Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-234/2018 (2-3407/2017;) ~ М-3167/2017 от 22.11.2017

Дело № 2-234/2018

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 января 2018 года город Красноярск

Кировский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Гарбуза Г.С.,

с участием:

представителя истца Прилуцкой Т.В. – Щербаковой Я.В., действующей на основании доверенности от 14.12.2017 года,

представителя третьего лица Управления Росреестра по Красноярскому краю Ляпиной О.А., действующей на основании доверенности от 13.12.2017 года,

при секретаре Кляпец М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-234/2018 по исковому заявлению Прилуцкой ФИО10 к Лемешову ФИО11 о признании договора купли-продажи квартиры заключённым, о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Прилуцкая Т.В. обратилась в суд с иском к ответчику и просит с учётом уточнения исковых требований: признать заключённым договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: г. Красноярск, ул. <данные изъяты>, д. 15, кв. 3, общей площадью 35,8 кв.м., составленный 30.08.1999 года в простой письменной форме между Лемешовым К.М. и Прилуцкой Т.В.; принять решение о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру, находящуюся по адресу: г. Красноярск, ул. <данные изъяты>, д. 15, кв. 3, от Лемешова К.М. к Прилуцкой Т.В.

Свои исковые требования истец мотивирует тем, что 30.08.1999 года заключила с Лемешовым К.М. договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: г. Красноярск, ул. <данные изъяты> д. 15, кв. 3. Указанная квартира принадлежала Лемешову К.М. на основании договора мены от 27.04.1999 года. По договору купли-продажи от 30.08.1999 года Лемешов К.М. продал истцу указанную квартиру за 45000 рублей, которые были переданы ответчику при заключении договора. Стороны договорились о регистрации сделки по купле-продаже квартиры в установленном порядке, однако, Лемешов К.М., получив деньги за проданную квартиру, потерял интерес к данной сделке, всячески уклонялся от регистрации договора, чем нарушил права истца на регистрацию за ней права собственности на квартиру. Решением Ленинского районного суда г. Кемерово от 31.10.2013 года установлено, что несмотря на составление сторонами договора купли-продажи квартиры и её фактическую передачу Прилуцкой Т.В., титульным владельцем остаётся Лемешов К.М. Таким образом, единственным препятствием для регистрации перехода права собственности на квартиру является отсутствие продавца. 28.05.2015 года она обратилась в Управление Росреестра по Красноярскому краю с заявлением о регистрации права собственности на квартиру по ул. <данные изъяты>, д. 15, кв. 3, в г. Красноярске, но ей 14.07.2015 года в проведении регистрации перехода права было отказано, в связи с отсутствием заявления правообладателя Лемешова К.М. Полагает, что продавец по сделке – Лемешов К.М. – получив по сделке стоимость имущества, не производил действий, предусмотренных законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года № 122-ФЗ, уклоняясь тем самым от регистрации перехода права на объект недвижимости.

В судебное заседание истец Прилуцкая Т.В. не явилась. Извещена о месте и времени рассмотрения гражданского дела надлежащим образом – судебным извещением, уведомление о вручении которого имеется в материалах дела. Письменным ходатайством от 17.01.2018 года просила рассмотреть гражданское дело без своего участия.

В судебном заседании представитель истца Щербакова Я.В. исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям. Суду пояснила, что спорная квартира по адресу: г. Красноярск, ул. <данные изъяты>, д. 15, кв. 3, изначально принадлежала Прилуцкой Т.В. с 1980-х годов, и она проживала в ней с сыном. Затем в 1994 году истец продала эту квартиру и уехала со своим сожителем на заработки на Север и работала в Якутии в п. Мирный. Когда вернулась в г. Красноярск, то выяснила, кто является собственником той квартиры, затем эту квартиру обменял Лемешов К.М. на соседнюю, а она выкупила её у Лемешова К.М. за 45000 рублей, заключив с ним договор 30.08.1999 года. После этого Лемешов К.М. уехал в г. Кемерово, а у Прилуцкой Т.В. возникли проблемы в регистрации перехода права собственности на квартиру. Она разыскала Лемешова К.М., но он от явки в Управление Росреестра уклоняется, поскольку получил денежные средства по сделке и утратил к ней интерес. Прилуцкая Т.В. с момента заключения договора купли-продажи квартиры постоянно проживает в ней, несёт бремя содержания квартиры, оплачивает жилищные и коммунальные услуги, о чём имеются квитанции. В указанной связи полагает, что истец вправе просить суд признать договор купли-продажи квартиры от 30.08.1999 года заключённым и зарегистрировать переход права собственности на квартиру от ответчика к истцу.

Ответчика Лемешов К.М. в судебное заседание не явился. Извещен о времени и месте рассмотрения гражданского дела надлежащим образом – судебным извещением, направленным по почте, а также телеграммой, уведомление о вручении которой поступило в дело. Причина неявки не известна.

Представитель ответчика, назначенный из НО «Кировская коллегия адвокатов Красноярского края», для участия в судебном заседании не прибыл по неизвестной причине. Извещение является надлежащим.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Красноярскому краю Ляпина О.А. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований в уточнённой редакции. Суду пояснила, что для регистрации сделки по купле-продаже квартиры необходимо заявление о переходе права собственности на объект недвижимости. В соответствии с ч. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. По настоящему делу необходимо установить наличие или отсутствие лиц, сохраняющих в соответствии с законом право пользования жилым помещением после его приобретения покупателем, исходя из сведений, содержащихся в выписке из домовой книги. Кроме того, сделки, заключённые до дня вступления в силу Федерального закона от 30.12.2012 года № 302-ФЗ подлежат государственной регистрации в соответствии с ранее действовавшим порядком государственной регистрации сделок.

При указанных обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившегося ответчика в соответствии со ст. 233-235 ГПК РФ в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца Щербакову Я.В., представителя Управления Росреестра по Красноярскому краю Ляпину О.А., допросив в качестве свидетеля Высоцкую Г.П., исследовав материалы дела, суд находит исковые требования Прилуцкой Т.В. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

На основании п. 3 ст. 218 ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество в случаях и порядке, предусмотренном законом. Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ч. 2 ст. 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Исходя из ч. 1 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с ч. 3 ст. 551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Как установлено в судебном заседании, на основании договора мены от 27 апреля 1999 года Лемешов К.М. приобрел у Лезневой М.В. в собственность однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: г. Красноярск, ул. <данные изъяты>, д. 15, кв. 3 (лист регистрационного дела - 6). Названная квартира принадлежала Лезневой М.В. на основании договора купли-продажи от 09.09.1994 года.

Имеющейся в деле копией договора купли-продажи квартиры от 30.08.1999 года подтверждается, что Лемешов К.М. продал Прилуцкой Т.В. квартиру по адресу: г. Красноярск, ул. <данные изъяты>, д. 15, кв. 3, а последняя уплатила ему за неё 45000 рублей (л.д. 31).

Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости от 23.12.2017 года № 99/2017/50493057, выданной Управлением Росреестра по Красноярскому краю, подтверждается, что правообладателем квартиры, расположенной по адресу: г. Красноярск, ул. <данные изъяты>, д. 15, кв. 3, была Лезнева М.В., а затем Лемешов К.М (л.д. 54).

В то же время истец как покупатель по сделке купли-продажи квартиры от 30.08.1999 года полностью рассчитались с продавцом за приобретаемую квартиру. Ответчиком каких-либо возражений данным обстоятельствам не предоставлено, а материалы поступившего по судебному запросу регистрационного дела обратного не содержат.

Показаниями допрошенной в судебном заседании свидетеля Высоцкой Г.П. подтверждается, что Прилуцкая Т.В. брала её с собой и в её присутствии до регистрации сделки с Лемешовым К.М. передала ему денежные средства за квартиру.

В направленном истцу уведомлении о приостановлении государственной регистрации от 11.06.2015 года говорится об отсутствии среди представленных заявителем документов необходимого приложения – выписки из домовой книги по квартире № 3 дома № 15 по ул. <данные изъяты> (л.д. 32-33). Ввиду того, что данная выписка не была предоставлена в регистрирующий орган, 14.07.2015 года Прилуцкой Т.В. выдано Сообщение об отказе в государственной регистрации (л.д. 34-35).

В то же время представителем истца в дело предоставлена актуальная выписка из домовой книги по ул. <данные изъяты> д. 15, кв. 3, по состоянию на 19.12.2017 года, из которой следует, что проживающей и зарегистрированной в спорной квартире значится только истец Прилуцкая Т.В. (л.д. 53).

Имеющимися в деле копиями квитанций по оплате жилищных и коммунальных услуг подтверждается, что именно истец несёт расходы по содержанию спорной квартиры в течение периода с сентября 1999 года по настоящее время (л.д. 55-91).

Таким образом, собранные по делу доказательства позволяют суду установить отсутствие помимо истца иных лиц, сохраняющих в соответствии с законом право пользования спорным жилым помещением после его приобретения покупателем, исходя из сведений, в том числе содержащихся в выписке из домовой книги.

На основании этих данных, согласующихся с другими доказательствами, а также подтверждённых свидетельскими показаниями Высоцкой Г.П., подтвердившей суду, что давно знакома с Прилуцкой Т.В. и знает, что последняя уезжала в 1994 году на заработки в г. Мирный Республики Саха, продавала свою квартиру по ул. <данные изъяты>, д. 15, кв. 3, в г. Красноярске, а затем по возвращении выкупила её обратно у Лемешова К.М., и в её (Высоцкой Г.П.) присутствии рассчиталась с продавцом за приобретаемую квартиру, суд придаёт показаниям представителя истца об обоснованности требований Прилуцкой Т.В. доказательственное значение.

Таким образом, поскольку Прилуцкая Т.В. является добросовестным приобретателем, полностью исполнила перед продавцом свои обязательства по сделке купли-продажи квартиры от 30.08.1999 года, фактически приняла, вселилась и пользуется спорным жилым помещением, её исковые требования о признании заключённым договора купли-продажи квартиры от 30 августа 1999 года, расположенной по адресу: г. Красноярск, ул. <данные изъяты>, д. 15, кв. 3, а также о государственной регистрации перехода права собственности названной квартиры от ответчика Лемешова К.М. к истцу Прилуцкой Т.В. подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать заключённым договор купли-продажи квартиры от 30 августа 1999 года, расположенной по адресу: г. Красноярск, ул. <данные изъяты>, д. 15, кв. 3, общей площадью 35,8 кв.м., составленный в простой письменной форме между Лемешовым ФИО12 и Прилуцкой ФИО13. Зарегистрировать переход права собственности на квартиру, расположенную по адресу: г. Красноярск, ул. <данные изъяты>, д. 15, кв. 3, общей площадью 35,8 кв.м., от Лемешова ФИО14 к Прилуцкой ФИО15

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Кировский районный суд г. Красноярска в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий:                 Г.С. Гарбуз