Решение по делу № 2-1238/2011 от 11.07.2011

Дело №2-1238/11

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 сентября 2011 года                                           г. Северобайкальск

Северобайкальский городской суд Республики Бурятия в составе судьи Цэдашиева Б.Г., при секретаре Спиридоновой З.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Председателя правления ТСЖ «Вертикаль» Бардеевой З.И. к Подопригора А.В., Подопригора Е.Д. о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, обслуживание, содержание, ремонт общего имущества многоквартирного дома и пени за просрочку оплаты,

установил:

ТСЖ «Вертикаль» обратилось в суд с вышеуказанным иском, в обоснование которого указывает, что 02 июля 2007 года ответчики приобрели в собственность (по договору купли-продажи) квартиру, расположенную по <адрес>. С 01 июля 2005 года управление, обслуживание, ремонт, содержание указанного дома, предоставление коммунальных услуг осуществляет ТСЖ «Вертикаль». За коммунальные услуги, оказываемые в том числе и ответчикам, ТСЖ «Вертикаль» рассчитывается с ресурсоснабжающей организацией – ООО «Сбыт», перед которой по вине ответчика имеется задолженность по оплате за предоставленные коммунальные услуги. Ссылаясь на требования ст.ст.153-155, 161 ЖК РФ, просит взыскать с ответчиков в пользу ТСЖ «Вертикаль» задолженность за предоставленные коммунальные услуги в размере 49 357 руб. 21 коп., пени за просрочку оплаты коммунальных услуг, обслуживания, содержания и ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере 5 043 руб.

В первоначальном уточнении к исковому заявлению председатель правления ТСЖ «Вертикаль» Бардеева З.И. просила взыскать с ответчиков сумму задолженности 49 357 руб., пени 7 484 руб. в солидарном порядке.

В судебном заседании истцом представлено уточнение к исковому заявлению, согласно которому просит взыскать задолженность за оказанные коммунальные услуги, обслуживание, содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере 25 523 руб., пени за просрочку 3 208 руб., судебные расходы в размере 5000 руб.

В своем новом заявлении об уточнении исковых требовании, заявленного в ходе судебного разбирательства, председатель правления ТСЖ «Вертикаль» Бардеева З.И. просила взыскать с ответчиков задолженность за оказанные коммунальные услуги, обслуживание, содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с декабря 2010 года по август 2011 года в размере 22 103 руб., пени за просрочку 3 208 руб., судебные расходы в размере 5000 руб.

    В судебном заседании председатель правления ТСЖ «Вертикаль» Бардеева З.И. уточненное исковое требование поддержала в полном объеме, и просила их удовлетворить.

    Представитель истца Воробьева Е.Д. также исковые требования истца поддержала в полном объеме, при этом указала, что ответчики с января 2010 года являются членами ТСЖ «Вертикаль». Согласно Жилищному кодексу, с членами ТСЖ заключать договор на предоставление ресурсов не должны. Договор заключается только в том случае, если управление домом осуществляют сами собственники. Ответчики написали заявление о принятии в их ТСЖ, и согласно протоколу собрания, они были приняты в ТСЖ. Тарифы устанавлены Приказом Республиканской службы по тарифам. Эти тарифы обсуждаются на общем собрании Товарищества собственников жилья. Уведомление о дате проведения собрания ответчики получали. Просит удовлетворить исковые требования.

Ответчик Подопригора Е.Д. с исковыми требованиями не согласилась, с указанным долгом не согласна, потому что у них дома ничего не делается. Никакой калькуляции им не дают. Никакого извещения о дате собрания она не получала. Посадили только цветочки и поставили качели. Взыскивают за домофон, которого у них нет. Горячую, холодную воду и отопление получает бесперебойно. Считает, что задолженности нет, в судебном порядке за ненадлежащее техобслуживание не обращалась. Просит в удовлетворении исковых требований отказать.

Ответчик Подопригора А.В. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, суд, учитывая мнение участников процесса, считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчиков Ушаков И.В. также с доводами искового заявления не согласился, при этом пояснил следующее. Договор должен заключаться в простой письменной форме, и должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами, действующими в момент его заключения. Ст.433 ГК РФ предусматривает, что договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта. Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации. В договоре должны быть отражены существенные условия. В Решении общего собрания указанные в договоре существенные условия также должны быть отражены. Доказательств того, что услуги оказывались ответчикам, не представлено, денежная сумма разбита непонятно. ТСЖ «Вертикаль» не выполняло своих обязательств надлежащим образом. Расчетные листы истцами ответчикам не предоставлялись, а денежные средства истребованы. В соответствии с Постановлением Правительства №491 размер платы на содержание имущества должен соответствовать реальным затратам. Услуги оплачиваются после их выполнения. Представленная сумма долга необоснованна. Расчет произведен на показаниях нормативов, но при этом не учитывались прошлогодние показатели. Корректировка не производилась, акт выполненных работ истцом не представлены. Иск заявлен с декабря 2010 года, т.е. задолженность учитывалась с того периода, когда ответчик не был членом ТСЖ.

Изучив материалы дела, выслушав доводы сторон, суд полагает исковые требования истца подлежащими удовлетворению, при этом суд исходит из следующего.

Судом установлено, что ответчики Подопригора А.В., Подопригора Е.Д., проживают по <адрес>. 29 января 2010 года ответчики были приняты в ТСЖ «Вертикаль», о чем свидетельствует Протокол заседания правления ТСЖ «Вертикаль», а также не отрицается самой Подопригора Е.Д. ТСЖ «Вертикаль» заключил договор №2-С-Т-09 на отпуск и потребление тепловой энергии и горячей воды с ООО «Сбыт». Согласно представленной истцом расчетной ведомости, задолженность ответчиков на указанный им период составляет 22 103 руб. 03 коп.

В соответствии с ч.5 ст.155 ЖК РФ, члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива.

Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 06.05.2011) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность", в пп. «б» п.28 предусматривает, что собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Пункт 29 указанного Постановления №491 предусматривает, что расходы за содержание и ремонт жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных систем электро, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг.

Таким образом, суд полагает обоснованными требования истца о взыскании с ответчиков суммы задолженности за коммунальные услуги, а также вывоз ТБО, содержание, обслуживание и ремонт общего имущества многоквартирного дома.

    Довод стороны ответчика о том, что договор с ними о поставке тепловой энергии, горячей и холодной воды не заключалось, вследствие чего они не должны оплачивать коммунальные услуги, является несостоятельным, поскольку в соответствии со ст.137 ч.1 ЖК РФ, товарищество собственников жилья вправе заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом и иные обеспечивающие управление многоквартирным домом, в том числе содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, договоры. Соответствующий договор с ресурсоснабжающей организацией, которым является ООО «Сбыт» ТСЖ «Вертикаль» заключил.

    Довод представителя ответчика о том, что задолженность учитывается с того периода, когда Подопригора не были еще членами ТСЖ, является необоснованным, поскольку согласно представленным материалам дела, ответчики вступили в ТСЖ «Вертикаль» 29 января 2010 года, а исковые требования предъявляются за период с декабря 2010 года по август 2011 года.

Довод ответчика о том, что они не присутствовали на общем собрании членов ТСЖ, где обсуждался в том числе вопрос о тарифах, также является несостоятельным. Суд учитывает, что ответчиком решение общего собрания членов ТСЖ «Вертикаль» от 18-20 февраля 2010 года обжаловался в судебном порядке. Решением суда от 28 марта 2011 года заявленный ответчиком иск о признании решения общего собрания ТСЖ незаконным, оставлено без удовлетворения. Данное решение судебной коллегией по гражданским делам Верховного суда РБ от 18 мая 2011 года оставлено без изменения, и вступило в законную силу.

В соответствии с ч.3 ст.137 ЖК РФ, в случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов. В судебном заседании установлено, что ответчиками оплата коммунальных услуг в установленный законом срок не производится.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Ответчиком не представлено доказательств, подтверждающих необоснованность заявленных исковых требований и отсутствия у них задолженности.

Согласно п.14 ст.155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Учитывая вышеуказанную норму законодательства, суд полагает также обоснованными требования истца в части взыскания пени за просрочку оплаты коммунальных услуг, обслуживания, содержания и ремонт общего имущества многоквартирного дома. Согласно представленному расчету, пени за несвоевременную плату состоит из 3 207 руб. 52 коп., который складывается из следующих сумм:

- декабрь 2010 г. – 2554, 49 руб. (41273–67 х 7,75% х 0, 0033 х 242 дн),

- январь 2011 г.– 188, 23 руб., (3555 – 65 х 7,75% х 0,0033 х 211 дн.),

- февраль 2011 г.– 132, 21 руб. (2871 - 90 х 7,75% х 0,0033 х 180 дн.),

- март 2011 г. – 105 руб. (2700 - 99 х 7,75% х 0,0033 х 152 дн.),

- апрель 2011 г. – 88, 87 руб. (2871, 90 х 7,75% х 0,0033 х 121 дн.),

- май 2011 г. – 69, 97 руб. (3006, 08 х 7,75% х 0,0033 х 91 дн.),

- июнь 2011 г. – 45, 10 руб. (2939, 08 х 7,75% х 0,0033 х 60 дн.),

- июль 2011 г. – 23, 55 руб. (3069, 24 х 7,75% х 0,0033 х 30 дн.).

Кроме того, согласно ст.94 ГПК РФ расходы по оплате услуг представителя относятся к судебным расходам. В соответствии со ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В связи с указанным, с ответчиков Подопригора подлежит взысканию судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 5000 руб.

С учетом анализа вышеуказанных норм законодательства, а также установленных обстоятельств дела, суд полагает, что исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

    В силу ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, для уплаты которой истцу была согласно ст.90 ГПК РФ предоставлена отсрочка, взыскиваются с ответчиков, не освобожденных от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, в связи с чем подлежит взысканию с Подопригора А.В. и Подопригора Е.Д. госпошлина в муниципальный бюджет в размере 863 руб. 10 коп.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление Председателя правления ТСЖ «Вертикаль» Бардеевой З.И. к Подопригора А.В., Подопригора Е.Д. о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, обслуживание, содержание, ремонт общего имущества многоквартирного дома и пени за просрочку оплаты удовлетворить.

Взыскать с Подопригора А.В. и Подопригора Е.Д. в солидарном порядке в пользу ТСЖ «Вертикаль» задолженность за оказанные коммунальные услуги, обслуживание, содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере 22 103 (двадцать две тысячи сто три) руб., пени в размере 3 208 (три тысячи двести восемь) руб., судебные расходы в сумме 5000 (пять тысяч) руб.

Взыскать с Подопригора А.В. и Подопригора ФИО16 в солидарном порядке госпошлину в муниципальный бюджет в размере 863 (восемьсот шестьдесят три) руб. 10 коп.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Бурятия в течение 10 дней через Северобайкальский городской суд.

Судья                                                          Б.Г. Цэдашиев