Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2016/2015 ~ М-1084/2015 от 21.04.2015

2-2016/2015 Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 октября 2015 года г.Ижевск УР

Индустриальный районный суд города Ижевска Удмуртской Республики

в составе председательствующего судьи Сутягиной Т.Н.

при секретаре Колчиной К.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Страховая компания «Быстро! Страхование», Плотниковой О.Л. к Дресвянниковой Л.Г., Гришиной М.В. об освобождении имущества от ареста

У С Т А Н О В И Л:

Истцы ООО «Страховая компания «Быстро! Страхование», Плотникова О.Л. обратились в суд с иском к ответчикам Дресвянниковой Л.Г., Гришиной М.В. об освобождении имущества – жилого дома и земельного участка, находящихся по адресу ... - от ареста. Требования мотивированы тем, что между ОАО «БыстроБанк» и Дресвянниковым А.В. были заключены кредитные договоры № № от -Дата-; № № от -Дата-.; № № от -Дата- г.; № № от -Дата- № № от -Дата- № № от -Дата- № № от -Дата- № № от -Дата- на основании которых в залог было предоставлено недвижимое имущество: объект незавершенного строительства площадью 394 кв.м. и земельный участок площадь 678 кв.м., расположенные по адресу: Удмуртская Республика ..., принадлежащие на праве собственности Дресвянниковой Л.Г.. Решением Индустриального районного суда г.Ижевска от -Дата- удовлетворены исковые требования ОАО «БыстроБанк» к Дресвянниковой Л.Г., Дресвянникову А.В. о взыскании сумм и обращению взыскания на предмет залога, принадлежащей Дресвянниковой Л.Г., земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: ....

-Дата- торги по реализации заложенного имущества были признаны несостоявишимися.

-Дата- ОАО «БыстроБанк» дал согласие на получение нереализованного имущества в счет погашения задолженности. -Дата- и -Дата- за залогодержателем ОАО «БыстроБанк» зарегистрировано право собственности на заложенное имущество.

-Дата- заложенное имущество перешло в собственность ООО «Страховая компания «Быстро! Страхование» по договору купли-продажи имущества от -Дата- и акту приема-передачи от -Дата- по договору купли-продажи передана в собственность Плотниковой О.Л. 1/20 доля в праве собственности на земельный участок (назначение: земли населенных пунктов, индивидуальное жилищное строительство и ведение личного подсобного хозяйства, общая площадь 678 кв.м.), Кадастровый (или условный) номер объекта: №, расположенный адресу: .... -Дата- передана по договору купли-продажи в собственность Плотниковой О.Л. часть жилого дома, назначение: жилое, общая площадь 29,9 кв.м., этаж 3, номера на этажном плате № Кадастровый (или условный) номер: №, собственность № от -Дата- расположенный по адресу: ....

На вышеуказанном имуществе (земельном участке и жилом доме) имеются следующие ограничения (обременения): запрещение сделок с имуществом, запрет на проведение регистрационных действий по отчуждению (снятию с учета) от -Дата- Наложен на основании Постановления о наложении запрета на имущество, подлежащее государственной регистрации судебного пристава-исполнителя Шиябиева А.Ф. от -Дата- в отношении должника Дресвянниковой Л.Г. в пользу Гришиной М.В. Которым объявлен запрет должнику Дресвянниковой Л.Г. на распоряжение земельным участком, а так же принадлежащим ему объектом незавершенного строительства расположенным по адресу: ... ....

Наложен запрет на проведение регистрационных действий по отчуждению (снятию с учета) от -Дата- на основании Постановления о наложении запрета на имущество, подлежащее государственной регистрации судебного пристава-исполнителя Шиябиева А.Ф. от -Дата- в отношении должника Дресвянниковой Л.Г. в пользу Гришиной М.В. Которым наложен арест (запрет) должнику Дресвянниковой. Г. на распоряжение объектами недвижимого имущества принадлежащих должнику на праве собственности.

После разрешения спора Гришиной М.В. к Дресвянниковой Л.Г. по существу, стороны в добровольном порядке не обратились в суд за снятием указанных обременений в порядке ст. 144 ГПК РФ. Наложенные ограничения (обременения) в виде ареста и запрета препятствует осуществлению в собственника.

В судебное заседание не явились истец Плотникова О.Л., ответчик Дресвянникова Л.Г., третье лицо судебный пристав-исполнитель Индустриального РОСП ... Шиябиев А.Ф., о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили.

Суд, руководствуясь ст.167 ГП РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

В судебном заседании представитель истца Мякишева Е.В., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Пояснила, что наличие обременения препятствует реализации имущества. После разрешения спора по иску Гришиной М.В. к Дресвянниковой Л.Г. по существу, стороны в добровольном порядке не обратились в суд за снятием указанных обременении в порядке ст.144 ГПК РФ. Ответчики по настоящему делу не проявили добросовестность и не сняли аресты, наложенные на имущество истцов. Наложенные ограничения (обременения) в виде ареста и запрета препятствует осуществлению прав собственника. Также, согласно части 2 ст.442 ГПК РФ иски об освобождении имущества от ареста (исключении из описи) предъявляются к должнику и взыскателю. В соответствии с п.7.6. Указания Банка России от 16.11.2014 N 3445-У "О порядке инвестирования собственных средств (капитала) страховщика и перечне разрешенных для инвестирования активов" (зарегистрировано в Минюсте России 22.12.2014 N 35295) активы, указанные в подпункте 6.9 пункта 6 настоящего Указания, должны соответствовать следующим требованиям: на объект недвижимости не наложены следующие ограничения (обременения): арест; запрет на продажу или иное отчуждение;
рента недвижимого имущества, находящегося в индивидуальной или общей долевой собственности граждан Российской Федерации. Таким образом, наличие ареста снижает ликвидность имущества и влечет невозможность использования указанного в иске имущества в качестве активов, принимаемых для покрытия собственных средств ООО «Страховая компания «Быстро! Страхование».

В судебном заседании ответчик Гришина М.В. возражала против удовлетворения требований. Пояснила, что истец не урегулировал спор в досудебном порядке. Перед совершением покупки имущества, истец должен был уточнить, имеются ли на нём какие-либо обременения. Полагает, что наличие ареста никак не ограничивает право владения имуществом. Относительно доводов представителя истца о добровольном снятии ареста, пояснила, что не получала из службы судебных приставов постановления об окончании исполнительного производства. Также возражала против взыскания с неё государственной пошлины за рассмотрение иска судом.

Выслушав доводы лиц, участвующих в деле, изучив письменные доказательства, исследовав обстоятельства дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлены следующие обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения и разрешения дела:

Между ОАО «БыстроБанк» и Дресвянниковым А.В. были заключены кредитные договоры № № от -Дата-; № № от -Дата- г.; № № от -Дата- г.; № № от -Дата- г.; № № от -Дата-.; № № от -Дата- г.; № № от -Дата- г; № № от -Дата- г., на основании которых в залог было предоставлено недвижимое имущество: объект незавершенного строительства (назначение: объект незавершенного строительства, площадь застройки 394 кв.м., степень готовности: 85%), расположенного по адресу: ..., кадастровый (или условный) номер объекта: №; земельный участок (назначение: земли населенных пунктов; разрешенное использование: индивидуальное строительство и ведение личного подсобного хозяйства; общая площадь 678 кв.м.), расположенного по адресу: ..., кадастровый (или условный) номер объекта:№, принадлежащие на праве собственности Дресвянниковой Л.Г..

Решением Индустриального районного суда ... от -Дата- удовлетворены исковые требования ОАО «БыстроБанк» к Дресвянниковой Л.Г., Дресвянникову А.В. о взыскании сумм и обращению взыскания на предмет залога, принадлежащей Дресвянниковой Л.Г., земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: ....

-Дата- торги по реализации заложенного имущества были признаны несостоявишимися.

-Дата- ОАО «БыстроБанк» дал согласие на получение нереализованного имущества в счет погашения задолженности. -Дата- и -Дата- за залогодержателем ОАО «БыстроБанк» зарегистрировано право собственности на заложенное имущество.

-Дата- заложенное имущество перешло в собственность ООО «Страховая компания «Быстро! Страхование» по договору купли-продажи имущества от -Дата- и акту приема-передачи от -Дата-

В настоящее время собственности ООО «СК «Быстро! Страхование» находится недвижимое имущество:

1)земельный участок, расположенный по адресу: ...:

- общая долевая собственность, № от -Дата-, доля в праве 18/20 на земельный участок (назначение: земли населенных пунктов, индивидуальное жилищное строительство и ведение личного подсобного хозяйства, общая площадь 678 кв.м.), кадастровый (или условный) номер объекта: №,

- общая долевая собственность, № от -Дата-, доля в праве 1/20 на земельный участок (назначение: земли населенных пунктов, индивидуальное жилищное строительство и ведение личного подсобного хозяйства, общая площадь 678 кв.м.), кадастровый (или условный) номер объекта: №, расположенный по адресу: Удмуртская Республика, ....

2) жилой дом, расположенный по адресу: ..., а именно:

-часть жилого дома, назначение: жилое, общая площадь 98,8 кв.м., этаж подвал, 1,2,3, номера на поэтажном плане подвал -I; 1 этаж-7,8, II; 2 этаж-23,Ш; 3 этаж-40,1\/, кадастровый (условный) номер: №; Собственность, № от -Дата- г;

- часть жилого дома, назначение: жилое, общая площадь 34,5 кв.м., этаж 2, номера на поэтажном плане 33,34, Кадастровый (или условный) номер: №; Собственность, № от -Дата- г.;

- часть жилого дома, назначение: жилое, общая площадь 34,3 кв.м., этаж подвальный, номера на поэтажном плане 5.6, Кадастровый (или условный) номер: №; Собственность, № от -Дата- г.;

- часть жилого дома, назначение: жилое, общая площадь 152,1 кв.м., этаж подвальный, номера на поэтажном плане 1, Кадастровый (или условный) номер: №; Собственность, № от -Дата- г;

- часть жилого дома, назначение: жилое, общая площадь 88,6 кв.м., этаж подвальный, номера на поэтажном плане 2-4, Кадастровый (или условный) номер: №; Собственность, № от -Дата- г.;

- часть жилого дома, назначение: жилое, общая площадь 26,9 кв.м., этаж 1, номера на поэтажном плане 9,10, Кадастровый (или условный) номер: №; Собственность, № от -Дата- г.;

- часть жилого дома, назначение: жилое, общая площадь 26,3 кв.м., этаж 1, номера на поэтажном плане 11,12, Кадастровый (или условный) номер: №; Собственность, № от -Дата-;

- часть жилого дома, назначение: жилое, общая площадь 26,7 кв.м., этаж 1, номера на поэтажном плане 13-15, Кадастровый (или условный) номер: №; Собственность, № от -Дата-.;

- часть жилого дома, назначение: жилое, общая площадь 34,9 кв.м., этаж 1, номера на поэтажном плане 16,17, Кадастровый (или условный) номер: №; Собственность, № от -Дата-.;

- часть жилого дома, назначение: жилое, общая площадь 63,1 кв.м., этаж 1, номера на поэтажном плане 18-22, Кадастровый (или условный) номер: №; Собственность, № от -Дата-

- часть жилого дома, назначение: жилое, общая площадь 34,9 кв.м., этаж 2, номера на поэтажном плане 28,29, Кадастровый (или условный) номер: №; Собственность, № от -Дата- г.;

- часть жилого дома, назначение: жилое, общая площадь 27,2 кв.м., этаж 2, номера на поэтажном плане: 30-32, Кадастровый (или условный) номер: №; Собственность, № от -Дата-

- часть жилого дома, назначение: жилое, общая площадь 69,4 кв.м., этаж 2, номера на поэтажном плане 35-39, Кадастровый (или условный) номер: №; Собственность, № от -Дата-

- часть жилого дома, назначение: жилое, общая площадь 26,8 кв.м.
этаж 3 номера на поэтажном плане 41,42, Кадастровый (или условный) номер: №; № от -Дата-

- часть жилого дома, назначение: жилое, общая площадь 24,5 кв.м. поэтажном плане: 43,44, Кадастровый (или условный) номер: №; Собственность, № от -Дата-

- часть жилого дома, назначение: жилое, общая площадь 27,8 кв.м., этаж 3, номера на
поэтажном плане 45-47, Кадастровый (или условный) номер: №; Собственность, № от -Дата-

- часть жилого дома, назначение: жилое, общая площадь 39,5 кв.м., этаж 3, номера на поэтажном плане 48,49, Кадастровый (или условный) номер: № Собственность, № от -Дата-

- часть жилого дома, назначение: жилое, общая площадь 68,7 кв.м., этаж 3, номера на поэтажном плане 50-54, Кадастровый (или условный) номер: № Собственность, № от -Дата-

-часть жилого дома, назначение: жилое, общая площадь 210,6 кв.м., этаж мансардный, номера на поэтажном плане 55, Кадастровый (или условный) номер: № Собственность, № от -Дата- г.;

-Дата- по договору купли-продажи передана в собственность Плотниковой О.Л. 1/20 доля в праве собственности на земельный участок (назначение: земли населенных пунктов, индивидуальное жилищное строительство и ведение личного подсобного хозяйства, общая площадь 678 кв.м.), Кадастровый (или условный) номер объекта: №, расположенный адресу: ....

-Дата- передана по договору купли-продажи в собственность Плотниковой О.Л. часть жилого дома, назначение: жилое, общая площадь 29,9 кв.м., этаж 3, номера на этажном плате 24-27, Кадастровый (или условный) номер: №, собственность № от -Дата- расположенный по адресу: ....

На вышеуказанном имуществе (земельном участке и жилом доме) имеются ограничения (обременения): запрещение сделок с имуществом, запрет на проведение регистрационных действий по отчуждению (снятию с учета) от -Дата-

Наложен на основании Постановления о наложении запрета на имущество, подлежащее государственной регистрации судебного пристава-исполнителя Шиябиева А.Ф. от -Дата- в отношении должника Дресвянниковой Л.Г. в пользу Гришиной М.В., которым объявлен запрет должнику Дресвянниковой Л.Г. на распоряжение земельным участком, а так же принадлежащим ему объектом незавершенного строительства расположенным по адресу: ... ... ....

Наложен запрет на проведение регистрационных действий по отчуждению (снятию с учета) от -Дата- на основании Постановления о наложении запрета на имущество, подлежащее государственной регистрации судебного пристава-исполнителя Шиябиева А.Ф. от -Дата- в отношении должника Дресвянниковой Л.Г. в пользу Гришиной М.В. Которым наложен арест (запрет) должнику Дресвянниковой. Г. на распоряжение объектами недвижимого имущества принадлежащих должнику на праве собственности.

После разрешения спора Гришиной М.В. к Дресвянниковой Л.Г. по существу, стороны в добровольном порядке не обратились в суд за снятием указанных обременений в порядке ст.144 ГПК РФ. Наложенные ограничения (обременения) в виде ареста и запрета препятствует осуществлению в собственника.

Согласно ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В силу п.п. 3 п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии с абз. 6 п.1 ст.17, в силу п.1 ст.28 Федерального закона №122-ФЗ от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в частности, вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно ч.2 ст.442 ГПК РФ заявленный лицами, не принимавшими участия в деле, спор, связанный с принадлежностью имущества, на которое обращено взыскание, рассматривается судом по правилам искового производства.

Иски об освобождении имущества от ареста (исключении из описи) предъявляются к должнику и взыскателю.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, а статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из смысла приведенных правовых норм вытекает, что право на иск об освобождении имущества от ареста имеет собственник или иное заинтересованное лицо. Основанием такого иска является только то обстоятельство, что арестовано имущество, принадлежащее истцу на таком праве (или затрагивающее интерес истца таким образом), которое исключает реализацию имущества по обязательствам должника, обеспеченным арестом. В силу части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 119 Федерального закона от 02 октября 2007 года №229-ФЗ «Об исполнительном производстве» в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.

Обращение взыскания на имущество должника путем наложения ареста на имущество и его реализации представляет собой меру принудительного исполнения (п. 1 ч. 3 ст. 68 ФЗ «Об исполнительном производстве»), при этом исходя из общих принципов, закрепленных в настоящем Законе и декларируемым государством конституционных принципов, судебным приставом-исполнителем подлежит соблюдению баланс прав и законных интересов, как сторон исполнительного производства, так и иных лиц.

При наложении ареста в порядке исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста (п.50 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

По смыслу указанных норм права, обстоятельством, имеющим существенное значение для разрешения данного дела, и подлежащим доказыванию, является наличие у истца прав на имущество, в отношении которого предъявлен иск.

Исходя из общего правила распределения обязанностей по доказыванию, на истца возлагается обязанность доказывания принадлежности ему спорного имущества, на ответчика (взыскателя по исполнительному листу), ссылающегося на принадлежность спорного имущества должнику, - доказывание данного обстоятельства.

Статьей 550 ГК РФ предусмотрено, что договор купли-продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составление одного документа, подписанного сторонами.

Согласно ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно ч.1 ст.556 ГК РФ, передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

При рассмотрении дела судом установлено, что -Дата- между ОАО «БыстроБанк» («Продавец») и ООО «СК «Быстро! Страхование» («Покупатель») заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, согласно которому продавец продал, а покупатель купил в собственность объекты недвижимого имущества: 18/20 и 1/20 доли земельного участка и 18/20 части жилого дома, расположенные но адресу; Удмуртская Республика, ....

Договор купли-продажи имущества от -Дата- заключен сторонами в письменном виде путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Условия договора купли-продажи, заключенного между сторонами, не содержат каких-либо условий относительно наличия между сторонами иных обязательств, кроме тех, которые определены договором купли-продажи недвижимого имущества; требования, предъявляемые к договору в соответствии со ст.432 ГК РФ в части достижения соглашения по всем существенным условиям договора, сторонами выполнены - определен предмет договора, его цена, условия передачи имущества.

Кроме того, как следует из материалов дела, как продавец ОАО «БыстроБанк» свои обязательства по передаче недвижимости покупателю исполнил, а именно передал покупателю это имущество, в связи с чем, сторонами был подписан акт приема-передачи имущества от -Дата-.

Более того, в ходе рассмотрения дела ответчиками не оспаривалось существо договора купли-продажи, а также дата его заключения.

Таким образом, суд приходит к выводу, что поскольку в результате ареста спорного имущества ООО «Страховая компания «Быстро! Страхование», Плотникова О.Л. лишены возможности осуществлять свои права по распоряжению своей собственностью, что влечет нарушение их прав и законных интересов, требования об освобождении от ареста имущества – части жилого дома и земельного участка, находящихся по адресу ..., подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░! ░░░░░░░░░░░», ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ... ... ....

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░» ░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░ 1500 ░░░., ░ ░░░░░░░░ ░.░. 1500 ░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░ 75 ░░░., ░ ░░░░░░░░ ░.░. 75 ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░­░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 22 ░░░░░░░ 2015 ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░.