст. 12 ГК РФ допускает защиту нарушенного права путем его признания в судебном порядке.

На основании вышеизложенного, и, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Мельникова А.Г. право собственности на жилое помещение в виде однокомнатной квартиры общей площадью 40,5 кв.м, на 6-м этаже, расположенной по <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 23.07.2013 года.

Судья: В.В. Нягу

2-1984/2013 ~ М-1626/2013

Категория:
Гражданские
Статус:
Иск (заявление, жалоба) УДОВЛЕТВОРЕН
Истцы
Мельников А.Г.
Ответчики
Железнодорожная районная организация г. Самары Общественная организация инвалидов локальных войн
Другие
УФСГРКК по Самарской области
Суд
Железнодорожный районный суд г. Самары
Судья
Нягу В. В.
Дело на странице суда
zheleznodorozhny--sam.sudrf.ru
28.05.2013Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде
29.05.2013Передача материалов судье
31.05.2013Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению
31.05.2013Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству
31.05.2013Вынесено определение о назначении предварительного судебного заседания
19.06.2013Предварительное судебное заседание
19.07.2013Судебное заседание
23.07.2013Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме
02.08.2013Дело сдано в отдел судебного делопроизводства
28.08.2013Дело оформлено
Судебный акт #1 (Решение)

Детальная проверка физлица

  • Уголовные и гражданские дела
  • Задолженности
  • Нахождение в розыске
  • Арбитражи
  • Банкротство
Подробнее