Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1163/2012 ~ М-1083/2012 от 15.08.2012

Дело № 2- 1163/2012

                                                Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Старая Русса                                                     ДД.ММ.ГГГГ

Старорусский районный суд Новгородской области в составе председательствующего судьи Семеновой Н.В., с участием истца Беспалова В.И., ответчика Беспаловой Н.А., при секретаре Николаевой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Старорусского районного суда гражданское дело по иску

Беспалова ФИО7 к Беспаловой ФИО8 и Турусовой ФИО9 о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка, признании права собственности на 1/2 долю земельного участка и 1/2 долю объекта незавершенного строительства с постройками,

                                           У С Т А Н О В И Л :

ДД.ММ.ГГГГ Беспалов В.И. обратился в суд с иском к Беспаловой Н.А. и Турусовой С.В. о признании права собственности на 1/2 долю объекта незавершенного строительства с постройками. Свои требования обосновал тем, что с ДД.ММ.ГГГГ проживает в браке с Беспаловой Н.А. в ее квартире <адрес>. Совместно приняли решение о строительстве жилого дома в данной <адрес>, чтобы в последующем оставить квартиру жены ее дочери - Турусовой С.В. В ДД.ММ.ГГГГ жене <адрес> был выделен земельный участок площадью 3000 кв.м. в <адрес> под строительство жилого дома. На данном земельном участке он своими силами начал строительство жилого дома с постройками. Разрешение на строительство было выдано ДД.ММ.ГГГГ Беспаловой Н.А. Он работал и весь доход шел на строительство дома. В <адрес> был заключен договор от ДД.ММ.ГГГГ на покупку лесных насаждений. Рубку и вывоз леса осуществлял своими силами. Кроме дома на земельном участке построены бревенчатая баня, три сарая, навес, уборная, забор. Летом ДД.ММ.ГГГГ Беспалова Н.А. сообщила о том, что переоформила земельный участок на дочь от первого брака -Турусову С.В. и в дальнейшем дом также будет оформлен на неё. Просит признать за ним право собственности на 1/2 долю объекта незавершенного строительства с террасой (Лит. А, Лит. а), с хозяйственными постройками, бревенчатой баней (Лит. Г 1), двух бревенчатых сараев (Лит. Г2, Лит. Г.5), тесового сарая (Лит. Г3), навеса (Лит. Г4), уборной (Лит. Г6), забора, расположенные <адрес>

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ наложен арест на земельный участок с кадастровым № и на объект незавершенного строительства с хозяйственными постройками, расположенные по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ истец Беспалов В.И. уточнил свои исковые требования и просил признать договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Беспаловой Н.А. и Турусовой С.В. недействительным, применить последствия недействительности сделки. Аннулировать запись регистрации № в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ. Признать за ним право собственности на 1/2 долю земельного участка, расположенного по адресу <адрес> с кадастровым № и 1/2 объекта незавершенного строительства с террасой (Лит. А, Лит. а), с хозяйственными постройками, бревенчатой баней (Лит. Г 1), двух бревенчатых сараев (Лит. Г2, Лит. Г.5), тесовым сараем (Лит. Г3), навесом (Лит. Г4), уборной (Лит. Г6), забором, расположенными по адресу: <адрес> Взыскать с ответчиков судебные расходы по делу в сумме <данные изъяты>. Возвратить излишне уплаченную пошлину в размере <данные изъяты>.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований привлечено <адрес>.

В судебном заседании истец Беспалов В.И. поддержал свои требования, и пояснил, что он сам лично строил указанный дом на личные средства и собственными силами. Оформлена земля была на его супругу и он согласен, что это все их совместное, нажитое в браке имущество. Поскольку он поругался с дочерью жены от первого брака Турусовой, жена и оформила землю на дочь.

Ответчик Беспалова Н.А. иск признала, о чем дала письменную расписку, пояснив, что и земля и дом с постройками приобретены ими в браке, согласия на продажу участка у истца она не спрашивала, ей никто об этом не говорил и вообще сделка была только на бумаге, никаких денег по сделке ей дочь не передавала. Дочь поссорилась с её мужем (истцом), и они решили оформить землю, так как изначально это был участок её родственников. Она понимает, что была не права.

Суд разъяснил сторонам последствия признания иска ответчиком и принятия его судом.

Ответчик Турусова С.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила дело рассмотреть в её отсутствие. Возражений по заявленным требованиям в суд не представила.

Представитель третьего лица <адрес> <адрес> в судебное заседание не явился, в письменном заявлении, приобщенном к материалам дела, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

Брак между Беспаловым В.И. и Беспаловой Н.А. заключен ДД.ММ.ГГГГ <адрес> (свидетельство о браке №, выдано ДД.ММ.ГГГГ, актовая запись №) (л.д. 6).

Согласно справке <адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ на земельном участке в <адрес> расположены объект незавершенного строительства, терраса, бревенчатая баня, два бревенчатых сарая, тесовый сарай, навес, уборная, забор (инвентарный №) (л.д. 5).

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ Беспаловой Н.А. выдано разрешение на строительство нового одноэтажного жилого дома на земельном участке, площадью 3000 кв.м., расположенного по адресу <адрес> <адрес> (л.д. 7).

Из договора купли-продажи лесных насаждений № от ДД.ММ.ГГГГ и акта передачи лесных насаждений <адрес> Беспаловой Н.А. следует, что ей разрешена заготовка древесины в объеме 30 пл.куб. (для строительства) в <адрес> в срок ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8, 9).

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым № площадью 3000 кв.м., расположенный по адресу <адрес> <адрес> находится в собственности Турусовой С.В. (л.д. 10).

Как пояснили стороны, при регистрации сделки и выдаче нового кадастрового паспорта в отделе регистрации произошла ошибка и было указано <адрес>, тогда как <адрес> при объединении поселений в ДД.ММ.ГГГГ году было реорганизовано в <адрес> <адрес>. В <адрес> у них земельного участка никогда не было и нет.

Из ответа <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о земельном участке, расположенном по адресу <адрес> (л.д. 52).

Однако, как следует из приказа <адрес> за Беспаловой Н.А. закреплен в собственность земельный участок в 30 соток, расположенный, по адресу: <адрес>, <адрес>

    Согласно справки <адрес> №-к от ДД.ММ.ГГГГ земельному участку с кадастровым №, принадлежащему Беспаловой Н.А., имевшему адрес <адрес> на основании постановления № от ДД.ММ.ГГГГ «О присвоении адреса объектам недвижимости», присвоен юридический адрес <адрес> (л.д. 11).

    У суда не возникает сомнений, что спорный земельный участок и расположенные на нем объект незавершенного строительства с хозяйственными постройками на земельном участке в <адрес> были построены в браке с ответчиком Беспаловой Н.А. и являются общим совместным имуществом супругов.

В силу ст. 38 Семейного кодекса РФ (далее СК РФ) раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов.

          В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.

При разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В случае, если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация.

Согласно ст. 39 СК РФ не смотря на то, что при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными. Кроме того, ст. 256 ГК РФ предусматривает, что имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества.

           Общей совместной собственностью супругов, подлежащей разделу (п. п. 1 и 2 ст. 34 СК), является любое нажитое ими в период брака движимое и недвижимое имущество, которое в силу ст. ст. 128, 129, п. п. 1 и 2 ст. 213 ГК РФ может быть объектом права собственности граждан независимо от того, на имя кого из супругов оно было приобретено или кем были внесены денежные средства, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества.

            Раздел общего имущества супругов производится по правилам, установленным ст. ст. 38, 39 СК РФ и ст. 254 ГК РФ. Стоимость имущества, подлежащего разделу, определяется на время рассмотрения дела.

     В силу ст. 35 СК РФ владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга. Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки. Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

    Сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий (ст. 168 ГК РФ).

     Статья 167 ГПК РФ предусматривает, что недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

    В силу ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

    Таким образом, суд полагает возможным принять признание иска ответчиком Беспаловой Н.А. и полагает необходимым удовлетворить требования истца в полном объёме.

    В пользу Беспалова В.И. с Беспаловой Н.А. и Турусовой С.В. подлежат взысканию, пропорционально удовлетворенным требованиям, расходы по оплате истцом государственной пошлины, в равных долях в сумме <данные изъяты>: с Беспаловой Надежды Александровны - <данные изъяты> копеек и Турусовой Светланы Викторовны - <данные изъяты>.

           На основании ст. 34,35, 39,38 СК РФ, ст.ст. 254, 256 ГК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

                                               Р Е Ш И Л :

Принять признание иска Беспаловой ФИО8.

Требования Беспалова ФИО11 удовлетворить:

Признать договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Беспаловой Н.А. и Турусовой С.В. недействительным и вернуть стороны в первоначальное положение.

Аннулировать запись регистрации № в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за Беспаловым ФИО11 право собственности на 1/2 долю земельного участка, расположенного по адресу <адрес> с кадастровым № и 1/2 объекта незавершенного строительства с террасой (Лит. А, Лит. а), с хозяйственными постройками, бревенчатой баней (Лит. Г 1), двух бревенчатых сараев (Лит. Г2, Лит. Г.5), тесового сарая (Лит. Г3), навеса (Лит. Г4), уборной (Лит. Г6), забора, расположенные по адресу : <адрес>

Взыскать в пользу Беспалова ФИО11 судебные расходы по оплате госпошлины с Беспаловой ФИО8 в сумме 2 <данные изъяты>, с Турусовой ФИО9 в сумме <данные изъяты>.

Возвратить Беспалову ФИО11 излишне уплаченную государственную пошлину в размере <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Новгородского областного суда в течение месяца, после оглашения мотивированного решения ДД.ММ.ГГГГ через Старорусский районный суд.

Судья: подпись

Копия верна: Судья

Старорусского районного суда                                      Н.В. СЕМЕНОВА.