Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-104/2015 (2-3993/2014;) ~ М-3847/2014 от 25.11.2014

№2-104/15

Решение

Именем Российской Федерации

13 января 2015 года          город Орёл

Советский районный суд г. Орла в составе:

председательствующего судьи Горбачевой Т.Н.,

при секретаре Царевой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Соболевой Н.С. к Соболеву В.С., ЗАО «ЖРЭУ-1», МКУ «УКХ г. Орла», ООО «Газпром межрегионгаз Орел» о заключении отдельных договоров на оплату жилья и коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

Соболева Н.С. обратилась в суд с исковым заявлением о заключении отдельных договоров на оплату жилья и коммунальных услуг. В обоснование заявленных требований указала, что она является нанимателем квартиры <...>. Вместе с истцом в квартире зарегистрированы ее брат Соболев В.С., несовершеннолетняя дочь ФИО3 Ответчик Соболев В.С. периодически не вносит оплату за жилье и коммунальные услуги. Истец производит оплату самостоятельно. Соглашения об определении порядка пользования и оплаты за жилье и коммунальные услуги достигнуть не удалось.

Просит суд определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуги обслуживании жилья в квартире по адресу: <...>, между нанимателями в равных долях от общего размера оплаты по доле каждому нанимателю, выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживания в квартире по адресу: <...>, а также разделить задолженность по оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья между сторонами.

В судебном заседании истица Соболева Н.С. уточнила исковые требования, просила суд обязать ЗАО «ЖРЭУ-1», МКУ «УКХ г. Орла» производить начисление и взимать плату за найм и жилое помещение по адресу: <...>, отдельно с истицы на состав семьи 2 человека: Соболеву Н.С. и ФИО3, и отдельно на Соболева В.С. на состав семьи один человек, а также обязать ООО «Газпром межрегионгаз Орел» заключить отдельные договоры на оплату коммунальных услуг отдельно с истицы на состав семьи 2 человека: Соболеву Н.С. и ФИО3, и отдельно на Соболева В.С. на состав семьи один человек.

В судебное заседание ответчик Соболев В.С. не явился, о слушании извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщено.

В судебном заседании представитель ответчика ЗАО «ЖРЭУ-1» не явился, о слушании извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщено.

Представитель третьего лица МКУ «УКХ г.Орла» не явился, о слушании извещены надлежащим образом, представили ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, указав, что при вынесении решения полагается на усмотрение суда.

В судебное заседание представитель ответчика ООО «Газпром межрегионгаз» не явился, о слушании извещены надлежащим образом, предоставили письменные объяснения по делу, в котором указал, что двух договоров купли продажи природного газа для бытовых нужд при наличии в домовладении абонента одной врезки в газовую сеть, одного газоиспользующего оборудования и отсутствии сведений о долях собственников (нанимателей) не может быть заключено. Также просили рассмотреть дело в их отсутствие.

В судебное заседание представитель третьего лица МПП ВКХ «Орелводоканал» не явился, предоставил письменные пояснения по делу и заявление о рассмотрении дела в их отсутствие. В письменном заявлении указал, что договор на оплату жилья и коммунальных услуг истцом может быть заключен только с управляющей организацией ЗАО «ЖРЭУ-1».

Выслушав участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу об удовлетворении уточненных исковых требований Соболевой Н.С. по следующим основаниям.

Согласно статьи 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

В соответствии с ч. 3 п. 5 ст. 67 и ч. 1, 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Порядок и сроки внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги на основании платежных документов и определение ее размера исходя из занимаемой общей площади жилого помещения и объема потребляемых коммунальных услуг установлены ст. ст. 155 - 157 ЖК РФ.

Согласно ст. 155 ч. 1 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

На основании ч. 3, 4 ст. 155 ЖК РФ наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения. Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется юридическим лицом независимо от организационно-правовой формы или индивидуальным предпринимателем (далее - управляющая организация), вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации. Если размер вносимой нанимателем жилого помещения платы меньше, чем размер платы, установленный договором управления, оставшаяся часть платы вносится наймодателем этого жилого помещения в согласованном с управляющей организацией порядке.

Согласно разъяснениям, данным в п. 30 Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении жилищного кодекса Российской Федерации» следует, что частью 4 статьи 69 ЖК РФ установлена самостоятельная ответственность бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, продолжающего проживать в этом жилом помещении, по его обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма. Поэтому он вправе потребовать от наймодателя и нанимателя заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения. Предложение о заключении такого соглашения может также исходить и от нанимателя. Споры, возникающие в связи с отказом наймодателя и (или) нанимателя заключить такое соглашение или в связи с недостижением соглашения между сторонами по его содержанию, разрешаются в судебном порядке.

Суд, рассматривая названные споры, вправе применительно к положениям частей 4, 5 статьи 155, статьи 156 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ определить порядок и размер участия бывшего члена семьи нанимателя в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на наймодателя (управляющую организацию) обязанности заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Если между лицами, проживающими в жилом помещении по договору социального найма, имеется соглашение об определении порядка пользования этим жилым помещением (например, бывший член семьи нанимателя пользуется отдельной комнатой в квартире), то вышеназванные расходы могут быть определены судом с учетом данного обстоятельства.

Таким образом, действующим законодательством установлена самостоятельная ответственность бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, продолжающего проживать в этом жилом помещении, по его обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГ исполнительным комитетом Советского района совета депутатов трудящихся ФИО6 выдан ордер №*** на состав семьи из 5 человек на право занятия 3-комнатной квартиры <...>

ДД.ММ.ГГ ФИО6 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти серии <данные изъяты> №***.

Согласно выписки из поквартирной карточки и справки, выданных ЗАО «ЖРЭУ-1» ДД.ММ.ГГ., в квартире <...> в настоящее время зарегистрированы: Соболева Н.С., ДД.ММ.ГГ ее брат ФИО1, ДД.ММ.ГГ, дочь истицы ФИО3, ДД.ММ.ГГ.

В соответствии с п. 1 ст. 64 СК РФ защита прав и интересов детей возлагается на их родителей. Следовательно, обязанность по уплате квартплаты за ФИО3 возлагается на Соболеву Н.С.

Ранее в судебном заседании ФИО1 не оспаривал, что им не ведется совместное хозяйство с истицей.

Исходя из того, что общая площадь составляет <данные изъяты> кв. м, плату за жилое помещение и коммунальные услуги следует производить из расчета <данные изъяты> кв.м на 1 человека, то есть на Соболеву Н.С. на состав семьи два человека за площадь <данные изъяты> кв.м, и отдельно на ФИО1 на состав семьи один человек за площадь <данные изъяты> кв.м.

С учетом указанных норм действующего законодательства, управляющая организация вправе заключить соглашение об оплате жилого помещения и коммунальных услуг и выдать отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

При таких обстоятельствах, руководствуясь положениями ст. ст. 672 Гражданского кодекса РФ, ст. ст. 69, 153, 154, 155 Жилищного кодекса РФ, суд приходит к выводу о том, что истец и ответчик должны самостоятельно отвечать по своим обязательствам, вытекающим из договора социального найма, а у истца есть право требовать заключения с ним и ответчицей отдельных соглашений по оплате коммунальных услуг.

Удовлетворяя исковые требования, суд исходит из того, что стороны не являются членами одной семьи, общего хозяйства не ведут, а потому каждый из них должен нести расходы по внесению платы за жилое помещение, коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения.

Разрешая требования истца об определении порядка оплаты коммунальных услуг, суд учитывает, что спорное жилое помещение стороны занимают по фактически заключенному договору социального найма, истец и ответчица обязаны нести расходы по содержанию жилого помещения, оплачивать квартирную плату и коммунальные услуги, соглашение о порядке такой уплаты не имеется.

Согласно ч. 2 ст. 162 ЖК РФ, по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Управляющая организация является, в соответствии с действующим законодательством, исполнителем коммунальных услуг. В судебном заседании установлено, что исполнителем коммунальных услуг для жителей дома <...> является ЗАО «ЖРЭУ-1».

Исковые требования к ООО «Газпром межрегионгаз Орел» о понуждении заключить отдельные договора на оплату коммунальных услуг и взимать плату за жилое помещение также подлежат удовлетворению, поскольку именно ООО «Газпром межрегионгаз Орел» начисляет оплату за потребление природного газа.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░░ «░░░░-1», ░░░ «░░░ ░. ░░░░», ░░░ «░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░» ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░ «░░░░-1», ░░░ «░░░ ░. ░░░░», ░░░ «░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░» ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <...>, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ (░░░░░░░░ ░.░., ░░░3) ░░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░, ░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░