Решение по делу № 2-286/2018 ~ М-2/176/2018 от 18.04.2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 июня 2018 года г.Зарайск

Зарайский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Бондаренко Н.П.,

с участием истицы Семеновой Н..И., выступающей от своего имени и в интересах несовершеннолетних С.А.М. и С.М.М.,

представителя истцов Семеновой Н.И. и Семенова М.А. по доверенностям Мамедовой Д.И.,

третьего лица Шевцовой И.И.,

при секретаре судебного заседания Ананенковой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-286/2018 по исковому заявлению Семеновой Н.И., выступающей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних С.А.М., --- года рождения, С.М.М., --- года рождения, и Семенова М. А. к Администрации городского округа Зарайск Московской области о признании права собственности на жилые помещения (квартиру) по приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

Семенова Н.И., выступающая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей С.А.М., С.М.М., и Семенов М.А. обратились в суд с иском к Администрации городского округа Зарайск Московской области, в котором с учетом уточнений, принятых судом, просили о признании права собственности на жилые помещения (квартиру) по приобретательной давности.

Исковое заявление мотивировано тем, что в 1973 году семье в составе А.И.Т., его жены А.М.М., дочери Авдеевой В.И., дочери Авдеевой И.И., сына Авдеева А.И., сына А.В.И., дочери Авдеевой Н.И. (в настоящее время Семенова) был предоставлен жилой дом, расположенный по адресу: (адрес 1) года постройки. Кем был предоставлен указанный дом отцу Семеновой Н.И., истице неизвестно. В 1980 году дом был формально разделен на 2 отдельные квартиры. Об этом истице известно со слов её отца. За А.И.Т. была закреплена квартира №---, в соседнюю квартиру №--- была вселена семья З., которая в настоящее время приобрела жилое помещение в собственность на основании договора передачи, заключенного с Администрацией. В 1982 году А.М.М. умерла, а в спорный дом переехали родители А.И.Т. – А.Т.И., А.Е.М., после чего квартира №--- стала формально разделена на помещения 2-3, но при этом она всегда являлась единым жилым помещением, где проживала истица со своими родственниками, а впоследствии с мужем и детьми. В настоящее время в помещении №--- спорной квартиры зарегистрированы и проживают истцы. Родители А.И.Т. умерли в 1982 году, Авдеева В.И., Авдеева И.В., Авдеев В.И. были выписаны. В помещении №--- был зарегистрирован отец истицы – А.И.Т., умерший 15.01.2018г. С момента занятия семьей истцов помещений № 2 и №3, они оплачивали и оплачивают все коммунальные услуги, выполняли текущий ремонт квартиры и иные обязанности по содержанию жилых помещений. После смерти отца, Семенова Н.И. в лице своего представителя обратилась в Администрацию г.о.Зарайск за разъяснением вопроса о возможности надлежащего оформления прав на указанные помещения №2, 3. Истице в ходе устной беседы сообщили, что жилое помещение не стоит на балансе Администрации, документы не сохранились. Истцы указывают, что согласно выпискам из ЕГРН указанные жилые помещения собственника не имеют, право собственности не зарегистрировано. Никаких иных документов истцы не имеют. Истцами был получен технических паспорт жилого помещения, согласно которому представлен план 2-комнатной квартиры №--,--, комнаты 2 и 3 являются смежными, общая площадь --- кв.м., жилая - --- кв.м., подсобная --- кв.м., комнаты (помещения) между собой не разъединены и не могут считаться изолированными, что, по-мнению истцов, свидетельствует о кадастровой ошибке, возникшей в результате постановки указанных помещений на кадастровый учет как изолированных.

На основании изложенного, истцы просят суд: признать за Семеновой Н.И., С.А.М., С.М.М., Семеновым М.А. право собственности по приобретательной давности на жилые помещения (квартиру), расположенные по адресу: (адрес 1) пом. 2-3 по --- доли за каждым.

Истец Семенова Н.И., выступающая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей С.А.М., С.М.М., в судебном заседании поддержала исковые требования и просила их удовлетворить.

Представитель истцов Семеновой Н.И. и Семенова М.А.по доверенности Мамедова Д.И. в судебном заседании поддержала исковые требования.

Истец Семенов М.А. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

Представитель ответчика Администрации городского округа Зарайск Московской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, письменно просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

Третье лицо Сафронова (ранее Авдеева) В.И. в судебное заседание не явилась, представила письменное заявление, удостоверенное нотариусом г.Москвы М.Т.В. от 01.06.2018г., в котором просит исковое заявление удовлетворить в полном объеме, иск её права не нарушает.

Третье лицо Шевцова (ранее Авдеева) И.И. в судебном заседании пояснила, что детство она прожила в спорном жилом помещении, в настоящее время она там не проживает. Просила исковое заявление своей сестры удовлетворить.

Третье лицо Джурил (ранее Авдеев) А.И. в судебное заседание не явился, его местонахождение не установлено, последнее известное место жительства (адрес 1).

У суда имеются сведения о смерти привлеченного в качестве 3-его лица Авдеева В.И. (л.д.41).

Свидетель З.В.А. в судебном заседании показал, что с 1987 года он зарегистрирован и проживает по адресу: (адрес 2), его соседями являются члены семьи Семеновых; спорное жилое помещение не было разделено; право собственности на свое жилое помещение он оформил около 10 лет назад.

Суд считает возможным рассмотреть дело в соответствии со ст.167 ГПК РФ без участия не явившихся лиц без ущерба для судебного разбирательства.

Заслушав лиц, участвующих в деле, тщательно исследовав и оценив по правилам ст. 67 ГПК РФ все представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований, исходя из следующего:

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно пунктам 1, 3 статьи 225 данного Кодекса бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В соответствии с абзацем первым статьи 236 названного Кодекса гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Согласно пункту 1 статьи 234 этого же Кодекса лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Кроме того, в пункте 15 названного постановления разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Из содержания указанных норм и акта их толкования следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

Согласно записям в поквартирной карточке по адресу: (адрес 1), в спорном жилом помещении были зарегистрированы: А.И.Т. с 1973 года, умершая А.Е.М. с 1982 года, умерший А.Т.И. с 1982 года, выписанные в настоящее время Авдеева В.И, Авдеева И.И., выписанный в 2005 году Авдеев В.И., выписанный Авдеев А.И., а также Семенова Н.И., С.М.М., С.А.М., Семенов М.А. (л.д.10-11).

Из записей поквартирной карточки по адресу: (адрес 1)2., следует, что в настоящее время по указанному адресу зарегистрированы: Семенова Н.И., Семенов М.А., С.М.М., С.А.М. (л.д.16).

Фамилия истицы до вступления в брак была «Авдеева», что подтверждается свидетельством о заключении брака (л.д.13).

Из материалов дела усматривается, что А.В.И. умер 16.10.2005 года, что подтверждается свидетельством о смерти от 17.10.2005 года (л.д.41)., А.М.М. умерла 16.03.1981, что подтверждено повторным свидетельством о смерти от 03.05.2018г. (л.д.42).

Из текста постановления главы администрации Зарайского района от 20.03.2000 г. №143/3 следует, что была утверждена нумерация дома №--- - 2- и №--- - 3 в д.---, А.И.Т. (л.д.19-20).

Согласно выписке из ЕГРН, спорный жилой дом, расположенный по адресу: (адрес 1), разделен на два помещения и поставлен на учет по двум помещениям, имеющим свои кадастровые номера --- – помещение 2, --- – помещение 3 (л.д.21-22).

Из технического паспорта жилого помещения (квартиры) усматривается, что спорный жилой дом также разделен на два помещения (л.д.23-26).

Из ответа Администрации городского округа Зарайск от 08.05.2018 года следует, что жилые помещения, расположенные по адресу: (адрес 1), кв. --- и д. ---, кв.---, в реестре муниципального имущества городского округа Зарайск не значатся (л.д.46).

Из ответа МКУ «МФЦ Зарайского муниципального района» на заявление Семеновой Н.И., усматривается, что информацию о дате постановки на учет жилых помещений с кадастровыми номерами ---, ---, расположенных по адресу: (адрес 1), кв.---, кв.---, представить не представляется возможным, в связи с ее отсутствием (л.д.49).

Согласно справке зам.начальника полиции по ООП ОМВД России по Зарайскому району подполковника полиции А.А.Рубцова, истица Семенова Н.И. фактически проживает с двумя несовершеннолетними детьми по адресу: (адрес 1) кв. --- - --- (л.д.47).

Из ответа МУП «ЕСКХ Зарайского района» от 01.06.2018 года на обращение Семеновой Н.И. усматривается, что МУП «ЕСКХ Зарайского района» не располагает сведениями о предоставлении жилых помещений №2 и №3 по адресу: (адрес 1), в связи с тем, что в МКУ «МФЦ городского округа Зарайск» не располагает сведениями об указанных жилых помещениях из - за отсутствия информационной базы по учету лиц, самостоятельно осуществляющих управление своими жилыми помещениями.

Согласно ответу на судебное требование Луховицкий филиал ГУП МО «МОБТИ» сообщает, что по данным архива правоустанавливающие документы на помещение 2-3, расположенные по адресу: (адрес 1), в инвентарном деле отсутствуют.

Судом установлено, что в настоящее время титульный владелец (собственник) спорных жилых помещений отсутствует, он неизвестен; при этом истица со дня своего рождения и по настоящее время вместе с членами своей семьи - мужем Семеновым М.А. и двумя несовершеннолетними детьми проживает в спорных жилых помещениях, открыто владеет и пользуется всем этим имуществом как своим собственным, несет бремя его содержания.

Лицо, которое построило жилой дом по адресу: (адрес 1), длительное время не проявляет какой-либо интерес к нему, не совершает какие-либо действия по владению, пользованию данным имуществом, по его содержанию, в материалах дела такие данные отсутствуют.

Указанные обстоятельства, по мнению суда, имеют существенное значение при рассмотрении настоящего гражданского дела.

Применительно к положениям статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предполагается, что в отношении недвижимого имущества давностный владелец всегда осведомлен об отсутствии у него права собственности на это имущество, поскольку такое право подлежит регистрации в публичном реестре (статья 8.1 названного Кодекса), однако это обстоятельство само по себе не исключает возможность приобретения права собственности на недвижимую вещь в силу приобретательной давности.

Доказательства наличия каких-либо обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности истцов, как при вступлении во владение спорным недвижимым имуществом, так и в последующем, в материалах дела отсутствуют.

При таких обстоятельствах заявленные исковые требования Семеновой Н.И., выступающей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних С.А.М., С.М.М. и Семенова М.А. к Администрации городского округа Зарайск о признании права собственности на жилые помещения по приобретательной давности, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Семеновой Н.И., выступающей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних С.А.М., --- года рождения, С.М.М., --- года рождения, Семенова М.А. к Администрации городского округа Зарайск Московской области о признании права собственности на жилые помещения (квартиру) по приобретательной давности удовлетворить.

Признать за Семеновой Н.И., С.А.М., С.М.М., Семеновым М.А., право общей долевой собственности по приобретательной давности на жилые помещения (квартиру), расположенные по адресу: (адрес 1), помещения 2 -3, по ---доли за каждым.

Настоящее решение является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области сведений в ЕГРН и ГКН о праве общей долевой собственности Семеновой Н.И., С.А. М., С.М.М., Семенова М.А., на жилые помещения (квартиру), расположенные по адресу: (адрес 1), помещения 2 - 3, по ---доли за каждым.

Настоящее Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Московского областного суда через Зарайский городской суд Московской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение судом изготовлено 09 июня 2018 года.

Судья Н.П.Бондаренко