Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2620/2015 ~ М-2432/2015 от 28.10.2015

№ 2-2620/2015

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 декабря 2015 года гор. Железногорск

Железногорский городской суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Подъявиловой Т.В., при секретаре Алфёрове А.В., с участием представителя истца Страхова А.Б, третьего лица Плотникова В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ангеловой М.В. к Обществу с ограниченной ответственностью «Гранта –недвижимость» о признании недействительной части сделки, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Представитель истца Ангеловой М.В. – Страхов В.Б. (полномочия по доверенности) обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Гранта-недвижимость» (далее по тексту ООО «Гранта-недвижимость», ответчик) и просил признать недействительным абзац 1 пункта 1.2; пункт 3.2.9; пункт 3.2.10; пункт 5.3; пункт 5.4; пункт 7.4 Партнерского соглашения № по продаже объекта недвижимости (эксклюзивного) от 27 октября 2014 года, заключенного между Обществом с ограниченной ответственностью «Гранта-недвижимость» с одной стороны и Ангеловой (Плотниковой) М.В. и взыскать в качестве компенсации морального вреда (...) руб.

Требования мотивированы тем, что истец Ангелова (Плотникова) М.В. с целью продажи принадлежащей ей на праве собственности квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, выдала доверенность 12.09.2014 года, удостоверенную нотариусом Альмушевой О.И. своему отцу Плотникову В.А. которого уполномочивала продать данную квартиру любому лицу на условиях и за цену по своему усмотрению, в том числе с использованием кредитных средств. Согласно выданной доверенности Плотников В.И. был представителем истицы в любых риэлтерских фирмах и организациях по всем вопросам, связанным с оформлением договора купли-продажи. 27.10.2014 года между ООО «Гранта-недвижимость» и Ангеловой М.В. заключено партнерское соглашение № по продаже объекта недвижимости (эксклюзивного). Пунктом 1.1. партнерского соглашения установлено, что Клиент в соответствии со статьей 1007 ГК РФ предоставляет Агенту эксклюзивное (исключительное) право осуществлять от имени и за счет Клиента действия, по продаже принадлежащего Клиенту объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес> (далее по тексту - недвижимость), а Агент обязуется выполнить данное поручение на условиях настоящего соглашения. Указанным партнерским соглашением предусмотрены обязанности ответчика провести рекламную компанию недвижимости, используя специализированные периодические издания, а так же иные рекламные носители по его усмотрению; проводить поиск покупателей и координировать с клиентом показы недвижимости, от имени и по поручению клиента проводить предварительные переговоры с потенциальным покупателем с целью продажи недвижимости, осуществить от имени и за счет клиента сбор необходимых для проведения сделки купли-продажи в случае нахождения покупателя организовать проведение сделки купли-продажи недвижимости, составлять проекты договора купли-продажи и иных договоров и соглашений между клиентом и покупателем; консультировать клиента по правовым вопросам на рынке недвижимости. Согласно пункту 2.5. партнерского соглашения размер вознаграждения, выплачиваемого Клиентом Агенту, составляет (...) руб.. Абзацем 1 пункта 1.2. партнерского соглашения предусмотрено, что Клиент обязуется в течение срока действия настоящего соглашения не заключать соглашений и договоров с иными лицами, предмет которых полностью или частично совпадает с предметом настоящего соглашения. Пунктом 3.2.9. партнерского соглашения установлено, что в течение срока действия настоящего соглашения Клиент не вправе заключать с третьими лицами договоры (соглашения), предмет которых полностью или частично совпадает с предметом настоящего соглашения и (или) результатом исполнения которых является продажа или иное отчуждение недвижимости. Согласно пункту 3.2.10. партнерского соглашения, в течение срока действия настоящего партнерского соглашения Клиент не вправе самостоятельно, без участия Агента, контактировать, вести переговоры, заключать какие-либо договоры и соглашения с третьими лицами по отчуждению Недвижимости, в том числе и с потенциальными покупателями, информация о которых будет предоставлена Агентом в устной или письменной форме. В соответствии с пунктом 5.3. партнерского соглашения, в случае досрочного расторжения настоящего соглашения по инициативе Клиента, он обязуется возместить Агенту понесенные расходы по проведению рекламной кампании, по подготовке документов, необходимых для проведения сделки купли-продажи недвижимости, а так же оплатить Агентское вознаграждение, указанное в п. 2.5. настоящего соглашения, в течение 3 (трёх) банковских дней с момента расторжения настоящего соглашения. Пунктом 5.4. партнерского соглашения установлено, что если неисполнение соглашения будет обусловлено нарушением Клиентом п.п. 3.2.9., 3.2.10. настоящего соглашения, Агент вправе досрочно отказаться от исполнения соглашения, при этом Клиент обязуется возместить Агенту в полном объеме затраты по проведению рекламной кампании, по подготовке документов, необходимых для проведения сделки купли-продажи недвижимости, а так же выплатить Агенту агентское вознаграждение в размере, указанном в п. 2.5. настоящего соглашения, в срок не позднее 3 (трёх) рабочих дней с момента наступления обстоятельств, указанных в данном пункте. Согласно пункту 7.4. партнерского соглашения стороны договорились, что в случае возникновения судебного спора, он будет рассмотрен в судебном органе по месту нахождения агента. Истец считает, что абзац 1 пункта 1.2.; пункт 3.2.9.; пункт 3.2.10.; пункт 5.3.; пункт 5.4.; пункт 7.4. партнерского соглашения не соответствуют закону, в силу чего могут быть признаны судом недействительными, поскольку действующим законодательством не установлены количественные ограничения на заключение лицом одновременно нескольких договоров одного вида с однородным предметом, условие партнерского соглашения, согласно которому Истица лишена возможности заключать договоры с иными исполнителями с аналогичным предметом договора и не выполнять такие действия самостоятельно, противоречит принципу свободы договора. Кроме того, пункт 5.4. Партнерского соглашения предусматривая обязанность Клиента выплатить Агенту агентское вознаграждение в случае несоблюдения Клиентом пунктов 3.2.9., 3.2.10. Партнерского соглашения, противоречит части 1 статьи 37 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года. № 2300-1 "О защите прав потребителей", поскольку допускает взимание с Клиента платы за не оказанные ему услуги. Пункт 5.3. партнерского соглашения предусматривает, что в случае досрочного расторжения настоящего соглашения по инициативе Клиента, он обязуется возместить Агенту понесенные расходы по проведению рекламной кампании, по подготовке документов, необходимых для проведения сделки купли-продажи недвижимости, а так же оплатить Агентское вознаграждение, указанное в п. 2.5. настоящего соглашения, в течение 3 (трёх) банковских дней с момента расторжения настоящего соглашения. Пункт 5.3. партнерского соглашения, возлагая на Истицу обязанность оплатить Ответчику Агентское вознаграждение при досрочном расторжении партнерского соглашения по её инициативе, противоречит пункту 1 статьи 782 Гражданского кодекса РФ, статье 32 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей", поскольку агентское вознаграждение не является фактически понесенными расходами. Установленная пунктом 5.3 партнерского соглашения обязанность уплаты истицей денежных средств (агентского вознаграждения) в случае досрочного расторжения партнерского соглашения по её инициативе существенно ограничивает право истицы на отказ от исполнения договора возмездного оказания услуг, гарантированное приведенными нормами права. Кроме того, пункт 7.4 предусматривает безальтернативную подсудность в судебном органе по месту нахождения агента, что не соответствует закону. Ссылаясь на положения ст. ст. 166,168, 180, 421-422, 431, 779, 9, 209, 429 ГК РФ, ст. 15, 16 Закона «О защите прав потребителей», заявлены вышеуказанные требования

Истец Ангелова (Плотникова) М.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте извещалась в установленном порядке, направила в суд своего представителя – Страхова А.Б.

В судебном заседании представитель истицы Страхов А.Б. (полномочия на основании доверенности) поддержал заявленные требования, в их обоснование ссылался на изложенные в исковом заявлении обстоятельства.

Третье лицо Плотников В. А. в судебном заседании пояснил, что обратился к ответчику с просьбой об оказании услуги по продаже принадлежащей дочери квартиры по адресу: <адрес>, им был подписан предложенный ответчиком договор – партнерское соглашение №, поскольку квартиру необходимо было срочно продать. Однако длительное время квартира не продавалась, ответчик предлагал различные условия сначала сделать ремонт в квартире, затем продать, в связи с тем, что ответчик не мог продать квартиру, он обратился в другую фирму, которая нашла покупателей, о чем он сообщил ответчику.

Ответчик ООО «Гранта–недвижимость» о месте и времени рассмотрения дела извещалось надлежащим образом, представитель ответчика в судебное заседание не явился.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, с согласия представителя истца, дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Из направленного ранее в суд отзыва на иск представителя ответчика Третьяковой Т.В. (по доверенности) следует, что ответчик исковые требования не признает, поскольку из буквального толкования заключенного сторонами партнерского соглашения № следует, что оно является договором агентирования и предоставляет агенту право от имени и за счет клиента осуществлять действия по продаже принадлежащего клиенту объекта недвижимости. Агентским договором может быть предусмотрено обязанность принципала не заключать аналогичных договоров с другими агентами, воздержаться от самостоятельной деятельности. Истец не предпринимала действий по уведомлению агента о желании прекратить (расторгнуть) соглашение. Требования в части признания п. 7.4 партнерского соглашения недействительным полагала необоснованным, указав, что стороны могут изменить соглашением территориальную подсудность в соответствии со ст. 32 ГПК РФ. Требования в части компенсации морального вреда полагала не подлежащими удовлетворению, поскольку заключенное сторонами партнерское соглашение не нарушает прав истца.

Выслушав объяснения представителя истца, третьего лица, исследовав материалы дела, доводы ответчика, суд приходит к следующему:

Согласно п. 1 ст. 420 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ) договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 настоящего Кодекса, если иное не установлено настоящим Кодексом (п. 2 ст. 420 ГК РФ).

В соответствии с пунктами 2 и 4 статьи 421 Гражданского кодекса РФ, стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами; условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.

Как следует из материалов дела, 27 октября 2014 года между ООО «Гранта-недвижимость» и Ангеловой (Плотниковой) М.В. в лице Плотникова В.А. действующего на основании доверенности от 12.09.2014 года заключено партнерское соглашение №.

Согласно положениям раздела 1 указанного соглашения клиент предоставляет агенту эксклюзивное (исключительное) право осуществлять от имени и за счет клиента действия, по продаже принадлежащего клиенту объекта недвижимости расположенного по адресу: <адрес>

Партнерским соглашением предусмотрены следующие обязанности Агента: провести рекламную кампанию недвижимости, используя специализированные периодические издания, а так же иные рекламные носители по усмотрению Агента (п. З.1.1.); проводить поиск покупателей и координировать с Клиентом показы Недвижимости потенциальным покупателям (п. 3.1.2); от имени и по поручению Клиента проводить предварительные переговоры с потенциальным покупателем с целью продажи Недвижимости (п. 3.1.3); организовать встречу потенциального покупателя с Клиентом. Предоставлять офисное помещение для проведения переговоров между Клиентом и потенциальным покупателем (п. 3.1.4.); Осуществить от имени и за счет клиента сбор необходимых для проведения сделки купли-продажи Недвижимости документов, отсутствующих на момент заключения настоящего соглашения, если Клиент не принял решение осуществить сборуказанных документов самостоятельно (п. 3.1.5); в случае нахождения покупателя организовать проведение сделки купли-продажи недвижимости (п.3.1.6.); составлять проекты договора купли-продажи и иных договоров и соглашений между клиентом и покупателем (п. 3.1.7.); консультировать клиента по правовым вопросам на рынке недвижимости (п.3.1.8.).

Согласно пункту 2.5. партнерского соглашения размер вознаграждения, выплачиваемого Клиентом Агенту, составляет (...) руб.

24.10.2014 года истица изменила фамилию Плотникова М.В. на Ангелову М.В. в связи с вступлением в брак (свидетельство о заключении брака № выдано Железногорским территориальным отделом ЗАГС Красноярского края 24.10.2014 года).

Согласно положениямст. 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги. Правила настоящей главы применяются к договорам оказания услуг связи, медицинских, ветеринарных, аудиторских, консультационных, информационных услуг, услуг по обучению, туристическому обслуживанию и иных, за исключением услуг, оказываемых по договорам, предусмотренным главами 37, 38, 40, 41, 44, 45, 46, 47, 49, 51, 53 настоящего Кодекса.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 N 17"О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", к отношениям, связанным с осуществлением юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями посреднических услуг на рынке сделок с недвижимостью относятся, в том числе, риэлтерские услуги, заключающиеся, в частности, в подборе вариантов объектов недвижимости для их последующей купли-продажи, аренды гражданами для целей, не связанных с предпринимательской деятельностью, помощи в заключении указанными гражданами сделок по купле-продаже и иных сделок в отношении объектов недвижимости, организации продажи объектов недвижимости по поручению данных граждан.

Из содержания условий партнерского соглашения, следует, что ответчик осуществляет посреднические услуги по продаже недвижимости по поручению гражданина,т.е. таковое соглашение является договором возмездного оказания услуг по продаже недвижимого имущества.

Абзацем 1 пункта 1.2. партнерского соглашения № от 27.10.2014 года предусмотрено, что Клиент обязуется в течение срока действия настоящего соглашения не заключать соглашений и договоров с иными лицами, предмет которых полностью или частично совпадает с предметом настоящего соглашения.

Пунктом 3.2.9. партнерского соглашения установлено, что в течение срока действия настоящего соглашения Клиент не вправе заключать с третьими лицами договоры (соглашения), предмет которых полностью или частично совпадает с предметом настоящего соглашения и (или) результатом исполнения которых является продажа или иное отчуждение недвижимости.

Согласно пункту 3.2.10. партнерского соглашения, в течение срока действия настоящего партнерского соглашения Клиент не вправе самостоятельно, без участия Агента, контактировать, вести переговоры, заключать какие-либо договоры и соглашения с третьими лицами по отчуждению Недвижимости, в том числе и с потенциальными покупателями, информация о которых будет предоставлена Агентом в устной или письменной форме.

В соответствии с пунктом 5.3. партнерского соглашения, в случае досрочного расторжения настоящего соглашения по инициативе Клиента, он обязуется возместить Агенту понесенные расходы по проведению рекламной кампании, по подготовке документов, необходимых для проведения сделки купли-продажи недвижимости, а так же оплатить Агентское вознаграждение, указанное в п. 2.5. настоящего соглашения, в течение 3 (трёх) банковских дней с момента расторжения настоящего соглашения.

Пунктом 5.4. партнерского соглашения установлено, что если неисполнение соглашения будет обусловлено нарушением Клиентом п.п. 3.2.9., ДД.ММ.ГГГГ. настоящего соглашения, Агент вправе досрочно отказаться от исполнения соглашения, при этом Клиент обязуется возместить Агенту в полном объеме затраты по проведению рекламной кампании, по подготовке документов, необходимых для проведения сделки купли-продажи недвижимости, а так же выплатить Агенту агентское вознаграждение в размере, указанном в п. 2.5. настоящего соглашения, в срок не позднее 3 (трёх) рабочих дней с момента наступления обстоятельств, указанных в данном пункте.

Согласно пункту 7.4. партнерского соглашения стороны договорились, что в случае возникновения судебного спора, он будет рассмотрен в судебном органе по месту нахождения агента.

Согласноп.1 ст. 422 ГК РФ, договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Согласно положениям статьи 9 Федерального закона от 26.01.1996 года N 15-ФЗ "О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации" в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с ГК РФ, а также правами, предоставленными потребителю Законом Российской Федерации "О защите прав потребителей" и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.

В силу пункта 1 статьи 16 Закона "О защите прав потребителей" условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными.

Абзац 1 пункта 1.2.; пункт 3.2.9.; пункт 3.2.10 запрещают истице отчуждать принадлежащий ей на праве собственности объект недвижимости без посредничества Ответчика, в том числе заключать соглашения и договоры с иными лицами, осуществляющими посреднические услуги по продаже недвижимости. Пункт 5.4. партнерского соглашения определяет имущественные последствия несоблюдения Клиентом пунктов 3.2.9., 3.2.10. партнерского соглашения в виде обязанности возмещения затрат Агента и выплаты Агенту Агентского вознаграждения.

Согласно положениям статьи 1 ГК РФ, граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Согласно статье 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 429 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Таким образом, федеральный закон не предусматривает ограничения прав собственника на свободное распоряжение принадлежащим ему имуществом при заключении договора на оказание услуг по продаже недвижимости.

Поскольку действующим законодательством не установлены количественные ограничения на заключение лицом одновременно нескольких договоров одного вида с однородным предметом, условие партнерского соглашения, согласно которому истица лишена возможности заключать договоры с иными исполнителями с аналогичным предметом договора и не выполнять такие действия самостоятельно, противоречит принципу свободы договора.

Пункт 5.3. партнерского соглашения предусматривает, что в случае досрочного расторжения настоящего соглашения по инициативе Клиента, он обязуется возместить Агенту понесенные расходы по проведению рекламной кампании, по подготовке документов, необходимых для проведения сделки купли-продажи недвижимости, а так же оплатить Агентское вознаграждение, указанное в п. 2.5. настоящего соглашения, в течение 3 (трёх) банковских дней с момента расторжения настоящего соглашения.

Согласно ч. 1 ст. 728 Гражданского Кодекса РФ заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов.

Из ст. 32 Закона РФ "О защите прав потребителей" следует, что потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг) в любое время при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов, связанных с исполнением обязательств по данному договору.

Исходя из норм, истица вправе была в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора.

В соответствии со ст. 16 Закона РФ "О защите прав потребителей" условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными. Если в результате исполнения договора, ущемляющего права потребителя, у него возникли убытки, они подлежат возмещению изготовителем (исполнителем, продавцом) в полном объеме.

Пункт 5.3. партнерского соглашения, возлагая на истицу обязанность, оплатить ответчику агентское вознаграждение при досрочном расторжении партнерского соглашения по её инициативе, противоречит пункту 1 статьи 782 Гражданского кодекса РФ, статье 32 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 гoда №2300-1 "О защите прав потребителей", поскольку агентское вознаграждение не является фактически понесенными расходами.

Установленная пунктом 5.3. партнерского соглашения обязанность уплаты истицей денежных средств (агентского вознаграждения) в случае досрочного расторжения партнерского соглашения по её инициативе существенно ограничивает право истицы на отказ от исполнения договора возмездного оказания услуг, гарантированное приведенными нормами права.

Учитывая вышеуказанные нормы, суд приходит к выводу о том, что условия договора об уплате истицей в случае досрочного расторжения договора суммы агентского вознаграждения (...) руб. полностью, ущемляет права потребителя, и являются недействительными.

Согласно ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Оценив, в соответствии с положением ст. 431 Гражданского кодекса Российской Федерации условия договора, заключенного между Ангеловой (Плотниковой) М.В. о ООО «Гранта-недвижимость» суд приходит к выводу о том, что по своей правовой природе он является договором возмездного оказания услуг, а отношения сторон регулируются главой 39 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Установленная пунктом 5.3. партнерского соглашения обязанность уплаты истицей денежных средств (Агентского вознаграждения) в случае досрочного расторжения партнерского соглашения по её инициативе существенно ограничивает право истицы на отказ от исполнения договора возмездного оказания услуг, гарантированное приведенными нормами права.

Пункт 5.4. партнерского соглашения, в части установления обязанности клиента выплатить агентское вознаграждение в случае несоблюдения клиентом пунктов 3.2.9., 3.2.10. Партнерского соглашения, противоречит части 1 статьи 37 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года № 2300-1 "О защите прав потребителей", поскольку допускает взимание с клиента платы за неоказанные ему услуги.

Статьей 28 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) предусмотрено, что иск предъявляется в суд по месту жительства ответчика. Иск к организации предъявляется в суд по месту нахождения организации.

Согласно частям 7 и 10 статьи 29 ГПК РФ иски о защите прав потребителей могут быть предъявлены также в суд по месту жительства или месту пребывания истца либо по месту заключения или месту исполнения договора. Выбор между несколькими судами, которым согласно настоящей статье подсудно дело, принадлежит истцу.

В соответствии с пунктом 2 статьи 17 Закона "О защите прав потребителей" иски о защите прав потребителей могут быть предъявлены по выбору истца в суд по месту: нахождения организации, а если ответчиком является индивидуальный предприниматель, - его жительства; жительства или пребывания истца; заключения или исполнения договора.

Если иск к организации вытекает из деятельности ее филиала или представительства, он может быть предъявлен в суд по месту нахождения ее филиала или представительства.

Согласно преамбуле Закона РФ "О защите прав потребителей" данный Закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг).

Потребителем является гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Верховный Суд Российской Федерации в пункте 1 Постановления "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" N 17 от 28 июня 2012 года разъяснил, что при рассмотрении гражданских дел судам следует учитывать, что отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой - организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми Гражданским кодексом Российской Федерации, Законом РФ "О защите прав потребителей", другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Потребителю предоставлена возможность самостоятельно определить суд, в котором будет рассматриваться его требования к контрагенту, в первую очередь исходя из критерия удобства участия самого потребителя в судебном разбирательстве. В связи с этим дела с участием потребителей рассматриваются в суде по месту жительства потребителя в случае выражения его действительной воли. Данная гарантия предоставляется потребителю-гражданину законом, и не может быть отменена или изменена договором.

Заранее определенное условие договора о рассмотрении споров по месту нахождения ответчика, ущемляет права потребителя, прямо закрепленные федеральным законом.

Таким образом, пункт 7.4. партнерского соглашения устанавливая рассмотрение споров по месту нахождения ответчика (Агента), не соответствует закону.

Статья 166 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка) (п. 1). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия (п.2).

Согласно ст. 168 Гражданского кодекса РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (п.1) Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (п. 2).

В соответствии со ст. 180 Гражданского кодекса РФ недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.

Руководствуясь положениями ст. 168 ГК РФ, по общим правилам которой сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, суд полагает, что условия абзац 1 пункта 1.2 согласно которого «клиент обязуется в течение срока действия настоящего соглашения не заключать соглашений и договоров с иными лицами, предмет которых полностью или частично совпадает с предметом настоящего соглашения»; пункт 3.2.9 согласно которого «в течение срока действия настоящего соглашения клиент не вправе заключать с третьими лицами договоры (соглашения), предмет которых полностью или частично совпадает с предметом настоящего соглашения и (или) результатом исполнения которых является продажа или иное отчуждение недвижимости; пункт 3.2.10 в части того, что в течение срока действия настоящего соглашения клиент не вправе самостоятельно, без участия агента, контактировать, вести переговоры, заключать какие-либо договоры и соглашения с третьими лицами по отчуждению недвижимости, в том числе с потенциальными покупателями, информация о которых будет представлена агентом в устной или письменной форме»; пункт 5.3 в части «в случае досрочного расторжения настоящего соглашения по инициативе клиента он обязуется оплатить агентское вознаграждение, указанное в п.2.5 настоящего соглашения в течение 3 (трех) банковских дней с момента расторжения настоящего соглашения; пункт 5.4 в части, если неисполнение соглашение будет обусловлено клиентом п.п. 3.2.9, 3.2.10 настоящего соглашения, агент вправе отказаться от исполнения соглашения, при этом клиент обязуется возместить агенту агентское вознаграждение в размере, указанном в п. 2.5 настоящего соглашения, в срок не позднее 3 (трех) рабочих дней с момента наступления обязательств, указанных в данном пункте»; а также пункт 7.4 соглашения согласно которого «в случае возникновения судебного спора он будет рассмотрен в судебном органе по месту нахождения Агента», противоречат нормам действующего законодательства, в связи с чем, являются ничтожными.

Согласно ст. 15 Закона «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Учитывая, что нарушение прав истицы как потребителя нашло своего подтверждения, а также требования разумности и справедливости, подлежит взысканию с ответчика в пользу истицы компенсация морального вреда в размере (...) руб.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчика в доход бюджета муниципального образования ЗАТО гор. Железногорск государственная пошлина по иску в общей сумме (...) руб.

Руководствуясь ст.ст.194, 199, 233-237 ГПК РФ, суд-

РЕШИЛ:

Исковые требования Ангеловой М.В. удовлетворить частично.

Признать недействительными положения заключенного 27 октября 2014 года партнерского соглашения № между Обществом с ограниченной ответственностью «Гранта-недвижимость» и Ангеловой (Плотниковой) М.В. в части, а именно: абзац 1 пункта 1.2 согласно которого «клиент обязуется в течение срока действия настоящего соглашения не заключать соглашений и договоров с иными лицами, предмет которых полностью или частично совпадает с предметом настоящего соглашения»; пункт 3.2.9 согласно которого «в течение срока действия настоящего соглашения клиент не вправе заключать с третьими лицами договоры (соглашения), предмет которых полностью или частично совпадает с предметом настоящего соглашения и (или) результатом исполнения которых является продажа или иное отчуждение недвижимости; пункт 3.2.10 в частитого, что в течение срока действия настоящего соглашения клиент не вправе самостоятельно, без участия агента, контактировать, вести переговоры, заключать какие-либо договоры и соглашения с третьими лицами по отчуждению недвижимости, в том числе с потенциальными покупателями, информация о которых будет представлена агентом в устной или письменной форме»; пункт 5.3 в части «в случае досрочного расторжения настоящего соглашения по инициативе клиента он обязуется оплатить агентское вознаграждение, указанное в п.2.5 настоящего соглашения в течение 3 (трех) банковских дней с момента расторжения настоящего соглашения; пункт 5.4 в части,если неисполнение соглашение будет обусловлено клиентом п.п. 3.2.9, 3.2.10 настоящего соглашения, агент вправе отказаться от исполнения соглашения, при этом клиент обязуется возместить агенту агентское вознаграждение в размере, указанном в п. 2.5 настоящего соглашения, в срок не позднее 3 (трех) рабочих дней с момента наступления обязательств, указанных в данном пункте»; а также пункт 7.4 соглашения согласно которого «в случае возникновения судебного спора он будет рассмотрен в судебном органе по месту нахождения Агента».

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Гранта-недвижимость» в пользу Ангеловой М.В. в компенсацию морального вреда (...) руб.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Гранта-недвижимость» в доход бюджета муниципального образования ЗАТО гор. Железногорск государственную пошлину по иску в общей сумме (...) руб.

Изготовить мотивированное решение 30.12.2015 года.

Ответчик вправе подать в суд, принявший решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Железногорский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья

Железногорского городского суда Т.В. Подъявилова