Решение по делу № 2-59/2015 (2-1518/2014;) ~ М-1484/2014 от 10.10.2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 декабря 2014 года г. Кореновск

Кореновский районный суд Краснодарского края в составе: председательствующего судьи Швецова С.И., при секретаре Бородавко М.А., с участием истца Трушниковой А.С., ответчика Демидова В.С., третьего лица на стороне истца - Трушникова В.П.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Трушниковой А.С. к Демидову В.С., о реальном разделе жилого дома в соответствии с долями сторон 1/3 и 2/3 и земельного участка в натуре, в соответствии с долями собственности сторон –1/2 и ? доли,

УСТАНОВИЛ:

Истец Трушникова А.С. обратилась в суд с иском к ответчику Демидову В.С. о реальном разделе жилого дома и земельного участка в натуре, ссылаясь на то, что она и ответчик являются долевыми собственниками жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <..>. Ей принадлежит 1/3 доля в жилом доме, и ? доля в земельном участке, а ответчику 2/3 доли в жилом доме и ? доля земельного участка. Она проживает в данном домовладении со своим мужем Трушниковым В.П., который по данному иску является третьим лицом. За время проживания в родительском старом доме, 1946 года постройки, ее муж сделал каменную пристройку, в которой они и живут. Однако, до настоящего времени она с ответчиком не могут договориться о реальном разделе дома, что стало причиной подачи настоящего иска в суд. Просила суд произвести реальный раздел жилого дома и земельного участка, в соответствии с долями собственности – ее 1/3 доли в жилом доме и ? доли земельного участка и выделить ей жилую площадь в <..>, площадью <..> кв.м., указанную с тех.паспорте под. №А 1-ж, а ответчику жилую площадь в размере <..> кв.м., указанную в тех. паспорте за № А1-ж. Земельный участок разделить между ними согласно прилагаемой к заявлению схеме.

В судебном заседании истец Трушникова А.С. настаивала на удовлетворении своих заявленных требований и просила суд произвести его реальный раздел по второму варианту раздела жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <..>, между ней и ответчиком, ссылаясь на то, что при таком варианте раздела будет достигнут оптимальный и законный вариант этого раздела, что позволит минимально сократить расходы ответчика на переоборудование двух изолированных квартир. Кроме этого, по этому варианту раздела, ответчику Демидову В.С., выделяется больше площади, чем приходится на 2/3 доли и его интересы никаким образом нарушены быть не могут.

В судебном заседании ответчик Демидов В.С. не возражал против производства реального раздела жилого дома и земельного участка, но просил суд произвести их раздел по первому варианту раздела предложенного экспертом.

Третье лицо на стороне истца- Трушников В.П. в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных истцом требований, ссылаясь на то, что предложенный истцом вариант реального раздела жилого дома и земельного участка, позволит произвести их раздел с наименьшими затратами сторон.

Суд, выслушав доводы сторон, мнение представителя третьего лица на стороне истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Как следует из объяснений сторон и материалов дела, на основании свидетельства о государственной регистрации права собственности от 19.08.2009 года, полученного на основании договора пожизненного содержания с иждивением от 10.04.2002 года, истец Трушникова А.С. является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности объекта индивидуального жилищного строительства, общей площадью <..> кв.м., расположенного по адресу: <..>. На основании свидетельства о государственной регистрации права собственности от 08.08.2009 года, полученного на основании договора пожизненного содержания с иждивением от 10.04.2002 года, истец Трушникова А.С. является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности земельного участка для индивидуального жилищного строительства, площадью <..> кв.м., расположенного по адресу: <..>. На основании свидетельства о государственной регистрации права собственности от 19.08.2009 года, полученного на основании договора дарения от 15.01.2009 года, истец Трушникова А.С. является собственником 2/3 доли в праве общей долевой собственности объекта индивидуального жилищного строительства, общей площадью <..> кв.м., расположенного по адресу: <..>.

Пункт 2 ст.252 ГК РФ предусматривает право участника долевой собственности требовать выдела своей доли из общего имущества.

В соответствии с п.3 ст.252 ГК РФ при не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Имущество, находящееся в общей долевой собственности, подлежит разделу в натуре при наличии технических и правовых возможностей.

Согласно заключению эксперта от 08.12.2014 года, на рассмотрение суда экспертом было предложено три варианта раздела спорного домовладения.

Суд принимает в целом заключение эксперта, как обоснованное и мотивированное и считает целесообразным произвести этот раздел жилого дома и земельного участка по 2 варианту раздела жилого дома и земельного участка, поскольку считает, что этот вариант является более приемлемым для обеих сторон, поскольку позволит сторонам произвести этот раздел с минимальными затратами по переоборудованию жилого дома в 2 изолированные квартиры. При этом суд исходит из того, что при этом варианте раздела жилого дома и земельного участка, ответчику Димидову В.С., будет выделена жилая площадь в доме на <..> кв м больше, чем истцу Трушниковой А.С. В связи с этим суд считает необходимым произвести этот раздел и выделить Трушниковой А.С. в собственность в жилом <..> – жилую комнату № 3 литер «А1», общей площадью <..> кв.м., что меньше площади необходимой на идеальную долю 1/3 на 9,7 кв.м., а также надворные сооружения: сарай литер «Г7», забор литер УП, Х1; ворота литер 1Х – ?, мощение литер У1 – ?, калитку литер Х – ?; помойную яму литер ХП; а также в пользование земельный участок № 2, общей площадью <..> кв.м., в следующих границах:

- 6,79м. – от северо-восточного угла земельного участка, в западном направлении по тыльной меже;

-17,15м. – в южном направлении, параллельно границе с соседним домовладением № 111;

- 1,35м. – в западном направлении, параллельно северной стене строения литер «Б»;

- 14,55м. - в южном направлении, параллельно западным стенам строений литер «Б Г7»;

- 10,30 м. – в восточном направлении и далее, по южной стене строения литер «Г7» далее, по стене между помещениями № 3 и № 1, до северо-восточного угла жилого дома литер «А»;

- 9,90 м. – в южном направлении, по восточной стене строений литер «А,а1» и далее, в створе;

- 6,75м. - в западном направлении, параллельно южной стене строения литер «а1»;

- 3,60 м. – в южном направлении, перпендикулярно южной стене строения литер «а1», до главного фасада земельного участка;

- 7,65м. – в восточном направлении, по главному фасаду земельного участка, до границы с соседним домовладением № 111;

- 22,97м.- в северном направлении, по границе с соседним домовладением № 111;

- 3,12м.- в западном направлении, по границе с соседним домовладением № 111;

- 22,79м. – в северном направлении, по границе с соседним домовладением № 111, до северо-восточного угла земельного участка, всего с учетом участка общего пользования - земельный участок площадью <..>.м., что соответствует площади земельного участка на идеальную долю 1/2.

Выделить Демидову В.С., в собственность в жилом доме № <..>, квартиру № 2 – жилую комнату № 1 литер «А», общей площадью <..> кв.м., жилую комнату <..> литер «А» общей площадью <..> кв.м., кухню <..> литер «а1» площадью <..> кв.м., коридор <..> литер «а1» общей площадью <..> кв.м., всего площадью <..> кв.м. (в том числе жилая площадь <..>.м.), что больше площади необходимой на идеальную долю 2/3 на <..> кв.м., а также надворные сооружения: летнюю кухню – гараж литер «Г5», сарай литер «Г1», навесы литер «Г8, Г9,Г10,Г11; ворота литер 1Х- ? ; мощение литер У1- ?, калитку литер Х- ?, а также земельный участок <..> площадью <..> кв.м. в следующих границах:

- 9,90 м.- от северо- восточного угла жилого дома литер «А», в южном направлении по восточной стене строений литер «А», «а1», и далее в створе;

- 10,30м. – в западном направлении, параллельно южной стене строения литер «а1»;

- 9,90м. – в северном направлении, параллельно восточной стене строения литер «Г5»;

- 10,30м. – в восточном направлении и далее по южной стене строения литер «Г7» и далее по стене между помещениями <..> и № 1, до северо-восточного угла жилого дома литер «А»;

земельный участок <..> площадью 205,9 кв.м. в следующих границах:

- 44,58м. – от юго-западного угла земельного участка, в северном направлении по границе с соседним домовладением <..> до тыльной межи земельного участка;

- 5,92м.- в восточном направлении, по тыльной меже земельного участка;

- 17,15м.- в южном направлении, параллельно границе с соседним домовладением № 111;

- 1,35м. – в западном направлении, параллельно северной стене строения литер «Б»;

- 9,00м. – в южном направлении, параллельно западной стене строения литер «Б»;

-1,00м. – в западном направлении, перпендикулярно западной стене строения литер «Б»;- 19,20м.- в южном направлении, параллельно западной стене строения литер «Б» и далее по восточной стене строения литер «Г5», до главного фасада земельного участка;

-3,40м. - в западном направлении, по главному фасаду земельного участка до его юго-западного угла, всего выделить земельный участок общей площадью <..> кв.м., с учетом земельного участка общего пользования, что соответствует площади земельного участка на идеальную долю 1/2 доли.

В общее пользование Трушниковой А.С. и Демидову В.С. выделить земельный участок <..> общей площадью <..> кв.м. в следующих границах:

- 4,55м.- от точки, расположенной на главном фасаде земельного участка, на расстоянии 7,65м. от границы с соседним домовладением № 111, в западном направлении до юго-восточного угла строения литер «Г5»;

- 19,20м. – в северном направлении, по восточной стене строения литер «Г5» и далее, в створе;

- 1,00м. – в восточном направлении, перпендикулярно западной стене строения литер «Б»;

- 15,45м.- в южном направлении, параллельно восточной стене строения литер «Г5»;

- 3,55м.- в восточном направлении, параллельно южной стене строения литер «а1»;

- 3,60м. – в южном направлении, перпендикулярно южной стене строения литер «а1» до главного фасада земельного участка;

Обязать Трушникову А.С., не препятствовать собственнику квартиры № 2 Демидову В.С., в доступе к восточным стенам строений литер «А», «а1» для их технической эксплуатации.

Обязать Трушникову А.С. и Демидова В.С. не препятствовать друг другу, в осуществлении технического обслуживания общих коммуникаций, находящихся на их земельных участках.

Взыскать с Демидова В.С. в пользу Трушниковой А.С. денежную компенсацию превышения стоимости квартиры № 2 перед квартирой № 1, в размере 63530руб.

Обязать Трушникову А.С. с целью создания изолированной квартиры № 1, заложить дверной проем в существующей стене, между помещениями № 1 и № 3; выполнить пристройку, путем реконструкции сарая литер «Г7», для устройства передней и кухни квартиры № 1, с установкой и подключением к внешним сетям отопительного котла, приготовительной плиты, мойки; выполнить дверной проем в западной стене пристройки литер «А1», между помещениями № 3 и проектируемой пристройкой; выполнить реконструкцию инженерных систем для вновь образованной квартиры № 1.

Обязать Демидова В.С. с целью создания изолированной квартиры № 2 выполнить реконструкцию инженерных систем для вновь образованной квартиры № 2.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Трушниковой А.С. к Демидову В.С., о реальном разделе жилого дома в соответствии с долями сторон 1/3 и 2/3 и земельного участка в натуре, в соответствии с долями собственности – 1/2 и ? доли– удовлетворить.

Произвести реальный раздел жилого дома и земельного участка мерою 648 кв.м, расположенных по адресу: <..> между сособственниками Трушниковой А.С. и Демидовым В.С.

Выделить Трушниковой А.С. в собственность в жилом доме № <..> – жилую комнату № 3 литер «А1», общей площадью <..> кв.м., что меньше площади необходимой на идеальную долю 1/3 на 9,7 кв.м., а также надворные сооружения: сарай литер «Г7», забор литер УП, Х1; ворота литер 1Х – ?, мощение литер У1 – ?, калитку литер Х – ?; помойную яму литер ХП; а также в пользование земельный участок № 2, общей площадью <..> кв.м., в следующих границах: