Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1489/2014 ~ М-1279/2014 от 21.07.2014

К делу № 2-1489/14

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Темрюк                                                                                                                 08.08.2014 года

Темрюкский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Конограева А.Е.,

при секретаре Трусове О.А.,

с участием представителя истца по доверенности Каптюг С.Н., его представителя Коломиец Б.Б., ответчика Малиева В.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Каптюг Н.М. к Власенко Ю.Е., Дульгеровой В.Е., Пахарук Е.А., Скляренко Н.А., Пасхаловой Т.М., Малиеву В.И., Станевич Л.Л., Хатунцову С.А., Долидзе С.А., Лазаревой И.Г., Базайкиной И.К., Кадыровой М.М., Поляковой Е.И., Чеботаревой Т.В., Клименко А.А., Сукову А.А. о признании права собственности на вспомогательные постройки,

У С Т А Н О В И Л :

Каптюг Н.М. обратилась в суд с указанным иском, обосновывая свои требования обосновал тем, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи квартиры приобрела у К <адрес> общей площадью 51,6 кв.м. в <адрес> в ст. <адрес>. Вместе с квартирой истице были переданы хозпостройки Гараж - Лит Г6 и сарай - Лит Г12, а также документы на объект незавершенного строительства - фундамент гаража - Лит Г1. 26.08.2011 года истица приобрела у Власенко Ю.Е. летнюю кухню, расположенную во дворе дома <адрес> ул<адрес> <адрес>. Вместе с летней кухней Власенко Ю.Е. передал копию Постановления Администрации Таманского сельсовета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ о разрешении строительства Габдрахману Ф.Ф. гаража размером 3,8x4,45 м по <адрес> земельного участка по <адрес>6 от ДД.ММ.ГГГГ года, согласно которому владельцу <адрес> Габдрахману Ф.Ф. было определено место строительство гаража. Как ей сообщил Власенко Ю.Е., данный гараж был переоборудован в летнюю кухню и приобретен им у Станевич Л.Л. - собственницы <адрес> в ст. Тамань. Основной договор купли-продажи летней кухни с Власенко Ю.Е. должен был быть заключен после получения им технической документации, однако иных документов, подтверждающих право собственности на летнюю кухню, Власенко Ю.Е. истице не предоставил. Потому у нее не было возможности обратиться за государственной регистрацией перехода права на недвижимое имущество. Несмотря на фактическое приобретение объекта недвижимости, истица не может реализовать свои правомочия собственника, в связи с чем вынуждена обратиться в суд.

В судебное заседание Каптюг Н.М. не явилась, ее представитель Каптюг С.Н. и его представитель Коломиец Б.Б. поддержали заявленные требования, ссылаясь на те же обстоятельства.

Малиев В.И. в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных требований.

Дульгерова В.Е., Скляренко Н.А., Пасхалова Т.М., Станевич Л.Л., Лазаренко И.Г. в судебное заседание не явились, представив в суд заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, с заявленными требованиями согласны.

Признание иска соответчиками не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц и принимается судом.

Представитель Темрюкского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, представив в суд сообщение о рассмотрении дела в их отсутствие, при вынесении решения полагаются на усмотрение суда.

Власенко Ю.Е., Хатунцов С.А., Долидзе С.А., Базайкина И.К., Кадырова М.М., Полякова Е.И., Чеботарева Т.В., Клименко А.А., Суков А.А., представитель администрации Таманского сельского поселения Темрюкского района в судебное заседание не явились, причина неявки суду неизвестна.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав представленные письменные доказательства, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

Каптюг Н.М. ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи квартиры приобрела у К <адрес> общей площадью 51,6 кв.м в <адрес> в ст. <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 27.07.2001г. сделана запись регистрации №

Вместе с квартирой Каптюг Н.М. были переданы хозпостройки Гараж - Лит Г6 и сарай - Лит Г12, а также документы на объект незавершенного строительства -фундамент гаража - Лит Г1 на Плане размещения строений.

26.08.2011 года Каптюг Н.М. приобрела у Власенко Ю.Е. летнюю кухню, расположенную во дворе <адрес> в ст. Тамань за 150000 рублей. Свои обязательства по договору купли-продажи исполнила полностью, произвела оплату и приняла объект недвижимости, что подтверждается распиской о получении денежных средств.

Вместе с летней кухней Власенко Ю.Е. передал Каптюг Н.М. копию Постановления Администрации Таманского сельсовета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ о разрешении строительства Габдрахману Ф.Ф. гаража размером 3,8x4,45 м по <адрес> земельного участка по <адрес>6 от ДД.ММ.ГГГГ года, согласно которому владельцу <адрес> Габдрахману Ф.Ф. было определено место строительство гаража. Со слов Власенко Ю.Е., данный гараж был переоборудован в летнюю кухню и приобретен им у Станевич Л.Л. - собственницы <адрес> в ст. Тамань.

Основной договор купли-продажи летней кухни с Власенко Ю.Е. должен был быть заключен после получения им технической документации, однако иных документов, подтверждающих право собственности на летнюю кухню, Власенко Ю.Е. истице не предоставил, в связи с чем у истицы отсутствовала возможность обратиться за государственной регистрацией перехода права на недвижимое имущество.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Власенко Ю.Е. на протяжении двух лет уклоняется от регистрации сделки, мотивируя это отсутствием денежных средств, занятостью.

В соответствии со ст. 3 и ст. 17 Закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», данная сделка является сделкой с недвижимым имуществом и подлежит обязательной государственной регистрации, а также подлежит регистрации право собственности, которое Каптюг Н.М. приобрела на летнюю кухню.

Несмотря на фактическое приобретение объекта недвижимости, Каптюг Н.М. не может реализовать свои правомочия собственника, в связи с чем вынуждена обратиться в суд.

В пункте 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" сказано, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

В 2011 году был подготовлен Технический паспорт домовладения № по <адрес> (ст. Тамань) и Технический паспорт жилого помещения (квартиры) № в <адрес> Г30 (объект незавершенного строительства) размером 6,6x8,17 м, летняя кухня - размером 3,72x9,61 с пристройкой - тамбуром размером 2x3,72 м.

В 2012 году земельный участок по адресу ст. Тамань, <адрес> с разрешенным использованием для эксплуатации и обслуживания многоквартирного двухэтажного жилого дома площадью 7900 кв.м. был поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый номер №

Решением Темрюкского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ были определены доли собственников помещений жилого дома в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №

В соответствии с указанным решением за истицей было признано право собственности на 562/7900 долю земельного участка с кадастровым номером № о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 08.11.2013г. сделана запись регистрации №.

В 2013 году Каптюг Н.М. произвела строительство основной части гаража - были возведены стены, потолочные перекрытия и возведена часть мансардной кровли и его общая площадь составила 46,4 кв.м.

Согласно п. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № 190-ФЗ выдача разрешения на строительство не требуется в случае, строительства строений и сооружений вспомогательного использования, а учитывая, что при покупке квартиры Каптюг Н.М. вместе с квартирой был передан фундамент гаража, построенный согласно Плана размещения строений на земельном участке № по <адрес>, то дополнительных разрешений на завершение строительства гаража Каптюг Н.М. не получала.

Гараж и летняя кухня являются нежилыми, вспомогательными постройками для удовлетворения потребностей собственника помещения в многоквартирном доме, и расположены на земельном участке, предназначенном для эксплуатации и обслуживания многоквартирного жилого дома, получение разрешения на строительство и ввода в эксплуатацию данных объектов в соответствии с Градостроительным кодексом РФ не требуется.

Кроме того, строительство гаража и летней кухни в блоке с другими постройками было надлежащим образом согласовано Главным архитектором Темрюкского района и Главой Администрации Таманского сельского округа.

В 2014 году Каптюг Н.М. обратилась в Темрюкский отдел Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» (далее - ФГБУ ФКП) по вопросу постановки на кадастровый учет летней кухни и гаража.

Решением ФГБУ ФКП от 19.03.2014г. № № от ДД.ММ.ГГГГ № и от 12.03.2014г. №, от ДД.ММ.ГГГГ № постановка на кадастровый учет гаража и летней кухни была приостановлена по причине того, что представлено недостаточно документов, подтверждающих право Каптюг Н.М. на хозпостройки, так как она является собственником 562/7900 доли земельного участка с кадастровым номером №, а декларация на один объект недвижимости составляется и заверяется всеми правообладателями объекта недвижимости или их представителями в отношении здания, сооружения, помещения или объекта незавершенного строительства.

Согласно ст. 36 Жилищного кодекса РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 188-ФЗ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Учитывая вышеуказанные требования законодательства, данное имущество не является общим имуществом при многоквартирном дому, поэтому Каптюг Н.М. не может выполнить требование ФГБУ ФКП о включении в состав декларации сведений о всех правообладателях долевой собственности.

Принадлежащие Каптюг Н.М. гараж и летняя кухня не являются частью квартиры и не предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома, но являются постройками вспомогательного использования, предназначенные для обеспечения ее бытовых нужд.

Согласно п. 5 ст. 15 ЖК РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Согласно ГОСТ 27751-88 «Надежность строительных конструкций и оснований» под строениями и сооружениями вспомогательного использования следует понимать сооружения пониженного уровня ответственности. К таким сооружениям относятся парники, теплицы, летние павильоны, небольшие склады и тому подобные сооружения.

По содержанию Приказа Минземстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 37 (ред. от 04.09.2000) "Об утверждении Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации" следует, что все пристройки разделяются на отапливаемые и холодные, общая площадь помещений в отапливаемых пристройках учитывается в составе жилищного фонда, а размеры холодных пристроек в поэтажном плане не проставляются и в общую площадь здания не включаются.

Таким образом, принадлежащие Каптюг Н.М. гараж и летняя кухня должны быть включены в состав принадлежащего ей помещения, но поскольку они являются нежилыми неотапливаемыми зданиями, при этом их площадь не должна суммироваться с общей площадью квартиры.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

<адрес>, <адрес>, фактически исполненной и действительной.

    Признать за Каптюг Н.М. право собственности на вспомогательную постройку летняя кухня - размером 3,72x9,61 и пристройка - тамбур размером 2x3,72 м, расположенной на земельном участке 562/7900 доли по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

    Признать за Каптюг Н.М. право собственности на вспомогательную постройку гараж - Лит Г30 (объект незавершенного строительства) размером 6,6x8,17 м, являющиеся частью <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд путём подачи апелляционной жалобы в Темрюкский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

             Председательствующий                                          А.Е.Конограев