Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2261/2019 ~ М-1477/2019 от 11.04.2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 мая 2019г.     г. Самара

Кировский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Меркуловой Т.С.

при секретаре Сивониной А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2261/2019 по исковому заявлению Варламовой Натальи Апполониевны к АО Ракетно-космический центр "ПРОГРЕСС" о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с вышеуказанным иском к ответчику, мотивируя свои требования тем, что 01.11.2006г. заключила с ФГУП ГНП РКЦ «ЦСКБ-Прогресс» (после реорганизации АО РКЦ «Прогресс») договор № 41 на участие в долевом строительстве жилого дома, по условиям которого ответчик обязался выстроить и передать, а участник оплатить и принять долю в строительстве, которая соответствует квартире за номером 51, расположенной в строящемся жилом доме по <адрес> № в Кировском районе г. Самары (пункты 1.1, 3.1 договора). Расчеты по указанному договору осуществляются согласно утвержденному сторонами графику. Разрешение на строительство № 45с жилого дома выдано предприятию 22.09.2006г.. Распоряжением Главы Администрации Кировского района г.о. Самара от 22.08.2007г. № 433 в редакции распоряжения от 06.11.2007г. № 566 указанному жилому дому присвоен адрес: <адрес>Б. После завершения строительства предприятием в установленном законом порядке было поручено Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № RU 63301000-088э от 28.12.2007г. Постановлением Главы г.о.Самара № 726 от 12.09.2008г. были внесены изменения в указанное разрешение. Объект недвижимости передан истцу по акту от 10.10.2008г. Земельный участок, на котором осуществлено строительство, принадлежал ФГУП ГНПРКЦ «ЦСКБ-Прогресс» на праве постоянного бессрочного пользования в соответствии со свидетельством от 04.08.1992г. № 683а. 21.02.2019г. истец обратилась в Управление Росреестра по Самарской области за государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества - <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> Б, в чем было отказано со ссылкой на то, что земельный участок, на котором построен жилой дом, принадлежит предприятию на праве постоянного бессрочного пользования, а не праве аренды или праве собственности, как того требует законодательство. Устранить данное противоречие не предоставляется возможным, поскольку в настоящее время дом введен в эксплуатацию, квартиры переданы участникам долевого строительства по актам приема-передачи. Просила суд признать за ней - Варламовой Н.А., право собственности с обременением на двухкомнатную <адрес>, общей площадью 55,5 кв.м., жилой 35,4 кв.м., подсобной 20,1 кв.м., кроме того, площадью лоджий, балконов 3,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> Б.

В судебном заседании истец Варламова Н.А. уточнила исковые требования, просила признать за ней право собственности на вышеуказанную квартиру без обременения, поскольку стоимость квартиры выплачена в полном объеме.

Представитель ответчика АО РКЦ "ПРОГРЕСС" по доверенности Томилина Е.Б. в судебном заседании представила письменный отзыв, не возражала против удовлетворения уточненных исковых требований, дополнив, что спорная квартира была передана истице по акту приема-передачи в 2008г., стоимость квартиры выплачена в полном объеме.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, возражений не представил.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что Администрацией г.о. Самара было выдано ФГУП «ГНП РКЦ «ЦСКБ-Прогресс» разрешение на строительство жилого дома по <адрес>, на земельном участке площадью 5,4 га, предоставленном предприятию, согласно свидетельству о праве постоянного бессрочного пользования от ДД.ММ.ГГГГ №-а (л.д. 36, 38).

Как усматривается из договора № на участие в долевом строительстве жилого дома, заключенного 01.11.2006г. между ФГУП «ГНПРКЦ "ЦСКБ-ПРОГРЕСС" и Варламовой Н.А. (л.д. 20-22), дополнительных соглашений (л.д. 23-25) дольщик принимает участие в инвестировании строительства жилого дома в части двухкомнатной <адрес> (строительный), общей площадью 55,73кв.м. в жилом доме по <адрес> секции А (строительный).

Истец свои обязательства по оплате стоимости квартиры выполнил, что подтверждается справкой, и не оспаривалось представителем ответчика в судебном заседании (л.д. 32).

Распоряжением Главы Администрации Кировского района г.о. Самара № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8) вышеуказанному жилому дому, присвоен почтовый адрес: <адрес> Б.

Из акта приема-передачи от 10.10.2008 г. усматривается, что <адрес> жилом доме по адресу: <адрес> Б, в секции А, общей площадью 55,5 кв.м. передана Варламовой Н.А. (л.д. 26).

Судом также установлено, что оформление прав собственности истцом на приобретаемую квартиру до сих пор не произведено, уведомлением от 01.03.2019г. Управление Росреестра по Самарской области приостановило осуществление кадастрового учета и регистрации права собственности на спорную квартиру, так как договор на участие в долевом строительстве жилого дома не порождает гражданско-правовые отношения, связанные со строительством объекта, поскольку в ЕГРН отсутствуют сведения о государственной регистрации договора.

Как следует из технического паспорта жилого помещения № по <адрес> Б в <адрес> и экспликации площади помещения, общая площадь жилого помещения составляет 55,5 кв.м., жилая площадь – 35,4 кв.м., подсобная площадь – 20,1 кв.м., кроме того площадь лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых с коэффициентом – 3,3 кв.м.. (л.д. 17-19).

Жилой <адрес> Б по <адрес> в <адрес> введен в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № RU 63301000-088 э, выданным 28.12.2007 г. Администрацией г.о. Самара, с учетом постановления № от 12.09.2008г. (л.д. 9).

По общему правилу, установленному ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, документом, удостоверяющим выполнение объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, а также соответствие построенного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации, является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

    Судом установлен факт создания объекта строительства – многоквартирного жилого <адрес> Б по <адрес> в Кировском районе г.о. Самара и его соответствие требованиям, установленным действующими нормативными правовыми актами.

Согласно справке ТСЖ «Юбилейное» от 28.03.2019г. (л.д. 30) Варламова Н.А. проживает и оплачивает коммунальные услуги по адресу: <адрес>Б, <адрес> задолженности по оплате коммунальных услуг не имеет.

ФГУП «ГНПРКЦ «ЦСКБ-Прогресс» 01.07.2014г. было реорганизовано в АО «РКЦ-Прогресс».

В соответствии со ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 55 ГрК РФ, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенному использованию земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации.

Согласно ст. 16, 8 ФЗ от 30.12.04г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства после передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в соответствии со статьей 8 настоящего Федерального закона подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Согласно ст. 14 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

Абзацем 4 статьи 6 ФЗ РФ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений» № 39-ФЗ от 25.02.1999г. в ред. ФЗ от 02.01.2000г. № 22-ФЗ) предусмотрено, что инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Принимая во внимание, что истица Варламова Н.А. свои обязательства в части оплаты стоимости квартиры выполнила в полном объеме, строительство жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> Б завершено, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию получено, дом сдан в эксплуатацию, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Варламовой Натальи Апполониевны к АО Ракетно-космический центр "ПРОГРЕСС" о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.

Признать за Варламовой Натальей Апполониевной право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>Б, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кировский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий:                         Т.С. Меркулова

Мотивированное решение изготовлено 17.05.2019г.