Решение по делу № 2-973/2013 ~ М-789/2013 от 09.04.2013

Дело 2-973/2013 РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 мая 2013 года                                                               город Орск

Ленинский районный суд г. Орска Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи А.А. Калиновского,

при секретаре Э.М. Мамедовой,

с участием представителя истцов Б.С. Суюншалина,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Демченко М.А., Рахматулина Ш.В., ООО "М", ООО "У" к А. о признании права собственности на самовольно возведенную постройку,

УСТАНОВИЛ:

Демченко М.А., Рахматулин Ш.В., ООО "М", ООО "У" обратились в суд с иском к А., в котором просят признать право собственности:

- за Демченко М.А. и Рахматуллиным Ш.В. по <данные изъяты> доли в праве собственности на самовольно возведенный объект капитального строительства - нежилое здание литер <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>;

- за ООО "М" (ИНН №, ОГРН № на <данные изъяты> долю в праве собственности на самовольно возведенный объект капитального строительства - нежилое здание литер <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

- за ООО "У" (ИНН №, ОГРН №) на <данные изъяты> долю в праве собственности на самовольно возведенный объект капитального строительства - нежилое здание литер <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

В обоснование иска указывается, что Демченко М.А., Рахматулин Ш.В., ООО "М", ООО "У" являются собственниками нежилого двухэтажного здания универмага, находящегося по адресу: <адрес>.

Земельный участок, на котором расположено указанное нежилое здание, имеющий в качестве разрешенного использования эксплуатацию магазина, также принадлежит истцам на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Доли в праве собственности на объект недвижимости, равно как и на земельный участок под ним распределены следующим образом: Демченко М.А. - <данные изъяты> доля, Рахматулин Ш.В. -<данные изъяты> доля, ООО "М" - <данные изъяты>, ООО "У" - <данные изъяты> доля.

Как указывается в исковом заявлении, в течение ДД.ММ.ГГГГ истцами за счет собственных средств путем привлечения подрядных организаций осуществлялось возведение к левой стороне магазина <данные изъяты> пристроя - нежилого здания литер <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м.

Работы по застройке осуществлялись без получения всей необходимой разрешительной документации, без осуществления согласования с органом местного самоуправления; во вводе в эксплуатацию оконченного строительством объекта отказано письмом от ДД.ММ.ГГГГ.

По утверждению истцов, самовольно возведенное строение не нарушает прав и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Указанное обстоятельство, по мнению истцов, является основанием для узаконения самовольной постройки.

Истцы Демченко М.А., Рахматулин Ш.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представили письменные заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддержали в полном объеме.

Представитель истцов Демченко М.А., Рахматуллина Ш.В., ООО "М", ООО "У" Суюншалин Б.С. (доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ) в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить их в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика - А., извещенный о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв, в котором просил рассмотреть дело в отсутствие ответчика. Не возражает против удовлетворения исковых требований при подтверждении в судебном заседании фактов, изложенных в исковом заявлении.

Суд, выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ООО "У" (продавец) продал, а покупатели Рахматулин Ш.В. и Демченко М.А. приобрели по <данные изъяты> доли, ООО "М"- <данные изъяты> доли в праве собственности:

- на недвижимое имущество - помещение <данные изъяты>, нежилое двухэтажное, общей площадью <данные изъяты> кв.м., инв. №, лит. <данные изъяты>, адрес объекта: <адрес>;

- на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, на земельном участке расположено 2-этажное здание (л.д. 25-27).

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Демченко М.А. и Рахматуллину Ш.В. принадлежит по <данные изъяты> доли в праве собственности объекта <данные изъяты>, назначение: нежилое двухэтажное, общей площадью <данные изъяты> кв.м., инв. №, лит. <данные изъяты>, адрес (местонахождение)объекта: <адрес>.

В соответствии со свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Демченко М.А. и Рахматуллину Ш.В. принадлежит по <данные изъяты> доли в праве собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>.

ООО "У" является собственником <данные изъяты> доли в праве собственности на объект - <данные изъяты>, назначение: нежилое двухэтажное, общей площадью <данные изъяты> кв.м., инв. №, лит. <данные изъяты>, адрес объекта: <адрес> (свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии № - л.д. 23), а также собственником <данные изъяты> доли в общей долевой собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес> (свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии №)

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии №, ООО "М" принадлежит <данные изъяты> доли в праве собственности на объекта - <данные изъяты>, назначение: нежилое двухэтажное, общей площадью <данные изъяты>.м., инв. №, лит. <данные изъяты>, адрес объекта: <адрес>.

Из свидетельства о государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ серии №, следует, что ООО "М" принадлежит <данные изъяты> доли в праве собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>.

Суду представлено постановление А. № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ООО "У" разрешено отклонение от предельных параметров разрешительного строительства (изменить процент застройки с <данные изъяты>% до <данные изъяты> %) земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, для строительства двухэтажных зданий <данные изъяты> к существующему зданию <данные изъяты>.

Истцами заключены договоры подряда с ООО "К" на выполнение по заданию заказчиков строительно-монтажных работ на объекте <данные изъяты> по адресу: <адрес>.

В соответствии с техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> расположено нежилое здание с кадастровым номером: №, площадью застройки - <данные изъяты> кв.м.. Из экспликации объекта следует, что общая площадь строения литер <данные изъяты> - <данные изъяты> кв.м..

В силу ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Согласно заключению ООО "Г" (свидетельство о допуске к определенному виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства №), в результате обследования объекта, анализа его места расположения в существующей застройке, на основании действующих градостроительного и земельного кодексов Российской Федерации, в соответствии с «Правилами землепользования и застройки муниципального образования «<адрес>», «Местными нормативам градостроительного проектирования Муниципального образования «<адрес>», размещение объекта - двухэтажного пристроя к магазину <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты>.м., торговой площадью <данные изъяты> кв.м., прямоугольного в плане с размерами <данные изъяты>, год постройки ДД.ММ.ГГГГ, расположенного на земельном участке основного строения магазина площадью <данные изъяты> кв.м. находящемся в зоне многоэтажной жилой застройки в сфере действия ограничений санитарно-защитной зоны предприятия, в территориальной зоне Ж1СЗЗ, не противоречит градостроительным нормативам и регламентам, утвержденным проектом планировки данной территории для условных видов разрешенного использования объектов недвижимости.

Согласно заключению ООО "Г" (свидетельство о допуске к определенному виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства № по обследованию технического состояния двухэтажного с подвалом здания, пристроенного к магазину <данные изъяты> по адресу: <адрес>, основываясь на результатах визуального обследования несущих и ограждающих конструкций здания пристроя, специалист пришел к выводу:

- обследуемые конструкции фундаментов пристроя находятся в работоспособном техническом состоянии;

- грунты основания под подошвой фундаментов консолидированы и находятся в стабильном состоянии, грунтовые воды на уровне подошвы фундаментов отсутствуют;

- кирпичные колонны в уровне подвала находятся в работоспособном состоянии;

- железобетонные конструкции перекрытия находятся в работоспособном состоянии;

- металлические колонны каркаса находятся в нормативном техническом состоянии;

- металлические балки каркаса находятся в работоспособном состоянии;

-ограждающие конструкции - стеновые и кровельные панели находятся в нормативном техническом состоянии;

- на момент обследования жесткость и прочность конструкций сооружения в целом обеспечиваются.

Рекомендован мониторинг объекта продолжительностью <данные изъяты> года с периодичностью наблюдений каждый год, начиная с ДД.ММ.ГГГГ. На момент обследования здания пристроя к магазину <данные изъяты>, находящегося по адресу: <адрес>, несущие и ограждающие конструкции находятся в работоспособном состоянии. Эксплуатация объекта в качестве торгового комплекса возможна, сохранение объекта не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Анализируя изложенное, суд полагает, что возведенный истцами пристрой является самовольно возведенным строением.

Исходя из смысла и содержания нормы ст.222 Гражданского кодекса РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано в судебном порядке за лицом, возведшим эту постройку при наличии совокупности нескольких условий:

-если земельный участок, на котором возведена самовольная постройка, принадлежит лицу на каком либо вещном праве,

- если самовольная постройка возведена без существенных нарушений градостроительных, строительных и иных норм и правил.

-если самовольная постройка не создает угрозу жизни, здоровью граждан и ее сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Отсутствие разрешения на строительство либо ввод объекта в эксплуатацию само по себе не может служить основанием для отказа в удовлетворении иска о признании права собственности на самовольную постройку.

При таких обстоятельствах суд считает возможным признать за истцами право собственности на указанный объект недвижимости.

Руководствуясь ст. ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

                                              РЕШИЛ:

Иск Демченко М.А., Рахматулина Ш.В., ООО "М", ООО "У" о признании права собственности на самовольно возведенную постройку, удовлетворить.

Признать за Демченко М.А. право собственности на <данные изъяты> долю в праве собственности на самовольно возведенный объект капитального строительства - нежилое двухэтажное здание - пристрой литер <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Признать за Рахматулиным Ш.В. право собственности на <данные изъяты> долю в праве собственности на самовольно возведенный объект капитального строительства - нежилое двухэтажное здание - пристрой литер <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Признать за ООО "М" (ИНН №, ОГРН №)право собственности на <данные изъяты> долю в праве собственности на самовольно возведенный объект капитального строительства - нежилое двухэтажное здание - пристрой литер <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Признать за ООО "У" (ИНН №, ОГРН №) право собственности на <данные изъяты> долю в праве собственности на самовольно возведенный объект капитального строительства - нежилое двухэтажное здание - пристрой литер <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности в У..

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд г. Орска в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме

         Судья:                                                                           

Решение не вступило в законную силу