Решение по делу № 2-3513/2016 (2-14300/2015;) ~ М-12210/2015 от 21.12.2015

Дело № 2-14300/2015                                

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Челябинск        11 апреля 2016 года

Центральный районный суд г. Челябинска в составе председательствующего Климович Е.А.,

при секретаре Титеевой К.С.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «Южно-Уральская Корпорация жилищного строительства и ипотеки» к ФИО1, ФИО2 о расторжении договора участия в долевом строительстве жилого дома, взыскании неустойки,

У С Т А Н О В И Л:

Акционерное общество «Южно-Уральская Корпорация жилищного строительства и ипотеки» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о расторжении договора участия в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ №, взыскании неустойки в размере *** за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, взыскании неустойки, начисленной за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения решения суда, судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Требования по иску мотивированы тем, что между ФИО1, ФИО2 (участники долевого строительства) и акционерным обществом «Южно-Уральская Корпорация жилищного строительства и ипотеки» (застройщик) заключен договор участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ №, в соответствии с которым Застройщик обязался передать в собственность Участникам долевого строительства объект долевого строительства, трехкомнатную <адрес>, находящуюся на 3 этаже в <адрес>, расположенном по адресу: <адрес>, в № по направлению на юго-запад от ориентира <адрес> на земельном участке, кадастровый №, не позднее ДД.ММ.ГГГГ по цене ***. В нарушение условий договора участники долевого строительства допустили просрочку исполнения обязательства по оплате указанной квартиры, в связи с чем застройщик заявил требования о расторжении договора участия в долевом строительстве жилого дома, взыскании неустойки за неисполнение обязательств по оплате квартиры в установленный договором срок.

Стороны в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.

Суд, исследовав материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению.

Как следует из материалов дела, между ФИО1, ФИО2 (участники долевого строительства) и акционерным обществом «Южно-Уральская Корпорация жилищного строительства и ипотеки» (застройщик) заключен договор участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ №, в соответствии с которым Застройщик обязался передать в собственность Участникам долевого строительства объект долевого строительства, трехкомнатную <адрес>, проектной площадью квартиры без учета площади балкона ***, находящуюся на 3 этаже в <адрес>, расположенном по адресу: <адрес>, в № по направлению на юго-запад от ориентира <адрес> на земельном участке, кадастровый №, не позднее ДД.ММ.ГГГГ по цене ***.

Согласно п. 4.1 договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ
№ расчеты между сторонами производятся в следующем порядке:

4.1.1 платеж в размере *** осуществляется участниками долевого строительства застройщику в безналичном порядке путем перечисления с рублевого счета участников, открытого на имя ФИО1, №, открытого в ЧФ ОАО Банк «Северный морской путь», на расчетный счет застройщика №, открытый в отделении № Сбербанка России, в течение 5 рабочих дней с момента государственной регистрации договора.

4.1.2 платеж в размере *** выплачивается за счет средств безвозмездной выплаты (субсидии), предоставляемой участникам долевого строительства Фондом Содействия Ипотечному жилищному кредитованию на основании договора о предоставлении безвозмездной выплаты (субсидии) от ДД.ММ.ГГГГ № СЖС в безналичном порядке путем перечисления денежных средств на расчетный счет застройщика №, открытый в отделении № Сбербанка России, в течение 5 рабочих дней с момента государственной регистрации договора.

4.1.3 окончательный расчет между сторонами производится за счет средств займа в размере ***, предоставляемого займодавцем по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ № № предусмотренному п. 3.5 договора, в безналичном порядке путем перечисления с рублевого счета участников, открытого на имя ФИО1, №, открытого в ЧФ ОАО Банк «Северный морской путь», на расчетный счет застройщика №, открытый в отделении
№ Сбербанка России, в течение 5 рабочих дней с момента государственной регистрации договора.

4.1.4 предоставление денежных средств в размере *** производится займодавцем в соответствии с условиями договора займа, предусмотренного п. 3.5 договора, не позднее 30 рабочих дней, считая с даты подписания договора займа при условии предоставления расписки из Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о приеме документов, необходимых для государственной регистрации договора и ипотеки в силу закона прав требования участников, вытекающие из настоящего договора.

Денежные средства в размере *** получены застройщиком ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ №.

Денежные средства в размере *** получены застройщиком ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ №.

Денежные средства в размере *** до настоящего времени застройщиком не получены.

Акционерное общество «Южно-Уральская Корпорация жилищного строительства и ипотеки» направило ФИО1, ФИО2 претензию от ДД.ММ.ГГГГ с требованием о погашении задолженности и расторжении договора.

В силу ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно ст. 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

    Таким образом, договор может быть изменен или расторгнут судом при наличии одновременно следующих условий: в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет; изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота; исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была бы вправе рассчитывать при заключении договора; из обычаев делового оборота или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.

В соответствии с п. 2 ст. 489 ГК РФ, когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случав, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.

В силу п. 3 ст. 486 ГК РФ, если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса.

Требования АО «ЮУ КЖСИ» о расторжении договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ № не подлежат удовлетворению на основании
ст. 450 ГК РФ, поскольку сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара, не исполнена оплата только в части 25% стоимости квартиры, в связи с чем ОАО «ЮУ КЖСИ» вправе воспользоваться п.3 ст. 486 ГК РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 8.2 договора при нарушении участниками сроков внесения денежных средств, предусмотренных договором, они выплачивают неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования Банка России на день исполнения обязательства от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Согласно расчету истца размер неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет ***

Проверив произведенный истцом расчет неустойки, суд признал его арифметически верным.

Поскольку участниками долевого строительства допущена просрочка в исполнении обязательств по оплате квартиры, суд признает обоснованными требования о взыскании с ответчика *** за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Оснований для удовлетворения требований о взыскании неустойки, начисленной за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения решения суда, не имеется, поскольку штрафная санкция не подлежит взысканию на будущее время.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В связи с частичным удовлетворением иска, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию *** государственной пошлины по иску.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 98, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Акционерного общества «Южно-Уральская Корпорация жилищного строительства и ипотеки» к ФИО1, ФИО2 удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1, ФИО2 в пользу Акционерного общества «Южно-Уральская Корпорация жилищного строительства и ипотеки» неустойку в размере ***, расходы по государственной пошлине в размере ***

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Центральный районный суд г. Челябинска в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий Е.А. Климович

Копия верна.

Решение не вступило в законную силу.

Судья Центрального районного суда г. Челябинска: Е.А. Климович

Секретарь: К.С. Титеева

Решение вступило в законную силу «___»_________2016г.

Судья Центрального районного суда г. Челябинска: Е.А. Климович

Секретарь: К.С. Титеева