Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1804/2013 ~ М-1029/2013 от 06.02.2013

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 марта 2013года Промышленный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Фокеевой Е.В.,

при секретаре Зайцевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Семенюк О.А. к Егорову М.А., Егоровой А.А. о выделе части жилого дома в натуре, прекращении права собственности на квартиру, признании права собственности на часть индивидуального жилого дома,

У С Т А Н О В И Л:

    Первоначально истица обратился в суд к ООО «Росса-С», Управлению Росреестра по Самарской области с иском о выделе доли жилого дома в натуре, прекращении права собственности на квартиру, признании права собственности на часть жилого дома, государственном учёте объекта недвижимости.

    В ходе рассмотрения дела представитель истца исковые требования уточнила, в качестве ответчиков указала Егоровых М.А. и А.А., просила выделить часть жилого дома в натуре, прекратить право собственности на квартиру, признать право собственности на часть индивидуального жилого дома, обязать произвести государственную регистрацию объекта недвижимости.

    В обоснование своих требований истица указала, что на праве собственности ей принадлежит пятикомнатная квартира, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенная по адресу: <адрес>.

Указанное жилое помещение фактически является частью жилого дома, а не квартирой, имеет отдельный вход в здание, в доме отсутствуют помещения общего пользования с соседями, что не позволяет признать дом многоквартирным, а части помещений квартирами.

    В соответствии с заключением по инженерно-техническому обследованию, выполненным ЗАО фирма «Горжилпроект», дом № с квартирой №, корпус № является трехэтажным. Под всем домом имеется подвал. Третий этаж мансардного типа. Дом состоит из четырех секций (корпусов). Корпус № рассчитан на заселение двух семей - в корпусе № располагаются две квартиры. Корпус №, в котором размещается квартира №, разделен глухой внутренней стеной на две равные половины. На половине истицы размещается квартира в трех уровнях - на № и № этажах. Лестничная клетка квартиры служит только для сообщения между всеми этажами квартиры №. Узел входа в квартиру № двухэтажный, имеет выходы на две стороны дома и принадлежит только квартире № Для соседней квартиры имеется свой отдельный узел входа.

В подвале квартиры № размещается гараж, котельная, кладовые, лестничная клетка и коридор.

На первом этаже размещаются одна комната, кухня, санузел, лестничная клетка.

На втором этаже размещаются две комнаты, лестничная клетка, гардеробная комната и санузел. В зале имеется лоджия.

На третьем этаже (построен в виде мансарды) размещаются три комнаты, лестничная клетка и санузел.

Соседняя квартира в этом же корпусе имеет аналогичное объемно-планировочное решение.

Инженерные сети заведены в дом снаружи через колодцы, расположенные непосредственно возле дома. Соседние корпуса 2-4 имеют самостоятельные сети и узлы учета ресурсов, не связанные с внутренними сетями корпуса №.

Квартира № имеет самостоятельные инженерные сети с индивидуальным подключением к внешним инженерным сетям, не имеет общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими блоками.

    Площадь, занимаемая совладельцами, распределена следующим образом:

- Семенюк О.А. (квартира №) фактически занимаемая площадь - <данные изъяты> кв.м;

- Егорова А.А., Егоров М.А. (квартира №) фактически занимаемая площадь - <данные изъяты> кв.м.

При обследовании указанного выше многоквартирного жилого дома было выявлено, что часть многоквартирного жилого дома (корпус №) является отдельно стоящим жилым домом блокированной застройки, имеющим свой фундамент, капитальные стены, а так же индивидуальные системы отопления, водопроводы, канализацию, системы электроснабжения и газоснабжения для каждой из квартир № и №.

Фактически занимаемые совладельцами площади образуют обособленные части жилого дома, имеющие отдельные выходы, части отделены друг от друга капитальной стеной, в плане благоустройства каждая часть имеет индивидуальные системы отопления, водопроводы, канализацию, системы электроснабжения и газоснабжения.

    Истица обратилась с заявлением в филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Самарской области о государственном учете изменений объекта капитального строительства. Однако ей было отказано в проведении государственного учета в связи с тем, что отсутствует документ, устанавливающий или удостоверяющий право на соответствующий объект.

    На основании изложенного истица просила выделить в натуре части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, и распределить площади, занимаемые совладельцами следующим образом: Семенюк О.А. в собственность выделить часть жилого дома Литера № общей площадью <данные изъяты> кв.м.; Егорову М.А.; Егоровой А.А. в совместную собственность выделить часть жилого дома литера № общей площадью <данные изъяты> кв.м.; прекратить право собственности на квартиру, принадлежащую Семенюк О.А., расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.; признать за Семенюк О.А, право собственности на часть индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, литер №, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

    В судебном заседании представитель истца, по доверенности М., от требований об обязании Филиала ФГБУ «ФКП Управления Росреестра» по Самарской области произвести государственный учет в соответствии с приказом Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ № отказалась, отказ принят судом, в остальной части исковые требования поддержала, просила их удовлетворить, дала пояснения аналогичные изложенным в иске.

    Ответчики Егоровы М.А. и А.А. в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, в своих заявлениях просили рассмотреть дело в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражали.

    Представитель третьего лица, ООО «Росса-С», в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, причину неявки суду не сообщил.

    Представитель третьего лица, Управления Росреестра по Самарской области, в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, причину неявки суду не сообщил.

    Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела в их совокупности, суд приходит к следующему.

    В соответствии со ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Также в указанной норме закона определено понятие квартиры, которой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Из анализа указанных норм следует, что законодатель разделил понятия "многоквартирный дом" и "жилой дом", которые не являются идентичными, так как жилой дом состоит из комнат и помещений вспомогательного назначения, а многоквартирный дом - из квартир и помещений общего пользования.

    Из материалов дела следует, что Семенюк О.А. является собственником пятикомнатной квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, на основании решения Промышленного районного суда г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8).

    В соответствии с заключением по инженерно-техническому обследованию, выполненному ЗАО фирма «Горжилпроект» № от ДД.ММ.ГГГГ. дом № с квартирой №, корпус № является трехэтажным. Под всем домом имеется подвал. Третий этаж мансардного типа. Дом состоит из четырех секций (корпусов). Корпус № рассчитан на заселение двух семей - в корпусе № располагаются две квартиры. Корпус №, в котором размещается квартира №, разделен глухой внутренней стеной на две равные половины. На половине истицы размещается квартира в трех уровнях - на № и № этажах. Лестничная клетка квартиры служит только для сообщения между всеми этажами квартиры №. Узел входа в квартиру № двухэтажный, имеет выходы на две стороны дома и принадлежит только квартире №. Для соседней квартиры имеется свой отдельный узел входа.

В подвале квартиры № размещается гараж, котельная, кладовые, лестничная клетка и коридор.

На первом этаже размещаются одна комната, кухня, санузел, лестничная клетка.

На втором этаже размещаются две комнаты, лестничная клетка, гардеробная комната и санузел. В зале имеется лоджия.

На третьем этаже (построен в виде мансарды) размещаются три комнаты, лестничная клетка и санузел.

    Обследуемая квартира № имеет самостоятельные инженерные сети с индивидуальным подключением к внешним инженерным сетям, не имеет общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений расположенных над или под другими жилыми блоками. Обследуемая жилая квартира № подпадает под определение «Блок жилой автономный». Соответственно согласно п. 1.2 СНиП 31-02-2001 квартира № совместно с соседней квартирой (корпус 1) подпадает под определение «Дом жилой блокированный».

    Таким образом, в соответствии с объемно-планировочным решением корпуса №, в котором размещается обследуемая квартира №, а также согласно СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные» <адрес> соответствует определению «Блок жилой автономный, а корпус №, в котором расположена квартира №, является «Дом жилой блокированный».

Таким образом, указанное жилое помещение фактически является частью жилого дома, а не квартирой, имеет отдельный вход в здание, в доме отсутствуют помещения общего пользования с соседями, что не позволяет признать дом многоквартирным, а части помещений квартирами.

    То есть, на основании изложенного можно заключить, что квартира № является частью индивидуального жилого дома.

    По конструктивному решению «Дом жилой блокированный» относится к отдельно стоящим домам, т.к. корпус № не связан конструктивно с соседними корпусами и не имеет общих с ними конструкций.

Планировочное решение квартиры № отвечает действующим нормам. Состояние несущих и ограждающих конструкций работоспособное, все примененные конструкции работают в типовом режиме и вполне отвечают действующим на них нагрузкам.

    Планировка квартиры соответствует действующим нормам: СНиП 31-02-2001. «Здания жилые одноквартирные», СНиП 3.03.01-87. «Несущие и ограждающие конструкции». СНиП 2.07.01-89*. «планировка и застройка населенных пунктов», СНиП 21-01-97*. «Пожарная безопасность зданий и сооружений».    

    Согласно заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самаркой области» по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы (оценки) № от ДД.ММ.ГГГГ квартира № по адресу: <адрес>, является частью индивидуального жилого дома и не нарушает требования действующего санитарного законодательства – СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

     Из заключения НИИ ВДПО ОПБ от 22.11.2011г. о соответствии объемно-планировочных и конструктивных решений жилого помещения-квартиры №, являющейся частью индивидуального жилого дома по адресу: <адрес>, установлено соответствие нормам пожарной безопасности, действующим в РФ.

Таким образом, из изложенного следует, что спорный объект недвижимости является частью жилого дома. Вместе с тем, в правоустанавливающих документах данный объект обозначен как квартира.

По смыслу ст. 17 ФЗ от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» на государственную регистрацию в любом случае должны подаваться документы, подтверждающие основания и вид права, подлежащего государственной регистрации и документы, отражающие техническое описание данного объекта для его отождествления с объектом, указанным в правоустанавливающих документах (кадастровый (технический) паспорт и иные документы).

Согласно п.23 Правил ЕГРП, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 18.02.1998 № 219, описание объекта недвижимого имущества в ЕГРП проводится на основании документов, удостоверенных органом по учету объектов недвижимости.

Решением Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ истице отказано в государственном учете изменений объекта недвижимости, поскольку не представлен правоустанавливающий документ на соответствующий объект учёта, т.е на жилой дом.

Специальным органом технического учета, ГУП Самарской области «Центр технической инвентаризации» Самарский филиал, на занимаемое истицей помещение выдан технический паспорт, в соответствии с которым статус жилого помещения изменен и указан как «жилой дом- объект индивидуального жилищного строительства».

    В соответствии с данными технического паспорта общая площадь жилого помещения – жилого дома составляет <данные изъяты> кв.м., жилая – <данные изъяты> кв.м., подсобная – <данные изъяты> кв.м.

    В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между её участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества в судебном порядке.

    В материалах дела имеется соглашение от ДД.ММ.ГГГГ собственников жилого дома Семенюк О.А., Егорова М.А. и Егоровой А.А. о разделе объекта жилищного строительства -жилого дома по адресу: <адрес>, на части и выделе долей в натуре.

    Согласно техническому заключению ГУП «ЦТИ» от ДД.ММ.ГГГГ фактически занимаемые совладельцами площади образуют обособленные части жилого дома, имеющие отдельные выходы, части отделены друг от друга капитальной стеной, в плане благоустройства каждая часть имеет индивидуальные системы отопления, водопроводы, канализацию, системы электроснабжения и газоснабжения.

    Сложившийся порядок пользования домом допускает возможность выделения в натуре

части жилого дома в соответствии с требованиями СНиП 2.08.01-89* «Жилые здания» и Постановлением Пленума Верховного суда СССР № 4 от 31.07.1981 г. «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом».

    Выдел частей жилого дома в натуре возможен следующим образом:

-Семенюк О.А. в собственность выделяется часть жилого дома литера <данные изъяты>, состоящая из помещений подвала № №, № №, первого этажа № №, № №, второго этажа № №, мансардного этажа №, №. Выделяемая часть дома состоит из помещений подвала: № (гараж) площадью <данные изъяты> кв.м., № (подсобное помещение) площадью <данные изъяты> кв.м., № (лестница) площадью <данные изъяты> кв.м., № (сауна) площадью <данные изъяты> кв.м., № (котельная) площадью, <данные изъяты> кв.м., № (коридор) площадью <данные изъяты> кв.м., № (санузел) площадью <данные изъяты> кв.м. Первого этажа: № (коридор) площадью <данные изъяты> кв.м., № (коридор) площадью <данные изъяты> кв.м., № (кухня) площадью <данные изъяты> кв.м., № (санузел) площадью <данные изъяты> кв.м., № (жилая комната) площадью <данные изъяты> кв.м. Второго этажа: № (коридор) площадью <данные изъяты> кв.м., № (жилая комната) площадью <данные изъяты> кв.м., № (жилая комната) площадью <данные изъяты> кв.м., № (гардероб) площадью <данные изъяты> кв.м., № (санузел) площадью <данные изъяты> кв.м., кроме того, лоджия площадью <данные изъяты> кв.м. Мансардного этажа: № (коридор) площадью <данные изъяты> кв.м., № (жилая комната) площадью <данные изъяты> кв.м., № (жилая комната) площадью <данные изъяты> кв.м., № (жилая комната) площадью <данные изъяты> кв.м., № (санузел) площадью <данные изъяты> кв.м.;

-Егорову М.А., Егоровой А.А., в совместную собственность выделяется часть жилого дома литера <данные изъяты>, состоящая из помещений подвала №, №, №, №, первого этажа №, №, № второго этажа №, №, № №, мансардного этажа №, № №. Выделяемая часть дома состоит из помещений подвала: № (котельная) площадью <данные изъяты> кв.м., № (сауна) площадью <данные изъяты> кв.м., № (санузел) площадью <данные изъяты> кв.м., № (коридор) площадью <данные изъяты> кв.м., № (гараж) площадью <данные изъяты> кв.м., № (лестница) площадью <данные изъяты> кв.м. Первого этажа: № (кухня) площадью <данные изъяты> кв.м., № (коридор) площадью <данные изъяты> кв.м., № (санузел) площадью <данные изъяты> кв.м., № (жилая комната) площадью <данные изъяты> кв.м., № (коридор) площадью <данные изъяты> кв.м. Второго этажа: № (жилая комната) площадью <данные изъяты> № (гардероб) площадью <данные изъяты> кв.м., № (лестница) площадью <данные изъяты> кв.м., № (коридор) площадью <данные изъяты> кв.м., № (санузел) площадью <данные изъяты> кв.м., № (жилая комната) площадью <данные изъяты> кв.м., кроме того, лоджия площадью <данные изъяты> кв.м. Мансардного этажа: № (жилая комната) площадью <данные изъяты> кв.м., № (коридор) площадью <данные изъяты> кв.м., № (жилая комната) площадью <данные изъяты> кв.м., № (санузел) площадью <данные изъяты> кв.м., кроме того, лоджия площадью <данные изъяты> кв.м.

    Таким образом, учитывая сложившийся порядок владения и пользования домом, а также техническую возможность прекращения права общей долевой собственности на жилой дом, отсутствие возражений ответчиков, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истицы обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объёме, т.е. подлежит прекращению право собственности на квартиру, за истицей следует признать право собственности на часть жилого дома, выделив часть жилого дома в натуре.

    На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    Исковые требования Семенюк О.А. удовлетворить.

Прекратить право собственности Семенюк О.А. на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Выделить в натуре и признать за Семенюк О,А. право собственности на часть индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., состоящую из помещений подвала: № (гараж) площадью <данные изъяты> кв.м., № (подсобное помещение) площадью <данные изъяты> кв.м., № (лестница) площадью <данные изъяты> кв.м., № (сауна) площадью <данные изъяты> кв.м., № (котельная) площадью <данные изъяты> кв.м., № (коридор) площадью <данные изъяты> кв.м., № (санузел) площадью <данные изъяты> кв.м.; первого этажа: № (коридор) площадью <данные изъяты> кв.м., № (коридор) площадью <данные изъяты> кв.м., № (кухня) площадью <данные изъяты> кв.м., № (санузел) площадью <данные изъяты> кв.м., № (жилая комната) площадью <данные изъяты> кв.м.; второго этажа: № (коридор) площадью <данные изъяты> кв.м., № (жилая комната) площадью <данные изъяты> кв.м., № (жилая комната) площадью <данные изъяты> кв.м., № (гардероб) площадью <данные изъяты> кв.м., № (санузел) площадью <данные изъяты> кв.м., кроме того, лоджия площадью <данные изъяты> кв.м., мансардного этажа: № (коридор) площадью <данные изъяты> кв.м., № (жилая комната) площадью <данные изъяты> кв.м., № (жилая комната) площадью <данные изъяты> кв.м., № (жилая комната) площадью <данные изъяты> кв.м., № (санузел) площадью <данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение месяца с момента составления решения суда в окончательной форме.

    Решение суда в окончательной форме составлено 25 марта 2013г.

Председательствующий:         (подпись)                Е.В. Фокеева.

Решение вступило в законную силу_________________________________________

Копия верна.                Судья:                Секретарь: