Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-2234/2014 (33-28511/2013;) от 25.12.2013

Судья: Брижевская И.П. Дело № 33-28511/2013

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

Председательствующего Тегуновой Н.Г.

судей Шипиловой Т.А., Мирошкина В.В.

при секретаре Беккер О.А.,

рассмотрела в открытом судебном заседании от 03 февраля 2014 года

апелляционную жалобу представителя ООО «Русский кредит» Попова Ф.О. от 25.10.2013 года

на решение Красногорского городского суда Московской области от 25 октября 2013 года

по делу по иску ООО «Русский кредит» к Мишину Роману Владимировичу, Управлению ФМС Московской области о выселении,

заслушав доклад судьи Шипиловой Т.А.,

объяснения явившихся лиц, заключение прокурора Козловой О.А., полагавшей, что решение подлежит отмене с принятием по делу нового решения об удовлетворении иска,

УСТАНОВИЛА :

ООО «Русский кредит» обратилось в суд с иском к Мишину Р.В., Управлению ФМС по Московской области о выселении Мишина Р.В. из жилого помещения по адресу: <данные изъяты>

Требования мотивированы тем, что 28.01.2013 года от ответчица к истцу в соответствии с мировым соглашением от 15.11.2012 года перешло право собственности на спорную квартиру. В настоящее время Мишин Р.В. продолжает проживать в квартире без законных на то оснований, требование, направленное в его адрес, о снятии с регистрационного учета и освобождении квартиры, не выполнил.

Истец просит выселить Мишина Р.В. из указанного жилого помещения, обязать УФМС по Московской области снять его с регистрационного учета по данному адресу, взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы по уплате госпошлины в сумме 8000 руб.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Шикин Д.В. исковые требования поддержал.

Ответчик Мишин Р.В. исковые требования не признал, пояснив, что 05.03.2013 года между ним и ООО «Русский кредит» был заключен договор купли-продажи данной квартиры. Не смотря на то, что договор не был зарегистрирован в установленном законом порядке, он исполнялся сторонами. Так, квартира была ему фактически передана по акту приема-передачи от 05.03.2013 года, а он уплачивает ООО «Русский Кредит» денежные средства по договору купли-продажи.

Представитель ответчика Управления ФМС по Московской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела был извещен надлежащим образом - судебными извещениями.

Решением от 25 октября 2013 года в иске ООО « Русский кредит» отказано.

Не согласившись с решением суда, ООО «Русский кредит» обжалует его в апелляционном порядке, просит отменить и принять новое решение об удовлетворении иска.

Проверив материалы дела, выслушав пояснения явившихся лиц, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия находит решение суда подлежащим отмене по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч. 1 ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено, что Определением Замоскворецкого районного суда г. Москвы от 15.11.2012 года было утверждено мировое соглашение по делу по иску ООО «Русский кредит» к Мишину Р.В. о взыскании суммы долга по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество по договору ипотеки (л.д. 10-14).

На основании данного определения право собственности на квартиру, расположенную но адресу: Московская область, Красногорский район, пос. Нахабино, ул. Школьная, д. 8, кв. 33 перешло от Мишина Р.В. к ООО «Русский кредит», что подтверждается свидетельство о государственной регистрации права от 28.01.2013 года (л.д. 7).

Однако, Мишин Р.В. остался проживать в данном жилом помещении, до настоящего времени зарегистрирован в нем по месту жительства.

05.03.2013 года между ООО «Русский кредит» и Мишиным Р.В. был заключен договор купли-продажи, на основании которого Мишин Р.В. приобрел данную квартиру у истца на условиях, определенных этим договором (л.д. 62-68).

Квартира была передана ООО «Русский кредит» Мишину Р.В. по акту приема-передачи от 05.03.2013 года (л.д. 67), а Мишин Р.В. в свою очередь передал ООО «Русский кредит» часть денежных средств в счет оплаты приобретаемой квартиры (платежные поручения л.д. 39-42, выписка из лицевого счета л.д. 43-45).

Данный договор и переход права собственности на квартиру не были зарегистрированы в установленном законом порядке.

Отказывая в иске, суд исходил из того, что ответчик Мишин Р.В. занимает спорное жилое помещение на основании договора купли-продажи заключенного с истцом и Акта о передаче ему этого имущества от 05.03.2013 года, данный договор фактически исполняется сторонами, жилое помещение передано покупателю, от него принимается оплата по договору, требований о расторжении договора купли-продажи истцом не заявлялось, доказательств прекращения действия или расторжения договора истцом суду представлено не было.

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда не может согласиться с правомерностью указанных выводов, положенных в основу судебного решения об отказе в удовлетворении заявленных требований, поскольку судом первой инстанции при постановлении решения неверно определены обстоятельства, имеющие значение для дела, что привело к неправильному разрешению дела.

Граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Как следует из материалов дела, право на спорную квартиру у ответчика по договору купли-продажи от 05.03.2013 года не возникло, в связи с чем законных оснований для проживания и регистрации в спорной квартире не имеется.

Кроме того, ответчик с требованиями об обязании регистрации перехода права собственности в суд не обращался, прекратил исполнение обязательств, взятых на себя в соответствии с договором от 05.03.2013 года.

Истец, как собственник квартиры, вправе требовать устранения нарушения своих прав, требование о снятии с регистрационного учета и освобождении квартиры в адрес ответчика Мишина Р.В. им направлялось14 мая 2013 года(л.д.6).

При таких обстоятельствах, решение суда нельзя признать законным, оно подлежит отмене с принятием по делу нового решения об удовлетворении иска.

руководствуясь ст.ст. 199, 328 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

Решение Красногорского городского суда Московской области от 25 октября 2013 года отменить.

Принять по делу новое решение, которым:

Удовлетворить иск ООО «Русский кредит».

Выселить Мишина Романа Владимировича из жилого помещения, расположенного по адресу: <данные изъяты>

Обязать Управление ФМС Московской области снять Мишина Романа Владимировича с регистрационного учета по адресу: <данные изъяты>

Председательствующий

Судьи