Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1186/2013 ~ М-189/2013 от 11.01.2013

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31.01.2013 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Лещенко Л.А.

при секретаре судебного заседания Лазареве Р.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1186/13 по иску Сокирского Г.С., Ширманова М.И. к ОАО «Региональный деловой центр», о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Истцы Сокирский Г.С., Ширманов М.И. обратились в суд с указанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что дата между Сокирским Г.С., Ширмановым М.И. и ЗАО «Губерния» был заключен Договор №... об инвестировании строительства офисно-торгового комплекса. Предметом указанного договора является инвестирование строительства офисно-торгового комплекса по адресу: адрес, после присвоения адреса: адрес, в части нежилого помещения №... на *** этаже в секции ***, общей площадью *** кв.м. Истцы оплатили стоимость нежилого помещения в полном объеме. Однако, сои обязательства по окончанию строительных работ застройщик ОАО «Региональный деловой центр» не исполнил, в установленные договором сроки строительно-монтажные работы не завершил, дом в эксплуатацию не ввел. В настоящее время строительство дома завершено, к нему проведены и подключены все необходимые коммуникации. Объект по адресу: адрес поставлен на технический учет в органах Ростехинвентаризации. Поскольку разрешения на ввод объекта по указанному адресу в эксплуатацию отсутствует, он является объектом незавершенного строительства. За ОАО «Региональный деловой центр» зарегистрировано право на *** долей в праве общей долевой собственности на здание торгово-офисного центра по адресу: адрес. Доля каждого из истцов, рассчитанная исходя из размера оплаченного ими нежилого помещения составляет ***. Просили признать за Сокирским Г.С. право общей долевой собственности доля в праве *** на торгово-офисный центр, назначение не определено, площадь застройки 4050,10 кв.м., инв. №..., литер ***, адрес: адрес,
адрес; прекратить право общей долевой собственности у ОАО «Региональный деловой центр» на вышеуказанную долю в размере *** на торгово-офисный центр, назначение не определено, площадь застройки 4050,10 кв.м., инв. №..., литер *** адрес: адрес,
адрес; признать за Ширмановым М.И. право общей долевой собственности доля в праве *** на торгово-офисный центр, назначение не определено, площадь застройки 4050,10 кв.м., инв. №..., литер ***, адрес: адрес; прекратить право общей долевой собственности у ОАО «Региональный деловой центр» на вышеуказанную долю в размере *** на торгово-офисный центр, назначение не определено, площадь застройки 4050,10 кв.м., инв. №..., литер ***, адрес: адрес.

В судебном заседании представитель истцов Морозов C.Ю., действующий на основании доверенности, поддержал заявленные исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ОАО «Региональный деловой центр» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, направил суду отзыв на исковое заявление, в котором не возражал против удовлетворения исковых требований, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя общества, снизить размер подлежащей взысканию государственной пошлины до 500 рублей.

Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, ЗАО «Губерния» в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, причину уважительности неявки суду не сообщили.

В соответствии с ч.3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Суд, выслушав пояснения участников процесса, изучив материалы дела, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что строительство торгово-офисного центра, в котором находится спорное нежилое помещение, велось ОАО «Региональный деловой центр» на основании Постановления Главы города Самары № 958 «Об утверждении акта о выборе земельного участка для строительства, предварительном согласовании места размещения и разрешении проектирования регионального делового центра и жилой застройки открытому акционерному обществу «Региональный деловой центр» на земельном участке, расположенном по адресу: адрес»; Постановления Главы города Самары № 2634 от 30.09.2005 г. «Об утверждении проекта границ земельного участка, предоставлении открытому акционерному обществу «Региональный деловой центр» в аренду земельного участка для строительства жилой застройки (2-й этап), расположенного в границах улиц адрес», согласно которому ОАО «РДЦ» предоставлено в аренду сроком на 3 года земельный участок площадью 9449,50 кв. м.; разрешения на строительство № RU 63301000-017 от 28.04.2007г., согласно которому Администрация г.о.Самара разрешает строительство 1-ой очереди жилой застройки (жилые секции во встроено-пристроенными помещениями А4, А5, А6, офисная секция А6.1, офисно-торговая секция А.3, жилые секции со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями А1,А2, распределительно-трансформаторный пункт).

Распоряжением № 178 от 17.11.2008г. заместителя Главы Администрации городского округа торгово-офисному центру *** 1-й и 2-й очереди жилой застройки в границах улиц адрес присвоен адрес: адрес.

Из материалов дела следует, что в соответствии с инвестиционным договором №... от дата, заключенным между ОАО «Региональный деловой центр» (Заказчик-застройщик) и ЗАО «Губерния» (Инвестор), стороны договорились о реализации инвестиционного проекта на земельном участке в границах улиц адрес.

Во исполнение вышеуказанного инвестиционного договора дата между Сокирским Г.С., Ширмановым М.И. и ЗАО «Губерния» был заключен договор №... об инвестировании строительства офисно-торгового комплекса, предметом которого является инвестирование строительства офисно-торгового комплекса по адресу: адрес (строительный), в части нежилого помещения №... на *** этаже в секции ***, общей площадью *** кв.м. Согласно п. 2.3. указанного договора цена договора составила *** рублей. В соответствии с п. 1.2. договора срок окончания строительно-монтажных работ составляет – 1 ***

Согласно представленным в материалы дела квитанцией к приходному кассовому ордеру №... от дата, истцами были внесены денежные средства по указанному договору инвестирования в сумме ***

Таким образом, суд считает обязательства истцов перед ответчиком по оплате инвестирования строительства спорного нежилого помещения выполненными в полном объеме, что подтверждается также ответчиком в представленном суду отзыве.

Однако в нарушение договорных обязательств до настоящего времени дом в эксплуатацию не сдан, помещение не передано истцам по акту приема-передачи.

Согласно техническому паспорту, изготовленному дата Самарским Филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», нежилое помещение, №..., имеет общую площадь – *** кв.м., расположено по адресу: адрес

В соответствии с представленным суду свидетельством о государственной регистрации права от 29.08.2012г. 63-АИ № 046324, выданным Управлением Росреестра по Самарской области, зарегистрировано право общей долевой собственности ОАО «РДЦ», доля в праве *** на торгово-офисный центр, назначение не определено, площадью застройки 4050,10 кв.м, инв. №..., лит***, адрес объекта: адрес.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

Исходя из изложенного, и принимая во внимание, что истцы полностью выполнили свои обязательства перед ответчиком по договору инвестирования, они вправе требовать, со своей стороны, надлежащего исполнения обязательств ответчиком, а при неисполнении указанных обязательств, вправе требовать защиты своих прав, в том числе, посредством предъявления требования о признании права собственности на долю в указанном объекте строительства.

В соответствии с п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную и созданную с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п.1 ст.131, ст.219 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции и возникают с момента такой регистрации.

В соответствии с п.1 ст.25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 г. право на вновь создаваемый объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

Абз.6 ст.17 «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997г. предусматривает вступившее в законную силу судебные решения основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

В соответствии с п. 4 ст. 25 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.

Из представленных документов следует, что строительство торгово-офисного центра в доме №... по адрес осуществлено на земельном участке, отведённом для этих целей, ответчику выдано разрешение на строительство, объект незавершенного строительства описан, доля истцов в объекте незавершенного строительства в виде нежилого помещения выделена.

Разрешение на ввод в эксплуатацию указанного объекта недвижимости отсутствует, в связи, с чем данный объект недвижимости является объектом незавершенного строительства.

Согласно справке ОАО «Региональный деловой центр» № 2593 от 08.02.2013года, степень строительной готовности жилого дома по адресу: адрес, общая готовность здания – 100%.

Принимая во внимание, что суду не представлены доказательства, свидетельствующие о нарушении прав и охраняемых законом интересов других лиц либо о создании угрозы жизни и здоровью граждан вследствие признания права собственности на долю в указанном объекте недвижимости за истцами, а также то обстоятельство, что истцы не могут оформить право собственности на долю в праве общей долевой собственности во внесудебном порядке по независящим от них обстоятельствам, суд приходит к выводу о возможности признания за истцами права собственности на долю в праве общей долевой собственности в торгово-офисном центре по адресу: адрес следующем размере — за Сокирским Г.С.- *** доли, за Ширмановым М.И.- *** доли.

На основании изложенного и в соответствии со ст. 235 ГК РФ, подлежит прекращению право общей долевой собственности ОАО «РДЦ» на вышеуказанную признанную за истцами долю в праве общей долевой собственности в торгово-офисном центре по адресу: адрес.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход государства, однако, учитывая материальное положение ответчика, суд полагает возможным снизить сумму государственной пошлины до 500 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Сокирского Г.С., Ширманова М.И. удовлетворить.

Признать за Сокирским Г.С. право собственности на долю в размере *** в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства — торгово-офисном центре лит. *** площадью застройки — 4050,1 кв.м, по адресу: адрес, соответствующую *** доле нежилого помещения №....

Признать за Ширмановым М.И. право собственности на долю в размере *** в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства — торгово-офисном центре лит. ***, площадью застройки — 4050,1 кв.м, по адресу: адрес, соответствующую *** доле нежилого помещения №...

Прекратить право общей долевой собственности ОАО «Региональный деловой центр» на долю в размере *** в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства — торгово-офисном центре лит. А3, площадью застройки — *** кв.м, по адресу: адрес.

Решение суда является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Взыскать с ОАО «Региональный деловой центр» сумму государственной пошлины в доход государства в размере 500 (пятьсот) рублей.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения, с 05.02.2013г.

    Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 05.02.2013г.

Судья подпись Лещенко Л.А.