Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-324/2015 ~ М-1942/2014 от 23.12.2014

Дело №№

Поступило в суд ДД.ММ.ГГГГ

Отметка об исполнении решения_________________________________________________________________

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГг.      <адрес>

<адрес> в составе:

председательствующего судьи Шульги П.И.,                         при секретаре Вязовых О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фоменко А. В. к администрации <адрес> о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Фоменко А.В. обратился в суд с иском к администрации <адрес> о признании за ним права собственности на двухкомнатную квартиру, общей площадью № кв.м., с жилым шпальным пристроем, общей площадью № кв.м., по адресу: <адрес>.

В обоснование требований Фоменко А.В. в судебном заседании пояснил, что являлся собственником трёхкомнатной квартиры общей площадью № кв.м. Не зная о необходимости оформления разрешительных документов, он самостоятельно выполнил перепланировку в виде демонтажа двух перегородок между жилой комнатой, коридором и кухней. Расширение площади кухни - гостиной произошло за счет площади коридора. Кроме того, с торца квартиры, на месте бывшей тёсовой веранды им был возведен жилой пристрой состоящий из топочной - коридора площадью № кв.м. и санузла площадью № кв.м. До перепланировки площадь квартиры составляла № кв.м. и состояла из трёх жилых комнат площадью № кв.м., а после перепланировки квартира состоит из двух жилых комнат, кухни-гостиной, топочной-коридора и санузла. <адрес> квартиры теперь составляет № кв.м. Указанная перепланировка не нарушает чьих-либо прав и не угрожает жизни и здоровью граждан. В связи с необходимостью надлежащего оформления документов на квартиру, он вынужден обратиться в суд.

Просит суд признать за ним право собственности на двухкомнатную квартиру, общей площадью № кв.м., расположенную по адресу: <адрес>

Представитель ответчика администрации <адрес> ФИО2. в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, вопрос об оставлении указанного помещения в реконструированном виде оставил на усмотрение суда.

Выслушав пояснения истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В силу ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст. 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 настоящего кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки (ч.1). На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ч.4).

В соответствии с ч. 2 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Согласно ст.17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

Так, свидетель ФИО1. в судебном заседании пояснил, что является соседом заявителя, проживает в соседней квартире ДД.ММ.ГГГГ года. В ДД.ММ.ГГГГ году Фоменко возвел пристрой, ему данный пристрой не мешает, с требованиями согласен.

Из показаний свидетеля ФИО. следует, что истец её супруг, в указанной квартире они проживают с ДД.ММ.ГГГГ года и по настоящее время. В ДД.ММ.ГГГГ году муж возвел жилой пристрой, а также изменил планировку квартиры, расширив гостиную за счет коридора и кухни. Разрешение на реконструкцию и возведение пристроя они не получали.

Судом установлено, что на основании договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, Фоменко А.В. передана в собственность трёхкомнатная квартира общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м., расположенная по адресу: <адрес>,

Как установлено в судебном заседании, в ДД.ММ.ГГГГ году Фоменко А.В. возвел к своему дому жилой шпальный пристрой, а также изменил планировку квартиры, демонтировав две перегородки между жилой комнатой, коридором и кухней.

Согласно информации <адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ, в результате обследования недвижимого имущества по адресу: <адрес>, после возведения жилого пристроя и реконструкции, в собственности Фоменко А.В. находится двухкомнатная квартира в двухквартирном жилом доме общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м., в том числе жилой пристрой общей площадью № кв.м.

В соответствии со справкой о состоянии строительных конструкций от ДД.ММ.ГГГГ строительные конструкции двухквартирного жилого дома, <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> находятся в исправном состоянии, не оказывают влияние на безопасность объекта капитального строительства и не несут опасности причинения вреда здоровью человека. Возведенный пристрой соответствует требованиям экологических и санитарно – гигиенических, противопожарных норм, действующих на территории РФ, обеспечением нормативной инсоляции и естественной освещенности, и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию.

При таких обстоятельствах, поскольку установлено, что в результате реконструкции жилого помещения ничьи права и интересы не нарушены, угроза жизни и здоровью не создана, суд считает возможным удовлетворить исковые требования истца.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Фоменко А. В. право собственности на двухкомнатную квартиру, общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м., расположенную по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца в <адрес> с подачей апелляционной жалобы через <адрес>

Судья П.И. Шульга