Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-152/2021 от 18.02.2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 февраля 2021 года                                                   рп Арсеньево Тульской области

Одоевский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Деркача В.В.,

при секретаре Миляевой Е.Н.,

рассматривая в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-152/2021 по иску администрации муниципального образования Славный к Антоновой Елене Владимировне о признании утратившей право пользования жилым помещением и взыскании долга по оплате за наем,

установил:

администрация муниципального образования Славный обратилась в суд с иском к Антоновой Е.В. о признании ее утратившей право пользовании жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, и взыскании задолженности по оплате за наем жилого помещения в размере 7 847 рублей 82 копейки.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ответчик Антонова Е.В. является нанимателем данного жилого помещения, которое было предоставлено ей администрацией муниципального образования Славный на основании договора коммерческого найма № 156 от 28 апреля 20218 года, сроком на пять лет. В жилое помещение совместно с нанимателем была вселена дочь ответчика ФИО4 Данное жилое помещение, представляет собой однокомнатную квартиру общей площадью 30,6 кв.м. и находится в собственности муниципального образования Славный. Наниматель не выполняет свои обязанности, не оплачивают коммунальные услуги более года. По состоянию на 1 сентября 2020 года задолженность по оплате коммунальных услуг составила 48 434 рублей 74 копейки, из которых: за услуги управляющей компании ООО «ЖСО» в сумме 20 754 рубля 65 копеек, услуги ООО «Компания коммунальной сферы» (отопление) – 19 832 рубля 27 копеек, за наем жилого помещения – 7 847 рублей 82 копейки.

Поскольку ответчик своевременно и полностью не вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги в нарушение требований ст. 153 ЖК РФ, истец просит признать его утратившими право пользования жилым помещением, а также взыскать задолженность по оплате за найм жилого помещения в размере 7 847 рублей 82 копейки.

Представитель истца – администрации муниципального образования Славный Арсеньевчского района, в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания по делу был извещен надлежащим образом, в деле имеется письменное заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик Антонова Е.В. в судебном заседании пояснила, что она проживает по этому адресу вместе с дочерью и они пользуется данным жильем. Задолженность по оплате за наем она полностью погасила. Уведомлений о наличие задолженности она не получала. Просила суд отказать в удовлетворении иска.

Судом в соответствие с требованиями ст. 167 ГПК РФ, было определено о рассмотрении дела в отсутствии неявившегося истца.

Выслушав пояснения ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено и следует из материалов дела, что свидетельство о государственной регистрации права серии 71-АГ № от 25 октября 2011 года подтверждает принадлежность жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> муниципальному образованию Славный, которому это имущество было передано постановлением об утверждении перечня имущества, находящегося в собственности Тульской области от 30 августа 2011 года № 606 и актом приема-передачи имущества, находящегося в собственности Тульской области от 9 сентября 2011 года.

На основании договора найма жилого помещения № от 28 апреля 2018 года, администрация муниципального образования Славный предоставила Антоновой Е.В. в срочное возмездное владение и пользование квартиру, расположенную по адресу: <адрес> Совместно с нанимателем в жилое помещение была вселена ее дочь – ФИО4.

28 апреля 2018 года был составлен акт передачи жилого помещения по договору найма № от 28 апреля 2018 года, согласно которому квартира площадью 30,6 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, передана нанимателю Антоновой Е.В.

Согласно справке ООО «Жилищно-санитарное обслуживание» № от 4 сентября 2020 года, в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, никто не зарегистрирован.

Задолженность за найм вышеуказанного жилого помещения за период с июля 2018 года по сентябрь 2020 года составила 7 847 рублей 82 копейки, что подтверждается справкой-расчетом администрации муниципального образования Славный.

18 февраля 2021 года Антоновой Е.В. была полностью погашена задолженность за найм жилого помещения, что подтверждается соответствующими банковскими квитанциями.

Согласно требованиям п. 1 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 ЖК РФ.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

Частью 1 ст. 154 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ст. 157 Жилищного кодекса Российской Федерации, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Согласно ст.ст. 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно справке и расчету задолженности по оплате жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, размер задолженности с июля 2018 года по сентябрь 2020 года включительно составляет 7 847 рублей 82 копейки.

Данный расчет проверен судом и сомнений в его правильности не возникло.

Вместе с тем, ответчиком Антоновой Е.В., согласно все той же справке, в январе 2020 года была произведена плата за найм в размере 579 рублей 49 копеек. Помимо этого ответчиком суду представлены квитанции об оплате за наем жилого помещения на общую сумму 2 000 рублей, 3 000 рублей и 5 000 рублей (квитанция от 3 февраля 2021 года и две квитанции от 18 февраля 2021 года соответственно).

Таким образом, согласно этому же расчету и вопреки доводам истца, ответчиком производится оплата за наем жилья, хоть и не регулярно.

Учитывая, что ответчиком задолженность по оплате жилья частично погашается, суд полагает, что это в полной мере доказывает то обстоятельство, что Антонова Е.В. не регулярно, но выполняет свои обязательства по договору найма жилого помещения.

Как разъяснено в пункте 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», по смыслу п. 1 ч. 4 ст. 83 и ст. 90 ЖК РФ, обстоятельством, имеющим юридическое значение, является невнесение нанимателем и членами его семьи названных платежей непрерывно более чем шесть месяцев подряд.

К уважительным причинам невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги судом могут быть, например, отнесены: длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезнь нанимателя и (или) членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и др.

В силу ч. 3 ст. 83 ЖК РФ, в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Указанные положения закона подлежат применению с учетом разъяснений, содержащихся в п. 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», согласно которым, разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

Доказательств, свидетельствующих о выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору найма, суду не представлено. Напротив, произведенная Антоновой Е.В. в январе 2020 года оплата за наем жилого помещения, достаточно полно свидетельствует о выполнении ею своих обязанностей, хоть и не регулярно.

Таким образом, оснований к удовлетворению исковых требований о признании ответчика утратившим права пользования жилым помещением, являются необоснованными и удовлетворению не подлежат.

В отношении исковых требований истца о взыскании с Антоновой Е.В. задолженности по оплате за наем жиля, суд полагает их обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку несмотря на то, что ответчиком представлены квитанции об оплате долга, однако истец эти действия ответчика не признал в качестве действий, направленных на погашение долга и в одностороннем порядке их целевую направленность установить не представляется возможным. Более того оплата в счет погашения долга была произведена после того, как истец обратился в суд.

Не смотря на это, оплаченная ответчиком задолженность может быть зачтена на стадии исполнения постановленного решения.

При указанных обстоятельствах иск администрации муниципального образования Славный подлежит удовлетворению в части взыскания с Антоновой Е.В. долга по оплате за наем жилого помещения за период с сентября 2018 года по сентябрь 2020 года в размере 7 847 рублей 82 копеек.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Таким образом, с Антоновой Е.В. подлежит взысканию в доход муниципального образования Славный государственная пошлина от уплаты которой истец был освобожден в размере 400 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, <░░░░░░ ░░░░░░>, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ (░░░░: 1097154030380, ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░: 24.12.2009, ░░░: 7121500240) ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░. ░░░░░░░, ░░. ░░░░░░░░░░, ░. 1, ░░. 52, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ 2018 ░░░░ ░░ ░░░░░░░░ 2020 ░░░░ ░ ░░░░░░░ 7 847 (░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░) ░░░░░░ 82 ░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, <░░░░░░ ░░░░░░>, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 400 (░░░░░░░░░) ░░░░░░ 00 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 4 ░░░░░ 2021 ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                                                                  ░.░.░░░░░░