Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5335/2021 ~ М-3099/2021 от 13.05.2021

Дело № 2-5335/2021

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    08 июля 2021 года                                                                                      г. Пермь

Свердловский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Лучниковой С.С.,

при секретаре ФИО,

с участием представителя истца – Щ.Н.В., действующей на основании доверенности,

ответчика Колпаковой Л. В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Цепенщиковой Н. Ю. к Катиной (Щербаковой, Вавиловой, Шанько, Кузнецовой) А. (О.) Н., Колпаковой Л. В., Козицину А. Ф. об освобождении имущества от ареста,

у с т а н о в и л:

Цепенщикова Н. Ю. обратилась в суд с иском к Шанько (Щербаковой, Катиной) О. (А.) Н. об освобождении имущества от ареста, по тем основаниям, что вступившим в законную силу решением Мотовилихинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № 2-1155/2017 с Шанько (Катиной) О.Н. в пользу АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» взыскана задолженность по кредитному договору, обращено взыскание на квартиру по адресу: <адрес> Указанная квартира была заложена в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору. В последующем указанная квартира была арестована в ходе исполнительного производства и передана на торги. Между ООО «СИМОНИЯ» и Цепенщиковой Н.Ю. на основании протокола № 3 о результатах торгов по продаже арестованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ и протокола № 2 заседания комиссии об определении победителя торгов, проведенных продавцом 05.07.2019 с 10:00 до 10:35 на электронной торговой площадке, расположенной в интернете по адресу https://ets24.ru был заключен договор купли-продажи арестованного имущества от 08.07.2019, согласно которому продавец передает в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять подвергнутое аресту МОСП по ИОИП РД и ИИ УФССП России по Пермскому краю по исполнительному производству № от ДД.ММ.ГГГГ, находящееся в залоге у АО «АИЖК» и принадлежащее должнику Шанько О.Н. имущество: квартира, общей площадью 103,9 кв.м., по адресу: <адрес>, кадастровый №. Оплата за указанную квартиру произведена Цепенщиковой Н.Ю. в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> рублей и платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> рублей. Цепенщикова Н.Ю. покупала спорную квартиру для своего личного проживания и проживания 4 своих детей. Цепенщикова Н.Ю. проявила разумную степень осмотрительности и заботливости, которая требовалась от нее при совершении подобного рода сделок и имеет все признаки добросовестности приобретения, сделка была возмездной, цена квартиры соответствовала рыночной стоимости. Указанный договор купли-продажи, торги не признаны недействительными. Согласно данным ЕГРН в отношении указанной квартиры имеется информация о наложении запрета (ареста) на совершение регистрационных действий, в том числе на основании постановления о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ (Отдел судебных приставов по Свердловскому району г. Перми Управления Федеральной службы судебных приставов России по Пермскому краю). На официальном сайте Свердловского районного суда г. Перми содержится информация о выданном исполнительном листе по принятым обеспечительным мерам: исполнительный лист № ФС № (дело № 2-3575/2019 ~ М-1773/2019 по иску К.А.Ф., Колпаковой Л. В.. Согласно сведениям, содержащимся на официальном сайте службы судебных приставов, наложен арест ОСП по Свердловскому району г. Перми УФССП России по Пермскому краю:

    номер исполнительного производства: №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ №-СД.

    реквизиты исполнительного документа и требования в нем: Исполнительный лист от ДД.ММ.ГГГГ № ФС № Свердловский районный суд г. Перми.

    сведения о приставе: судебный пристав-исполнитель ОСП по Свердловскому району г. Перми УФССП России по Пермскому краю Ч.Р.В., 614010 г. Пермь, ул. Солдатова, д.39.

В связи с имеющимися ограничениями в виде запрещений регистрации в отношении спорной квартиры Цепенщикова Н.Ю. не может зарегистрировать переход права собственности на спорную квартиру на основании договора купли-продажи арестованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ.

Вместе с тем у Цепенщиковой Н.Ю. возникло право собственности на основании заключенного договора купли-продажи квартиры по результатам проведенных торгов.

Цепенщикова Н.Ю., являясь собственником имущества на основании заключенного договора купли-продажи квартиры, является законным владельцем спорного имущества, однако лишена возможности зарегистрировать возникшее у нее право собственности в связи с запретом на совершение регистрационных действий на основании определения Свердловского районного суда г. Перми по делу № 2-3575/2019.

             Истец просит освободить от ареста имущество - квартира, общей площадью 103,9 кв.м., по адресу: <адрес>, кад. №, наложенного Определением Свердловского районного суда г. Перми по делу № 2-3575/2019.

Истец в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель истца в судебном заседании на иске настаивала, просила его удовлетворить в полном объеме, уточнила требования, просит освободить от ареста имущество-квартиру, общей площадью 103,9 кв.м., по адресу: <адрес>, кадастровый №, наложенного постановлением о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества, выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделом судебных приставов по Свердловскому району г. Перми УФССП России по Пермскому краю.

Ответчик Колпакова Л. В. в судебном заседании иск не признала.

Ответчик Козицин А. Ф. в судебное заседание не явился, извещался.

Ответчик Катина (Щербакова, Вавилова, Шанько, Кузнецова) А. (О.) Н. в судебное заседание не явилась, извещалась.

Третье лицо - судебный пристав-исполнитель ОСП по Свердловскому району г. Перми Ч.Р.В. в судебное заседание не явился, извещался.

Суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке, в порядке заочного судопроизводства.

Суд, выслушав участников судебного заседания, изучив материалы гражданского дела № 2-3575/2019, пришел к следующему выводу.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права; иными способами, предусмотренными законом.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

По общему правилу, закрепленному в п. 1 ст. 223 ГК РФ, моментом возникновения права собственности у приобретателя вещи по договору является момент ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 223 ГК РФ).

Государственной регистрации в силу п. 1 ст. 131 ГК РФ подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) п. 1 ст. 130 ГК РФ относит земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания.

Согласно ч.2 ст. 442 ГПК РФ, заявленный лицами, не принимавшими участия в деле, спор, связанный с принадлежностью имущества, на которое обращено взыскание, рассматривается судом по правилам искового производства.

Иски об освобождении имущества от ареста (исключении из описи) предъявляются к должнику и взыскателю. В случае, если арест или опись имущества произведены в связи с конфискацией имущества, в качестве ответчиков привлекаются лицо, чье имущество подлежит конфискации, и соответствующий государственный орган. В случае, если арестованное или включенное в опись имущество уже реализовано, иск предъявляется также к приобретателю имущества.

В соответствии с п.51 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» споры об освобождении имущества от ареста рассматриваются в соответствии с подведомственностью дел по правилам искового производства независимо от того, наложен арест в порядке обеспечения иска или в порядке обращения взыскания на имущество должника во исполнение исполнительных документов. Ответчиками по таким искам являются: должник, у которого произведен арест имущества, и те лица, в интересах которых наложен арест на имущество. Судебный пристав-исполнитель привлекается к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Судом установлено, что решением Мотовилихинского районного суда г. Перми от ДД.ММ.ГГГГ постановлено: «Расторгнуть договор займа от ДД.ММ.ГГГГ №. Взыскать с Шанько О. Н. ( в настоящее время Катиной А. Н.) в пользу Акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, в общем размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки, в том числе: <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек- задолженность по основному долгу; <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек задолженность по процентам; <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек - неустойка. Взыскать с Шанько О. Н. (в настоящее время Катиной А. Н.) в пользу Акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» проценты за пользование кредитом в размере 11,5% годовых, за период с ДД.ММ.ГГГГ по день вступления решения суда в законную силу. Обратить взыскание недвижимое имущество-квартиру, расположенную по адресу: <адрес>,запись в ЕГРП о праве собственности ответчика на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ за №; запись об ипотеке в силу закона объекта недвижимости от 04.10.2011за №, путем реализации на публичных торгах, определив начальную продажную цену для реализации с торгов в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек. Взыскать с Шанько О. Н. (в настоящее время Катиной А. Н.) в пользу Акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек. Шанько О. Н. (в настоящее время Катиной А. Н.) в пользу Акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» расходы по оплате судебной экспертизы в размере <данные изъяты> рублей» (л.д.5-13). Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно договору купли-продажи арестованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «Симония» передала в собственность Цепенщиковой Н. Ю. подвергнутое аресту МОСП по ИОИП РД и ИИ УФССП России по <адрес> по исполнительному производству № от ДД.ММ.ГГГГ, находящееся в залоге у АО АИЖК и принадлежащее Шанько О. Н. имущество: квартира, общей площадью 103,9 кв.м., по адресу: <адрес>, кадастровый № (л.д.14,15).

Цепенщиковой Н. Ю. оплата стоимости имущества произведена в полном объеме (л.д.22,23).

Решением Осинского районного суда Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ Щербаковой О. Н. в удовлетворении требований к К.А.Д., ИП Цепенщиковой Н. Ю., ООО «Симония», ТУ Росимущества, УФССП России по Пермскому краю, судебному приставу-исполнителю МОСП по ИПРД УФССП России по Пермскому краю К.С.С. о признании предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Щербаковой О. Н. и К.А.Д., недействительным, применении последствий недействительности данной сделки путем приведения сторон в первоначальное положение, признании недействительными торгов, состоявшихся ДД.ММ.ГГГГ по продаже арестованного имущества (торговая процедура №) от ДД.ММ.ГГГГ и договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Симония» и ИП Цепенщиковой Н. Ю. по итогам проведения торгов, применении последствий недействительности сделки - договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ путем приведения сторон в первоначальное положение отказано полностью. Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сведениям Управления Росреестра по Пермскому краю в отношении указанной квартиры имеется информация о наложении ареста на совершение регистрационных действий в отношении спорной квартиры на основании постановления о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества, выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделом судебных приставов по Свердловскому району г. Перми УФССП России по Пермскому краю (л.д. 27-29).

На основании изложенного, учитывая, что Цепенщиковой Н. Ю. заключен договор купли-продажи арестованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ, а наличие ареста препятствует ей в регистрации права собственности, суд приходит к выводу о возможности освободить от ареста имущество-квартиру, общей площадью 103,9 кв.м., по адресу: <адрес>, кадастровый №, наложенного постановлением о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества, выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделом судебных приставов по Свердловскому району г. Перми УФССП России по Пермскому краю.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, гл. 22 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Освободить от ареста имущество-квартиру, общей площадью 103,9 кв.м., по адресу: <адрес>, кадастровый №, наложенного постановлением о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества, выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделом судебных приставов по Свердловскому району г. Перми УФССП России по Пермскому краю.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                                 С. С. Лучникова

Мотивированное заочное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ