Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-3800/2020 от 24.01.2020

Судья Комиссарова Г.С. дело №33-3800/2020

                                                                   УИД: 50RS0034-01-2019-000263-89

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

председательствующего Фетисовой Е.С.,

судей Тюшляевой Н.В., Лащ С.И.,

при ведении протокола по поручению председательствующего помощником судьи Козловской Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 29 января 2020 года апелляционные жалобы <данные изъяты> на решение Павлово-Посадского городского суда Московской области от 16 мая 2019 года и дополнительное решение Павлово-Посадского городского суда Московской области от <данные изъяты> по делу по иску <данные изъяты>, <данные изъяты> к <данные изъяты> об исправлении реестровой ошибки,

заслушав доклад судьи Тюшляевой Н.В., объяснения представителя <данные изъяты>. по доверенности <данные изъяты>

установила:

<данные изъяты>., <данные изъяты> обратились в Павлово-Посадский суд Московской области с исковым заявлением к <данные изъяты> ссылаясь на то, что <данные изъяты>. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <данные изъяты>, уточненной площадью 198 кв.м., а также земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <данные изъяты>, уточненной площадью 198 кв.м.; часть жилого дома с надворными постройками с кадастровым номером <данные изъяты> по вышеуказанному адресу. <данные изъяты> принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <данные изъяты>, уточненной площадью 513 кв.м., и часть жилого дома с надворными постройками с кадастровым номером <данные изъяты> по вышеуказанному адресу. Ответчику <данные изъяты>. принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <данные изъяты>, уточненной площадью 723 кв.м.

<данные изъяты>. обратилась в ГУП МО «МОБТИ» к кадастровому инженеру с целью проведения работ по формированию технического плана здания, расположенного на земельном участке по адресу: <данные изъяты>. Кадастровым инженером <данные изъяты>. было выявлено, что контур здания выходит за пределы границ земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> и <данные изъяты>. Земельный участок, на котором расположено здание, состоит из трех земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты>, <данные изъяты> и <данные изъяты>, на местности границы которых не разделены на отдельные участки. Фактические границы общего участка по периметру на местности закреплены с использованием объектов искусственного происхождения – капитальными столбами, заборами, позволяющими однозначно определить местоположение его границ. Часть границы, являющаяся общей для участков с кадастровыми номерами <данные изъяты>, <данные изъяты> и <данные изъяты> и смежного участка с кадастровым номером <данные изъяты> в ЕГРН установлена неверно. Кадастровым инженером было выявлено наложение границ земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты>, <данные изъяты> и <данные изъяты> и смежного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, что, по его мнению, является ошибкой лиц, выполнявших работы по уточнению местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты> и <данные изъяты> и подлежит исправлению в порядке, предусмотренном действующим законодательством. Истцам не удалось в досудебном порядке договориться с ответчиком об исправления границ земельных участков. В связи с чем, уточнив исковые требования, просили суд признать наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН по земельному участку с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенному по адресу: <данные изъяты> исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН в границах и точках, указанных в таблице 1 дополнения к заключению эксперта, а именно: <данные изъяты>

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН по земельному участку с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенному по адресу: <данные изъяты> исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН в границах и точках, указанных в таблице 2 дополнения к заключению эксперта, а именно <данные изъяты>

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН по земельному участку с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенному по адресу: <данные изъяты> исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН в границах и точках, указанных в таблице 3 дополнения к заключению эксперта, а именно: <данные изъяты>

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН по земельному участку с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенному по адресу: <данные изъяты> исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН в границах и точках, указанных в таблице 4 дополнения к заключению эксперта, а именно: <данные изъяты>

Решением Павлово-Посадского городского суда Московской области от 16 мая 2019 года исковые требования <данные изъяты>., <данные изъяты>. – удовлетворены.

<данные изъяты> Павлово-Посадским городским судом Московской области было вынесено дополнительное решение, в соответствии с которым резолютивная часть решения Павлово-Посадского городского суда Московской области от 16 мая 2019 года изложена следующим образом:

Первый абзац резолютивной части после слов «с кадастровым номером <данные изъяты>», дополнен словами: «принадлежащему на праве собственности <данные изъяты>, расположенному по адресу: <данные изъяты> исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН, путем изменения границ и точек, установленных в ЕГРН, на границы и точки, указанные в таблице один дополнения к заключению эксперта, далее по тексту.

Второй абзац резолютивной части после слов «с кадастровым номером <данные изъяты>» дополнен словами: принадлежащему на праве собственности <данные изъяты>, расположенному по адресу: <данные изъяты> исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН, путем изменения границ и точек, установленных в ЕГРН, на границы и точки, указанные в таблице один дополнения к заключению эксперта, далее по тексту.

Третий абзац резолютивной части после слов «с кадастровым номером <данные изъяты>», дополнен словами: принадлежащему     на    праве собственности <данные изъяты> расположенному по адресу: <данные изъяты> исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН, путем изменения границ и точек, установленных в ЕГРН, на границы и точки, указанные в таблице три дополнения к заключению эксперта, далее по тексту.

Четвертый абзац резолютивной части после слов «с кадастровым номером <данные изъяты>», дополнить словами: принадлежащему на праве собственности <данные изъяты>, расположенному по адресу: <данные изъяты> исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН, путем изменения границ и точек, установленных в ЕГРН, на границы и точки, указанные в таблице четыре дополнения к заключению эксперта, далее по тексту.

Будучи несогласной с решением Павлово-Посадского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> и дополнительным решением Павлово-Посадского городского суда Московской области от 26 августа 2019 года, <данные изъяты>. обжалует их, просит отменить.

Из материалов дела следует, что <данные изъяты>. на праве собственности принадлежат земельные участки с кадастровым номером <данные изъяты> и с кадастровым номером <данные изъяты> расположенные по адресу: <данные изъяты>, уточненной площадью 198 кв. м. каждый, а также часть жилого дома с надворными постройками с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <данные изъяты>, пом. 1, площадью 56,8 кв. метров.

<данные изъяты>. принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <данные изъяты>, уточненной площадью 513 кв. м., ответчику <данные изъяты> принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> расположенный по адресу: <данные изъяты>, уточненной площадью 723 кв. метров.

<данные изъяты>. обратилась в ГУП МО «МОБТИ» к кадастровому инженеру с целью проведения работ по формированию технического плана здания, расположенного на земельном участке по адресу: <данные изъяты>. Кадастровым инженером <данные изъяты>. было выявлено, что контур здания выходит за пределы границ земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> и <данные изъяты>

Ранее жилой дом по указанному адресу состоял из трех изолированных частей. Определением Павлово-Посадского городского суда Московской области от 09 июня 2005 года было утверждено мировое соглашение, по которому произведен раздел жилого дома по общим капитальным стенам. В 2009 году часть жилого дома, принадлежащего <данные изъяты>., была снесена полностью. На месте старой стены, по которой произведена граница между земельными участками истцов и ответчика, в настоящее время промежуток шириной примерно равной ширине стены. Однако, кадастровая граница земельного участка ответчика <данные изъяты>. находится внутри жилого дома <данные изъяты>

По гражданскому делу была назначена комплексная судебная строительно-техническая и землеустроительная экспертиза, по заключению которой экспертами было выявлено (с учетом дополнительного исследования) несоответствие фактической внешней границы земельных участков сторон данным ЕГРН и наложение границ здания, находящегося на земельных участках с кадастровыми номерами <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты> на границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>. Площадь наложения здания составила 1,82 м. По заключению экспертов, данное несоответствие может являться следствием реестровой ошибки, так как граница земельных участков установлена без учета фактического местоположения зданий сторон. Экспертами предложены два варианта устранения наложения границ земельных участков с кадастровым номером <данные изъяты> и зданием, расположенным на земельных участках с кадастровыми номерами <данные изъяты>,    <данные изъяты>, <данные изъяты> с сохранением остальных данных согласно сведениям ЕГРН. При этом, как отмечается в дополнении к заключению эксперта, установление границ земельных участков истцов и ответчика по варианту <данные изъяты> приведет к образованию черезполосицы (двух земельных участков с отсутствием смежной границы) для земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>.

Оценив представленное экспертное заключение, в том числе, дополнение к заключению, суд положил его в основу решения.

Руководствуясь ст. 304 ГК РФ, ч. 3 ст. 61 Федерального закона от <данные изъяты> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», принимая во внимание заключение экспертов, суд пришел к обоснованному выводу о наличии реестровой ошибки в сведениях ЕГРН по всем вышеуказанным земельным участкам, и решил исправить данные ошибки путем изменения границ и точек земельных участков, установленных в ЕГРН, на границы и точки каждого из земельных участков, указанные в таблицах дополнения к экспертному заключению

Судебная коллегия с выводами суда первой инстанции соглашается.         Мотивы, по которым суд первой инстанции пришел к выводу об удовлетворении исковых требований, изложены в мотивировочной части решения, выводы суда основаны на исследованных судом доказательствах, которым дана надлежащая правовая оценка.                    Доводы, изложенные ответчиком в апелляционных жалобах, опровергаются выводами суда, в целом сводятся к субъективному толкованию обстоятельств дела, направлены на переоценку исследованных судом доказательств, оснований для которой у судебной коллегии не имеется.

Судебная коллегия находит, что судом правильно применен материальный закон, подлежащий применению, установлены обстоятельства, имеющие значение для дела, имеющимся доказательствам дана надлежащая правовая оценка в соответствии с требованиями ст. ст. 67, 196 ГПК РФ.        С учетом изложенного, судебная коллегия не находит оснований для отмены либо изменения как основного, так и дополнительного решения суда.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 199, 328 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

Решение Павлово-Посадского городского суда Московской области от 16 мая 2019 года и дополнительное решение от 26 августа 2019 года оставить без изменения, апелляционные жалобы <данные изъяты> - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: