Решение по делу № 2-4397/2021 ~ М-2358/2021 от 26.04.2021

                                            № 2-4397/2021

                                                                                               24RS0056-01-2021-004074-06

    ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

    Именем Российской Федерации

    г. Красноярск                                                                                        30 сентября 2021 года

    Центральный районный суд г. Красноярска в составе:

    председательствующего судьи Шабалиной Н.В.,

    при секретаре Егоровой Я.В.,

    с участием представителя истца Банина В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Новая высота» к Мирзоеву Мирзобеку Джурабеговичу о взыскании неосновательного обогащения

    У С Т А Н О В И Л:

    ООО «Новая высота» обратилось в суд с иском к Мирзоеву М.Д. о взыскании неосновательного обогащения, мотивируя свои требования следующим.

    25.02.2019 между ООО «Новая высота» и Мирзоевым М.Д. был заключен договор участия в долевом строительстве № ГЕО – 392, по условиям которого ответчик имеет право на получение в собственность квартиры № № (строительный номер), общей приведенной проектной площадью 77,3 кв.м., почтовый адрес: <адрес>

По результатам обмеров, проведенных органами (учреждениями) технической инвентаризации перед вводом указанного объекта в эксплуатацию, общая приведенная фактическая площадь квартиры составила 80,9 м, что на 3,6 м больше, чем предусмотрено договором участия в долевом строительстве (п. 2.2. договора).

В силу пункта 4.1 договора, цена объекта долевого строительства составляет 3 942 300 руб. и определяется как произведение общей приведенной проектной площади объекта долевого строительства и стоимости одного квадратного метра равной 51 000 руб.

От заключения дополнительного соглашения об увеличении суммы договора вследствие увеличения площади нежилого помещения ответчик отказался.

Сумма неосновательного обогащения, полученного в результате увеличения площади квартиры, составляет 183 600 руб..

23.10.2020 Мирзоев принял квартиру по акту приема – передачи.

Одновременно с актом приема-передачи ответчик получил уведомление, где ему предлагалось в течение 20 дней произвести оплату неосновательного обогащения, полученного в результате увеличения площади квартиры принятой по акту приема-передачи.

До настоящего времени сумма задолженности ответчиком не оплачена.

    Просит взыскать с Мирзоева М.Д. в свою пользу сумму неосновательного обогащения в размере 183 600 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 872 руб.

    В судебном заседании представитель истца Банин В.Н., действующий на основании доверенности от 01.03.2021, исковые требования поддержал по основаниям, изложенным выше.

Ответчик Мирзоев М.Д. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался судом надлежащим образом, о причинах неявки не уведомил, с заявлением об отложении слушания дела не обращался.

Согласно части 1 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В силу части 2 статьи 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

С целью извещения о времени и месте рассмотрения дела ответчику были направлены извещения заказным письмом с уведомлением по адресу регистрации.

Согласно части 1 статьи 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

По смыслу статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве.

С учетом изложенного, принимая во внимание надлежащее извещение ответчика о времени и месте судебного заседания и отказа Мирзоева М.Д. по собственному волеизъявлению от участия в процессе, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в силу статьи 233 ГПК РФ в порядке заочного производства.

     Заслушав представителя истца, исследовав представленные суду доказательства, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

    В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

    В силу части 1 статьи 5 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. В случае, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения. Общая приведенная площадь жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти, указанным в части 1 статьи 23 настоящего Федерального закона.

    Положениями статьи 12 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ предусмотрено, что обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

    Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

    В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

    Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли (пункт 2 статьи 1102 ГК РФ).

Согласно части 1 статьи 1104 ГК РФ, имущество, составляющее неосновательное обогащение приобретателя, должно быть возвращено потерпевшему в натуре.

В случае невозможности возвратить в натуре неосновательно полученное или сбереженное имущество приобретатель должен возместить потерпевшему действительную стоимость этого имущества на момент его приобретения, а также убытки, вызванные последующим изменением стоимости имущества, если приобретатель не возместил его стоимость немедленно после того, как узнал о неосновательности обогащения (часть 1 статьи 1105 ГК РФ).

    Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, 25.02.2019 между ООО «Новая высота» и Мирзоевым М.Д. был заключен договор участия в долевом строительстве № ГЕО – 392, по условиям которого ответчик имеет право на получение в собственность по завершению строительства и вводу в эксплуатацию жилого дома № 1 с пристроенными, со встроено-пристроенными нежилыми помещениями, с подземной автостоянкой, входящего в состав комплекса многоэтажных жилых домов с инженерным обеспечением по ул. <адрес>, расположенного по адресу: г. <адрес> количество комнат - 3, этаж - 12, секция - 4, с общей приведенной проектной площадью: 77,3 м2. Почтовый адрес: г. <адрес>

Согласно пункту 1.7 договора участия в долевом строительстве, объект долевого строительства - входящее в состав объекта капитального строительства помещение, характеристики которого определены в пункте 2.2 договора и подлежащее передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства.

В соответствии с пунктом 2.2 договора участия в долевом строительстве, объект долевого строительства схематически определен в плане согласно приложению № 1 к договору и имеет следующие характеристики: назначение - жилое помещение (квартира), строительный номер - № №, количество комнат – 3, этаж, 12, секция – 4, оси 2с-6с, Ас-Гс, общая приведенная (проектная) площадь - 77, 3 кв.м.

Пунктом 2.3 договора участия в долевом строительстве предусмотрено, что общая произведенная проектная площадь может отличаться от общей приведенной фактической площади в большую или меньшую сторону в связи с предусмотренными нормативными документами в строительстве допустимыми погрешностями и отклонениями. Данное несоответствие площадей с учетом положений пункта 2.4 договора не свидетельствует о нарушении застройщиком условий обязательства, при этом цена объекта долевого строительства корректируется в большую или меньшую сторону согласно пункту 4.4 договора.

В соответствии с пунктом 4.4 договора участия в долевом строительстве цена объекта долевого строительства изменяется сторонами после заключения договора на основании дополнительного соглашения, если общая приведенная проектная площадь соответствует общей приведенной фактической площади, более чем на один квадратный метр. Корректировка цены объекта долевого строительства производится в большую или меньшую сторону, исходя из произведения разности перечисленных площадей стоимость одного квадратного метра, определяемую путем деления цены объекта долевого строительства на значение общей приведенной проектной площади, корректировке цены объекта долевого строительства учитывается общее значение отклонения без вычета из него одного квадратного метра, указанного в первом предложении настоящего пункта.

Согласно пункту 4.1 договора участия в долевом строительстве, цена объекта долевого строительства составляет 3 942 300 руб., и определяется как произведение общей приведенной проектной площади объекта долевого строительства и стоимости одного квадратного метра равной 51 000 руб.

Из представленного суду акта приема-передачи квартиры, заключенному между ООО «Новая высота» и Мирзоевым М.Д., подписанному обеими сторонами договора, застройщик подтвердил, что участник долевого строительства в соответствии с условиями договора участия в долевом строительстве № ГЕО-392 от 25.02.2019 в полном объеме оплатил стоимость квартиры (пункт 1). По итогам обмеров, проведенных в ходе технической инвентаризации перед вводом жилого дома в эксплуатацию, общая площадь квартиры, рассчитанная в соответствии частью 5 статьи 15 ЖК РФ, составляет 77,3 кв.м.. С учетом площади балкона, лоджии, исчисленной в соответствии с договором участия в долевом строительстве с коэффициентами, соответственно, К=0,3 - для балкона, К=0,5 - для лоджии, площадь квартиры составляет 80,9 кв.м..

Как указывалось выше, стоимость 1 квадратного метра площади объекта долевого строительства для однокомнатной квартиры составляет 51 000 руб. (пункт 4.1 договора участия в долевом строительстве).

Таким образом, фактически Мирзоеву передана квартира, площадью на 3,6 кв.м. больше площади установленной договором участия в долевом строительстве.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что поскольку Мирзоеву застройщиком передана квартира большей площадью, чем предусмотрено договором участия в долевом строительстве, квартира им по акту приема передачи принята, цена договора в силу пункта 4.4, изменилась.

23.10.2020 Мирзоевым лично было получено уведомление о необходимости произведения оплаты в качестве компенсации неосновательного обогащения, полученного в результате увеличения площади квартиры в размере 183 600 руб.

В свою очередь, ответчиком доказательств исполнения им требований пункта 4.4 договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 25.02.2019 и произведении доплаты за увеличение площадь объекта долевого строительства, суду не представлено, в связи с чем, он обязан выплатить истцу разницу в площади объекта долевого строительства в сумме 183 600 руб., исходя из расчета: 51000 руб. х 3,6 кв.м..

В силу ст. 98 ГПК РФ за счет ответчика подлежат возмещению расходы истца, связанные с уплатой государственной пошлины при подаче иска в суд в соответствии со ст. 333.19 НК РФ в сумме 4 872 руб., исходя из расчета (183600 руб. - 100 000 руб.) х 2% + 3 200.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194,233-237 ГПК РФ,

    Р Е Ш И Л:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Новая высота» удовлетворить.

Взыскать с Мирзоева Мирзобека Джурабеговича в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Новая высота» неосновательное обогащение в размере 183 600 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 4872 рубля, а всего 188 472 (сто восемьдесят восемь тысяч четыреста семьдесят два) рубля.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий                                  /подпись/                         Н.В. Шабалина

Решение в окончательной форме изготовлено 10.12.2021

    КОПИЯ ВЕРНА

    Судья:                                     Н.В. Шабалина