Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4999/2015 ~ М-3161/2015 от 24.03.2015

Дело № 2-4999/2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Васиной Д.К.

при секретаре Рамазанове А.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «истец» к Юдаевой Е.К. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ООО «истец» обратилось в суд с исковым заявлением к Юдаевой Е.К. о признании утратившим право пользования жилым помещением – квартиры АДРЕС.

В обоснование заявленных требований истец пояснил суду, что является собственником жилого помещения в виде квартиры по адресу: АДРЕС на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного с Юдаевой Е.К. По условиям указанного договора ответчица должна была выписаться из спорного жилого помещения, однако в нарушение предусмотренного обязательства в настоящий момент состоит на регистрационном учете по месту жительства по адресу: АДРЕС, чем нарушает право истца как собственника жилого помещения, в связи с чем он обратился в суд.

Истец –представитель ООО « истец» в судебном заседании заявленные исковые требования поддержали в полном объеме.

Ответчица Юдаева Е.К. и ее представитель в судебном заседании возражали в удовлетворении исковых требований, полагая их незаконными и необоснованными, поскольку договор купли-продажи составлен путем мошеннических действий, о чем ответчицей подано соответствующее заявление в правоохранительные органы.

Третье лицо ОУФМС по ..... области в судебное заседание своего представителя не направили, будучи надлежаще уведомленными о дате, месте и времени судебного разбирательства.

Суд с учетом мнения участников процесса и в силу положений ст. 167 ГПК РФ посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствии третьего лица, извещенного надлежащим образом о дате, месте и времени судебного разбирательства.

Выслушав мнение истца, доводы ответчицы и ее представителя, изучив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст. 40 Конституции Российской Федерации, каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В силу ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его владения, в том числе не связанных с лишением владения.

Согласно ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «истец» и Юдаевой Е.К. заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС. Договор подписан сторонами и зарегистрирован в установленном законом порядке Управлением федеральной службы государственной регистрации и картографии по ..... области ДД.ММ.ГГГГ года, о чем внесена соответствующая запись в реестр № (л.д. 8-12).

В соответствии с п. 1.7 указанного договора стороны подтвердили, что обстоятельства, вынуждающие совершить данную сделку на крайне невыгодных условиях, отсутствуют; стороны осознают последствия нарушения условий настоящего договора, договор не является для них кабальной, мнимой или притворной сделкой.

Из п. 1.8 договора следует, что на момент подписания настоящего договора в квартире на регистрационном учете по месту жительства состоит продавец- Юдаева Е.К., право пользования квартирой которой по истечении трех календарных дней с момента государственной регистрации перехода права собственности покупателю –ООО «истец» -прекращается.

В соответствии с п. 3.1 договора квартира передается продавцом покупателю акту приема-передачи.

Согласно п. 4.1.2 договора купли-продажи продавец обязался сняться с регистрационного учета по месту жительства в квартире не позднее трех календарных дней с момента государственной регистрации перехода права собственности на квартиру к покупателю.

Квартира 21 в доме в доме АДРЕС –передано истцу ответчицей по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13).

Право собственности истца на спорное жилое помещение зарегистрировано в установленном законом порядке Управлением федеральной службы государственной регистрации и картографии по ..... области, что подтверждается свидетельством от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15).

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявленными требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев предусмотренных законом.

Из пояснений представителя истца, данных в судебном заседании, усматривается, что Юдаева Е.К. в нарушение условий договора не исполнила взятые на себя обязательства, не снялась с регистрации по месту жительства по адресу: АДРЕС в настоящее время продолжает быть зарегистрированной по адресу спорного жилого помещения, чем нарушает права истца как собственника.

Доводы истца также подтверждаются представленной в материалы дела выпиской из домовой книги, из которой следует, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ответчица зарегистрирована по указанному выше адресу, а кроме того пояснениями самой ответчицы, которая в ходе рассмотрения гражданского дела не опровергла изложенные выше обстоятельства по факту своей регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.
Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Объяснения сторон и третьих лиц об известных им обстоятельствах, имеющих значение для правильного рассмотрения дела, подлежат проверке и оценке наряду с другими доказательствами (ч. 1 ст. 68 ГПК РФ).

На основании вышеизложенного и, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что в настоящее время единоличным собственником квартиры АДРЕС является ООО «истец» на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного с Юдаевой Е.К. Договор сторонами подписан, зарегистрирован в установленном законом порядке, ответчицей не оспорен, не признан недействительным по решению суда. Право собственности истца на указанное недвижимое имущество зарегистрировано в установленном законом порядке. По условиям договора Юдаева Е.К. обязалась осуществить действия по снятию с регистрационного учета по месту жительства по адресу спорного жилого помещения в течение 3 календарных дней с момента регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю, однако в нарушение условий договора взятые на себя обязательства не исполнила.

Соглашения о сохранении за ответчицей права пользования спорным жилым помещением между сторонами не имеется, какие-либо иные законные основания для пользования жилым помещением у ответчицы отсутствуют.

Таким образом, суд приходит к выводу, что Юдаева Е.К. утратила право пользования квартирой АДРЕС. В соответствии с п. 31 Постановления Правительства РФ от 17 июля 1995 года N 713 "Об утверждении правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию" снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Поскольку Юдаева Е.К. утратила право пользования спорным жилым помещением, она подлежит снятию с регистрационного учета по указанному адресу.

Довод ответчицы о том, что заявленный к ней иск ООО «истец» не подлежит удовлетворению по тем основаниям, что рассматриваемый в настоящем судебном заседании договор купли-продажи составлен путем мошеннических действий, о чем ею подано соответствующее заявление в правоохранительные органы, суд находит не обоснованным и несостоятельным, поскольку по данному факту отсутствует приговор суда, вступивший в законную силу, и ответчица не признана потерпевший по уголовному делу.

На основании вышеизложенного, суд полагает, что исковые требования ООО «истец» подлежат удовлетворению в полном объеме.

Расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 руб. 00 коп. подлежат отнесению на ответчика в силу ст. 98 ГПК РФ.

Руководствуясь ст. ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать Юдаеву Е.К. утратившей право пользования жилым помещением по адресу: АДРЕС.

Снять Юдаеву Е.К. с регистрационного учета по адресу: АДРЕС.

Взыскать с Юдаевой Е.К. в пользу ООО «истец» расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья: Васина Д.К.