Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1180/2013 ~ М-918/2013 от 22.05.2013

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССЙСКОЙ ФЕДРАЦИИ

( резолютивная часть)

ДД.ММ.ГГГГ г. Ростов-на-Дону

Железнодорожный районный суд г. Ростова-на-Дону в составе судьи Дубовик О.Н. при секретаре Аведиеве Л.Г. с участием адвоката ВСА рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску КВН к КГА, КВК, Администрации Железнодорожного района г. Ростова-на-Дону, Департаменту архитектуры и градостроительства, 3-е лицо Управление федеральной службы Государственной регистрации и картографии г. Ростова-на-Дону о признании права собственности на долю жилого дома,

руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, решил

РЕШИЛ:

Признать за КВН право собственности на 24/100 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, состоящего из жилого дома литера «А», общей площадью 79,5 кв.м., жилой площадью 49,9 кв.м., жилого дома литера «П» общей площадью 65,6 кв.м., жилой 41,5 кв.м., прекратив право общей долевой собственности на ранее существующий объект <адрес>, состоящего из жилого дома литера «А», общей площадью 79,5 кв.м., жилой площадью 49,9 кв.м., литера «П» в периоде строительстве общей площадью 33,3 кв.м.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССЙСКОЙ ФЕДРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г. Ростов-на-Дону

Железнодорожный районный суд г. Ростова-на-Дону в составе судьи Дубовик О.Н. при секретаре Аведиеве Л.Г. с участием адвоката ВСА рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску КВН к КГА, КВК, Администрации Железнодорожного района г. Ростова-на-Дону, Департаменту архитектуры и градостроительства, 3-е лицо Управление федеральной службы Государственной регистрации и картографии г. Ростова-на-Дону о признании права собственности на долю жилого дома,

установил:

Истица обратилась в суд с настоящим иском к ответчикам, ссылаясь на то, что она является собственником 24/100 в домовладении, расположенном по адресу: <адрес>. Сособственниками данного домовладения являются ответчики по настоящему делу- КГА-24/100 и КВК- 52/100. Эти доли были определены вступившим в законную силу решением Железнодорожного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГг.

Земельный участок сформирован и состоит на кадастровом учете, что подтверждается кадастровым паспортом.

Изначально она была собственником 1/6 доли спорного домовладения на основании договора дарения от 24.04.04г. и признавшего его действительным вступившим в законную силу решением Железнодорожного районного суда <адрес> от 14.10.2008г., согласно которого суд признал подлежащим регистрации за ней переход права на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на объекты недвижимости: жилой дом литер «А», площадью 79,5 кв.м., в том числе жилой- 49,9 кв.м. и жилой дом в периоде строительства лит. «П», площадью 33,3 кв.м. по <адрес>.

Решение суда прошло правовую регистрацию, о чем была сделана запись в ЕГРЕ ДД.ММ.ГГГГг. № 61-61-01/127/2009-312.

Впоследствии состоялось решение Железнодорожного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГг. по ее иску к КГА, КВК об определении супружеской доли, признании права собственности на долю имущества, перераспределении долей в праве собственности на домовладение.

Решением суда ее исковые требования были удовлетворены и суд признал за ней право собственности на долю жилого дома лит. «П» и перераспределил доли в праве собственности на спорное домовладение. Ее доля была увеличена с 1/6 до 24/100, доля КГА увеличена с 1/6 до 24/100, доля КВК была уменьшена с 2/3 до 52/100. Далее, определением от 23.11.2010г. Железнодорожный районный суд <адрес> разъяснил решение суда от 16.12.2009г., указав, что право общей долевой собственности на объект- жилой дом в периоде строительства лит. «П», площадью 33,3 кв.м. подлежит прекращению. Суд установил, что домовладение по <адрес> состоит из жилого дома лит. «А» общей площадью 79,5 и жилой дом лит. «П», общей площадью 65,6 кв.м. В техническом паспорте отсутствуют отметки о наличии самовольных построек. При обращении в УФРС ей было отказано в регистрации решения суда, поскольку литер «П» не введен в эксплуатацию, ответчики КГА и КВК уклоняются привести документы в надлежащее состояние. На сегодняшний день у всех перераспределены доли во всем домовладении, решением суда за ней признано право собственности на часть литера «П», однако данный литер согласно данным УФРС числится как «незавершенный строительством». Возведение лит. «П» осуществлено на основании Постановления Главы администрации Железнодорожного района г. Ростова-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГг., разрешения <адрес>.

В соответствии с заключением специалиста № 374-Э от ДД.ММ.ГГГГг. конструктивные элементы жилого дома литер «П», расположенного в объекте индивидуального жилищного строительства по адресу: <адрес> не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушают их права и интересы, охраняемые градостроительными, противопожарными и санитарными нормами действующего законодательства.

Она обращалась в администрацию <адрес> по вопросу узаконения самовольно возведенного жилого дома лит. «П», однако в своем ответе Архитектура рекомендовала обращаться по данному вопросу в суд.

Кроме того, между мной и ответчиками так не достигнута договоренность по порядку владения и пользования домовладением. Она предложила выделить ее долю в общей долевой собственности на дом в натуре и передать ей в собственность часть помещений в любом из жилых домов, однако ответчики ответили отказом и соглашение о выделе доли из общего имущества в натуре так и не достигнуто.

В соответствии с заключением специалиста № 374-Э от 16.05.2012г. разработано 2 варианта выдела доли в спорном домовладении и 2 варианта определения порядка пользования земельным участком.

Первый вариант выдела идеальной доли разработан при условии перепланировки жилого дома лит. «А,А1,А2,а2. Ей предполагается выделить часть жилого дома лит. «А,А1,А2д2», состоящую из помещений кухни №3, жилой №4, коридора №6а, совмещенного санузла № и части коридора №5, площадью 5,8 кв.м. общей площадью 34,8 кв.м., что соответствует площади объекта, приходящегося на идеальную 24/100 долю.

КГА и КВК предполагается выделить часть жилого дома лит «А,А1,А2,а2», состоящую из помещений жилой №1-2, площадью 16,4 кв.м., части коридора №5, площадью 6,1 кв.м., кухни №7, ванным № и туалета №9, площадью 44,7 кв.м. и жилой дом лит.»П», состоящий из помещений №1,2,3,4, первого этажа и № 1,2,3 второго этажа, площадью 65,6 кв.м., общей площадью 110,3 кв.м., что соответствует площади объекта приходящегося на суммарную 76/100 идеальную долю, а также сарай «№», бассейн № и сливную яму № 12.

При выделе долей собственников по разработанному варианту необходимо произвести ряд работ по перепланировке.

Второй вариант выдела ее доли в домовладении разработан с минимальным отступлением от идеальных долей. По данному варианту также необходимо произвести ряд работ по перепланировке жилого дома лит. «П».

Разработан вариант порядка пользования земельным участком, расположенном по адресу: Ленточная. 100 в соответствии с идеальными долями собственников.

С учетом первого варианта выдела долей ей предполагается предоставить в пользование участки № и №3, общей площадью 98,4 кв.м., что соответствует площади земельного участка приходящегося на 24/100 идеальную долю, в т.ч. участок №2, площадью 51,3 кв.м. и участок №3, площадью 47,1 кв.м. КГА и КВК предполагается предоставить в пользование участок № площадью 337,5 кв.м., что соответствует площади земельного участка приходящегося на суммарную 76/100 идеальную долю. Для прохода, проезда и обслуживания строений и сооружениц в общее пользование КВН, КГА и КВК предполагается предоставить в пользование участок № площадью 24,1 кв.м.

Второй вариант порядка пользования земельным участком разработан с учетом второго варианта выдела долей.

На основании изложенного истица просит суд признать строение дом литер «П» общей площадью 65,6 кв.м. плановым. Признать за ней право собственности на 24/100 доли литер П, общей площадью 65,6 кв.м., жилой площадью 41,5 кв.м., прекратив право общей долевой собственности на строение литер «П», площадью 33,3 кв.м.

Разделить домовладение, расположенное по адресу: <адрес> в натуре между собственниками и выделить ей в собственность часть жилого дома лит. «А,А1,А2,а2», состоящую из помещений кухни №3, жилой №4, коридора №6а, совмещенного санузла № и части коридора №5, площадью 5,8 кв.м. общей площадью 34,8 кв.м., что соответствует площади объекта, приходящегося на идеальную 24/100 долю.

Определить порядок пользования земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, предоставив ей в пользование участки № и №3, общей площадью 98,4 кв.м., что соответствует площади земельного участка приходящегося на 24/100 идеальную долю, в т.ч. участок №2, площадью 51,3 кв.м. и участок №3, площадью 47,1 кв.м.

В ходе рассмотрения дела истец уточнила исковые требования и просила суд Признать за ней право собственности на 24/100 доли литер П, общей площадью 65,6 кв.м., жилой площадью 41,5 кв.м., прекратив право общей долевой собственности на строение литер «П», площадью 33,3 кв.м.

Разделить домовладение, расположенное по адресу: <адрес> в натуре между собственниками и выделить ей в собственность часть жилого дома лит. «А,А1,А2,а2», состоящую из помещений кухни №3, жилой №4, коридора №6а, совмещенного санузла № и части коридора №5, площадью 5,8 кв.м. общей площадью 34,8 кв.м., что соответствует площади объекта, приходящегося на идеальную 24/100 долю.

Определить порядок пользования земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, предоставив ей в пользование участки № и №3, общей площадью 98,4 кв.м., что соответствует площади земельного участка приходящегося на 24/100 идеальную долю, в т.ч. участок №2, площадью 51,3 кв.м. и участок №3, площадью 47,1 кв.м.

Определением Железнодорожного районного суда <адрес> требования истца о разделе домовладение, расположенное по адресу: <адрес> в натуре между собственниками и выделе ей в собственность часть жилого дома лит. «А,А1,А2,а2», состоящую из помещений кухни №3, жилой №4, коридора №6а, совмещенного санузла № и части коридора №5, площадью 5,8 кв.м. общей площадью 34,8 кв.м., что соответствует площади объекта, приходящегося на идеальную 24/100 долю.

Определении порядок пользования земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, предоставлении ей в пользование участки № и №3, общей площадью 98,4 кв.м., что соответствует площади земельного участка приходящегося на 24/100 идеальную долю, в т.ч. участок №2, площадью 51,3 кв.м. и участок №3, площадью 47,1 кв.м. выделено в отдельное производство.

В отношении истца дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ, о дате и времени слушания дела уведомлена надлежащим образом. В материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в ее отсутствии.

Ответчик КГА и его представитель ВСА, по ордеру исковые требования не признали, просили суд в иске отказать.

В отношении не явившихся ответчиков дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ, о дате и времени слушания дела уведомлены надлежащим образом.

В отношении третьего лица дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ, о дате и времени слушания дела уведомлены надлежащим образом.

Выслушав ответчика, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.209 ч.1 и ч.2 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленну.ю или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В судебном заседании установлено, что истица является собственником 24/100 в домовладении, расположенном по адресу: <адрес>, состоящего из жилого дома литер А, площадью 79,5 кв.м., жилого дома в периоде строительства литер «П», площадью 33,3 кв.м., а всего площадью 112,8 кв.м.

Сособственниками данного домовладения являются ответчики по настоящему делу- КГА-24/100 и КВК- 52/100.

Вышеуказанные доли были определены решением Железнодорожного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГг.

Также вышеуказанным решением суда за КВН было признано право собственности на 1/2 долю второго этажа, площадью 32,3 кв.м., жилого дома литер «П», общей площадью 65,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Земельный участок, расположенный по <адрес> в <адрес>, площадью 460 кв.м. сформирован и состоит на кадастровом учете, что подтверждается кадастровым паспортом.

Определением от 23.11.2010г. Железнодорожный районный суд <адрес> решение суда от 16.12.2009г., разъяснено, с указанием на то, что право общей долевой собственности на объект- жилой дом в периоде строительства лит. «П», площадью 33,3 кв.м. подлежит прекращению.

Решением Железнодорожного районного суда от ДД.ММ.ГГГГ было установлено, что домовладение по <адрес> состоит из жилого дома лит. «А» общей площадью 79,5 и жилой дом лит. «П», общей площадью 65,6 кв.м. В техническом паспорте отметки о наличии самовольных построек отсутствуют. Возведение литер «П» осуществлялось на основании постановления главы <адрес> от 18.05.2002г., разрешения <адрес>.

При обращении истицы в УФРС с заявлением о регистрации права собственности на жилой дом, ей было отказано в регистрации решения суда, поскольку литер «П», данный литер согласно данным УФРС числится как «незавершенный строительством».

На обращение в <адрес> по вопросу узаконения самовольно возведенного жилого дома литер «П» истице было отказано и рекомендовано обращаться по данному вопросу в суд.

В соответствии с заключением специалиста № 374-Э от ДД.ММ.ГГГГг. конструктивные элементы жилого дома литер «П», расположенного в объекте индивидуального жилищного строительства по адресу: <адрес> не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушают их права и интересы, охраняемые градостроительными, противопожарными и санитарными нормами действующего законодательства.

В соответствии со ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Поскольку в судебном заседании нашел свое подтверждение тот факт, что за истице ранее принадлежало право собственности на 1/6 доли домовладения литер А, площадью 79,5 кв.м., в том числе жилой 49,9 кв.м., и жилой дом в периоде строительства литер «П», площадью 33,3 кв.м., по <адрес>, решением суда от ДД.ММ.ГГГГ за ней было признано право собственности на 1/2 доли второго этажа, площадью 32,3 кв.м., жилого дома литер «П», общей площадью 65,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> и перераспределены доли, в связи с чем ее доля в домовладении увеличилась до 24/100, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований КВН о признании за право собственности на 24/100 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, состоящего из жилого дома литера «А», общей площадью 79,5 кв.м., жилой площадью 49,9 кв.м., жилого дома литера «П» общей площадью 65,6 кв.м., жилой 41,5 кв.м. и прекращении право общей долевой собственности на ранее существующий объект <адрес>, состоящего из жилого дома литера «А», общей площадью 79,5 кв.м., жилой площадью 49,9 кв.м., литера «П» в периоде строительстве общей площадью 33,3 кв.м.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за КВН право собственности на 24/100 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, состоящего из жилого дома литера «А», общей площадью 79,5 кв.м., жилой площадью 49,9 кв.м., жилого дома литера «П» общей площадью 65,6 кв.м., жилой 41,5 кв.м., прекратив право общей долевой собственности на ранее существующий объект <адрес>, состоящего из жилого дома литера «А», общей площадью 79,5 кв.м., жилой площадью 49,9 кв.м., литера «П» в периоде строительстве общей площадью 33,3 кв.м.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение суда изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ

Судья: