Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-530/2018 ~ М-519/2018 от 13.07.2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 августа 2018 года                                                     пос. Дубна Тульской области

Одоевский районный суд Тульской области в составе

председательствующего Никифоровой О.А.,

при секретаре Полсычевой И.М.,

с участием ответчика Мартыновой Н.Д., представителя ответчика Позднякова Н.В. по доверенности Поздняковой Л.Н.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-530/2018 по иску Агеевой В.Г. к Мартыновой Н.Д., Позднякову Н.В., администрации муниципального образования Воскресенское Дубенского района Тульской области о признании квартиры частью жилого дома, признании права собственности на часть жилого дома в порядке наследования по закону,

    установил:

Агеева В.Г. обратилась в суд с иском к Мартыновой Н.Д., Позднякову Н.В., администрации муниципального образования Воскресенское Дубенского района Тульской области о признании квартиры частью жилого дома, признании права собственности на часть жилого дома в порядке наследования по закону.

В обоснование исковых требований указано, что жилой дом № по ул. <адрес> с. <адрес> является трехквартирным жилым домом усадебного типа.

Квартира № принадлежала Корякиной Н.Г., умершей ДД.ММ.ГГГГ После смерти Корякиной Н.Г. истец Агеева В.Н., приходящаяся ей сестрой, вступила в наследство на земельный участок. Получить свидетельство на квартиру нотариус ей (истцу) отказала, в связи с тем, что в состав наследственного имущества входит не квартира, а жилой дом № по ул. <адрес>. Фактически в 1959 году при заключении договора передачи с Корякиной Н.Г., ей передан не жилой дом №, а квартира № в доме № по ул. <адрес>.

В квартире № дома № по ул. <адрес> были зарегистрированы и проживали Комарова З.М., умершая ДД.ММ.ГГГГ и Комаров Д.П., умерший ДД.ММ.ГГГГ Комарова З.М. оставила завещание на принадлежащее ей ко дню смерти имущество своей дочери Мартыновой Н.Д.

Собственником части жилого дома (квартиры № является Поздняков Н.В.

Квартира №, квартира № и часть жилого дома (бывшая квартира №) расположены в жилом доме, 1917 года постройки, представляют собой изолированные помещения, имеют отдельные входы, автономные от соседей коммуникации, то есть фактически являются частью жилого дома, что подтверждается техническим паспортом.

    Просит суд признать квартиру № площадью 61,4 кв.м., состоящую из помещений литер А6 кухни площадью 6,1 кв.м., литера А5 жилой комнаты площадью 28,7 кв.м., литер А6 коридора площадью 11,4 кв.м., литер а2 холодной пристройки площадью 15,2 кв.м., частью жилого дома № 35, расположенного по адресу: <адрес>, а также признать за Агеевой В.Г. право собственности на часть вышеуказанного жилого дома в порядке наследования по закону после смерти Корякиной В.Г., последовавшей ДД.ММ.ГГГГ

Истец Агеева В.Г. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте его проведения извещена надлежащим образом, представила письменное заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддержала и просила их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик Мартынова Н.Д., представитель ответчика Позднякова Н.В. по доверенности Позднякова Л.Н. в судебном заседании не возражали против удовлетворения исковых требований Агеевой В.Г.

Представитель ответчика администрации муниципального образования Воскресенское Дубенского района Тульской области в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, заместитель глава администрации в письменном заявлении просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, не возражал против удовлетворения исковых требований Агеевой В.Г.

В соответствии с положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил возможным рассмотреть дело в отсутствие истца Агеевой В.Г., представителя ответчика администрации муниципального образования Воскресенское Дубенского района Тульской области, заблаговременно и надлежащим образом извещенных о времени и месте проведения судебного заседания.

Выслушав объяснения ответчика Мартыновой Н.Д., представителя ответчика Позднякова Н.В. по доверенности Поздняковой Л.Н., изучив письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно статье 36 Конституции Российской Федерации, граждане и их и их объединения вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

В силу пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

На основании статьи 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации, наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно положениям статьи 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Исходя из пункта 1 статьи 1141 Гражданского кодекса Российской Федерации наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 указанного кодекса. Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования, либо лишены наследства, либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства.

Статьей 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии со статьей 1143 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками второй очереди являются полнородные и неполнородные братья и сестра, дедушки и бабушки как со стороны отца, так и со стороны матери, племянники и племянницы по праву представления.

Нормой статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

    Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

    Признается, если не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства (пункт 2 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Положениями статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно статье 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В судебном заседании установлено, что Корякина Н.Г. умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти серии <данные изъяты> №, выданным 03 мая 2017 г. сектором записи актов гражданского состояния администрации МО Дубенский район Тульской области.

Нотариусом Дубенского нотариального округа Тульской области Стрижаковой Е.К. заведено наследственное дело № к имуществу Корякиной Н.Г.

После смерти Корякиной Н.Г. открылось наследство в виде земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1400 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>; жилого дома № по ул. <адрес> с. <адрес>.

Наследников первой очереди у Корякиной Н.Г. нет.

Наследником второй очереди по закону к имуществу Корякиной Н.Г. является сестра Агеева В.Г. (истец).

Согласно свидетельству о рождении серии <данные изъяты> №, выданному 05 марта 1981 г., родителями Гришиной (Корякиной) Н.Г. являются Гришин Г.И. и Гришина М.Г..

Согласно свидетельству о рождении серии <данные изъяты> №, выданному 03 октября 1946 г., родителями Гришиной (Агеевой) В.Г. являются Гришин Г.И. и Гришина М.Г..

Таким образом, судом достоверно установлено, что Корякина Н.Г. и Агеева В.Г. являются родными сестрами.

Истец Агеева В.Г. обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства, после чего ей было выдано свидетельство о праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №.

В выдаче свидетельства о праве собственности на жилой дом № по ул. <адрес> было отказано, ввиду отсутствия документов, подтверждающих право собственности Корякиной Н.Г. на жилой дом.

Судом установлено, что истец Агеева В.Г. пользуется квартирой №, расположенной в жилом доме № 35 по ул. <адрес> с. <адрес>, несет бремя его содержания, оплачивает коммунальные ресурсы, поддерживает имущество в надлежащем состоянии.

Настаивая на удовлетворении исковых требований, истец Агеева В.Г. указала, что получить свидетельство на квартиру № не представляется возможным, поскольку в состав наследственного имущества входит не квартира, а жилой дом № по ул. <адрес>.

Проверяя данные доводы, суд приходит к следующему.

Согласно положениям статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

В случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются.

На основании статьи 153 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

В силу пунктов 1, 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно пунктов 1, 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом (п. 1 ст. 235 ГК РФ).

В соответствии со статьей 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

В силу положений статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

Согласно ст. 433 Гражданского кодекса Российской Федерации договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта. Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224). Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Исходя из пункта 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

На основании статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В силу статьи 554 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Судом установлено, что согласно договору от 19 мая 1959 г., заключенному между Гришиным Г.И., Гришиной М.Г., Гришиным Л.Г. и Корякиной Н.Г., Гришины выделили Корякиной Н.Г. в собственность одну часть кирпичного жилого дома, расположенного в с. <адрес>, состоящего их трех частей, две из которых принадлежат Бойцову и Кузнецовой.

Указанный договор подписан председателем и секретарем исполкома Воскресенского Сельсовета Депутатов трудящихся РСФСР, и заверен печатью.

Согласно справке, выданной инспектором администрации муниципального образования Воскресенское Дубенского района от 01 июня 2017 г., в жилом доме № по ул. <адрес> с. <адрес> никто не зарегистрирован, Корякина Н.Г. снята с регистрационного учета 20 апреля 2017 г. ввиду смерти.

Из справки от 26 июня 2018 г. № 578, выданной Главой администрации Воскресенское Дубенского района, домовладению № по <адрес> с. <адрес> присвоен почтовый адрес: <адрес> аннулирован.

Договор от 19 мая 1959 г. не расторгнут, не признан недействительной сделкой.

Следовательно, совершенная сделка соответствовала требованиям действующего законодательства, была совершена в надлежащей форме в соответствии с волей сторон, не оспорена и не признана недействительной в установленном законом порядке.

В настоящее время наследник умершей Корякиной Н.Г. не имеет возможности вступить в наследство на спорное имущество и зарегистрировать право собственности на него в установленном законом порядке.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 19 июня 2018 г. №, квартира № расположена в жилом доме № по ул. <адрес> с. <адрес>, имеет площадь 61,4 кв.м., сведения о правообладателе отсутствуют.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что договор от ДД.ММ.ГГГГ считается заключенным, собственником квартиры № дома № по ул. Мира с. <адрес> является Корякина Н.Г., умершая ДД.ММ.ГГГГ

Согласно данным технического паспорта, составленного Дубенским производственным участком Белевского отделения Центрально-Черноземского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на 15 декабря 2017 г., жилой дом № по ул. <адрес> с. <адрес> имеет общую площадь 181,8 кв.м., является трехквартирным жилым домом усадебного типа, 1917 года постройки, состоящий из квартиры №, квартиры № и части жилого дома.

Спорная квартира № занимаемая истцом Авдеевой В.Г., имеет площадь 61,4 кв.м.

    Квартиру № площадью 44,0 кв.м. фактически занимает Мартынова Н.Д.

    Часть жилого дома площадью 76,4 кв.м. занимает Поздняков Н.В.

    Таким образом, истец фактически пользуется изолированной частью жилого дома, соответствующей общей площади 61,4 кв.м., состоящей из помещений литер А6 кухни площадью 6,1 кв.м., литера А5 жилой комнаты площадью 28,7 кв.м., литер А6 коридора площадью 11,4 кв.м., литер а2 холодной пристройки площадью 15,2 кв.м.

    Судом установлено, что, не являясь по закону собственником части жилого дома, соответствующей общей площади 61,4 кв.м., истец открыто и непрерывно владеет частью жилого дома как своим недвижимым имуществом.

Часть жилого дома, фактически занимаемая истцом общей площадью 61,4 кв.м., изолирована, имеет отдельный вход, автономные от соседей коммуникации, не требует перепланировки и переоборудования для использования по функциональному назначению.

Учитывая сложившийся порядок пользования жилым домом, истец настаивает на передаче в собственность части жилого дома – квартиры №, соответствующей общей площади 61,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, оставшейся после смерти ее сестры Корякиной Н.Г.

Согласно Определению Конституционного Суда РФ от 7 февраля 2002 года по жалобе гражданки Кулаковой на нарушение ее конституционных прав абз. 5 ст. 4 Закона РФ «О налоге с имущества, переходящего в порядке наследования или дарения», в котором указано, что в результате принятия Закона РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 4 июля 1991 года понятия «жилой дом (часть дома)» и «квартира» как объект частной собственности были полностью уравнены в правовом титуле.

Проанализировав собранные по делу доказательства в их совокупности и исходя из приведенных выше норм материального права, суд приходит к выводу о том, что спорная квартира №, расположенная в жилом доме № отвечает предъявляемым законодательством требованиям к понятию «часть жилого дома», что является основанием для признания занимаемой истцом квартиры частью жилого дома.

С учетом вышеизложенного заявленные истцом исковые требования суд находит подлежащими удовлетворению, с признанием за истцом права собственности на часть жилого дома. Признанием за ним права собственности на часть жилого дома не нарушаются права и законные интересы других лиц.

Рассмотрев дело в пределах заявленных и поддержанных в судебном заседании исковых требований, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Агеевой В.Г. к Мартыновой Н.Д., Позднякову Н.В., администрации муниципального образования Воскресенское Дубенского района Тульской области о признании квартиры частью жилого дома, признании права собственности на часть жилого дома в порядке наследования по закону, удовлетворить.

    Признать занимаемое Агеевой В.Г. помещение – квартиру №, площадью 61,4 кв.м., состоящую из помещений литер А6 кухни площадью 6,1 кв.м., литера А5 жилой комнаты площадью 28,7 кв.м., литер А6 коридора площадью 11,4 кв.м., литер а2 холодной пристройки площадью 15,2 кв.м., частью жилого дома №, расположенного по адресу: <адрес>.

    Признать за Агеевой В.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на часть жилого дома №, общей площадью 61,4 кв.м., состоящую из помещений литер А6 кухни площадью 6,1 кв.м., литера А5 жилой комнаты площадью 28,7 кв.м., литер А6 коридора площадью 11,4 кв.м., литер а2 холодной пристройки площадью 15,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в порядке наследования по закону после смерти Корякиной В.Г., последовавшей ДД.ММ.ГГГГ

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Одоевский районный суд Тульской области в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

    Председательствующий    О.А. Никифорова