Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1116/2017 ~ М-327/2017 от 23.01.2017

Решение

Именем Российской Федерации

20 марта 2017 года Промышленный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Орловой Л.А.,

при секретаре Болдыревой Р.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Щукина ПС к Плотникову СА о взыскании денежной суммы

Установил:

Щукин П.С. обратился в суд с иском к Плотникову С.А. о взыскании денежной суммы.

В обоснование исковых требований истец ссылается на следующие обстоятельства.

ДД.ММ.ГГГГ между Плотниковым С.А., именуемым в дальнейшем «Продавец», в лице представителя Плотниковой <данные изъяты>, действующей по доверенности (в реестре за №Д-2939) и Щукиным ПС, именуемым в дальнейшем «Покупатель» заключен предварительный договор купли - продажи земельного участка и гаража, расположенных по адресу: <адрес> гараж б/н.

В качестве своих намерений и в соответствии со ст. 380, 381 ГК РФ между указанными сторонами оформлено соглашение о задатке к предварительному договору от ДД.ММ.ГГГГ.

По условиям пункта 3 предварительного договора стороны договорились оформить договор купли - продажи вышеуказанного объекта в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ. К этому сроку «Продавец» должен подтвердить отсутствие задолженности по всем видам платежей, а «Покупатель» обязуется оплатить стоимость объекта недвижимости в установленный договором срок.

Кроме того по условиям пункта 5 предварительного договора «Продавец» обязуется к моменту заключения основного договора: подготовить все необходимые и надлежащим образом оформленные документы, подтверждающие отсутствие каких - либо обременении продаваемого объекта в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ при подготовке договора купли - продажи и просмотре документов, подтверждающих основание регистрации перехода права собственности на отчуждаемый объект недвижимости выявилось, что строительство гаража выполнено с нарушением градостроительных норм и правил. Кроме того, в землеустроительных документах, которые явились основанием для внесения сведений в государственный кадастр недвижимости, зафиксировано обременение на земельном участке, на котором расположен гараж.

В связи с изложенными обстоятельствами, истцом ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлено заявление об оформлении соглашения о расторжении предварительного договора купли - продажи земельного участка и гаража, а также соглашения о задатке к предварительному договору от ДД.ММ.ГГГГ и возврата полученного задатка в размере <данные изъяты>.

Данное заявление оставлено ответчиком без ответа и удовлетворения.

Истец, ссылаясь на положения ст.ст. 15,381, 395 ГК РФ, ст. 98 ГПК РФ, просит: взыскать сумму долга в размере <данные изъяты> рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме <данные изъяты> рублей расходы за услуги представителя в сумме <данные изъяты> рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.

В судебном заседании истец, его представитель Екимова Н.З., полномочия подтверждены доверенностью, иск поддержали в полном объеме, просили удовлетворить.

Ответчик Плотников С.А., его представитель Плотникова В.В. в порядке ч. 6 ст.53 ГПК РФ, иск не признали, просили в иске отказать.

Третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, Филиал Федерального государственного бюджетного управления «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Самарской области» извещены, в суд своих представителей не направили.

Суд, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

На основании ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Пунктом 1 ст. 429 ГК РФ предусмотрено, что по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Согласно п. 6 указанной статьи обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

В силу ст. 380 ГК РФ, задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности несоблюдения правила, установленного пунктом 2 статьи 380 Гражданского кодекса Российской Федерации, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

Согласно ст. 381 ГК РФ при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка. Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Щукиным П.С. (покупатель) и Плотниковым С.А. (продавцом) заключен предварительный договор купли - продажи земельного участка и гаража, расположенных по адресу: <адрес>

При этом стороны согласовали то, что основной договор купли-продажи будет заключен до ДД.ММ.ГГГГ.

При подписании настоящего договора в обеспечение его исполнения и в счет оплаты стоимости отчуждаемой в будущем недвижимости, продавец получил от покупателя задаток <данные изъяты> рублей.

Кроме того, между указанными сторонами оформлено соглашение о задатке к предварительному договору от ДД.ММ.ГГГГ.

Основной договор купли продажи недвижимого имущества между сторонами в установленный в договоре срок заключен не был, ни одна из сторон не обращалась с требованием о понуждении к заключению сделки, уплаченные истцом денежные суммы в размере <данные изъяты> рублей по договору истцу не возвращены.Поскольку срок действия предварительного договора истек, обязательства, возникшие из указанного предварительного договора, прекратились на основании пункта 6 статьи 429 Гражданского кодекса РФ.

Поскольку договор купли-продажи между сторонами заключен не был, суд приходит к выводу о том, что переданные по предварительному договору сумма является не задатком, а авансом, который подлежит возврату независимо от того, по чьей вине не был заключен основной договор купли-продажи земельного участка и гаража

Факт наличия договоренности между сторонами об ответственности за неисполнение обязательств, не меняет правовой природы этих сумм, которые не являются задатком в силу закона.

В соответствии с пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

Как разъяснено в п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" проценты, предусмотренные пунктом 1 статьи 395 ГК РФ, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в ГК РФ).

В пунктах 39, 40 названного Пленума указано, что согласно пункту 1 статьи 395 ГК РФ размер процентов за пользование чужими денежными средствами определяется, по общему правилу, существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, - в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Иной размер процентов может быть установлен законом или договором (п. 39).

Расчет процентов, предусмотренных статьей 395 ГК РФ, осуществляется по ставкам, опубликованным для того федерального округа, на территории которого в момент заключения договора, совершения односторонней сделки или возникновения обязательства из внедоговорных отношений находилось место жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, - место его нахождения (пункт 2 статьи 307, пункт 2 статьи 316 ГК РФ) (п. 40).

При расчете размера процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ суд исходит из размеров ключевой ставки установленной Банком России, с учетом которых размер процентов за пользование чужими денежными средствами, подлежащих взысканию в пользу истца с ответчика составляет <данные изъяты> рублей и исчисляется следующим образом: <данные изъяты>

В соответствии со статьей 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно статье 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся расходы на оплату услуг представителей.

В силу части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно части 1 статьи 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Разрешая заявленное Щукиным П.С. требование о возмещении судебных расходов, суд исходит из норм процессуального права, в силу которых при частичном удовлетворении исковых требований и обращении с заявлением за возмещением судебных расходов в связи с рассмотрением дела, ответчик обязан возместить понесенные истцом расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом требований.

В пользу истца подлежат судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты>. из расчета <данные изъяты> по оплате услуг представителя, определяя размер подлежащей взысканию денежной суммы, суд, учитывает конкретные обстоятельства дела, требования разумности и справедливости и определяет подлежащую взысканию с ответчика денежную сумму в <данные изъяты> рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Щукина ПС удовлетворить частично.

Взыскать с Плотникова СА в пользу Щукина ПС денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты> рублей, расходы по оплате услуг представителя в сумме <данные изъяты> рублей, государственной пошлины в размере <данные изъяты>.

Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение месяца с момента изготовления в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий          Л.А.Орлова