Решение по делу № 2-1027/2015 ~ М-1136/2015 от 24.09.2015

№ 2-1027/2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 декабря 2015 года п.Ванино

Ванинский районный суд Хабаровского края в составе:

председательствующего судьи Молчановой Ю.Е.,

при секретаре Никулиной Е.А.,

с участием представителя истца Аницына В.Н., действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Клиницкой Галины Николаевны к ОАО «Славянка», ОАО «Славянка» филиал «Хабаровский», Министерству обороны РФ и ФГКУ «Дальневосточное территориальное Управление имущественных отношений» МО РФ о возмещении ущерба, причиненного заливом, компенсации морального вреда, судебных расходов, штрафа,

У С Т А Н О В И Л:

Клиницкая Г.Н. обратилась в суд с иском к ОАО «Славянка» филиал «Хабаровский» о возмещении ущерба, причиненного заливом, в обосновании иска указав, что является нанимателем квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Данное жилое помещение является собственностью РФ и закреплено на праве оперативного управления за ФГКУ «ДТУИО» МО РФ. Данный дом обслуживает управляющая компания ОАО «Славянка» филиал «Хабаровский», которая свои обязанности по содержанию и текущему ремонту дома оказывает ненадлежащим образом, в результате чего причинен вред ее имуществу. Согласно отчету ИП ФИО3 величина ущерба, в результате протекания воды в ее квартиру через перекрытия чердачного помещения, составляет <данные изъяты> рублей, которые истец просит взыскать с ответчика в ее пользу, а также взыскать компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> рублей, судебные расходы, понесенные по оценке ущерба в размере <данные изъяты> рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты> рублей, штраф за неисполнение в добровольном порядке требования потребителя.

Определениями от 12.10.2015 года и от 23.11.2015 года к участию в деле в качестве соответчиков привлечены: ОАО «Славянка», Министерство обороны РФ и ФГКУ «Дальневосточное территориальное Управление имущественных отношений» МО РФ.

Истец Клиницкая Г.Н., будучи надлежащим образом уведомленной о месте и времени рассмотрения дела, в суд не прибыла, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, с участием ее представителя Аницына В.Н.

Представитель истца Аницын В.Н. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика ОАО «Славянка», будучи надлежащим образом уведомленным о месте и времени рассмотрения дела, в суд не прибыл, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, согласно представленного отзыва возражал против удовлетворения исковых требований, по тем основаниям, что собственником многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу <адрес> является Министерство обороны РФ. ОАО «Славянка» не является управляющей организацией в отношении дома <адрес>, поскольку срок действия договора управления окончен 03.08.2015 г. Согласно актов осмотра жилого дома, крыша находится в неудовлетворительном состоянии и требует капитального ремонта. Работы по ремонту кровли жилых помещений представляют собой капитальный ремонт, обязанность по проведению которого возложена на собственника имущества. Договором управления на ОАО «Славянка» не возложена обязанность по проведению капитального ремонта специализированного жилищного фонда. Просит отказать в удовлетворении исковых требований Клиницкой Г.Н. в полном объеме.

Представитель ответчика ФГКУ «Дальневосточное территориальное Управление имущественных отношений» МО РФ, будучи надлежащим образом уведомленным о месте и времени рассмотрения дела, в суд не прибыл, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, согласно представленного отзыва возражал против удовлетворения исковых требований Клиницкой Г.Н. к ФГКУ «ДТУИО» МО РФ.

Представитель ответчика Министерства обороны РФ, будучи надлежащим образом уведомленным о месте и времени рассмотрения дела, в суд не прибыл, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, согласно представленного отзыва возражал против удовлетворения исковых требований Клиницкой Г.Н. к Министерству обороны РФ,

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Пунктом 10 Правил содержания общего имущества установлено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:

а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;

б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;

в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом;

г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц;

д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам;

е) поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома.

Пункт 11 Правил содержания общего имущества предусматривает, что содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в частности, 1) текущий и 2) капитальный ремонт, 3) подготовку к сезонной эксплуатации и 4) содержание общего имущества, указанного в подпунктах "а" - "д" пункта 2 настоящих Правил (в том числе крыш многоквартирных домов), а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.

Пункт 16 Правил содержания императивно устанавливает, что надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений в том числе путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации;

Из содержания указанной нормы закона следует, что фактически собственники квартир в многоквартирном жилом доме самостоятельно своим жилым фондом не управляют, всегда передавая функции по его содержанию и техническому обслуживанию со всеми соответствующими правами и обязанностями специально созданным организациям: ЖПЭТ, ПЖРТ, СЗ по ЖКУ и т. п.

Из материалов дела следует, что Клиницкая Г.Н. является нанимателем квартиры, расположенной по адресу <адрес>., что подтверждается договором социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.5).

ДД.ММ.ГГГГ между Министерством обороны РФ и ОАО «Славянка» заключен договор управления специализированным жилищным фондом военных городков Министерства обороны РФ №. Договор заключен в целях обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в специализированном жилищном фонде военных городков. Управляющая компания по заданию заказчика в соответствии с приложениями к настоящему договору, обязуется оказывать услуги по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в специализированном жилищном фонде военных городков. (п.2.1, п.2.2 Договора). Пунктом 3.1.2 указанного договора Управляющая компания, - ОАО «Славянка» обязано предоставить коммунальные услуги нанимателям в соответствии с обязательными требованиями, установленными Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утверждённым Правительством Российской Федерации, и в необходимом объёме, безопасные для жизни, здоровья потребителей, и не причиняющие вреда их имуществу в соответствии с Перечнем коммунальных услуг, указанных в технических соглашениях, заключённых уполномоченными представителями Заказчика с Управляющей компанией.

Жилой №, расположенный по адресу <адрес> края был принят в управление филиалом «Хабаровский» ОАО «Славянка» на основании договора управления специализированным жилищным фондом военных городков Министерства обороны РФ № от ДД.ММ.ГГГГ Приложение № «Сводный перечень специализированного жилищного фонда военных городков МО РФ, передаваемого в управление Управляющей компании».

Согласно акту обследования от 14.07.2015 г. жилого помещения по адресу <адрес> установлено, в результате выпадения атмосферных осадков (ливневый дождь) происходит протекание кровли, а именно в зале, спальне, прихожей, кухне и ванной комнате - с потолка и стен течь воды. В квартире произошло короткое замыкание эл.энергии. На лестничной площадке электрощиток залит водой, в подъезде течь воды до 3-го этажа.

Согласно акту обследования от 16.07.2015 г., комиссия в составе главы администрации городского поселения «Рабочий поселок Ванино», специалиста 1 категории по жилищному контролю администрации городского поселения, в присутствие мастера АВР РЭР № 8 ОАО «Славянка» произвели обследование квартиры <адрес> и кровли над данной квартирой и установили:

В подъезде № на площадке 5 этажа видны влажные жёлтые следы подтёков. В квартире в помещении коридоре на потолке, по перекрытию видны следы воды, штукатурка разрушена, на стене коридора вскрыта электрораспределительная коробка. В помещении туалета на потолке по плите перекрытия мокрые разводы, разрушающаяся штукатурка, чёрная плесень. В помещении кухни по стыку потолочных плит сырость, наблюдается отпадение потолочной плитки. В жилой комнате(зале) по стыку плит перекрытия видны следы протечек воды, отпадает потолочная плитка, имеется капельное образование воды, от влажности на стене под обоями образовалась чёрная плесень. В соседней жилой комнате по стенам и стыкам плит перекрытия видны следы подтёков, имеется капельное образование воды. В квартире сырые и вздувшиеся полы. Кровля МКД рулонная. Отсутствует часть карнизного свеса расположенного над квартирой №. Покрытие кровли над квартирой № в трещинах, дырах, имеется наличие луж. При нажатии на рулонный материал из трещин выступает вода. Из-за постоянного протекания воды с кровли происходит разрушение кирпичной кладки и намокание наружной стены.

Таким образом, истцу был причинен материальный ущерб, для оценки которого она обратилась ИП ФИО3

Заключением специалиста о величине ущерба в результате протекания воды из чердачного помещения через межплиточные соединения от 05.08.2015 г. установлено, что стоимость восстановительного ремонта квартиры по адресу <адрес> составляет <данные изъяты> коп.

В соответствии с п.3.1.1, п.3.1.2 3.1.3 договора управления специализированным жилищным фондом военных городков Министерства обороны РФ № от 02.08.2010г. ОАО «Славянка» обязано осуществлять управление общим имуществом в специализированном жилищном фонде военных городков в соответствии с условиями настоящего договора и действующим законодательством РФ с наибольшей выгодой в интересах заказчика в соответствии с целями, указанными в пунктах 2.1 и 2.2 настоящего Договора, а также в соответствии с требованиями действующих технических регламентов, стандартов, правил и норм, государственных санитарно-эпидемиологических правил и нормативов, гигиенических нормативов, иных правовых актов; оказывать услуги по содержанию и ремонту общего имущества в специализированном жилищном фонде военных городков в соответствии с техническими соглашениями, заключенными с уполномоченными представителями заказчика. В случае оказания услуг с ненадлежащим качеством, управляющая компания обязана устранить все выявленные недостатки за свой счет; предоставлять коммунальные услуги Нанимателям в соответствии с обязательными требованиями, установленными Правила предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными Правительством Российской Федерации, и в необходимом объеме, безопасные для жизни, здоровья потребителей и не причиняющие вреда их имуществу в соответствии с Перечнем коммунальных услуг, указанных в технических соглашениях, заключенных уполномоченными представителями Заказчика с Управляющей компанией.

Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491, определено, что крыши включаются в состав общего имущества многоквартирного дома.

Согласно п.10, п.11 указанных выше Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.

Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в том числе, текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах «а» - «д» пункта 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.

В соответствии с п.9.1 Санитарно-эпидемиологических требований к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях СанПин 2.1.2.2645-10 от 10 июня 2010г. № 64, при эксплуатации жилых зданий не допускается захламление, загрязнение и затопление жилых помещений, подвалов и технических подполий, лестничных пролетов и клеток, чердачных помещений. Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные Постановлением Госстроя РФ 27.09.2003г. № 170 определяют требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности; проведения единой технической политики в жилищной сфере, обеспечивающей выполнение требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем, а также придомовых территорий; обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту собственниками жилищного фонда или уполномоченными управляющими и организациями различных организационно-правовых форм, занятых обслуживанием жилищного фонда.

В соответствии с п. 2.1.1 указанных Правил плановые осмотры жилых зданий следует проводить:

общие, в ходе которых, проводится осмотр здания в целом, включая конструкции, инженерное оборудование и внешнее благоустройство;

частичные - осмотры, которые предусматривают осмотр отдельных элементов здания или помещений.

Общие осмотры должны производиться два раза в год: весной и осенью (до начала отопительного сезона).

В соответствии с п.4.6.1.1, п. 4.6.1.2 указанных Правил организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода; защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования; выполнение технических осмотров и профилактических работ в установленные сроки. Следует устранять, не допуская дальнейшего развития, деформации в кровельных несущих железобетонных конструкциях: разрушение защитного слоя бетона, коррозия арматуры, прогибы и трещины, выбоины в плитах и др.

Учитывая вышеизложенное, суд находит установленным, что кровля дома по адресу <адрес> содержится управляющей организацией в состоянии, не отвечающем требованиям, установленным законодательством Российской Федерации. Кроме того, представителем ответчика ОАО «Славянка» не оспаривался факт того, что кровля требует ремонта.

Доводы же ОАО «Славянка» относительно того, что ответственность за причинённый вред должны нести иные ответчики, не подлежат так же принятию судом и по следующим основаниям.

В соответствии с преамбулой Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей», и п.1 Постановления Пленума Верховного Суда Российской федерации от 29.09.1994 г. №7 «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей» (далее - Постановление Пленума Верховного суда Российской Федерации №7) законодательство о защите прав потребителей регулирует отношения между гражданином, имеющим намерение заказать или приобрести либо заказывающим, приобретающим или использующим товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, с одной стороны, и организацией либо индивидуальным предпринимателем, производящими товары для реализации потребителям, реализующими товары потребителям по договору купли-продажи, выполняющими работы и оказывающими услуги потребителям по возмездному договору, - с другой стороны.

Исходя из положений настоящего Закона и п.1 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации №7, законодательство о защите прав потребителей распространяется на отношения, которые могут возникать из договоров розничной купли-продажи; аренды, включая прокат; найма жилого помещения, в том числе социального найма, в части выполнения работ, оказания услуг по обеспечению надлежащей эксплуатации жилого дома, в котором находится данное жилое помещение, по представлению или обеспечению представления нанимателю необходимых коммунальных услуг, проведению текущего ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг; подряда (бытового, строительного, подряда на выполнение проектных и изыскательных работ, на техническое обслуживание приватизированного, а также другого жилого помещения, находящегося в собственности граждан); перевозки граждан, их багажа и грузов; комиссии; хранения; из договоров на оказание финансовых услуг, направленных на удовлетворение личных, семейных, домашних и иных нужд потребителя-гражданина, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, в том числе предоставление кредитов для личных (бытовых) нужд граждан, услуги по договору банковского вклада, открытие и ведение счетов клиентов-граждан, осуществление расчетов по их поручению, услуги по приему от граждан и хранению ценных бумаг и других ценностей, оказание им консультационных услуг; из договоров возмездного оказания услуг (связи, медицинских, ветеринарных, по обучению, туристскому обслуживанию и иных) и других договоров, направленных на удовлетворение личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Таким образом, законодательство о защите прав потребителей распространяется на отношения, возникшие между истцом и ответчиком из договора управления многоквартирным домом.

Согласно закону о защите прав потребителей, недостаток товара (работы, услуги) - несоответствие товара (работы, услуги) или обязательным требованиям, предусмотренным законом либо в установленном им порядке, или условиям договора (при их отсутствии или неполноте условий обычно предъявляемым требованиям), или целям, для которых товар (работа, услуга) такого рода обычно используется, или целям, о которых продавец (исполнитель) был поставлен в известность потребителем при заключении договора, или образцу и (или) описанию при продаже товара по образцу и (или) по описанию;

существенный недостаток товара (работы, услуги) - неустранимый недостаток или недостаток, который не может быть устранен без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляется неоднократно, или проявляется вновь после его устранения, или другие подобные недостатки;

безопасность товара (работы, услуги) - безопасность товара (работы, услуги) для жизни, здоровья, имущества потребителя и окружающей среды при обычных условиях его использования, хранения, транспортировки и утилизации, а также безопасность процесса выполнения работы (оказания услуги);

В соответствии с требованиями ст.4 указанного Закона исполнитель обязан выполнить работу, оказать услугу, качество которого соответствует договору.

При отсутствии в договоре условий о качестве работы, услуги исполнитель обязан выполнить работу, оказать услугу, соответствующий обычно предъявляемым требованиям и пригодный для целей, для которых работа, услуга такого рода обычно используется.

В соответствии со ст.7 Закона о защите прав потребителей потребитель имеет право на то, чтобы работа, услуга при обычных условиях ее использования, не причиняла вред имуществу потребителя. Требования, которые должны обеспечивать безопасность товара (работы, услуги) для жизни и здоровья потребителя, окружающей среды, а также предотвращение причинения вреда имуществу потребителя, являются обязательными и устанавливаются законом или в установленном им порядке.

Вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу потребителя вследствие необеспечения безопасности работы, подлежит возмещению в соответствии со статьей 14 настоящего Закона.

В соответствии со ст.16 Закона о защите прав потребителей, условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными.

Если в результате исполнения договора, ущемляющего права потребителя, у него возникли убытки, они подлежат возмещению изготовителем (исполнителем, продавцом) в полном объеме.

В соответствии со ст. 1064 Гражданского кодекса РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда.

В соответствии со ст. 1083 Гражданского кодекса РФ вред, возникший вследствие умысла потерпевшего, возмещению не подлежит.

В соответствии со ст. 15 Гражданского кодекса РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества.

В соответствии со ст. 14 Закона о защите прав потребителей вред, причиненный имуществу потребителя вследствие конструктивных, производственных, рецептурных или иных недостатков товара (работы, услуги), подлежит возмещению в полном объеме.

Право требовать возмещения вреда, причиненного вследствие недостатков товара (работы, услуги), признается за любым потерпевшим независимо от того, состоял он в договорных отношениях с продавцом (исполнителем) или нет.

Если в соответствии с пунктом 1 статьи 5 настоящего Закона изготовитель (исполнитель) не установил на товар (работу) срок службы, вред подлежит возмещению в случае его причинения в течение десяти лет со дня передачи товара (работы) потребителю, а если день передачи установить невозможно, с даты изготовления товара (окончания выполнения работы).

Вред, причиненный вследствие недостатков работы или услуги, подлежит возмещению исполнителем.

Изготовитель (исполнитель, продавец) освобождается от ответственности, если докажет, что вред причинен вследствие непреодолимой силы или нарушения потребителем установленных правил использования, хранения или транспортировки товара (работы, услуги).

Таким образом, истец Клиницкая Г.Н. в рассматриваемом случае имеет безусловное право на возмещение причиненного ей материального ущерба, если ущерб произошел не вследствие её умысла, не по её вине, и не вследствие непреодолимой силы.

В соответствии с требованиями ст. 29 Закона о защите прав потребителей, потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать:

безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги);

соответствующего уменьшения цены выполненной работы (оказанной услуги);

безвозмездного изготовления другой вещи из однородного материала такого же качества или повторного выполнения работы. При этом потребитель обязан возвратить ранее переданную ему исполнителем вещь;

возмещения понесенных им расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами.

Потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с недостатками выполненной работы (оказанной услуги). Убытки возмещаются в сроки, установленные для удовлетворения соответствующих требований потребителя.

Пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491 установлено, что общее имущество в многоквартирном доме должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в том числе, соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам;

Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в том числе, осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан; текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах "а" - "д" пункта 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.

Собственники помещений вправе самостоятельно совершать действия по содержанию и ремонту общего имущества, за исключением действий, указанных в подпункте "д.1" пункта 11 настоящих Правил, или привлекать иных лиц для оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества (далее соответственно - услуги, работы) с учетом выбранного способа управления многоквартирным домом.

Надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений:

путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации;

путем заключения договора о содержании и ремонте общего имущества с лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (при непосредственном управлении многоквартирным домом), - в соответствии со статьей 164 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст. 307 Гражданского кодекса РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в Гражданском кодексе РФ.

В соответствии с п. 2 ст. 162 Жилищного кодекса РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая компания) по заданию другой стороны (собственника помещения в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязана оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме. Также она обязана предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме, осуществлять иную деятельность, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом.

На основании заключенного договора управления многоквартирным домом управляющая компания предоставляет гражданам, проживающим в многоквартирном доме, услуги по надлежащему содержанию жилья и ремонту общего имущества, а следовательно, является ответственной за содержание и ремонт жилого дома, за соответствие его технического состояния требованиям действующего законодательства.

Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда определяют требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда в целях обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту жилищного фонда.

Таким образом, оснований для возложения ответственности по возмещению истцу ущерба на ФГКУ «Дальневосточное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны РФ, Министерство обороны РФ суд не находит, поскольку обязанность по содержанию и ремонту общего имущества в специализированном жилищном фонде военных городков возложена на управляющую компанию - ОАО «Славянка», которая и должна нести ответственность за ненадлежащие исполнение данных обязательств. С учетом изложенного, в удовлетворении исковых требований к этим ответчикам надлежит отказать.

При определении размера причиненного истцу ущерба суд руководствуется представленным заключением ИП ФИО3, согласно которому стоимость ремонтно-восстановительных работ квартиры по адресу <адрес>, поврежденной в результате затопления, составила <данные изъяты> копейку. Оснований не доверять выводам специалиста, изложенном в вышеуказанном заключении, у суда не имеется, данные заключения соответствуют требованиям статей 59, 60 ГПК РФ, составлены специалистом, имеющим необходимое образование и квалификацию на дачу данного рода заключений, по результатам осмотра квартиры. Доказательств обратного ответчиками по делу не представлено.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу, что затопление квартиры истицы дождевой водой происходило по причине ненадлежащего исполнения управляющей организацией ОАО «Славянка» своих обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, в том числе по не устранению причин протекания кровли путем проведения текущего ремонта над квартирой истицы, в связи с чем, истице причинен материальный ущерб. Проведение ответчиком текущего ремонта крыши дома с момента передачи его в управление данной организации в 2010 году материалами дела не подтверждается. При этом, возникшая в 2015 году необходимость проведения капитального ремонт кровли указанного жилого дома не освобождает ОАО «Славянка» от обязанности по возмещению вреда истице, поскольку ответчиком не доказано, что данный жилой дом был передан в управление в состоянии, требующем капитального ремонта кровли, причинение истцу материального ущерба состоит в причинно-следственной связи с отсутствием проведения управляющей организацией необходимого текущего ремонта кровли начиная с 2010 года, и доказательств, свидетельствующих о проведении работ, препятствующих дальнейшему разрушению кровли, деформации в кровельных несущих конструкциях, ответчиком суду представлено не было.

Таким образом, поскольку обязанность по содержанию и ремонту общего имущества в специализированном жилищном фонде военных городков возложена на управляющую компанию - ОАО «Славянка», ответственность по возмещению ущерба, причиненного истцу, должна быть возложена именно на ОАО «Славянка».

На основании изложенного суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований к ОАО «Славянка» о взыскании ущерба, причиненного в результате затопления, в размере 214747 руб.

В соответствии со ст.ст. 15 ГК РФ, 98, 100 ГПК РФ, с ОАО «Славянка» в пользу истца подлежат взысканию расходы, понесенные в связи с оплатой услуг специалиста-оценщика, в размере <данные изъяты> руб., расходы понесённые истцом в связи с оплатой услуг представителя в размере <данные изъяты> руб., несение указанных расходов подтверждены квитанцией от № от 18.09.2015г.,

Согласно ст.1099 Гражданского кодекса РФ моральный вред, причиненный действиями (бездействием), нарушающим имущественные права граждан, подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от подлежащего возмещению имущественного вреда.

В силу ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков и не зависит от размера имущественного вреда.

В соответствии с п.2 ст.151 Гражданского кодекса РФ при определении размера компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

Принимая во внимание вышеизложенные обстоятельства, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований о взыскании компенсации морального вреда.

При определении размера денежной компенсации морального вреда суд, учитывая степень причиненных истцу нравственных страданий, исходя из конкретных обстоятельств дела, считает разумным и справедливым определить денежную компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> руб.

Как следует из материалов гражданского дела и установлено в судебном заседании, военной прокуратурой гарнизона Комсомольска-на-Амуре выносилось представление в интересах Клиницкой Г.Н. об устранении нарушений Федерального закона «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения», Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 года №170 ( л.д.52-53).

Согласно ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» за нарушение прав потребителей исполнитель несет ответственность, предусмотренную законом. При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с исполнителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В соответствии с разъяснениями, указанными в п.46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012г.№ 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

В судебном заседании установлен факт нарушения прав истца и неудовлетворения ответчиком требований истца в добровольном порядке, в связи с чем с ответчика надлежит взыскать штраф в пользу истца в размере 50% от взысканной в пользу истца суммы, что составляет <данные изъяты> руб. (<данные изъяты>)

В соответствии со ст. 103 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации и 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации с ответчика ОАО «Славянка» подлежит взысканию государственная пошлина в размере <данные изъяты> руб. (<данные изъяты> руб.-по требованию о компенсации стоимости восстановительного ремонта + <данные изъяты> руб.- по требованию о компенсации морального вреда), с учётом освобождения истца от уплаты государственной пошлины при обращении в суд с иском в силу Закона.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-19Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Клиницкой Галины Николаевны к Открытому акционерному обществу «Славянка» о возмещении ущерба, причиненного заливом, компенсации морального вреда, судебных расходов, штрафа, удовлетворить частично.

Взыскать с Открытого акционерного общества «Славянка» (<адрес> стр.3, ИНН/КПП № ОГРН №) в пользу Клиницкой Галины Николаевны (ДД.ММ.ГГГГ года рождения уроженки <адрес>, проживающей по адресу <адрес>) стоимость ремонтно-восстановительных работ в размере <данные изъяты> рублей, расходы по определению стоимости восстановительного ремонта в размере <данные изъяты> рублей, расходы, связанные с оплатой услуг представителя в размере <данные изъяты> рублей, компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> рублей, штраф за неудовлетворение требований потребителя в добровольном порядке, в размере <данные изъяты> копеек, а всего <данные изъяты> копеек.

Взыскать с Открытого акционерного общества «Славянка» (<адрес> стр.3, ИНН/КПП № ОГРН №) в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме <данные изъяты> копеек.

В остальной части исковые требования Клиницкой Г.Н. оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, в Хабаровский краевой суд, через Ванинский районный суд Хабаровского края.

Судья Ванинского районного суда

Хабаровского края Молчанова Ю.Е.