Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-315/2022 (2-7234/2021;) ~ М-7095/2021 от 28.10.2021

Дело № 2-7234/2021

        Р Е Ш Е Н И Е

     Именем Российской Федерации

15 декабря 2021 года                              г.о. Щелково Московской области

Щелковский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Колесниковой О.Д.,

при секретаре Лановенко С.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ермолаевой ФИО8 к Чикиной ФИО9, о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

Ермолаева А.С. обратилась в Щелковский городской суд <адрес> с исковым заявлением, с учетом уточнения, к Чикиной И.О., о признании здания жилым домом блокированной застройки, признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки. В обоснование иска указав, что Истцу принадлежит на праве общей долевой собственности, на основании Договора Дарения ? доля в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым № по адресу: <адрес>, Щелковский, район, <адрес>.

Решением Щелковского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ дело № право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым № по адресу: <адрес>, Щелковский, р-н, <адрес> прекращено. В связи с тем, что в резолютивной части указанного Решения отсутствуют технические данные о части дома, выделенной Ермолаевой А.С., право собственности на свою часть дома Истец не зарегистрировала. К выделенной части Истцом был пристроен жилой дом с кадастровым №, площадью 107,1 кв., право собственности на указанную пристройку зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. Фактически истцу принадлежит блок жилого дома блокированной застройки площадью 144,7 кв.м. Вторым сособственником является Ответчик Чикина И.О.

Истец - Ермолаева А.С., в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, её представитель, действующая на основании доверенности, через канцелярию суда направила уточненное исковое заявление в соответствии с проведенной по делу судебной строительно-технической экспертизой, просила исковые требования удовлетворить.

Ответчик - Чикина И.О. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

На основании ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что Истцу принадлежит на праве общей долевой собственности, на основании Договора Дарения ? доля в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым № по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Решением Щелковского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым № по адресу: <адрес>, Щелковский, район, <адрес> - прекращено.

В связи с тем, что в резолютивной части указанного Решения отсутствуют технические данные о части дома, выделенной Ермолаевой А.С., право собственности на свою часть дома Истец не зарегистрировала. К выделенной части Истцом был пристроен жилой дом с кадастровым №, площадью 107,1 кв., право собственности на указанную пристройку зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. Указанные строения расположены на принадлежащем истцу земельном участке с кадастровым №.

Согласно статье 1 Закона о кадастре к объектам недвижимости, подлежащим учету в ГКН, относятся: земельные участки, здания, сооружения, помещения и объекты незавершенного строительства.

При этом части здания (в том числе жилого дома) не являются видом объектов недвижимости, подлежащих учету в ГКН. Сведения о части объекта недвижимости вносятся в ГКН только в целях определения пределов действия, установленного или устанавливаемого ограничения (обременения) прав и при условии, если такое ограничение (обременение) не распространяется на весь объект недвижимости (пункт 9 части 2 статьи 7 Закона о кадастре).

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно пункту 2 части 1 статьи 40 ЗК РФ, собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии со ст.222 Гражданского кодекса РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как разъяснено в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п. 4 ч. 8 ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости является судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения.

В соответствии с п. 4 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учёта (утв. Президиумом Верховного Суда РФ от 30.11.2016 года) для постановки на кадастровый учет помещение должно обладать одновременно двумя признаками: обособленностью и изолированностью. Отсутствие хотя бы одного из указанных признаков является законным основанием для отказа в осуществлении кадастрового учета. При этом обособленность как признак помещения представляет собой пространственную характеристику, указывающую на то, что часть здания или сооружения ограничена строительными конструкциями. В то же время изолированность является функциональной характеристикой, отражающей то, что помещение имеет самостоятельное назначение, отдельный вход, не используется для доступа в иное помещение, доступа к общему имуществу собственников помещений в здании, инженерным коммуникациям.

Статьей 16 Жилищного кодекса РФ определены виды жилых помещений. Согласно данной статье к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

Согласно п.2 статьи 16 Жилищного кодекса РФ дано определение видам жилых помещений:

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении

Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно письму Министерства экономического развития Российской Федерации Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 26 августа 2016г. №14-07394/16 «если здание можно отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок такового соответствует признакам индивидуального жилого дома (в том числе в силу пункта 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации расположен на отдельном земельном участке, сформированном для его использования (эксплуатации), постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве здания с назначением "жилой дом" и наименованием "жилой дом блокированной застройки" или "блок жилого дома блокированной застройки".

Согласно статье 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Минэкономразвития России в письме от 20.02.2014 N Д23и-478 по вопросу осуществления государственного кадастрового учета объектов недвижимости в результате их реконструкции высказало мнение, согласно которому, если в результате реконструкции здания образованы новые объекты недвижимости, необходимо осуществлять их постановку на государственный кадастровый учет.

Из вышеизложенного следует, что для того, чтобы "разделить в натуре" многоквартирный дом на блоки жилого дома блокированной застройки, необходимо осуществить в установленном законом порядке его реконструкцию, в результате которой будет создано здание с наименованием "жилой дом блокированной застройки".

Вместе с тем в случаях, когда здание - многоквартирный дом - изначально соответствовало характеристикам жилого дома блокированной застройки и в связи с этим его реконструкция не проводилась и не требуется, на наш взгляд, "образование" из него здания с наименованием "жилой дом блокированной застройки" может быть осуществлено на основании:…3) технического плана здания, подготовленного на основании декларации об объекте недвижимости и судебного акта о признании права собственности на самовольную постройку в случае, если такое здание создано после введения в действие ГрК с нарушением порядка, установленного ГрК.

Аналогичные разъяснения даны в письме Росреестра от 14.10.2015г. № 14-исх/14716-ГЕ/15 «О рассмотрении обращения» (вместе с письмом Минэкономразвития России от 17.09.2015г. № ОГ-Д23-12090 «О рассмотрении обращения»).

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу положений Закона №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, что был исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости. При этом образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов.

Определением Щелковского городского суда Московской области от 23 ноября 2021 года по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

         Из заключения эксперта, следует, что на момент проведения исследования в ЕГРН учтены сведения о жилом доме с кадастровым номером №, с количеством этажей – 3, общей площадью 107,1 кв. м. Указанный объект расположен в границах земельного участка с кадастровым номером №. Экспертом сделан вывод, что жилой дом с кадастровым номером № фактически является реконструированной частью части жилого дома, расположенной на земельном участке истца, без учета самой старой части жилого дома. Учитывая это, экспертом сделан вывод о том, что в случае признания права собственности на автономный жилой блок (часть жилого дома блокированной застройки) сведения об объекте с к.н. № подлежат исключению из ЕГРН.

В результате проведенного исследования экспертом сделан вывод о том, что здание, расположенное по адресу: <адрес>, на земельных участках с кадастровым номером №, фактически не является многоквартирным домом, а является жилым домом блокированной застройки, а объект исследования, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, не является квартирой, а в свою очередь является обособленной изолированной частью жилого дома, а именно автономным жилым блоком (частью жилого дома блокированной застройки). Площадь объекта исследования как самостоятельного объекта (автономного жилого блока), посчитанная согласно п.п. 2-7, 10.1-10.4 Требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места, утвержденных приказом Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ № П/0392 (в пределах внутренних поверхностей наружных стен) составляет 144,7 кв. м. Также экспертом сделан вывод о том, что в результате проведенного исследования сделан вывод о том, что объект исследования – автономный жилой блок, являющийся частью жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, на земельном участке с к.н. №, соответствуют основным строительным нормам и правилам, санитарно-эпидемиологическим нормам, требованиям технической и пожарной безопасности, предъявляемым к таким объектам.

Согласно части 1 статьи 55 и части 1 статьи 56 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио и видеозаписей, заключений экспертов. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с положениями статьи 67 Гражданского процессуального кодекса РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими.

Из приведенных положений закона следует, что суд первой инстанции оценивает не только относимость, допустимость доказательств, но и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Суд доверяет заключению эксперта ФИО6 и принимает его как допустимое доказательство, поскольку заключение полностью согласуется с материалам дела, научно обосновано, аргументировано, при проведении экспертизы эксперт был предупрежден за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ, ему были разъяснены права и обязанности, предусмотренные ст. 85 ГПК РФ, экспертиза назначена в соответствии с требованиями ст. 79 - 80 ГПК РФ, проведена при осмотре недвижимого имущества, что также подтверждается фотографическим материалом.

Суд находит заключение эксперта объективным, а выводы обоснованными и достоверными, оснований сомневаться в компетентности эксперта у суда не имеется, поскольку заключение эксперта содержит исчерпывающие ответы на поставленные судом вопросы, являются определенными и не имеют противоречий, выводы экспертизы научно аргументированы, обоснованы и достоверны, оснований сомневаться в компетентности экспертов не имеется.

Заключение эксперта в судебном заседании не оспорено, ходатайств о назначении повторной или дополнительной экспертизы не заявлено, заключение соответствует материалам дела, данных о какой–либо заинтересованности эксперта в исходе дела суд не усматривает.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ермолаевой ФИО12 - удовлетворить.

    Признать за Ермолаевой ФИО11 собственности на здание, назначение: жилой дом, наименование: блок жилого дома, площадью 144,7 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>.

    Решение суда является основанием для Исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведения об объекте недвижимости ЕГРН Сведения Раздел 1 (сведения об основных характеристиках объекта недвижимости), Раздел II (сведения о правообладателе) сведения об объекте недвижимости жилой дом общей площадью 107,1 кв.м., с кадастровым №, по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений в единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Щелковский городской суд в течение месяца.

Судья                                                     О.Д. Колесникова