Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2231/2019 ~ М-2156/2019 от 09.09.2019

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<дата> года <адрес>

Красноглинский районный суд <адрес> в составе председательствующего Волкова М.В.,

при секретаре Каримовой Л.А.,

с участием представителя Некрасова В.Н. – Денисовой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Некрасова Валерия Николаевича к администрации г.о. <адрес>, Бакуткиной Наталье Михайловне об исправлении реестровой ошибки, исключении сведений о границах земельного участка из ЕГРН и установлении границ земельного участка

УСТАНОВИЛ:

Некрасов В.Н. обратился в Красноглинский районный суд <адрес> с названным иском, мотивировав свои требования тем, что является собственником земельного участка из земель населенных пунктов площадью 513 кв.м для ИЖС с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, на котором расположен принадлежащее ему жилое строение общей площадью 63,8 кв.м. Границы земельного участка истца учтены в ЕГРН с воспроизведенной ошибкой, поскольку границы жилого строения <дата> года постройки выходят за его границы, что по факту не соответствует действительности, так как участок огорожен забором, положение которого не менялось более 15 лет. Жилое строение всегда располагалось внутри участка и за его границы не выходило, реконструкция жилого строения не производилась, параметры разрешенного строительства не нарушались.

В связи с чем, уточнив свои требования, Некрасов В.Н. просит суд в порядке исправления реестровой ошибки исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> и установить их в соответствии с планом границ участка от <дата>, составленным кадастровым инженером Носовой А.Ю.

Бакуткина Н.М., представители администрации г.о. <адрес>, Департамента градостроительства г.о. <адрес>, Управления Росреестра по <адрес>, ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не заявляли, об уважительности причин неявки суду не сообщили.

В силу ст. 167 ГПК РФ и с учетом мнения явившихся в судебное заседание участников процесса, не возражавших относительно продолжения рассмотрения дела, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Представитель Некрасова В.Н. – Денисова Е.А. по доверенности от <дата> в судебном заседании уточненные требования поддержала, настаивала на их удовлетворении, дала объяснения по своему содержанию соответствующие доводам иска, дополнив, что спора по границам не имеется, границы земельного участка исторически сложились более 15 лет назад и никем не оспариваются, жилое строение всегда находилось и находится в границах участка.

Заслушав объяснения участников процесса, исследовав имеющиеся в материалах гражданского дела доказательства в их совокупности и взаимной связи, суд находит иск Некрасова В.Н. подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно части 1 статьи 43 Федерального закона от <дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Как следует из статьи 22 Федерального закона от <дата> N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельныхучастках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В межевом плане указываются:

1) сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков;

2) сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете части или частей земельного участка;

3) новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно положениям ч.ч. 1-3 ст. 39 Федерального закона от <дата> N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка.

Согласование местоположения границ проводится, в частности, с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Федерального закона от <дата> N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Из материалов дела усматривается, что Некрасов В.Н. является собственником земельного участка из земель населенных пунктов площадью 513 кв.м для ИЖС с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от <дата>, согласно которой границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, а сведения о нем имеют статус актуальные.

Земельный участок истца поставлен на кадастровый учет <дата>, что усматривается из представленного ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> по запросу суда кадастрового дела.

Установлено, что на указанном выше земельном участке расположено жилое строение литера А, А2 общей площадью 63,8 кв.м., что усматривается из технического паспорта на здание по состоянию на <дата>, согласно которому литера А построена в 1982, литера А 2 в <дата>

В соответствии с планом границ участка от <дата>, составленным кадастровым инженером Носовой А.Ю. контур жилого строения выходит за границы участка истца, учтенные в ЕГРН.

Вместе с тем, согласно ситуационному плану в составе технического паспорта на здание контур жилого строения находится в пределах границ участка истца, что также следует из материалов инвентарного дела на жилое строение, из которых усматривается, что <адрес> года постройки расположен в границах земельного участка и не пересекает их.

Расположение дома в пределах границ земельного участка истца подтверждается сведениями государственного фонда данных по материалам инвентаризации земель, проведенной ООО «Изыскатель в <дата>.

В решении Красноглинского районного суда <адрес> от <дата> по гражданскому делу № № которым за истцом признано право собственности на данный земельный участок указано, что дом построен на нем в <дата> году.

Допрошенные судом свидетели Помыткин Д.А., Коляда М.А. подтвердили суду, что границы земельного участка истца не менялись более 15 лет, дом всегда находился в пределах земельного участка и за его границы никогда не выходил, поскольку земельный участок со всех сторон огорожен забором, дом не реконструировался. Оснований не доверять показаниям свидетелей у суда не имеется.

Согласно сведениям технической инвентаризации реконструкция жилого строения не производилась, параметры разрешенного строительства не нарушались.

Как следует из ч. 3 ст. 61 Федерального закона от <дата> N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органамив порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Суд находит установленным факт расположения исторически сложившихся более 15 лет границ земельного участка истца в соответствии с планом границ участка от <дата>, составленным кадастровым инженером Носовой А.Ю., поскольку конфигурация земельного участка в заявленных границах соответствует материалам инвентарного дела, сведениям государственного фонда данных по материалам инвентаризации земель и показаниям свидетелей, согласно которым дом расположен в границах земельного участка и за его пределы не выходит, что также установлено заключением кадастрового инженера Носовой А.Ю. от <дата>.

Согласно плану границ участка одна его сторона граничит с земельным участком с кадастровым номером № границы которого уточнены и учтены в ЕГРН, а потому не требуют согласования. Вторая сторона граничит с земельным участком с кадастровым номером №, принадлежащим Бакуткиной Н.М., которая в письменных объяснениях не возражала относительно удовлетворения иска и границы земельного участка истца не оспаривала. Две другие стороны участка граничат с землями общего пользования неразграниченной собственности.

В связи с чем, акт согласования границ, удостоверенный кадастровым инженером Носовой А.Ю., подписан только истцом.

В соответствии с сообщением ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> от <дата> № земельный участок истца в уточненных границах границы других учтенных в ЕГРН земельных участков участок не пересекает.

Согласно письму Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования Самарской <адрес> от <дата> № земельный участок истца в уточненных границах находится вне береговой полосы, вне водоохранной зоны водных объектов.

Сведений о том, что земельный участок истца в уточненных границах относится к землям лесного фонда не имеется.

Как следует из сообщения Департамента градостроительства г.о. <адрес> от <дата> № № часть земельного участка истца находится в полосе отвода железной дороги, а часть в зоне садово-дачных участков и коллективных садов (Р-5) по Карте правового зонирования, в охранной зоне инженерных коммуникаций (газопровод, водопровод), часть земельного участка находится в границах красных линий в соответствии с Генеральным планом г.о. <адрес> утвержденным решением Д. г.о. <адрес> от <дата> №.

Вместе с тем в соответствии с ч. 8 ст. 36 ГрК РФ земельные участки или объекты капитального строительства, виды разрешенного использования, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия.

В соответствии с п. 1 ст. 6 Правил застройки и землепользования в городе <адрес>, утвержденных постановлением Самарской Г. Д. от <дата> N 61 объекты недвижимости, ставшие несоответствующими настоящим Правилам после их введения в действие, могут существовать и использоваться без их приведения в соответствие с настоящими Правилами. Исключения составляют те несоответствующие настоящим Правилам и обязательным нормативам, стандартам объекты недвижимости, существование и использование которых опасно для жизни и здоровья людей, окружающей среды, памятников истории и культуры. Применительно к этим объектам постановлением Главы города устанавливается срок приведения их в соответствие с настоящими Правилами, нормативами и стандартами.

Согласно материалам дела земельный участок предоставлен задолго до введения в действие Правил застройки и землепользования в городе Самаре, а потому современное территориальное планирование, градостроительное зонирование и планировка территории, в том числе нанесение красных линий, не могут умалять право истца на уточнение границ участка по фактическому землепользованию сложившемуся задолго до нанесения красных линий.

Земельный участок под ИЖС принадлежит истцу на праве собственности. На земельном участке истца расположен дом, возведенный в 1982, следовательно, сведения Департамента градостроительства г.о. Самара о расположении части земельного участка истца в полосе отвода железной дороги, сами по себе не являются достаточным основанием для отказа в иске.

В связи с чем, правила землепользования и застройки истцом не нарушены.

В ходе судебного разбирательства установлено, что выход контура жилого строения за границы земельного участка истца фактически отсутствует, а потому кадастровый учет земельного участка истца произведен с воспроизведенной ошибкой, что подтверждается перечисленными выше доказательствами и не оспаривается сторонами.

Изменение конфигурации границ земельного участка при уточнении его границ не произошло.

Увеличение площади участка истца на 46 кв.м по сравнению с правоустанавливающими документами, обусловлено уточнением его границ, не превышает предельных показателей увеличения площади, установленных п. 32 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от <дата> N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" и ст. 42.8 Федерального закона от <дата> N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности".

Таким образом, исковые требования истца основаны на законе, подтверждаются представленными в дело доказательствами, совокупность которых является достаточной для удовлетворения иска по указанным основаниям.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск Некрасова Валерия Николаевича к администрации г.о. <адрес>, Бакуткиной Наталье Михайловне об исправлении реестровой ошибки, исключении сведений о границах земельного участка из ЕГРН и установлении границ земельного участка удовлетворить.

В порядке исправления реестровой ошибки исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> и установить их в соответствии с планом границ участка от <дата>, составленным кадастровым инженером Носовой А.Ю. в соответствии со следующими координатами характерных точек границ:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в сведения ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья М.В. Волков

Мотивированное решение суда составлено <дата>.