Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4149/2020 ~ М-3529/2020 от 23.09.2020

Дело №

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

27 ноября 2020 года

Ногинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Беляковой Е.Е.,

при секретаре Боровинской Д.А.

с участием истца Левко А.М., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей Левко А.И., Левко К.И., Левко Д.И., Левко Н.И., Левко А.И.; представителя истца Левко А.М., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей Левко А.И., Левко К.И., Левко Д.И., Левко Н.И., Левко А.И., - Шмелева Н.А.; представителя ответчика Дешина В.В. – Фишера А.С.; представителя третьего лица Левко И.И. – Шмелева Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Левко А. М., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей Левко А. И., Левко К. И., Левко Д. И., Левко Н. И., Левко А. И., к Дешину В. В. об установлении возникновения права на дом и земельный участок, прекращении права собственности на земельный участок и расположенный на нем жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истец Левко А.М., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Левко А.И., Левко К.И., Левко Д.И., Левко Н.И., Левко А.И., обратилась в суд с иском к Дешину В.В. об установлении возникновения права на дом и земельный участок, прекращении права собственности на земельный участок и расположенный на нем жилой дом, просила суд: установить возникновение права Левко А.М. на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>, д. Большое Буньково, <адрес> на основании договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ; установить момент возникновения права Левко А.М. на земельный участок и жилой дом на нем, расположенные по адресу: <адрес>, д. Большое Буньково, <адрес>в; подтвердить право Левко А.М. на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>, д. Большое Буньково, <адрес>в; прекратить право Дешина В.В. на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований, истец Левко А.М. ссылалась на следующее: ДД.ММ.ГГГГ Левко А.М. заключила с ответчиком Дешиным В.В. договор купли- продажи недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>, д. Большое Буньково, <адрес>. На момент заключения договора семья Левко А.М. уже проживала в указанном жилом доме. От регистрации договора купли- продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ ответчик уклоняется. В настоящее время ответчик на основании решения Ногинского городского суда, предметом которого было расторжение договора купли- продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, выселил из спорного дома Левко И.И., Левко А.М. и их 5 несовершеннолетних детей: Левко А.И., Левко К.И., Левко Д.И., Левко Н.И., Левко А.И., при этом некоторые движимые вещи семьи Левко А.М. до настоящего времени находятся в распоряжении ответчика Дешина В.В.

ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования, привлечены Левко И.И., Управление опеки и попечительства Министерства образования <адрес> по Богородскому городскому округу, городским округам Черноголовка и Электросталь.

Истец Левко А.М. в судебном заседании поддержала заявленные требования, просила суд иск удовлетворить.

Представитель истца Левко А.М. в судебном заседании поддержал заявленные требования, дополнительно указал, что ответчик Дешин В.В. в своих пояснениях в рамках рассмотрения иного дела, подтверждал, что между истцом и ответчиком была договоренность о продаже жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>, д. Большое Буньково, <адрес>, за 4 400 000 рублей, договор был составлен на сумму 990 000 рублей, но был и другой договор на сумму 4400 000 рублей с графиком платежей, который был сторонами подписан. Договор на сумму 990 0000 рублей был расторгнут. Договор на сумму 4 000 000 сторонами не расторгался.

Отвечая на вопрос суда, представитель истца указал, что истцом заявлены требования: установить возникновение права Левко А.М. на земельный участок и жилой дом, расположенный на нем. Фактическим моментом возникновения права владения спорным имуществом, по мнению представителя истца, является ДД.ММ.ГГГГ. Истец просит установить факт владения ей- Левко А.М. спорным имуществом на основании акта приема-передачи земельного участка и жилого здания, расположенного на нем, факт отказа Дешина В.В. от имущества установлен судебными актами и не опровергается самим Дешиным В.В. Истец считает, что Дешин В.В. уклоняется от регистрации сделки с ценой договора 4 400 000 рублей, заключенной ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик Дешин В.В. в суд не явился, о явке в судебное заседание извещен.

Представитель ответчика Дешина В.В. – Фишер А.С. в судебном заседании возражал против удовлетворения иска по основаниям и доводам, изложенным в письменных возражениях на иск (л.д.196-199), просил суд, в случае, если суд придет к выводу, что истцами заявлены требования о регистрации перехода права на спорное имущество по договору от ДД.ММ.ГГГГ, применить к требованиям истца срок исковой давности.

Третье лицо Левко И.И. в суд не явился, о явке в судебное заседание извещен.

Представитель третьего лица Левко И.И. – Шмелев Н.А. в судебном заседании требования истца поддержал.

Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>, Управления опеки и попечительства Министерства образования <адрес> по Богородскому городскому округу, городским округам Черноголовка и Электросталь в суд не явились, о явке в судебное заседание извещены.

Суд с учетом мнения лиц, участвующих в деле, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, третьего лица, представителей третьих лиц.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему:

Согласно части 1 статьи 196 ГПК РФ при принятии решения суд оценивает доказательства, определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены, и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применён по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению.

В пункте 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебном решении» разъяснено, что решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть 3 статьи 11 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 148 ГПК РФ задачами подготовки дела к судебному разбирательству являются, в частности: уточнение фактических обстоятельств, имеющих значение для правильного разрешения дела; разрешение вопроса о составе лиц, участвующих в деле, и других участников процесса.

При определении закона и иного нормативного правового акта, которым следует руководствоваться при разрешении дела, и установлении правоотношений сторон следует иметь в виду, что они должны определяться исходя из совокупности данных: предмета и основания иска, возражений ответчика относительно иска, иных обстоятельств, имеющих юридическое значение для правильного разрешения дела.

Поскольку основанием иска являются фактические обстоятельства, то указание истцом конкретной правовой нормы в обоснование иска не является определяющим при решении судьёй вопроса о том, каким законом следует руководствоваться при разрешении дела (пункт 6 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О подготовке гражданских дел к судебному разбирательству»).

Истец, ссылаясь на Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ

«О государственной регистрации недвижимости» просила суд установить возникновение права, момент возникновения права, подтвердить право на спорное имущество- земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>, д. Большое Буньково, <адрес>, ссылаясь на наличие заключенного, по мнению истца, между истцом и ответчиком договора купли-продажи спорного имущества от ДД.ММ.ГГГГ, фактическое пользование спорным имуществом, возникшее до заключение договора, прекратить право ответчика на спорное имущество.

Анализируя заявленные истцом требования, объяснения истца, представителя истца, данные в судебном заседании, суд приходит к выводу, что требования об установлении, возникновении права, момент возникновения права, подтверждении права истца на спорное имущество - земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>, д. Большое Буньково, <адрес>, со ссылкой на уклонение ответчика от регистрации договора купли- продажи спорного имущества от ДД.ММ.ГГГГ, фактически являются требованиями истца о регистрация перехода права на спорное имущество на основании договора купли- продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ, между Дешиным В.В. и Левко А.М.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ч.2 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности. Иск о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства по передаче имущества.

Согласно п. 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать следующее. Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

В силу п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

В соответствии с ч.1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу ч.1 ст. 549 ГК РФ, в редакции действующей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

2. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

3. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В подтверждении возникновения права на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>, д. Большое Буньково, <адрес>, истцом представлен суду договор купли- продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком Дешиным В.В. (продавец) и истцом Левко А.М. (покупатель) (л.д.17).

В силу ч.2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Судом из решения Ногинского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № по иску Левко А.М., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Левко А.И., Левко К.И., Левко Д.И., Левко Н.И., к Дешину В.В. о признании соглашения недействительным, применении последствий недействительности сделки, признании права собственности на земельный участок и жилой дом, по иску Левко М.И., Левко И.И., действующего в интересах Левко А.И., Левко К.И., Левко Д.И., Левко Н.И., к Левко А.М., Дешину В.В. о признании соглашения недействительным, применении последствий недействительности сделки, установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом Левко А.М. (покупатель) и ответчиком Дешиным В.В. (продавец) был заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 50:16:0402003:5630 площадью 620 кв.м. и жилого дома, общей площадью 129,6 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, д. Б. Буньково, <адрес>. По условиям п.2.1-2.2 договора стороны оценили указанный земельный участок и жилой дом в 990 000 рублей, расчет между сторонами должен был быть произведен после регистрации перехода права, сторонами был подписан передаточный акт. ДД.ММ.ГГГГ была произведена регистрация перехода права на спорное имущество, была произведена регистрация ипотеки в силу закона.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом Левко А.М. и ответчиком Дешиным В.В. было заключено соглашение о расторжении договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ. Решением Ногинского городского суда <адрес> по делу № было отказано в признании соглашения о расторжении договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ недействительным (л.д.30-40). Решение суда вступило в законную силу.

Решением Ногинского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № по иску Дешина В.В. к Левко А.М., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Левко А.И., Левко К.И., Левко Д.И., о расторжении договора купли- продажи земельного участка с жилым домом, выселении, снятии с регистрационного учета, взыскании денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Дешиным В.В. и Левко А.М. был подписан договор купли- продажи земельного участка с жилым домом по адресу: <адрес>, д. Большое Буньково, <адрес>, в соответствии с п.2.2 указанного договора купли- продажи земельного участка с жилым домом покупатель купила у продавца указанный участок и жилой дом за 4 400 000 руб., из них земельный участок за 1000 000 руб., а жилой дом за 3400 000 руб. Судом установлено, что договор купли- продажи купли- продажи земельного участка с жилым домом по адресу: <адрес>, д. Большое Буньково, <адрес>, подписанный между Дешиным В.В. и Левко А.М. является незаключенным (л.д.44-47).

Решением Ногинского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № по иску Дешина В.В. к Левко А.М. о признании договора купли- продажи недействительным в силу ничтожности, применении последствий недействительности ничтожной сделки, обязании исключить запись о регистрации права собственности, признании права собственности договор купли- продажи договор купли- продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Дешиным В.В. и Левко А.М. признан недействительным в силу ничтожности (л.д.41-43).

Таким образом, из анализа исследованных ранее принятых по спорам между истцом и ответчиком судебных решений установлено, что на дату судебного разбирательства отсутствуют действительные и заключенные между истцом Левко А.М. и ответчиком Дешиным В.В. договоры купли- продажи земельного участка с жилым домом по адресу: <адрес>, д. Большое Буньково, <адрес>, а потому отсутствуют основания для приобретения у истца права на спорное имущество на основании договора купли-продажи.

Ссылка истца на фактическое владение спорным имущество до заключения договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ не подорожает у истца права собственности на данное недвижимое имущество, кроме того, из решения Ногинского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № установлено, что земельный участок с кадастровым номером 50:16:0402003:5630 и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>, д. Б. Буньково, <адрес>, были переданы ответчиком истцу на основании акта от ДД.ММ.ГГГГ во исполнение договора от ДД.ММ.ГГГГ, который между сторонами был расторгнут. Доказательства передачи истцу ответчиком имущества по договору купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ суду не представлены, а судом не установлены. Не представлены истцом и доказательства исполнения обязательств по оплате стоимости спорного имущества во исполнение условий договора от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ч.1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Учитывая установленные по делу фактические обстоятельства, суд приходит к выводу, что требования истца об установлении возникновения права, момент возникновения права, подтверждении права на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>, д. Большое Буньково, <адрес>, о прекращении право ответчика на спорное имущество удовлетворению не подлежат.

Поскольку истцом не доказано, а судом не установлено, что договор купли- продажи спорного недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, подписанный истцом и ответчиком, является заключенным и действующим, что сторонами исполнены обязательства по договору в части передачи имущества и его оплате, отсутствуют основания для регистрации перехода права собственности на спорное имущество от ответчика к истцу.

Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суд также соглашается с доводами стороны ответчика о пропуске истцом срока исковой давности по требованиям о регистрации перехода права.

В силу п. 64 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ поскольку законом не предусмотрено иное, общий срок исковой давности, предусмотренный статьей 196 ГК РФ, распространяется на требование о государственной регистрации сделки или перехода права собственности.

По смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока исковой давности по требованию о государственной регистрации сделки или перехода права собственности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права, например со дня отказа контрагента по сделке передать документы, необходимые для регистрации, или создания иных препятствий для такой регистрации.

Судом установлено, что об отказе продавца провести государственную регистрацию перехода права на спорное имущество истец знала со дня подписания договора купли- продажи земельного участка с жилым домом от 14.08.2015г., поскольку передаточный акт между истцом и ответчиком в нарушение п.5.2 договора подписан не был, о признании договора от ДД.ММ.ГГГГ незаключенным, истец узнала не позднее ДД.ММ.ГГГГ, т.е. даты вступления в силу решения суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу 2-5331/2016.

Довод стороны истца о том, что по требованиям истца не пропущен срок исковой давности, поскольку она- истец с семьей была выселена из спорного жилого дома только в 2019 году, и до настоящего времени во владении ответчика находится ее движимое имущество, ранее находящееся в спорном доме, суд находит несостоятельным, судом установлено, что вселение истца в жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, д. Большое Буньково, <адрес>, произведено на основании акта приема передачи имущества по договору купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ, который в последующем был сторонами расторгнут, фактическое пользование истцом имуществом ответчика до 2019 года, не порождает для истца юридических последствий.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска Левко А. М., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей Левко А. И., Левко К. И., Левко Д. И., Левко Н. И., Левко А. И., к Дешину В. В. об установлении возникновения права на дом и земельный участок, прекращении права собственности на земельный участок и расположенный на нем жилой дом, отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Ногинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: