Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1274/2014 ~ М-1566/2014 от 11.09.2014

Заочное решение

Именем Российской Федерации

11 ноября 2014 года                                   город Тула

Зареченский районный суд г. Тулы в составе:

председательствующего Бабиной А.В.

при секретаре Дмитренко М.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1274/2014 по иску Семионова А.В. к Управлению Росимущества по Тульской области о признании права собственности на гараж,

установил:

Семионов А.В. обратился в суд с иском Караваеву Н.И. о регистрации за ним права собственности на гараж с подвалом, расположенный по <адрес>, гараж №, мотивируя свои требования тем, что указанный гараж принадлежал Караваеву Н.И. на праве собственности. "дата" между истцом Семионовым А.В. и Караваевым Н.И. был заключен договор купли-продажи, согласно которому Караваев Н.И. продал вышеуказанный гараж истцу за <данные изъяты>) рублей, которые ответчик получил от истца до подписания договора.Указанный договор был удостоверен нотариусом г. Тулы ФИО1 В связи со сложившимися семейными обстоятельствами истец и ответчик договор купли-продажи гаража не зарегистрировали, так же за Семионовым А.В. не было зарегистрировано право собственности на гараж. С момента покупки и до настоящего времени истец Семионов А.В. исправно следил за надлежащим состоянием гаража, оплачивал все необходимые платежи. Семионов А.В. является членом Автокооператива № на основании указанного договора купли-продажи. В настоящее время у истца возникла необходимость в надлежащем оформлении права собственности на гараж. "дата" Семионов А.В. подал заявление в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области о регистрации за ним права собственности, на которое им было получено Уведомление о приостановлении государственной регистрации. Местонахождение Караваева Н.И. истцу не известно, предоставить от него заявление в регистрирующий орган не представляется возможным.

В судебном заседании истец Семионов А.В. исковые требования поддержал по основаниям, изложенным исковом заявлении, уточнив, что просит признать за ним право собственности на гараж с подвалом № в <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства,

Ответчик Караваев Н.И. умер "дата" г., что подтверждается копией записи акта о смерти №, предоставленной Комитетом ЗАГС Администрации г. Тулы.

Согласно сообщению нотариуса г. Тулы ФИО2 от "дата" наследственного дела к имуществу Караваева Н.И в производстве нотариуса не имеет, проверка сведений производилась с "дата" по настоящее время.

Определением суда от "дата" к участию в деле в качестве ответчика, с согласия истца, привлечено Управление Росимущества по Тульской области.

Представитель ответчика – Управления Росимущества по Тульской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещался надлежащим образом.

Третье лицо нотариус г. Тулы ФИО1 в судебное заседание не явилась, предоставила заявление с просьбой рассматривать дело в ее отсутствие.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области, действующая на основании доверенности ФИО3. в судебное заседание не явилась, предоставила отзыв на исковое заявление в котором выразила несогласие с исковыми требованиями Семионова А.В. по следующим основаниям, что у продавца спорного гаража – Караваева Н.И., отсутствовала государственная регистрация права собственности на вышеуказанный гараж, что, по мнению представителя третьего лица, делает невозможным осуществление государственной регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю – Семионову А.В., а следовательно, и невозможным осуществления государственной регистрации права собственности покупателя на указанный гараж с подвалом на основании договора купли-продажи от "дата" года. Кроме того имеются разночтения в адресе объекта в представленных на регистрацию спорного гаража договоре купли-продажи от "дата" и кадастровом паспорте от "дата" г.

Представитель третьего лица – Автокооператива №, привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица определением суда от "дата" в судебное заседание не явился, сведения о причинах неявки в материалах дела отсутствуют. В письменном заявлении представленном суду председатель правления АК № указал, что Семионов А.В вступил в члены автокооператива № "дата" на основании договора купли-продажи гаража № в автокооперативе № между Семионовым А.В. и Караваевым А.В. За все время с "дата" по "дата". правление не имело претензий к владельцу по содержанию гаража №. Все взносы включительно по "дата" владельцем уплачены.

Задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дела в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений. Гражданское судопроизводство должно способствовать укреплению законности и правопорядка, предупреждению правонарушений, формированию уважительного отношения к закону и суду (статья 2 ГПК РФ).

Статьей 6.1. ГПК РФ установлено, что судопроизводство в судах и исполнение судебного постановления осуществляются в разумные сроки. Разбирательство дел в судах осуществляется в сроки, установленные настоящим Кодексом. Продление этих сроков допустимо в случаях и в порядке, которые установлены настоящим Кодексом, но судопроизводство должно осуществляться в разумный срок. При определении разумного срока судебного разбирательства, который включает в себя период со дня поступления искового заявления или заявления в суд первой инстанции до дня принятия последнего судебного постановления по делу, учитываются такие обстоятельства, как правовая и фактическая сложность дела, поведение участников гражданского процесса, достаточность и эффективность действий суда, осуществляемых в целях своевременного рассмотрения дела, и общая продолжительность судопроизводства по делу.

В силу части 1 статьи 154 ГПК РФ гражданские дела рассматриваются и разрешаются судом до истечения двух месяцев со дня поступления заявления в суд, если иные сроки рассмотрения и разрешения дел не установлены настоящим Кодексом.

Учитывая задачи судопроизводства, принцип правовой определенности, распространение общего правила, закрепленного в частях 3 и 4 ст. 167 ГПК РФ, нерассмотрение дела, находящегося длительное время в производстве суда в случае неявки в судебное заседание какого - либо из лиц, участвующих в деле, не соответствовало бы конституционным целям гражданского судопроизводства, что, в свою очередь, не позволит рассматривать судебную процедуру в качестве эффективного средства правовой защиты в том смысле, который заложен в ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, статей 7,8 и 10 Всеобщей декларации прав человека и ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах о времени и месте извещен надлежащим образом.

Учитывая вышеизложенное, с согласия представителя истца, изложенного в письменном заявлении, суд в соответствии со ст.ст. 167, 233 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие неявившегося представителя ответчика, в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав объяснения истца Семионова В.А., исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 ФЗ от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Исходя из изложенного, иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, может быть удовлетворен в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Из договора купли-продажи гаража от "дата" усматривается, что Семионов А.В. приобрел в собственность у Караваева Н.И. кирпичный гараж № площадью <данные изъяты> кв.м. в Автокооперативе № Администрации Зареченского района г. Тулы.

Согласно кадастрового паспорта № от "дата" сведения о правообладателях спорного гаража № в АК № расположенного по <адрес>, отсутствуют.

Управление Росреестра по Тульской области в отзыве на исковое заявление Семионова А.В. по состоянию на "дата" указало на отсутствие зарегистрированных прав на гараж с подвалом, расположенный по <адрес>, АК №, гараж №.

В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Пунктом 1 статьи 421 установлено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии с пунктом 2 статьи 421 ГК РФ стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Согласно пункту 4 той же статьи условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

На основании статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Из статьи 550 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Договор купли-продажи заключен "дата" между Семионовым А.В. и Караваевым Н.И. в отношении объекта недвижимости – кирпичного гаража с подвалом, расположенного по <адрес> гараж №.

В договоре указано, что продавец передает в собственность покупателю вышеуказанное недвижимое имущество (кирпичный гараж с подвалом), за которое покупатель уплатил <данные изъяты> рублей.

Вышеуказанный договор купли-продажи составлен в письменной форме, подписан сторонами в присутствии нотариуса, удостоверен последним.

Из содержания договора следует, что сторонами согласованы все существенные условия договора купли-продажи недвижимого имущества, включая его предмет, позволяющий определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю, стоимость и момент передачи денежных средств, момент передачи объекта недвижимости к покупателю.

Каких-либо доказательств, опровергающие вышеизложенные обстоятельства, в суд не представлены.

Сведения об обременениях в отношении спорного объекта недвижимости отсутствуют, договор купли-продажи никем не оспорен, не признан недействительным, не отменен и не изменен. О том, что имеются притязания третьих лиц на спорный гараж, данные отсутствуют.

Указанная сделка отражает волю ее участников, соответственно привела к тем результатам, которые они имели в виду.

Судом установлено, что после заключения договора купли-продажи гаража Семионов А.В. предпринял попытку осуществить государственную регистрацию права собственности на гараж.

Заявление о регистрации права собственности на нежилое помещение (гараж) было подано истцом (покупателем по сделке) в орган, к компетенции которого относится государственная регистрация перехода права собственности, однако регистрация не была произведена, по причине отсутствия на данном договоре штампа о регистрации в Бюро технической инвентаризации, сведений о регистрации права собственности Караева Н.И. в ЕГРП, второй стороны договора.

Семионов А.В. является членом автокооператива № с "дата" г., задолженности по членским взносам не имеет по состоянию на "дата" что подтверждается членской книжкой, выданной председателем правления на имя Семионова А.В.

Оценивая вышеуказанные доказательства, с точки зрения относимости, допустимости их достоверности, в совокупности, суд считает установленным, что продавец Караваев Н.И. исполнил свои обязательства по договору купли-продажи, в части факта передачи в собственность покупателя Семионова А.В. гараж №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., который являясь собственником последнего, владеет и пользуется ими по своему усмотрению, несет бремя содержания имущества.

На основании изложенного, суд считает установленным, что договор купли-продажи от "дата" был реально исполнен сторонами по сделке.

Учитывая, что истцом представлены доказательства заключения договора купли-продажи гаража, реального исполнения обязательств по сделке, сведения о заключении договора с нарушением действующего законодательства отсутствуют, суд приходит к выводу, что заявленные истцом требования соответствуют закону, т.к. истец вправе на основании ст. 8 ГПК РФ заявить иск о признании права собственности на имущество, приобретенное по договору, не признанному в установленном порядке недействительным, и вступившему в договорные отношения как потребитель для приобретения нежилого помещения (гаража) в собственность.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░░ №.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 7 ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 13.11.2014 ░░░░.

    ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ -