Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-9/2014 (2-1755/2013;) ~ М-1658/2013 от 02.10.2013

Р Е Ш Е Н И Е

именем РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ № 2-9/14 г.

Г. Волоколамск 5 февраля 2014 г.

Волоколамский городской суд Московской области в составе

Председательствующего судьи Касаткиной Е.Н.,

При секретаре Недошковской Е.Д.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Булатова В.Г. к Администрации Волоколамского муниципального района, Мансветову А.Е., Хвенько А.В., Бобровой Э.В. об исправлении кадастровой ошибки, определении границ земельного участка,

У с т а н о в и л :

Первоначально Булатов В.Г. обратился с иском к Администрации Волоколамского муниципального района, Хвенько А.В., Мансветову А.Е. с требованиями исправить кадастровую ошибку и определить границы его земельного участка площадью 1500 кв. м по адресу <адрес>, признать недействительной государственную регистрацию координат поворотных точек земельного участка ответчика Хвенько А.В., расположенного по адресу <адрес>.

После проведения землеустроительной экспертизы Булатов В.Г. исковые требования изменил с привлечением к участию в деле в качестве ответчика Боброву Э.В., просит установить границы земельного участка площадью 1500 кв. м с КН № по адресу <адрес>, принадлежащего ему на праве собственности; признать недействительной государственную регистрацию в ГКН координат поворотных точек границ земельного участка с КН № по адресу <адрес>, принадлежащего Хвенько А.В.; исключить из сведений ГКН координаты этих поворотных точек; обязать Хвенько А.В. перенести забор на 5,88 м вглубь своего участка по фасадной границе, на 5,81 м по задней границе своего земельного участка; признать недействительной государственную регистрацию в ГКН координат поворотных точек границ земельного участка с КН № по адресу <адрес>, принадлежащего Бобровой Э.В., и исключить из сведений ГКН координаты поворотных точек границ этого участка.

В судебном заседании Булатов В.Г. свои требования поддержал.

Его представитель адвокат Батова М.А. считает, что требования Булатова В.Г. подлежат удовлетворению в полном объеме. Границы земельного участка Булатова В.Г. не были определены. При проведении кадастровых работ установлено, что имеется несоответствие кадастровых сведений фактическому местоположению границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего Хвенько А.В. Кадастровые границы ее участка смещены по сравнению с фактическими (огорожены забором) на северо- запад, что привело к наложению на земельный участок истца. Есть основания считать, что границы земельного участка Хвенько А.В. поставлены на учет с ошибкой. Кроме того, после обращения Булатова В.Г. в суд, Хвенько А.В. перенесла забор Булатова В.Г. по смежной границе вглубь его участка.

Также установлено, что фактические границы земельного участка истца накладываются на границы земельного участка с кадастровым номером №, находящиеся в кадастровом учете, принадлежащего Бобровой Э.В., который расположен в <адрес>. Межевания данного участка проводилось ранее, чем межевание участка, принадлежащего Хвенько А.В., поэтому их смежная граница не согласовывалась, а принималась как установленная по координатам, находящимся в учете. Считает, что кадастровая ошибка при межевании участка Бобровой Э.В. повлекла за собой ошибку при межевании участка Хвенько А.В.

Поскольку Хвенько А.В. перенесла принадлежащий ей забор на земельный участок Булатова В.Г., она должна перенести его обратно на свой земельный участок, чтобы восстановить права Булатова В.Г.

Определить границы земельного участка Булатова В.Г. просит в соответствии с чертежом № 5 дополнительной землеустроительной экспертизы. Это будет соответствовать генеральному плану застройки деревни, так как по фасадной линии ширина участка истца составляла 34 метра. В результате незаконного переноса забора ширина участка по фасадной линии уменьшилась до 28,12 м.

Ответчик Хвенько А.В. предъявленные к ней требования не признала.

Представитель Хвенько А.В. по доверенности Гамалей И.А. просит отказать Булатову В.Г. в удовлетворении требований, предъявленных конкретно к Хвенько А.В., так как она не нарушала прав Булатова В.Г. как собственника земельного участка площадью 1500 кв.м. При межевании ее земельного участка кадастровой ошибки не допущено, забор она перенесла в соответствии с кадастровой границей.

Боброва Э.В. исковые требования о признании недействительными и исключении из государственного кадастра недвижимости сведения о координатах местоположения границ принадлежащего ей земельного участка площадью 1500 кв. м для ведения личного подсобного хозяйства, из земель населенных пунктов с кадастровым номером № по адресу <адрес>, признала.

Мансветов А.Е. в судебное заседание не явился, извещен.

Представитель Администрации Волоколамского муниципального района в судебное заседание не явился, извещен.

Начальник Волоколамского отдела филиала ФГБУ « ФКП Росреестра» по Московской области Смирнова М.П. в письменном заявлении просит рассмотреть дело в отсутствие представителя кадастровой палаты.

В судебном заседании установлено, что Булатов В.Г. является собственником земельного участка площадью 1500 кв. м с кадастровым номером № в <адрес> для ведения приусадебного хозяйства на основании постановления главы администрации <данные изъяты> сельского Совета № от ДД.ММ.ГГГГ « О закреплении земельных участков в собственность граждан и выдаче свидетельств», ему выдано свидетельство о праве собственности на землю <данные изъяты>. Право собственности на земельный участок Булатовым В.Г. не зарегистрировано. Границы земельного участка не установлены.

На основании постановления Главы Волоколамского района от ДД.ММ.ГГГГ № «Об упорядочении адресного хозяйства на территории <данные изъяты> сельского округа» объекту присвоен новый адрес <адрес>.

Мансветов А.Е. является собственником земельного участка площадью 1500 кв. м с кадастровым номером № для приусадебного хозяйства из земель населенных пунктов по адресу <адрес> на основании постановления главы администрации <данные изъяты> сельского Совета Волоколамского района № от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службы по Московской области ДД.ММ.ГГГГ. Границы земельного участка установлены и находятся в ГКН.

Хвенько А.В. является собственником земельного участка площадью 1500 кв. м с кадастровым номером № для приусадебного хозяйства из земель населенных пунктов по адресу <адрес> на основании договора купли- продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности Хвенько А.В. зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службы ДД.ММ.ГГГГ. Границы земельного участка находятся в кадастровом учете.

Боброва Э.В. является собственником земельного участка площадью 1500 кв. м с кадастровым номером № для ведения личного приусадебного хозяйства из земель населенных пунктов по адресу <адрес> в соответствии с договором купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности Бобровой Э.В. зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. Границы земельного участка поставлены на кадастровый учет.

По делу были проведены землеустроительная и дополнительная землеустроительная экспертизы. Установлено, что границы земельных участков Мансветова А.Е. и Хвенько А.В. не соответствуют границам, находящимся в кадастровом учете.

На месте фактического расположения земельного участка Булатова В.Г. с кадастровым номером № площадью 1500 кв. м расположена граница земельного участка Бобровой Э.В. с кадастровым номером №, имеющего адрес <адрес>. В соответствии со сведениями государственного кадастра недвижимости кадастровая граница земельного участка Хвенько А.В. является смежной границей земельного участка Бобровой Э.В.

Согласно генеральному плану застройки деревни <данные изъяты> размеры участков составляют по длине 44 метра, по ширине 34 метра. Фактические границы участков Булатова В.Г. и Хвенько А.В. не соответствуют проектной ширине- 34 м. Границы земельных участков Мансветова А.Е., Булатова В.Г., Хвенько А.В. не соответствуют генеральному плану застройки деревни.

Фактическая площадь земельного участка Мансветова А.Е. составляет 1943 кв. м (по правоустанавливающим документа 1500 кв. м); площадь земельного участка Булатова В.Г.- 1596 кв. м; площадь земельного участка Хвенько А.В. 2167 кв. м. Ширина земельного участка Булатова В.Г. по фасадной линии 28,12 м.

Из представленного межевого дела по земельному участку с кадастровым номером № усматривается, что прежний собственник земельного участка № ФИО1, продавшая его Хвенько А.В., провела межевание своего участка с использованием сведений о границах земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего Бобровой Э.В. Тогда как граница земельного участка Бобровой Э.В. расположена на месте фактического расположения земельного участка, принадлежащего Булатову В.Г.

Суд, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, с точки зрения допустимости и относимости, считает, исковые требования Булатова В.Г. подлежат удовлетворению. Согласно ст. 64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке. Защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения ( ст. 12 ГК РФ).

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом ( ст. 209 ГК РФ).

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 28 ФЗ от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастровая ошибка в сведениях- воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости ( ч. 1). Согласно ч. 4 кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со ст. 22 Закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат кадастровую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

Материалами землеустроительной экспертизы, показаниями истца Булатова В.Г., ответчика Бобровой Э.В. установлено, что при межевании земельного участка Бобровой Э.В. неверно определены координаты местоположения границ ее земельного участка, вследствие чего произошло наложение документальных границ земельного участка № на фактические границы участка № Булатова В.Г. Поэтому суд пришел к выводу, что имеет место кадастровая ошибка, которую необходимо исправить путем признания недействительными и исключения из государственного кадастра недвижимости сведений о координатах местоположения границ земельного участка площадью 1500 кв. м для ведения личного подсобного хозяйства, из земель населенных пунктов с кадастровым номером № по адресу <адрес>, принадлежащего Бобровой Э. В.

Согласование границ земельного участка №, принадлежащего Хвенько А.В., прежним собственником Захаровой М.Д., межевание этого земельного участка проводилось с использованием сведений о границах земельного участка № Бобровой Э.В. без дополнительного согласования границ с Булатовым В.Г., поскольку это не требовалось.

Так как судом установлена кадастровая ошибка при межевании земельного участка Бобровой Э.В., а последующее межевание земельного участка Захаровой М.Д., а затем новым собственником Хвенько А.В., находится во взаимосвязи с межеванием участка Бобровой Э.В., то это влечет признание недействительными и исключение из государственного кадастра недвижимости сведений о координатах местоположения границ земельного участка площадью 1500 кв. м для ведения личного подсобного хозяйства, из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, принадлежащего Хвенько А.В. По заключению землеустроительной экспертизы фактические границы земельного участка Хвенько А.В. не соответствуют границам, находящимся в кадастровом учете. Следовательно, она неправомерно перенесла забор вглубь участка Булатова В.Г., тем самым увеличив ширину своего земельного участка по фасадной линии.

Исключение сведений из состава государственного кадастра недвижимости не влечет прекращение права Бобровой Э.В., Хвенько А.В. на земельные участки, а сами участки не снимаются с кадастрового учета, они приобретают статус участков, границы которых не установлены на местности, что не противоречит ст. 45 ФЗ « О государственном кадастре недвижимости» о ранее учтенных объектах недвижимости.

Из-за наличия наложения границ земельных участков Булатов В.Г. лишен возможности надлежащим образом оформить принадлежащий ему земельный участок, зарегистрировать на него право в установленном законом порядке.

Суд считает, что определить границы земельного участка Булатова В.Г. следует по чертежу № 5 дополнительной землеустроительной экспертизы. Смежная граница с домом № Мансветова А.Е. устанавливается в соответствии с кадастровой границей земельного участка с кадастровым номером № Мансветова А.Е. Фасадная граница участка Булатова В.Г. протяженностью 34 м будет проходить в направлении фасадной части кадастровой границы земельного участка Хвенько А.В. задняя линия границы участка Булатова В.Г. будет проходить на расстоянии 1 метра от угла гаража Хвенько А.В. При этом граница образуемого участка Булатова В.Г. будет расположена вглубь кадастровой границы земельного участка Хвенько А.В. в точке № 1 на 4,85 м, в точке № 2 на 4,33 м.

Согласно экспертному заключению каталог границ земельного участка следующий:

N точек	линии	X	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
Площадь=1500 кв.м

В судебном заседании нашло подтверждение, что Хвенько А.В. перенесла забор по смежной границе с участком Булатова В.Г. вглубь его участка без согласований с истцом.

В связи с определением границ земельного участка Булатова В.Г. Хвенько А.В. обязана перенести вглубь своего земельного участка самовольно передвинутый ею забор на 4,85 м в точке № 1, на 4,33 в точке № 2 чертежа № 5 дополнительного заключения землеустроительной экспертизы. Определение границ по данному варианту будет соответствовать фактическому пользованию и генеральному плану застройки д. <адрес>.

Суд считает, что определение границ земельного участка Булатова В.Г. по чертежу № 8 дополнительной землеустроительной экспертизы, то есть по факту с учетом переноса забора Хвенько А.В., как предлагает представитель Хвенько А.В., будет нарушать права истца, поскольку между участками Булатова В.Г. и Мансветова А.Е. образуется расстояние, фасадная линия не соответствует генеральному плану застройки деревни. Булатов В.Г. пользовался участком, огороженным забором, по фасадной линии 34 метра.

Имеющиеся хозяйственные постройки Булатова В.Г. на запользованной земле являются вспомогательными, поэтому не имеет правового значения их наличие при определении границ земельного участка истца.

Руководствуясь ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать недействительными и исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о координатах местоположения границ земельного участка площадью 1500 кв. м для ведения личного подсобного хозяйства, из земель населенных пунктов с кадастровым номером № по адресу <адрес>, принадлежащего Бобровой Э.В..

Признать недействительными и исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о координатах местоположения границ земельного участка площадью 1500 кв. м для ведения личного подсобного хозяйства, из земель населенных пунктов с кадастровым номером № по адресу <адрес>, принадлежащего Хвенько А.В..

Установить границы земельного участка площадью 1500 кв. м с кадастровым номером № для ведения личного подсобного хозяйства, из земель населенных пунктов по адресу <адрес>, принадлежащего Булатову В.Г., в координатах по чертежу № 5 дополнительной землеустроительной экспертизы в пределах его площади 1500 кв.м. согласно правоустанавливающих документов:

N точек	линии	X	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
Площадь=1500 кв.м

Обязать Хвенько А.В. перенести забор по смежной границе с земельным участком Булатова В.Г. в сторону принадлежащего ей земельного участка по адресу <адрес> по чертежу № 5 дополнительной землеустроительной экспертизы в точке №1 на 4,85 м, в точке № 2 на 4,33.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Волоколамский городской суд Московской области.

Председательствующий: