Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-646/2016 ~ М-521/2016 от 31.05.2016

Дело № 2-646/2016 год

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

город Ленинск 13 июля 2016 года

Ленинский районный суд Волгоградской области

в составе председательствующего судьи Беликова Н.М.,

при секретаре Крамской А.И.,     

с участием

истца Дьяченко Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе <адрес> гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3, ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3, ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением. В обоснование своих исковых требований истец указывает, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ он является собственником изолированной части жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права.

    В его жилом доме, по указанному выше адресу, с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы бывшие собственники жилого дома и земельного участка ответчики – ФИО3 и ФИО2.

     При заключении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка продавец ФИО3 и его супруга ФИО2 заверили его, что после сделки, они снимутся с регистрационного учета, однако они вывезли все свои вещи и свое обещание не выполнили и с регистрационного учета по адресу: <адрес> до настоящего времени не снялись и местонахождение их неизвестно.

    Договор найма или договор безвозмездного пользования недвижимым имуществом между ним и ответчиками не заключался.

В судебном заседании истец ФИО1 полностью поддержал заявленные исковые требования, просит их удовлетворить, суду пояснил, что никаких письменных договоров аренды жилого помещения между ним и ответчиками не заключалось. После заключения договора купли-продажи никто из ответчиков в данном жилом доме не проживал, каких-либо вещей ответчиков в жилом доме нет в настоящее время, поскольку они все вывезли после заключения договора купли-продажи. Регистрация ответчиков в его доме существенно нарушает жилищные и имущественные права. Истец просит суд признать ФИО3, ФИО2 утратившими право пользования жилым помещением.

    Представитель истца ФИО9 поддержала заявленные требования и просит суд их удовлетворить, поскольку регистрация ответчиков в жилом доме ФИО1 существенно нарушает жилищные и имущественные права её доверителя.

Ответчики ФИО3, ФИО2 в судебное заседание не явились, почтовое отправление возвращено в суд с указаниями на конверте «Истечение срока хранения».

Извещения оформлены заказным письмом с уведомлением о вручении, то есть в соответствии с требованиями статьи 113 ГПК РФ.

Правила оказания услуг почтовой связи, утвержденные Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, устанавливают, что по истечении установленного срока хранения, не полученные адресатами регистрируемые почтовые отправления возвращаются отправителями за их счет по обратному адресу, если иное не предусмотрено договором между оператором почтовой связи и пользователем.

В соответствии со статьей 117 Гражданского процессуального кодекса адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства, уведомлены надлежащим образом. Почтовые отправления возвращены в суд в связи с истечением срока хранения.

Выслушав истца, свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.ст. 36, 35, 40 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом.

Согласно ст.8, 9 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права

В соответствии ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, собственностью.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу частей 1,2 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Согласно части 1 ст.31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Согласно ст. 35 Жилищного Кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу пункта 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

    Судом установлено, что жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: <адрес> принадлежат на праве собственности ФИО1.

    Из договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО3 продал, а ФИО1 приобрел жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: <адрес>.

    Договор исполнен, продавец в полном объеме получил денежную сумму, согласно которой были оценены жилой дом и земельный участок, а покупатель принял жилой дом и земельный участок.

     Согласно справки администрации Заплавненского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ в данном жилом доме зарегистрированы ФИО3 и ФИО2.

Однако, как установлено в судебном заседании ответчики ФИО3 и ФИО2 после заключения договора купли-продажи и по настоящее время в указанном жилом доме не проживают. В жилом доме каких - либо вещей и предметов ответчиков нет.

Данное обстоятельство подтверждается также показаниями свидетелей ФИО5, ФИО6., подтвердивших, что бывшие собственники жилого дома ФИО3 и ФИО2 после продажи жилого дома и земельного участка выехали из села Заплавное на другое место жительства, при этом вывезли все свои вещи. В настоящее время в жилом доме не проживают.

    Таким образом, в судебном заседании установлено, что ФИО3 и ФИО7 не являются членами семьи истца ФИО1, общего совместного хозяйства с истцом – собственником жилого дома и земельного участка, не вели и в настоящее время не ведут, их вещей и других предметов в жилом доме нет. Договор найма или договор безвозмездного пользования недвижимым имуществом между истцом и ответчиками не заключался. Какие-либо ограничения в договоре купли - продажи указанного дома относительно сохранения прав проживания ответчиков отсутствуют.

    Ответчики, заключив договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, добровольно выехали в другое место жительство, которое не установлено.

    Так согласно п.32 Постановления Пленума Верховного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (ст.71 ЖК РФ).

     Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе требовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании ч.3 ст.83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Как установлено в судебном заседании, какого – либо самостоятельного договора между Ответчиками и собственниками жилого дома по пользованию спорным жилым помещением, заключено не было. Следовательно, каких - либо законных оснований для проживания в спорном жилом доме, у ответчиков не имеется, поскольку в марте 2016 года они продали свою недвижимость истцу и добровольно выехали в другое место жительства.

    Исходя из изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истцов, поскольку ответчики зарегистрированы по месту жительства, но не имеют правовых оснований для пользования жилым помещением.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 -198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3, ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением, удовлетворить.

    Признать ФИО3, родившегося ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> и ФИО2, родившуюся ДД.ММ.ГГГГ в с/з <адрес>, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Волгоградского областного суда через Ленинский районный суд в месячный срок со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Н.М. Беликов

Копия верна.

Судья Н.М. Беликов