Решения по делу № 2-2994/2018 ~ М-2759/2018 от 13.07.2018

Дело №

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Индустриальный районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Ветлужских Е.А.,

при секретаре Устюговой Г.Н.,

с участием представителя истца по доверенности Башкирцевой К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента земельных отношений администрации <адрес> к Меликсетяну А. Г. об освобождении земельного участка,

у с т а н о в и л :

Департамент земельных отношений администрации <адрес> обратился в суд с иском к Меликсетяну А.Г. об освобождении земельного участка. В обоснование иска указав, что Департамент земельных отношений администрации <адрес>, именуемый в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и Смирнова А.В., именуемый в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, заключили договор №и от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес> (<адрес> <адрес>) для целей, не связанных со строительством, (для благоустройства территории материально- технической базы и размещения навеса для хранения инвентаря) на срок до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ права по договору перешли к ответчику (договор уступки в департаменте отсутствует).

ДД.ММ.ГГГГ департаментом было направлено уведомление об отказе от договора. Письмо было получено ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, договор прекращен с ДД.ММ.ГГГГ

До настоящего времени ответчик не освободил земельный участок и не передал его по акту приема-передачи.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.610, 614, 621, 622 ГК РФ, ст.42,65 ЗК РФ истец просит обязать Меликсетяна А.Г. возвратить земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес> (<адрес> <адрес>), путем подписания акта приема-передачи в течение трех дней с момента вступления в законную силу решения суда по настоящему делу.

Представитель истца по доверенности Башкирцева К.В. в судебном заседании на исковых требованиях настаивает в полном объеме.

Ответчик Меликсетян А.Г. в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещен.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 609 ГК РФ предусмотрено, что договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Договор аренды имущества, предусматривающий переход в последующем права собственности на это имущество к арендатору (статья 624), заключается в форме, предусмотренной для договора купли-продажи такого имущества.

В соответствии с ч. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом земельных отношений администрации <адрес> (арендодатель) и Смирновой А. В. (арендатор) заключен договор аренды земельного участка №И /л.д.4/.

Пунктами 1.1 указанного договора предусмотрено, что на основании распоряжения начальника Департамента земельных отношений от ДД.ММ.ГГГГ. № арендодатель передает, а арендатор принимает во временное пользование на условиях аренды земельный участок, имеющий кадастровый №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный на землях населенных пунктов и находящийся по адресу: <адрес>, северо-западнее <адрес> для целей, не связанных со строительством, (для благоустройства территории материально-технической базы и размещения навеса для хранения инвентаря) в границах, указанных на прилагаемой к договору выписке из государственного кадастра недвижимости, и в качественном состоянии как он есть.

Пунктом 4.1 договора аренды предусмотрено, что настоящий договор заключается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с актом приема-передачи земельного участка по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №И арендодатель передал арендатору указанный земельный участок /л.д.8/.

ДД.ММ.ГГГГ. все права по договору аренды перешли к ответчику Меликсетяну А.Г., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости /л.д.11-23/.

Судом установлено, что после истечения срока действия договора аренды ДД.ММ.ГГГГ. ответчик продолжал использовать арендованный земельный участок.

Таким образом, договор аренды указанного земельного участка, на основании ст. 610 ГК РФ считается заключенным на неопределенный срок.

Частью 2 ст. 610 ГК РФ предусмотрено, что если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

ДД.ММ.ГГГГ. Меликсетяну А.Г. было направлено уведомление об отказе от договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. По истечении трехмесячного срока с момента получения уведомления, договор аренды будет считаться прекращенным, после чего предлагалось освободить и передать земельный     участок арендодателю по акту приема-передачи не позднее 3-х дней с момента прекращения договора /л.д.24/.

Уведомление было получено лично Меликсетян А.Г. ДД.ММ.ГГГГ. /л.д.25/.

Таким образом, суд приходит к выводу, что Меликсетян А.Г. надлежащим образом был уведомлен об отказе истца от договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №И, а договор аренды считается прекращенным, что предусмотрено ч.2 ст. 610 ГК РФ.

Статьей 622 ГК РФ предусмотрено, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

До настоящего времени ответчик Меликсетян А.Г. свои обязательства по договору аренды не исполнил, занимаемый земельный участок не освободил, арендодателю по акту приема-передачи не передал, доказательств иного ответчик суду не представил.

Таким образом, исходя из представленных истцом доказательств, при отсутствии доказательств возражений со стороны ответчика, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования Департамента земельных отношений администрации <адрес> о возложении на ответчика обязанности возвратить земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> (<адрес> <адрес>) с кадастровым номером <данные изъяты> по акту приема-передачи в течение 3 дней с момента вступления в законную силу решения суда по настоящему делу подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход местного бюджета.

Руководствуясь ст.ст. 198, 234 -235, 237 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Возложить на Меликсетяна А. Г. обязанность возвратить земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес> (<адрес> <адрес>), путем подписания акта приема-передачи в течение трех дней с момента вступления в законную силу решения суда.

Взыскать с Меликсетяна А. Г. в доход местного бюджета госпошлину в размере 300 рублей.

Ответчик в течение 7 дней со дня вручения копии решения вправе обратиться в Индустриальный районный суд <адрес> с заявлением об отмене заочного решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Индустриальный районный суд <адрес> в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: