Решение по делу № 2-12167/2016 ~ М-11416/2016 от 29.06.2016

№ 2-12167/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Сургут 03 августа 2016 года

Сургутский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в составе:

председательствующего Рудковской О.А.,

при секретаре Сагдеевой Г.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-12167/2016 по иску Гончаров Е.М., Гончарова О.М. к Обществу с ограниченной ответственностью «Салаир» о взыскании неустойки, штраф за не исполнение требований потребителя, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа

установил:

Гончаров Е.М., Гончарова О.М. обратились в суд с иском к ответчику – к Обществу с ограниченной ответственностью «Салаир» ( далее по тексту ООО «Салаир») о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в размере <данные изъяты> руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, взыскании штрафа за не исполнение требований потребителя.

В обоснование заявленных требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Салаир» и ФИО5 заключен договор участия в долевом строительстве №, согласно которому ООО «Салаир» обязуется в предусмотренный договором срок построить многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать объект долевого строительства «Дольщику». Предметом договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ является двухкомнатная <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м кв.м, расположенная на пятом этаже <данные изъяты>-го подъезда в многоэтажном жилом <адрес> по адресу: <адрес> Передача объекта «Дольщику» производится не позднее ДД.ММ.ГГГГ года. ДД.ММ.ГГГГ дольщик (Цедент) передал пор договору уступки прав требования (цессии) Гончаров Е.М., Гончарова О.М. и их несовершеннолетним детям свое право на долевую собственность. Наряду с уступкой прав «Цедент передал, а Цессионарий принял на себя обязанности по договору. Н момент передачи Цедент в полном объеме выполнил свои обязательства, в том числе полностью оплатил договор. В соответствии с п.2.5 договора, передача квартиры Дольщику производится не позднее ДД.ММ.ГГГГ года, договор устанавливает крайний срок передачи объекта ДД.ММ.ГГГГ. Фактически передача объекта была произведена ДД.ММ.ГГГГ, путем подписания акта приема-передачи. Согласно п.4.1.9 договора обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта. В соответствии с п.5.1 договора в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая свои обязательства или ненадлежащим образом исполнившая обязательства, обязана уплатить другой стороне штрафные санкции, предусмотренные Федеральным законом №214-ФЗ, а также возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки. Считают, что с ответчика подлежит взысканию неустойка за <данные изъяты> дня за нарушение срока передачи объекта в размере <данные изъяты> руб. (из расчета <данные изъяты> руб. х <данные изъяты> дня х <данные изъяты>%). На основании изложенного, истцы просили требования удовлетворить в полном объеме.

Истец Гончаров Е.М. в судебном заседании исковые требования поддержал, по доводам, изложенным в иске.

Истец Гончарова О.М. в судебное заседание не явилась. О дне и времени рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом. Просила рассмотреть дело без её участия.

Представитель ответчика ООО «Салаир» Порфирьева Е.А., действующая по доверенности, в судебном заседании исковые требования истцов не признала, заявила о применении срока исковой давности, поскольку считает, что истцами при подаче иска в суд был пропущен срок исковой давности три года, установленный ст.196 ГК РФ. О нарушении своего права истцам стало известно с момента подписания договора уступки прав требования ДД.ММ.ГГГГ. уважительных причин пропуска срока у истцов не имеется, они имели возможность обратиться в суд в течение установленного срока.

Суд, выслушав участвующих в деле лиц, исследовав и оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Салаир» и ФИО5 был заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома.

Согласно п. 1.2 предметом договора является строительство объекта : двухкомнатная <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м, распложенная на пятом этаже 2 подъезда в многоэтажном жилом <адрес> со встроено-пристроенными помещениями на 1-ом и цокольном этажах, адрес объекта <адрес>.

В соответствии с п.3.1 договора общая стоимость объекта- квартиры составляет <данные изъяты> руб.

П.2.5 данного договора установлено, что передача квартиры дольщику производится не позднее ДД.ММ.ГГГГ года.

Также установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 и Гончаров Е.М., действующим за себя и по доверенности за Гончарова О.М., а также как законный представитель несовершеннолетних детей ФИО8, ФИО9 заключен договор уступки прав требований (цессии), согласно которому цедент уступает, а цессионарий принимает в общую долевую собственность ФИО8 ?, ФИО9 1/3, Гончаров Е.М. <данные изъяты>, Гончарова О.М. <данные изъяты>, в полном объеме права, принадлежащие цеденту по договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ. Договор уступки прав требований заключен в письменной форме, зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округа-Югра ДД.ММ.ГГГГ.

Так, согласно ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.

При установленных обстоятельствах требования истца о взыскании с ответчика неустойки за нарушение срока передачи Объекта долевого строительства, являются обоснованными.

В силу п. 1 ст. 8 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004г. "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Согласно ч. 4 ст. 8 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ, застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

В соответствии с ч.2 ст. 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В соответствии с ч.2 ст.6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Представителем ответчика ООО «Салаир» заявлено ходатайство о применении срока исковой давности.

Согласно статье 196 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Согласно пункту 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

При этом, в силу п. 1 ст. 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

П.2.5 договора долевого участия № от ДД.ММ.ГГГГ определен срок передачи квартиры дольщику не позднее ДД.ММ.ГГГГ года, и как правильно указал истец Гончаров Е.М., срок передачи объекта должен состояться не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

На момент заключения договора уступки прав требований ДД.ММ.ГГГГ, строительство многоквартирного <адрес> не окончено, <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м, распложенная на пятом этаже 2 подъезда в многоэтажном жилом <адрес> со встроено-пристроенными помещениями на 1-ом и цокольном этажах, адрес объекта <адрес> по акту приема-передачи и документы на нее Гончаров Е.М. и Гончарова О.М. в нарушение договора не передана.

Акт приема передачи подписан истцами и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ.

Так как началом течения срока исковой давности является ДД.ММ.ГГГГ, то есть момент передачи квартиры дольщику, к моменту обращения в суд с иском трехгодичный срок исковой давности по заявленным истцами требованиям истек, в связи с чем, суд считает, что требования истцов удовлетворению не подлежат.

Довод истца Гончаров Е.М. о начале течения срока исковой давности с момента подписания акта приема-передачи, то есть с ДД.ММ.ГГГГ, когда истцам стало известно о неисполнении ответчиком обязательств по передаче квартиры по акту приема-передачи и документов к ней отклоняются судом как необоснованный, поскольку о нарушенном праве дольщику стало известно с момента неисполнения заказчиком обязательств из договора долевого участия, то есть, с ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ст. 201 ГК РФ перемена лиц в обязательстве не влечет изменения срока исковой давности и порядка его исчисления.

Доказательств наличия обстоятельств, свидетельствующих о перерыве, приостановлении течения сока исковой давности, истцом также не представлено.

Учитывая положения статьи 207 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также разъяснения, содержащиеся в пункте 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 от 20 декабря 1994 года "Некоторые вопросы применения законодательства о компенсации морального вреда", суд считает, что требование о взыскании штрафа удовлетворению не подлежат.

В силу п. 2 ст. 199 ГК РФ и разъяснений, изложенных в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 года N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", является самостоятельным основание для отказа в иске.

На основании изложенного, требования истцов удовлетворению не подлежат в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении требований Гончаров Е.М., Гончарова О.М. к обществу с ограниченной ответственностью «Салаир» о защите прав потребителей о взыскании неустойки, штрафа, - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через суд, принявший решение.

Мотивированное решение изготовлено 08 августа 2016 года.

Председательствующий: О.А.Рудковская

Резолютивная часть