Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1984/2013 ~ М-1626/2013 от 28.05.2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 июля 2013 год Железнодорожный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего – Нягу В.В.

при секретаре – Толстых Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Мельникова А.Г. к Железнодорожной районной г. Самары Общественной организации инвалидов локальных войн о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Мельников А.Г. обратился в суд с иском к Железнодорожной районной г. Самары Общественной организации инвалидов локальных войн о признании за ним права собственности на жилое помещение - квартиру, № на <адрес>, кадастровый номер 63:01:0110004:4125, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между Мурзиным А.С. и ответчиком был заключен договор № долевого участия в строительстве жилого дома по <адрес> общей площадью 45,23 кв.м, в части однокомнатной квартиры № 42 (строительный номер). Обязательства по оплате квартиры Мурзиным А.С. исполнены в полном объеме, что подтверждается актом сверки расчетов от 07.06.2006 года, а также квитанциями к приходному кассовому ордеру.

ДД.ММ.ГГГГ между Муриным А.С. и Мельниковым А.Г. заключен договор № о переуступке права требования доли в строительстве жилого дома по <адрес> в части указанной однокомнатной квартиры № на 6 этаже, общей площадью 45,23 кв.м. В соответствии с актом приема-передачи доли в объекте капитального строительства 17 этажного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями, расположенными по <адрес> Мельников А.Г. принял в собственность однокомнатную квартиру № общей площадью 40,5 кв.м, кроме того балконы и лоджии, относящиеся к указанной квартире, площадью 4,0 кв.м, итого расчетной площадью 44,5 кв.м. Согласно договору стоимость квартиры составляет 1 869 000 рулей. Данную сумму истец оплатил полностью, о чем отражено в п. 6 заключенного договоре.

Основанием для заключения указанного договора от ДД.ММ.ГГГГ послужили: постановление Главы г. Самары № 302 от 31.03.2005г. «Об утверждении проекта границ земельного участка, предоставлении Железнодорожной районной г. Самары Общественной организации инвалидов локальных войн в аренду земельного участка для строительства жилого дома со встроенными нежилыми помещениями по <адрес>»; договор № от ДД.ММ.ГГГГ о передаче функций заказчика-застройщика по строительству указанного выше жилого дома, в соответствии с которым ООО СК «Спектр-Плюс» принял на себя обязанность заключать от своего имени договоры долевого участия в строительстве (инвестирования) с дольщиками без дополнительного согласования с Железнодорожной районной г. Самары Общественной организацией инвалидов локальных войн; доверенность от 25.07.2005г. выданная ООО СК «Спектр-Плюс».

Для реализации права собственности на результат работы – объект недвижимого имущества, необходима государственная регистрация права собственности дольщика на данный объект. Мельников А.Г. полагает, что у него возникло право собственность на спорную квартиру и его требования обоснованы.

В судебном заседании истец Мельников А.Г. доводы изложенные в иске поддержал, пояснил, что проблема невозможности оформления права собственности во несудебном порядке у истца возникла в связи с отсутствием регистрации договора № долевого участия в строительстве жилого дома, в связи с чем, просил исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Представитель Железнодорожной районной г. Самары Общественной организации инвалидов локальных войн в судебное заседание не явился, представил отзыв на исковое заявление, согласно которого не возражал против удовлетворения исковых требований Мельникова А.Г., ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

В судебное заседание представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области не явился, извещен надлежаще, причину неявки суду не сообщил.

В соответствии с нормами ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть данное дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав пояснения истца, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Судом установлено, что строительство жилого дома <адрес> было осуществлено в соответствии с необходимой разрешительной документацией, в том числе разрешением на строительство № 35/2603 от 30.09.2005 года /л.д. 15-41/.

Из договора о долевом участии в строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Железнодорожной районной г. Самары Общественной организацией инвалидов локальных войн и Мурзиным А.С. усматривается, что последний принял долевое участие в строительстве жилого дома по <адрес>

Условия указанного договора Мурзиным А.С. выполнены в полном объеме, что подтверждается актом сверки расчетов от ДД.ММ.ГГГГ, а также квитанциями к приходным кассовым ордерам от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ /л.д. 8-9/.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ, между Железнодорожной районной г. Самары Общественной организацией инвалидов локальных войн, Мурзиным А.С. и Мельниковым А.Г. заключен договор о переуступке права требования доли в строительстве жилого дома по улице Мяги 22 А, согласно которому истец приобрел право на долю в строительстве указанной квартиры в полном объеме, предусмотренном договором № от ДД.ММ.ГГГГ у Мурзина А.С. /л.д. 10/. Условия договора № от ДД.ММ.ГГГГ истцом выполнены в полном объеме, о чем указано в п. 6 договора.

Кроме того, на основании акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, подписанного истцом с одной стороны и Железнодорожной районной г. Самары Общественной организацией инвалидов локальных войн с другой стороны, у Мельникова А.Г. возникло право собственности на <адрес>

Указанная в договоре и акте однокомнатная квартира поставлена на кадастровый учет, что подтверждено кадастровым паспортом жилого помещения /л.д. 49/.

05.07.2012 года распоряжением и.о. заместителя Главы г.о. Самары №р жилому дому, в котором расположена спорная квартира, присвоен почтовый адрес /л.д. 11/.

ДД.ММ.ГГГГ Железнодорожной районной г. Самары общественной организации инвалидов локальных войн выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

По общему правилу, установленному ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, документом, удостоверяющим выполнение строительства объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, а также соответствие построенного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации, является разрешение на ввод в эксплуатацию.

В данном случае разрешение на ввод в эксплуатацию подписано Главой г.о. Самара 29.12.2012 года /л.д. 13/.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 131 ч.1 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

Согласно ст. 17 Федерального Закона от 21.07.1997 года № 112-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» решение суда о признании права является основанием для проведения государственной регистрации права, сведения, которые необходимы для внесения в реестр, в том числе, основные технические характеристики гаража, имеют место, что подтверждено техническим паспортом и иными исследованными в суде доказательствами.

Согласно ст. 25 ФЗ от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

Истцом представлены все доказательства, подтверждающие соблюдение всех норм и правил при строительстве жилого дома, строительство осуществлено при наличии разрешения, после строительства жилое помещение передано истцу, дому присвоен почтовый адрес, имеется разрешение на ввод дома в эксплуатацию. Истец лишен возможности зарегистрировать свои права на принадлежащую ему квартиру во внесудебном порядке, в связи с чем вынужден обратиться в суд.

Ст. 12 ГК РФ допускает защиту нарушенного права путем его признания в судебном порядке.

На основании вышеизложенного, и, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Мельникова А.Г. право собственности на жилое помещение в виде однокомнатной квартиры № общей площадью 40,5 кв.м, на 6-м этаже, расположенной по <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 23.07.2013 года.

Судья: В.В. Нягу