Решение по делу № 2-581/2020 от 11.12.2019

Дело № 2-581 Д/2020 Копия

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г. Коломна

Коломенский городской суд Московской области Российской Федерации в составе: председательствующего судьи Сергеевой Е. В., с участием адвоката ФИО8, действующего на основании удостоверения № и ордера №, при секретаре судебных заседаний Ганиеве А. В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Общества с ограниченной ответственностью «Департамент городского хозяйства» к ФИО4 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Департамент городского хозяйства» (далее – ООО «ДГХ») обратилось в суд с иском к ФИО4 о восстановлении ООО «ДГХ» срока исковой давности для обращения в суд с иском к ФИО4 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год в размере <данные изъяты>, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год в размере <данные изъяты>

Свои требования представитель истца ООО «ДГХ» ФИО6, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ в ООО «ДГХ» поступило заявление от ФИО3 с просьбой внести изменения в финансовый лицевой счет, открытый для оплаты жилищно-коммунальных услуг по квартире, расположенной по адресу: <адрес>. На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО3 и ФИО4, ФИО3 является собственником вышеуказанной квартиры. ФИО4 принадлежала на праве собственности данная квартира на основании решения Коломенского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ. Ранее собственником квартиры являлась ФИО2 - бабушка ответчика ФИО4 ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Финансовый лицевой счет в указанной квартире был открыт на ФИО7 до конца ДД.ММ.ГГГГ. Действий по переводу финансового лицевого счета на свое имя ФИО4 не осуществляла в течение периода с момента фактического принятия наследуемого имущества в виде жилого помещения до настоящего времени.

Ответчик ФИО4 не осуществляла обязанности перед истцом по внесению платежей за содержание жилья и коммунальные услуги, в результате чего по лицевому счету возникла задолженность по квартире за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год.

Представитель истца просила восстановить пропущенный срок исковой давности для обращения в суд с данным иском к ФИО4 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год, взыскать с ответчика ФИО4 в пользу ООО «ДГХ» за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год основной долг в размере <данные изъяты>, пени за просрочку внесения платы за жилое помещение за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год в размере <данные изъяты>, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>

Ответчик ФИО4, надлежащим образом извещенная судом о месте и времени судебного разбирательства, в суд не явилась, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие <данные изъяты>

В силу ч. 4 ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие ответчика ФИО4

Представитель ответчика ФИО8, действующий на основании ордера № и доверенности от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> иск не признал, представил письменные возражения. Полагает, что ООО «ДГХ» пропустил срок исковой давности для предъявления требований о взыскании задолженности по оплате содержания жилого помещения и коммунальных услугу за период, предшествующий трехлетнему сроку до обращения с данным требованием в суд, поскольку о нарушении своего права на получение денежных средств по договору истец должен был узнать, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, между тем с требованием о взыскании задолженности истец обратился в суд только ДД.ММ.ГГГГ. Полагает, что с учетом применения последствий пропуска срока исковой давности ответчик ФИО4 должна оплатить за жилое помещение и коммунальные услуги денежные средства за период с ДД.ММ.ГГГГ. Задолженность составляет <данные изъяты>. Просил применить срок исковой давности, исключить из периода взыскания задолженности период с ДД.ММ.ГГГГ Сумма пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ гола составляет <данные изъяты>. Полагает, что размер пени является несоразмерным последствиям нарушения обязательств, просил снизить ее размер до <данные изъяты>

Выслушав объяснения представителя истца, возражения представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ФИО2 на праве собственности принадлежала двухкомнатная квартира, площадью <данные изъяты> расположенная по адресу: <адрес>; право собственности зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>

На имя ФИО2 был открыт лицевой счет № <данные изъяты>

В указанной квартире ФИО2 была зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ и по ДД.ММ.ГГГГ год (снята с регистрационного учета в виду смерти ДД.ММ.ГГГГ) <данные изъяты>

На основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ и договора № от ДД.ММ.ГГГГ управления многоквартирным домом по <адрес>, управляющей организацией данного дома является истец - ООО «ДГХ» <данные изъяты>

Из выписки по финансовому лицевому счету <адрес> усматривается, что за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год оплата содержания жилого помещения и коммунальных услуг не производилась, в связи с чем, за указанный период образовался основной долг в размере <данные изъяты>, а также были начислены пени за просрочку внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год в размере <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ к истцу ООО «ДГХ» обратился с заявлением гр. ФИО3, который просил истца перевести лицевой счет <адрес> на его имя и производить начисления по расчету услуг ЖКХ, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, поскольку на основании договора купли-продажи данной квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, он с ДД.ММ.ГГГГ является собственником данного жилого помещения. При этом, копию договора купли-продажи ФИО11 приложил к вышеуказанному заявлению <данные изъяты>

Из договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, усматривается, что договор ДД.ММ.ГГГГ заключен между ответчиком ФИО4 (продавец) и ФИО3 (покупателем) по цене <данные изъяты>

Согласно пункту 2 договора указанная квартира принадлежит продавцу ФИО4 на праве собственности на основании решения Коломенского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ; право собственности зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>

Из решения Коломенского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что данным решением были удовлетворены исковые требования ФИО4 к Администрации Коломенского городского округа Московской области об установлении факта принятия ею наследства по завещанию после смерти своей родной бабушки ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ. При этом, завещание было составлено наследодателем в пользу внучки ФИО4 именно на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Из данного решения усматривается, что судом был установлен факт фактического принятия ФИО4 наследств в виде вышеуказанной квартиры сразу же после смерти наследодателя, поскольку она приняла в пользование квартиру, несла бремя ее содержания, приняла предметы быта, домашней обстановки и личные вещи наследодателя. При этом, судом установлено, что ФИО4 официально к нотариусу в установленный законом срок после смерти своей бабушки и до момента вынесения вышеуказанного судебного решения с заявлением о принятии наследства не обращалась <данные изъяты>

В соответствии со ст. ст. 1152-1154 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ), для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно не заключалось и где бы оно не находилось.

В силу пункта 36 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных п. 2 ст. 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению, пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в котором проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ факты, установленные вступившим в силу решением суда, не подлежат оспариванию и доказыванию в будущих процессах, где участвуют те же лица.

Таким образом, осуществив действия по фактическому принятию в наследство указанного выше жилого помещения, ответчик ФИО4 в течение длительного периода – с момента открытия наследства (ДД.ММ.ГГГГ) по дату заключения договора купли-продажи квартиры (ДД.ММ.ГГГГ) пользовалась квартирой на правах собственник, однако не предприняла каких-либо действий, направленных на исполнение обязанностей по оплате оказываемых жилищно-коммунальных услуг, что говорит о злоупотреблении ответчиком своими правами и уклонении ее от обязанностей по производству, связанных с наследованием недвижимого имущества в виде квартиры, необходимых платежей (по оплате налога на имущество, по оплате жилищно-коммунальных платежей и т.д.).

Из пояснений представителя ООО «ДГХ», данных в ходе судебного разбирательства, усматривается, что истец в течение вышеуказанного спорного периода времени не располагал информацией о лице, к которому должны быть предъявлены требования об оплате оказываемых жилищно-коммунальных услуг в жилом помещении № <адрес>, в связи с чем, не имел реальной возможности обратиться в суд за защитой своего нарушенного права.

Сведения о наследнике ФИО2 – ответчике ФИО4 как лице, фактически принявшем наследство ДД.ММ.ГГГГ в виде вышеуказанного жилого помещения, истцу ООО «ДГХ» стали известны только ДД.ММ.ГГГГ из вышеуказанного заявления гр. ФИО9

Одновременно в адрес ООО «ДГХ» поступила информация из МАУ МФЦ Коломенского городского округа Московской области в части изменения субъекта права собственности с приложением копии выписки из ЕГРН, свидетельствующей о регистрации ДД.ММ.ГГГГ права собственности ФИО4 на спорную квартиру <данные изъяты>

Ответчиком ФИО4 в ходе судебного разбирательства было заявлено письменное ходатайство о применении последствий пропуска истцом срока исковой давности для обращения в суд с настоящим иском и об отказе в удовлетворении исковых требований за период образования задолженности до ДД.ММ.ГГГГ (за три года до даты обращения в суд (ДД.ММ.ГГГГ), а также просит суд уменьшить суммы пени в порядке п. 1 ст. 333 ГК РФ <данные изъяты>

Истец ходатайствовал о восстановлении срока исковой давности по данному спору о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год, а также пени за указанный период, считая его пропущенным по уважительной причине, поскольку сведения о надлежащем ответчике поступили к нему только ДД.ММ.ГГГГ из обращения ФИО3

Согласно ст. 195 ГК РФ, исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В силу п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

На основании п. 2 ст. 196 ГК РФ срок исковой давности не может превышать десять лет со дня нарушения права, для защиты которого этот срок установлен, за исключением случаев, установленных Федеральным законом от 06 марта 2006 года № 35-ФЗ «О противодействии терроризму».

В соответствии с п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В силу п. 1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1). По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения (пункт 2).

Истец обратился в суд с настоящим иском ДД.ММ.ГГГГ.

Учитывая, что истцу ООО «ДГХ» стало известно о том, что надлежащим ответчиком по данному делу является именно ФИО4 только ДД.ММ.ГГГГ из письма нового собственника спорной квартиры ФИО3 <данные изъяты> то суд удовлетворяет ходатайство истца и восстанавливает ему пропущенный срок исковой давности для обращения в суд с настоящим иском к ФИО4 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год, а также пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год.

Истец просит суд взыскать с ответчика задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год в размере <данные изъяты>

На основании ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В силу ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 ЖК РФ.

На основании ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

В силу ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Согласно п. 1 ч. 2 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

В силу ч. 7 ст. 155 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса.

Ст. 309 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

На основании ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Расчет задолженности, представленный истцом по данному спору <данные изъяты> стороной ответчика в ходе судебного разбирательства не оспаривался.

При таких обстоятельствах, суд удовлетворяет исковые требования и взыскивает с ответчика ФИО4 в пользу истца ООО «ДГХ» задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год в размере <данные изъяты>

В силу ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Истец просит взыскать с ответчика пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год в размере <данные изъяты>

Согласно п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Учитывая, что стороной ответчика было заявлено ходатайство о снижении размера неустойки, объем нарушенного ответчиками обязательства, суд приходит к выводу, что размер пени в сумме <данные изъяты> явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства, и при ее взыскании полагает возможным уменьшить ее до <данные изъяты> за просрочку оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В удовлетворении оставшейся части исковых требований о взыскании пени в размере <данные изъяты> суд ООО «ДГХ» отказывает.

В силу п. 1 ст. 98 ГПК РФ и п. п. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ, суд взыскивает с ответчика ФИО4 в пользу истца судебные расходы по оплате госпошлины в сумме <данные изъяты>

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Департамент городского хозяйства» к ФИО4 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг удовлетворить частично.

Восстановить Обществу с ограниченной ответственностью «Департамент городского хозяйства» срок исковой давности для обращения в суд с иском к ФИО4 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год.

Взыскать с ФИО4 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Департамент городского хозяйства» задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год в размере <данные изъяты>, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год с применением ч. 1 ст. 333 ГК РФ в размере <данные изъяты>, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>, и всего взыскать денежные средства в размере <данные изъяты>

В удовлетворении оставшейся части исковых требований о взыскании пени в размере <данные изъяты> Обществу с ограниченной ответственностью «Департамент городского хозяйства» отказать.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд через Коломенский городской суд Московской области в течение месяца с момента вынесения судом решения в окончательной форме.

Судья (подпись) Е. В. Сергеева

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Копия верна

Судья Е. В. Сергеева