Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2305/2015 ~ М-2137/2015 от 29.09.2015

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

14 декабря 2015 года Куйбышевский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего - Кузиной Н.Н.

при секретаре - Бородачевой О.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2305/15 по иску Горбачевой М.А. к Администрации городского округа Самара, Департаменту строительства и архитектуры городского округа Самара о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец Горбачева М.А. обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации г.о. Самара, Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самара, в котором просит сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью <...> кв.м., жилой площадью <...> кв.м., в перепланированном состоянии.

В период досудебной подготовки к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области.

В судебном заседании представитель истца Горбачевой М.А. – ФИО1, действующий на основании доверенностей, исковые требования уточнил, просил сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью <...> кв.м., жилой площадью <...> кв.м., в реконструированном состоянии. Уточненные исковые требования поддержал и показал, что истец является собственником и проживает в квартире, расположенной по адресу: <адрес>. В процессе эксплуатации жилого помещения ею была произведена реконструкция, которая состоит в следующем: демонтирована печь в кухне и плита; в помещении кухни организована жилая комната, площадью <...> кв.м.; площадь жилой комнаты составляет <...> кв.м.; в границах наружных стен холодной кладовой организована кухня: наружные стены утеплены минераловатными плитами, на фасаде заложены оконные проемы и вырезан один оконный проем и установлен оконный блок, в помещении кухни установлена раковина, плита, котел, подключение выполнено к существующим инженерным сетям; площадь кухни составляет <...> кв.м. Состояние всех конструкций жилого помещения после реконструкции работоспособное. Истцом получено техническое заключение, согласно которому реконструкция квартиры не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания и не противоречит требованиям СНиП. Также получены санитарно-эпидемиологическое заключение и заключение на предмет соответствия требованиям пожарной безопасности жилого помещения. Выполненные работы по реконструкции жилого помещения соответствуют строительным, санитарным и пожарным нормам, не нарушают охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Просил исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика Департамента строительства и архитектуры г. Самара в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представили возражения на исковое заявление, в котором просят в удовлетворении исковых требований отказать.

Представитель ответчика Администрации г.о. Самара, представители третьих ФФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, выслушав пояснения представителя истца, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Из материалов дела следует, что Горбачева М.А. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, жилой площадью <...> кв.м., полезной площадью <...> кв.м., на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., зарегистрированного МП БТИ г. Самары ДД.ММ.ГГГГ в реестровой книге №, реестр <...>, инвентарное дело № (л.д. 5).

Истец в спорном жилом помещении зарегистрирована и постоянно проживает, что подтверждается справкой ООО1 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7).

На имя Горбачевой М.А. открыт финансово-лицевой счет, по которому производится оплата за жилое помещение и коммунальные услуги (л.д. 6).

В соответствии с техническим заключением ООО2 по инженерно-техническому обследованию жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в данном жилом помещение истцом выполнены следующие работы по реконструкции: демонтирована печь в кухне (п.2), плита демонтирована; в помещении кухни (п.2) организована жилая комната (п.2), площадью <...> кв.м.; площадь жилой комнаты (п.7) составляет <...> кв.м.; в границах наружных стен холодной кладовой организована кухня (п.9): наружные стены утеплены минераловатными плитами, на фасаде заложены оконные проемы и вырезан один оконный проем и установлен оконный блок, в помещении кухни (п.9) установлена раковина, плита, котел, подключение выполнено к существующим инженерным сетям; площадь кухни составляет <...> кв.м. Основные строительные конструкции имеют работоспособное состояние, инженерно-техническое состояние строительных конструкции и инженерных систем, реализованные в процессе строительно-монтажных работ, обеспечивают безопасную эксплуатацию, не угрожают жизни и здоровью граждан, соответствуют градостроительным нормам.

В установленном законом порядке истец обратилась в Департамент строительства и архитектуры г.о. Самара по вопросу согласования самовольно произведенных переустройства и перепланировки жилого помещения.

Решением Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ № в удовлетворении обращения Горбачевой М.А. было отказано в связи с непредставлением подготовленного и оформленного в установленном порядке проекта переустройства и перепланировки жилого помещения, несоответствием выполненных строительных мероприятий требованиям законодательства (в соответствии с пунктом 1.7.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России № 170 от 27.09.2003 г., переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, не допускаются, в соответствии с пунктом 5.5.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 г. № 170, самовольная установка дополнительного и перестановка имеющегося газоиспользующего оборудования не допускается, работы по установке выполняет специализированная организация по согласованию с газоснабжающей организацией, так же в результате строительных мероприятий была осуществлена реконструкция жилого помещения) (л.д. 41).

В соответствии со ст. 222 ч. 3 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Установлено, что ООО3 выдано разрешение на газоснабжение автоматического газового котла по адресу: <адрес>, с присоединением к существующему газопроводу (л.д. 47).

Между истцом и ООО3 заключен договор на техническое обслуживание внутридомового газового оборудования (л.д. 48-50).

Судом установлено, что реконструкция жилого помещения соответствует строительным, санитарным правилам и нормам; не затронула конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности дома. Дальнейшая эксплуатация квартиры возможна. Выполненные работы по реконструкции квартиры не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Указанные обстоятельства подтверждены техническим заключением ООО4 №, выполненным по состоянию на <...> год, экспертным заключением по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы, обследования, испытания, токсикологических, гигиенических и иных видов оценок от ДД.ММ.ГГГГ №, выполненным ФБУЗ, а также заключением ООО5 № от ДД.ММ.ГГГГ

Жильцы квартир № <адрес> в <адрес> не возражают против произведенной истцом реконструкции жилого помещения.

Согласно данных технического паспорта, выполненного Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в результате выполненной перепланировки площадь <адрес>, составляет: общая площадь <...> кв.м., жилая площадь <...> кв.м., с учетом прочей (с коэффициентом) – <...> кв.м.

Учитывая изложенные обстоятельства в совокупности, суд считает возможным сохранить жилое помещение – двухкомнатную <адрес> в реконструированном состоянии.

Оснований для отказа в удовлетворении иска суд не усматривает.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Горбачевой М.А. удовлетворить.

Сохранить в реконструированном состоянии двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадь <...> кв.м., жилой площадью <...> кв.м., с учетом прочей (с коэффициентом) – <...> кв.м., собственником которой является Горбачева М.А..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд в месячный срок со дня его изготовления в окончательной форме с подачей жалобы через Куйбышевский районный суд г. Самары.

Мотивированное решение изготовлено 21.12.2015 г.

Судья Н.Н. Кузина