Решения по делу № 2-5146/2016 от 31.08.2016

Дело № 2-5146/16

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Пермь 29 сентября 2016 г.

Индустриальный районный суд г. Перми в составе:

федерального судьи Еловикова А.С.,

при секретаре Мелентьевой Т.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО « Сбербанк России » к Толпышевой Е. Ю. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

у с т а н о в и л:

ПАО « Сбербанк России » обратилось в суд с иском к Толпышевой Е. Ю. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество указав следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО « Сбербанк России » и Толпышевой Е.Ю. был заключен кредитный договор №, в соответствии с которым Толпышевой Е.Ю. был выдан кредит в сумме 807 000 руб. сроком на 240 месяцев под 13,75 % годовых на покупку комнаты в пятикомнатной квартире, расположенной по адресу: <адрес>.

Согласно условиям кредитного договора, погашение кредита производится заемщиком ежемесячными аннуитетными платежами в соответствии с графиком платежей.

Уплата процентов за пользование кредитом производится ежемесячно одновременно с погашением кредита и в дату окончательного погашения кредита частями.

В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору, передан в залог принадлежащий заемщику объект недвижимости – жилая комната в 5-комнатной квартире, назначение: жилое, общей площадью 23,6 кв.м., 5 этаж, расположенная по адресу: <адрес>.

Свои обязательства по возврату кредита должник не исполняет – денежные средства в соответствии с графиком не выплачивает.

До настоящего времени задолженность ответчиком не погашена и на ДД.ММ.ГГГГ составляет 837 174,56 руб., из которых: основной долг – 787 108,32 руб., проценты за пользование кредитом – 50 000,07 руб., неустойка за несвоевременное погашение процентов за пользование кредитом – 66,17 руб., неустойка за несвоевременное погашение задолженности – 0 руб.

На основании изложенного, истец просит взыскать с Толпышевой Е.Ю. в пользу ПАО « Сбербанк России » задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 837 174,56 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 17 571,75 руб., расходы за проведение оценки в размере 1 200 руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество – комнату в 5-комнатной квартире, назначение: жилое, общей площадью 23,6 кв.м., 5 этаж, расположенную по адресу: <адрес>, с условным номером: 59-59-23/019/2011-252, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 680 000 руб.

Представитель ОАО « Сбербанк России » в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, на иске настаивает, не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного производства с вынесением заочного решения.

Ответчик надлежащим образом извещен о месте и времени судебного разбирательства, в суд не явился, ходатайств об отложении дела в суд не представил.

    Неоднократно судом направлялись судебные извещения, в адрес ответчика, однако, ответчик не является на почту для получения почтовой корреспонденции, поэтому судебные извещения возвращаются в суд из почтового отделения без вручения адресату в связи с истечением срока хранения.

В соответствии с пунктом 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных постановлением Правительства РФ от 15 апреля 2005г. № 221 почтовые отправления и почтовые переводы при невозможности их вручения ( выплаты ) адресатам ( их законным представителям ) хранятся в объектах почтовой связи в течение месяца. При неявке адресата за почтовым отправлением и почтовым переводом в течение 5 рабочих дней после доставки первичного извещения ему доставляется и вручается под расписку вторичное извещение. По истечении установленного срока хранения не полученные адресатами ( их законными представителями ) регистрируемые почтовые отправления и почтовые переводы возвращаются отправителям.

Из содержания указанного пункта следует, что в случае невозможности вручения адресату корреспонденции по его адресу оставляется извещение, что предполагает право адресата по своему усмотрению решить вопрос о получении корреспонденции.

Суд считает возможным рассмотреть данный спор в порядке заочного судопроизводства по правилам гл. 22 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что иск заявлен обоснованно и подлежит удовлетворению.

Судом установлено, ДД.ММ.ГГГГ между ОАО « Сбербанк России » и Толпышевой Е.Ю. был заключен кредитный договор №, в соответствии с которым Толпышевой Е.Ю. был выдан кредит в сумме 807 000 руб. сроком на 240 месяцев под 13,75 % годовых на покупку комнаты в пятикомнатной квартире, расположенной по адресу: <адрес> (л.д.7-12).

Банк свои обязательства по кредитному договору исполнил в полном объеме – Толпышевой Е.Ю. были предоставлены денежные средства в сумме 807 000 руб., что подтверждается мемориальным ордером № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.33).

Согласно договора купли-продажи комнаты от ДД.ММ.ГГГГ, Толпышевой Е.Ю. приобретена в собственность комната в 5-комнатной квартире, расположенной по адресу: <адрес> (л.д.23-24), получено Свидетельство о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.21).

В соответствии Закладной от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15-20), а также согласно п.2.1., п.2.1.1. заключенного кредитного договора, п.1.3. договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, приобретаемая квартира находится в залоге у Банка в силу закона в соответствии со ст.77 Федерального закона № 102-ФЗ « Об ипотеке (залоге недвижимости)».

В соответствии с п.4.1.,4.2. Кредитного договора погашение кредита и уплата процентов производится заемщиком ежемесячно аннуитетными платежами в соответствии с графиком платежей.

В соответствии с п.5.2.4. Кредитного договора кредитор имеет право досрочно взыскать всю сумму кредита и проценты за пользование им в случае ненадлежащего исполнения (в том числе однократного) заемщиком своих обязательств по погашению кредита и уплате процентов за пользование кредитом по данному кредитному договору.

Кроме того, в соответствии с п.4.4. Кредитного договора, при несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере двукратной процентной ставки по договору, действующей на дату возникновения просроченной задолженности по договору, с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности (включительно).

Свои обязательства по возврату кредита ответчик должным образом не исполнял с ДД.ММ.ГГГГ., в связи с чем образовалась задолженность.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 837 174,56 руб., из которых: основной долг – 787 108,32 руб., проценты за пользование кредитом – 50 000,07 руб., неустойка за несвоевременное погашение процентов за пользование кредитом – 66,17 руб., неустойка за несвоевременное погашение задолженности – 0 руб., что подтверждается расчетом задолженности (л.д.31-32).

ДД.ММ.ГГГГ банк направил в адрес ответчика уведомление о досрочном возврате суммы кредита, процентов и уплате неустойки (л.д.34). Данное требование оставлено ответчиком без удовлетворения.

Данные обстоятельства подтверждаются копией кредитного договора, копией Закладной, копией договора купли-продажи, копией графика платежей, другими материалами дела.

    В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

    В соответствии с п. 1 ст. 810 ГК РФ (с учетом положений ст. 819 ГК РФ) заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

     В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ (с учетом положений ст. 819 ГК РФ) если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает, для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено взыскание на заложенное имущество.

На основании ч. 2 ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя удовлетворяются за счет заложенного движимого имущества по решению суда, если иное не предусмотрено соглашением залогодателя с залогодержателем.

В соответствии с п. п. 1, 3, 5 ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок. Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях. Если сумма, вырученная при реализации заложенного имущества, недостаточна для покрытия требования залогодержателя, он имеет право, при отсутствии иного указания в законе или договоре, получить недостающую сумму из прочего имущества должника, не пользуясь преимуществом, основанным на залоге.

В соответствии со ст. 337 ГК РФ залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Оценивая доказательства в совокупности, и, принимая во внимание, что принятые на себя обязательства Толпышева Е.Ю. по кредитному договору исполняет ненадлежащим образом, суд приходит к выводу, что требования ПАО « Сбербанк России » подлежат удовлетворению в полном объеме, поскольку они основаны на положениях кредитного договора, которые не противоречат положениям действующего гражданского законодательства.

Расчет задолженности сумм, подлежащих взысканию с ответчика, суд находит правильными, поскольку произведен в соответствии с условиями кредитного договора, с учетом фактически исполненных Толпышевой Е.Ю. обязательств по данному договору.

Таким образом, с Толпышевой Е.Ю. в пользу ПАО « Сбербанк России » подлежит взысканию сумма долга по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 837 174,56 руб.

Также суд считает возможным обратить взыскание на заложенное имущество – комнату в 5-комнатной квартире, назначение: жилое, общей площадью 23,6 кв.м., 5 этаж,

расположенную по адресу: <адрес>.

Истцом представлен отчет об оценке №, выполненный ООО <данные изъяты> », согласно которому рыночная стоимость комнаты в 5-комнатной квартире, назначение: жилое, общей площадью 23,6 кв.м., 5 этаж, расположенную по адресу: <адрес>, составляет 850 000 руб.

Согласно п.п.4 п.2 ст.54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора – самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

При указанных обстоятельствах, суд определяет начальную продажную стоимость комнаты по адресу: <адрес>, в размере 680 000 руб. (850 000 руб.* 80%= 680 000 руб.)

Также суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы на проведение оценки в размере 1 200 руб., подтвержденные Договором № на проведение оценки имущества, Приложениями к договору (л.д.37-50).

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 17 571,75 руб.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 194 – 198, 235, 237 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

взыскать с Толпышевой Е. Ю. в пользу ПАО « Сбербанк России » задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 837 174,56 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 17 571,75 руб., расходы на проведение оценки в размере 1 200 руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество – комнату в 5-комнатной квартире, назначение: жилое, общей площадью 23,6 кв.м., 5 этаж, расположенную по адресу: <адрес>, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 680 000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Федеральный судья: А.С. Еловиков