Решение по делу № 2-648/2018 ~ М-417/2018 от 26.02.2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Рязань

Московский районный суд г. Рязани в составе:

председательствующего судьи Здор Т.В.,

с участием истца Романова Р.В.,

при секретаре Харькиной О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда дело по иску Романова Р.В. к Раевой М.И. о разделе жилого дома в натуре,

У С Т А Н О В И Л:

Романов Р.В. обратился в суд с иском к Раевой М.И. о выделе доли жилого дома в натуре.

В обоснование своих требований истец указал, что жилое помещение – <адрес>, общей площадью ... кв.м., в том числе жилой ... кв.м., лит...., с надворными строениями и сооружениями, расположенное на земельных участках с кадастровым (или условным) номером ..., общей площадью ... кв.м., а также с кадастровым (или условным) номером ..., общей площадью ... кв.м., является собственностью Романова Р.В. – ... доли в праве, Раевой М.И. – ... доли в праве, что подтверждается техническим паспортом на индивидуальный жилой дом, копиями свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом и земельные участки.

Согласно технического плана площадь дома составляет ... кв.м., поскольку площадь помещения рассчитана с учетом холодных коридоров, которые ранее в общую площадь дома, согласно техническому паспорту, не входили.

В настоящее время как указывает истец, он пользуется частями дома в лит.... – жилой комнатой, площадью ... кв.м. (номер комнаты по техпаспорту ...); холодным коридором, площадью ... кв.м. (номер комнаты по техпаспорту ...); кухней, площадью ... кв.м. (номер комнаты по техпаспорту ...); общей площадью ... кв.м., а также хозяйственными постройками: сараем и душем.

Ответчик Раева М.И. пользуется следующими частями дома: жилой комнатой, площадью ... кв.м. (номер комнаты по техпаспорту ... кухней, площадью ... кв.м. (номер комнаты по техпаспорту ...); холодным коридором, площадью ... кв.м.(номер комнаты по техпаспорту ...), общей площадью ... кв.м., а также хозяйственными постройками: сараем, душем и гаражом.

Вышеуказанный дом фактически представляет собой два самостоятельных помещения, оборудованных отдельными входами, а именно дом поделен на правый и левый блок ... и ..., изолированных между собой капитальной стеной, каждый из блоков оборудован всеми необходимыми коммуникациями и кухней, при этом какое-либо переоборудование при разделе дома не требуется, так как доли дома уже фактически представляют собой два блока, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним блоком, расположенный на отдельных земельных участках.

Истец просит суд разделить индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью ... кв.м., в том числе жилой ... кв.м., Лит...., расположенный на земельных участках, общей площадью ... кв.м., под кадастровым (или условным) номером ..., а также общей площадью ... кв.м., под кадастровым (или условным) номером ..., в натуре между сособственниками. Выделить Романову Р.В. в собственность жилой дом блокированной застройки ..., общей площадью ... кв.м., включающий в себя следующие помещения: жилую комнату, площадью ... кв.м., холодный коридор, площадью ... кв.м., кухню, площадью ... кв.м., а также хозяйственные постройки: сарай, душ, расположенные на земельном участке, общей площадью ... кв.м. под кадастровым (или условным) номером ....

Раевой М.И. выделить в собственность самостоятельное жилое помещение – жилой дом блокированной застройки ..., общей площадью ... кв.м., включающей в себя следующие помещения: жилую комнату, площадью ... кв.м., кухню, площадью ... кв.м., холодный коридор, площадью ... кв.м., а также хозяйственные постройки: сарай, душ, гараж, расположенные на земельном участке, общей площадью ... кв.м., под кадастровым (или условным) номером ...

Прекратить право общей долевой собственности Романова Р.В. и Раевой М.И. на жилой <адрес>, в связи с разделом его в натуре.

В судебном заседании истец Романов Р.В. исковые требования поддержал в полном объеме, по изложенным в иске основаниям.

Ответчица Раева М.И. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила в материалы дела заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, в котором указано, что заявленные исковые требования истца Романова Р.В. о разделе жилого дома в натуре она признает в полном объеме.

Рассмотрев материалы дела, суд считает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

В соответствии со ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии с Постановлением ... Пленума Верховного Суда СССР «О судебной практике по разрешению споров связанных с правом собственности на жилой дом» от ДД.ММ.ГГГГ в ред. от ДД.ММ.ГГГГ выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть с отдельным входом, либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. Если выдел доли технически возможен, но с отступлением от размера долей каждого собственника, суд с учетом конкретных обстоятельств может увеличить или уменьшить размер выделяемой доли при условии выплаты денежной компенсации за часть дома, присоединенного к доле выделяющегося собственника. В соответствии с Постановлением Пленума Верховного суда РФ ... от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» - участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества».

В судебном заседании установлено, что Романов Р.В. является собственником ... доли в праве, Раева М.И. – ... доли в праве на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью ... кв.м., в том числе жилой ... кв.м., лит...., с надворными строениями и сооружениями, расположенное на земельных участках с кадастровым (или условным) номером ..., общей площадью ... кв.м., а также с кадастровым (или условным) номером ..., общей площадью ... кв.м.

Согласно технического плана площадь дома составляет ... кв.м., поскольку площадь помещения рассчитана с учетом холодных коридоров, которые ранее в общую площадь дома, согласно техническому паспорту, не входили.

В настоящее время истец пользуется частями дома литер ... – жилой комнатой, площадью ... кв.м.; холодным коридором, площадью ... кв.м.; кухней, площадью ... кв.м., общей площадью ... кв.м., а также хозяйственными постройками: сараем и душем. Ответчик Раева М.И. пользуется жилой комнатой, площадью ... кв.м.; кухней, площадью ... кв.м.; холодным коридором, площадью ... кв.м., общей площадью ... кв.м., а также хозяйственными постройками: сараем, душем и гаражом.

Вышеуказанный дом фактически представляет собой два самостоятельных помещения, оборудованных отдельными входами, а именно дом поделен на правый и левый блок ... и ..., изолированных между собой капитальной стеной, каждый из блоков оборудован всеми необходимыми коммуникациями и кухней, при этом какое-либо переоборудование при разделе дома не требуется, так как доли дома уже фактически представляют собой два блока, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним блоком, расположенный на отдельных земельных участках.

Согласно заключения специалиста ФИО1 ... от ДД.ММ.ГГГГ, реальный раздел <адрес> на две части возможен: при этом Раевой М.И. выделяется в собственность часть ... указанного дома, общей площадью ... кв.м. и Романову Р.В. выделяется в собственность часть ... указанного дома, общей площадью ... кв.м. При реальном разделе жилого <адрес> на две части ... и ... не требуется каких-либо переоборудований.

Кроме того, принимая во внимание вышеуказанные выводы эксперта ФИО1 и то, что ответчика Раева М.И. не возражала против раздела жилого дома в натуре, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Романова Р.В. к Раевой М.И. о разделе жилого дома в натуре, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 39, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Романова Р.В. к Раевой М.И. о разделе жилого дома в натуре, удовлетворить.

Разделить индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью ... кв.м., в том числе жилой ... кв.м., Лит...., расположенный на земельных участках, общей площадью ... кв.м., под кадастровым (или условным) номером ..., а также общей площадью ... кв.м., под кадастровым (или условным) номером ..., в натуре между сособственниками.

Выделить Романову Р.В. в натуре жилой дом блокированной застройки ... общей площадью ... кв.м., включающий в себя следующие помещения: жилую комнату, площадью ... кв.м., холодный коридор, площадью ... кв.м., кухню, площадью ... кв.м., а также хозяйственные постройки: сарай, душ, расположенные на земельном участке, общей площадью ... кв.м. под кадастровым (или условным) номером ....

Выделить Раевой М.И. в натуре жилой дом блокированной застройки ..., общей площадью ... кв.м., включающей в себя следующие помещения: жилую комнату, площадью ... кв.м., кухню, площадью ... кв.м., холодный коридор, площадью ... кв.м., а также хозяйственные постройки: сарай, душ, гараж, расположенные на земельном участке, общей площадью ... кв.м., под кадастровым (или условным) номером ...

Прекратить право общей долевой собственности Романова Р.В. и Раевой М.И. на жилой <адрес>, в связи с разделом его в натуре.

Признать за Романовым Р.В. право собственности на жилые помещения: жилую комнату, площадью ... кв.м., холодный коридор, площадью ... кв.м., кухню, площадью ... кв.м., а также хозяйственные постройки: сарай, душ, расположенные на земельном участке, общей площадью ... кв.м. под кадастровым (или условным) номером ..., расположенные по адресу: <адрес>.

Признать за Раевой М.И. право собственности на жилые помещения: жилую комнату, площадью ... кв.м., кухню, площадью ... кв.м., холодный коридор, площадью ... кв.м., а также хозяйственные постройки: сарай, душ, гараж, расположенные на земельном участке, общей площадью ... кв.м., под кадастровым (или условным) номером ..., расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Рязанского областного суда через Московский районный суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья     подпись Т.В. Здор

...