Решение по делу № 2-3862/2019 ~ М-3437/2019 от 13.06.2019

Дело № 2-3862/19

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 декабря 2019 года г. Махачкала

Советский районный суд г.Махачкалы в составе: председательствующего судьи Махатиловой П.А., при секретаре Манатилове М.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Россельхозбанк» к ООО «Интерком» и Раджабову РА, взыскании задолженности по кредиту, обращении взыскания на предмет залога и расторжении кредитного договора,

УСТАНОВИЛ:

АО «Россельхозбанк» в лице Дагестанского регионального филиала обратился в суд с иском к ООО «Интерком» и Раджабову РА, взыскании задолженности по кредиту, обращении взыскания на предмет залога и расторжении кредитного договора, в обосновании иска указывает, что между АО «Россельхозбанк» в лице Дагестанского регионального филиала АО «Россельхозбанк» (далее Банк) и ООО «Интерком» был заключен кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 6 000 000 (шесть миллионов) рублей, по условиям ставка была установлена в размере 14 % годовых, со сроком возврата кредита «25» сентября 2018 года. Кредитные средства были получены заемщиком согласно п.п. 3.2 и 3.4 кредитного договора путем зачисления денежных средств на расчетный счет Заемщика, что подтверждается банковским ордером № от №. В соответствии с п. 1.6 кредитного договора погашение (возврат) кредита (основного долга) осуществляется согласно графику, содержащемуся в приложении №1 к договору. Согласно п. 4.2.2. кредитного договора: проценты за пользование кредитом уплачиваются не позднее последнего рабочего дня календарного месяца, в котором оканчивается процентный период, за который уплачиваются проценты, а за последний процентный период - в дату возврата (погашения) кредита (основного долга). Заемщиком по Кредитному договору не были уплачены проценты за пользование кредитом начисленные по состоянию в размере 3676618,63 рублей.

Согласно, п. 7.1. кредитного договора, в случае неисполнения (ненадлежащего исполнения) Заемщиком обязательств по возврату кредита (основного долга), уплате процентов за пользование кредитом, кредитор вправе предъявить Заемщику требование об уплате неустойки. Сумма задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГг., подлежащая взысканию составляет: 11012445,70 рублей, из них срочный основной долг 6000 000 рублей, начисленные проценты 3676618,63 рублей, комиссии 350847,65 рублей, неустойки (штрафы, пени) 984979,42 рублей.

В качестве обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГг. были заключены следующие договора:

- договор №.2 от ДД.ММ.ГГГГг. об ипотеке (залоге недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между акционерным обществом «Российский сельскохозяйственный банк» в лице Дагестанского регионального филиала АО «Россельхозбанк» и ООО «Интерком»;

- договор №.8 от ДД.ММ.ГГГГг. об ипотеке (залоге) объекта незавершенного строительства, заключенный между акционерным обществом «Российский сельскохозяйственный банк» в лице Дагестанского регионального филиала АО «Россельхозбанк» и ООО «Интерком»;

- договор №.8 от ДД.ММ.ГГГГг. поручительства физического лица заключенный между акционерным обществом «Российский сельскохозяйственный банк» в лице Дагестанского регионального филиала АО «Россельхозбанк» и Раджабовым РА.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Ухумаалиева З.Г. поддержала заявленные требования по основаниям, изложенным в заявлении, и просила их удовлетворить, также просила установить начальную продажную цену заложенного имущества.

Ответчик Раджабов Р.А. исковые требования признал, не возражал против их удовлетворения.

Выслушав мнение сторон, исследовав письменные материалы дела, суд находит требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Из материалов дела следует, что между АО «Россельхозбанк» в лице Дагестанского регионального филиала АО «Россельхозбанк» (далее Банк) и ООО «Интерком» был заключен кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 6 000 000 (шесть миллионов) рублей, по условиям ставка была установлена в размере 14 % годовых, со сроком возврата кредита «25» сентября 2018 года.

Обеспечением по кредитному договору являются:

- договор №.8 от ДД.ММ.ГГГГг. поручительства физического лица заключенный между акционерным обществом «Российский сельскохозяйственный банк» в лице Дагестанского регионального филиала АО «Россельхозбанк» и Раджабовым РА;

- договор №.2 от ДД.ММ.ГГГГг. об ипотеке (залоге недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между акционерным обществом «Российский сельскохозяйственный банк» в лице Дагестанского регионального филиала АО «Россельхозбанк» и ООО «Интерком»;

предметом залога является:

Нежилые помещения, площадь: общая 283,2 кв.м., номера на поэтажном плане: №: пом.№. <адрес>», расположенные по адресу: <адрес>, <адрес> Кадастровый (условный) №, кадастровый №. Собственник - ООО «Интерком».

Установлена начальная продажная стоимость в размере 4 695 000 (четыре миллиона шестьсот девяносто пять тысяч) рублей.

Земельный участок.Категория земель: земли населенных пунктов - под магазин. Площадь: 156 кз.м. Адрес (местоположение): <адрес>, <адрес> <адрес> (адрес по выписке из ЕГРН: <адрес>), кадастровый №. Собственник - ООО «Интерком».

Установлена начальная продажная стоимость в размере 1 560 000 (один миллион пятьсот шестьдесят тысяч) рублей.

- договор №.8 от ДД.ММ.ГГГГг. об ипотеке (залоге) объекта незавершенного строительства, заключенный между акционерным обществом «Российский сельскохозяйственный банк» в лице Дагестанского регионального филиала АО «Россельхозбанк» и ООО «Интерком».

предметом залога является:

Объект незавершенного строительства, площадь: общая 70,15 кв.м., назначение нежилое, этажность 3, степень готовности 92 %, кадастровый (условный) №, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> «а». Собственник - ООО «Интерком».

Установлена начальная продажная стоимость в размере 1 125 000 (один миллион сто двадцать пять тысяч) рублей.

Земельный участок. Категория земель: земли населенных пунктов - под подсобные помещения и благоустройство территорий, за существующими магазинами. Площадь: 60 кв.м.. Адрес местоположение): <адрес>, <адрес>, в районе <адрес> (адрес выписке из ЕГРН: <адрес>), кадастровый №. Собственник - ООО «Интерком».

Установлена начальная продажная стоимость в размере 600 000 (шестьсот тысяч) лей.

Согласно п. 2.1 и 2.2 договора поручительства Поручитель и Должник отвечают перед кредитором солидарно. При неисполнении или ненадлежащем исполнении Должником своих обязательств по кредитному договору поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, что и должник, в том числе по возврату суммы кредита основного долга), уплате процентов на сумму кредита, уплате комиссионных, уплате неустойки, возмещению судебных издержек по взысканию долга и других убытков, вызванных неисполнением и ненадлежащим исполнением должником кредитного договора. Также поручитель отвечает, в том числе и за досрочный возврат кредита.

Согласно п.1 ст.334 ГК РФ в силу залога истец (кредитор) по обеспеченному залогом обязательству имеет право получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества.

В соответствии с ч.3 ст.349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

Согласно ст. 1 ФЗ от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона-залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

В соответствии с п.1 ст. 50 ФЗ от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ «Об ипотеке» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности - неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не Предусмотрено иное.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п.3.1 Кредитного договора выдача кредита производится в безналичной форме путем перечисления суммы кредита на расчетный счет заемщика.

Согласно п.4.1 и 4.2 кредитного договора и ст.809 ГК РФ проценты за пользование Кредитом начисляются по формуле простых процентов на остаток задолженности по Кредиту (основному долгу), отраженному на ссудном счете Заемщика на начало операционного дня в соответствии с расчетной базой, в которой количество дней в году и количество дней в месяце принимаются равными количеству фактических календарных дней.

Согласно п. 4.7 Кредитного договора Банк вправе требовать в одностороннем порядке досрочного возврата кредита, а так же уплаты процентов, начисленных за весь срок, на который предоставляется кредит в случае, если заемщики не исполнят или исполнят ненадлежащим образом обязанность в срок возвращать кредит (основной долг).

Согласно п. 6.1 Кредитного договора в случае неисполнения (ненадлежащего исполнения) заемщиком обязательств по возврату кредита (основного долга), уплате процентов за пользование Кредитом и других денежных средств обязательств, предусмотренных договором, Кредитор вправе предъявить Заемщику требование об уплате неустойки (пени), а заемщик обязуется уплатить неустойку (пеню) после предъявления Кредитором соответствующего требования.

Из представленного представителем истца суду расчета на 22 мая 2019 года за ООО «Интерком» числится задолженность по кредитному договору № в размере 11012445,70 рублей, из которых 6000 000 рублей - задолженность по основному долгу, 3676618,63 рублей - задолженность по начисленным процентам, 984979,42 рублей - неустойки и 350848,65 рублей – комиссии.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ назначена оценочная экспертиза для определения рыночной стоимости предмета ипотеки.

Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ:

- рыночная стоимость на ДД.ММ.ГГГГ нежилых помещений, общей площадью 283,2 кв.м., номера на поэтажном плане: 1-этаж: пом.№,2; 2-этаж: пом. №, Этаж:1,2 Литер «А», расположенных по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, кадастровый №, составляет 4 006 970 (четыре миллиона шесть тысяч девятьсот семьдесят) рублей 60 копеек;

- рыночная стоимость на ДД.ММ.ГГГГ земельного участка площадь 156 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, проспект <адрес>, кадастровый № составляет 3 329 403 (три миллиона триста двадцать девять тысяч четыреста три) рубля 48 копеек;

- рыночная стоимость на ДД.ММ.ГГГГ объекта незавершенного строительства, площадью застройки 70,15 кв.м., этажность 3, кадастровый №, расположенный по адресу: РД, <адрес>, проспект И.Шамиля, <адрес> составляет 1419 513(один миллион четыреста девятнадцать тысяч пятьсот тринадцать) рублей 53 копейки;

- рыночная стоимость на ДД.ММ.ГГГГ земельного участка, площадью 60 кв.м., расположенного по адресу <адрес>, <адрес>, в районе <адрес>, кадастровый №» составляет 1 280 539 (один миллион двести восемьдесят тысяч пятьсот тридцать девять) рублей 80 копеек.

Согласно пп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. При этом начальную продажную цену заложенного имущества суд определяет в размере 80 % от рыночной стоимости имущества, установленной заключением эксперта № от 07.11.2019г.

В соответствии со ст.819 ГК РФ, по кредитному договору банк обязуется представить заемщику сумму в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, поэтому с ответчиков подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 66 000 рублей.

В силу ч.1 ст.450 ГК РФ расторжение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

При изложенных обстоятельствах, суд признает заявленные требования подлежащими удовлетворению, а задолженность по кредитному договору подлежащей взысканию с ответчика с обращением взыскания на предмет залога.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление АО «Россельхозбанк» к ООО «Интерком» и Раджабову РА, о взыскании задолженности по кредиту, обращении взыскания на предмет залога и расторжении кредитного договора - удовлетворить.

Взыскать с ООО «Интерком» и Раджабова РА солидарно в пользу АО «Россельхозбанк» в лице Дагестанского регионального филиала АО «Россельхозбанк», денежную сумму в размере 11012445,70 (одиннадцать миллион двенадцать тысяч четыреста сорок пять) рублей (семьдесят) копеек,из них основной долг 6000 000 рублей, начисленные проценты 3676618,63 рублей, комиссии 350847,65 рублей, неустойки 984979,42 рублей, а также расходы на оплату государственной пошлины в размере 66000 рублей, а всего 11078445,70 (одиннадцать миллион семьдесят восемь тысяч четыреста сорок пять) рублей (семьдесят) копеек.

Обратить взыскание на заложенное имущество:

- по договору №.2 от ДД.ММ.ГГГГг. об ипотеке (залоге недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между акционерным обществом «ФИО1 сельскохозяйственный банк» в лице Дагестанского регионального филиала АО «Россельхозбанк» и ООО «Интерком» на :

- нежилые помещения, площадь: общая 283,2 кв.м., номера на поэтажном плане: <данные изъяты> Литер «А», расположенные по адресу: <адрес>, просп.<адрес> «а», кадастровый №. Собственник - ООО «Интерком».

Установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 3205576,48 (три миллион двести пять тысяч пятьсот семьдесят шесть) рублей (сорок восемь) копеек.

- земельный участок,категория земель: земли населенных пунктов - под магазин. Площадь: 156 кз.м. Адрес (местоположение): <адрес>, <адрес>, в районе <адрес> (адрес по выписке из ЕГРН: <адрес>), кадастровый №. Собственник - ООО «Интерком».

Установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 2663522,79 (два миллион шестисот тридцать три тысяч пятьсот двадцать два) рублей (семьдесят девять) копеек.

- по договору №.8 от ДД.ММ.ГГГГг. об ипотеке (залоге) объекта незавершенного строительства, заключенный между акционерным обществом «Российский сельскохозяйственный банк» в лице Дагестанского регионального филиала АО «Россельхозбанк» и ООО «Интерком» на:

- объект незавершенного строительства, площадь: общая 70,15 кв.м., назначение нежилое, этажность 3, степень готовности 92 %, кадастровый (условный) №, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, просп<адрес> «а». Собственник - ООО «Интерком».

Установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 1135610,83 (один миллион сто тридцать пять тысяч шестисот десять) рублей восемьдесят три) копеек.

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - под подсобные помещения и благоустройство территорий, за существующими магазинами. Площадь: 60 кв.м.. Адрес местоположение): <адрес>, просп<адрес>, в районе <адрес> (адрес выписке из ЕГРН: <адрес>), кадастровый №. Собственник - ООО «Интерком».

Установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 1024431,84 (один миллион двадцать четыре тысяч четыреста тридцать один) рублей (восемьдесят четыре) копеек.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГг., заключенный между АО «Россельхозбанк» и ООО «Интерком».

Мотивированное решение составлено 11 декабря 2019 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Дагестан в течение месяца со дня составления в окончательной формулировке.

Судья П.А. Махатилова

Отпечатано в совещательной комнате