Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-933/2014 ~ М-92/2014 от 14.01.2014

Дело № 2-933/2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 апреля 2014 года

Ленинский районный суд г.Смоленска

Под председательством судьи Куделиной И.А.

При секретаре Козловой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Старкова А.Г. к Шасаидовой Н.А. об оспаривании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

Старков А.Г. обратился в суд с иском к Шасаидовой Н.А. об оспаривании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, указав в обосновании исковых требований следующее.

В период времени с ДД.ММ.ГГГГ по инициативе ответчицы было проведено общее собрание собственников помещений в многоквартирном <адрес>. Истец, будучи собственником <адрес> указанном доме, участия в собрании не принимал. Принятое решение не отвечает требованиям действующего закона, поскольку отсутствует информация о ранее несостоявшемся собрании в очной форме. В настоящее время между собственниками и З. действует договор оказания услуг, который не был расторгнут в установленном порядке, следовательно, решение общего собрания по второму вопросу незаконно.

Просит суд признать решение общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ недействительным и отменить его; взыскать с ответчицы <данные изъяты> руб. в возврат госпошлины.

Старков А.Г. в судебное заседание не явился по неизвестной причине.

Суд определил рассмотреть дело по существу в отсутствии истца на основании ч.3 ст.167 ГПК РФ.

Ранее Старков А.Г., его представитель Савенок А.А. поддержали исковые требования.

Шасаидова Н.А. иск не признала. Пояснила суду, что общее собрание собственников в очной форме проводилось ДД.ММ.ГГГГ о чем истец был неоднократно уведомлен. От получения индивидуального бланка голосования Старков А.Г. также отказался. После проведения голосования все документы были переданы в Главное управление Государственной жилищной инспекции по Смоленской области для проведения проверки и выдачи заключения по итогам проведенного голосования. Собственники многоквартирного дома вправе расторгнуть договор с обслуживающей организацией и заключить договор с новой. В ДД.ММ.ГГГГ собственники проголосовали за непосредственный способ управления. Договор на оказание услуг по содержанию и ремонту должен был быть заключен с З. Договор заключен не был, так как собственники представили протокол разногласий. Несмотря на это, З. выставляло счета на оплату. Поэтому в ДД.ММ.ГГГГ она инициировала общее собрания с целью заключения договора с новой компанией. З. до настоящего времени не передало техническую документацию на дом.

Суд, заслушав объяснения сторон, исследовав письменные доказательства, выслушав показания свидетеля, приходит к следующим убеждениям.

В силу ч.1 ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (ч.1 ст.37).

В соответствии с ч.1, ч.2 ст.44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом, к компетенции которого отнесен вопрос, связанный с выбором способа управления многоквартирным домом.

В силу ст.45 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

В силу ч.6 ст.46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Судом установлено, что в период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ состоялось внеочередное общее собрание собственников помещений <адрес> в форме заочного голосования.

Инициатором проведения общего собрания являлся собственник <адрес> Шасаидова Н.А.

В повестку общего собрания включены следующие вопросы: выбор председателя и секретаря общего собрания, выбор организации, оказывающей услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества, выбор членов счетной комиссии, выбор способа уведомления собственников, определение места хранения документов общего собрания.

Протоколом от ДД.ММ.ГГГГ утверждены результаты голосования по вопросам, включенным в повестку, в том числе по вопросу № принято решение отказаться от договора с З. выбрать в качестве организации, оказывающей услуги по содержанию общего имущества, О. и заключить с ним договор на обслуживание.

Старков А.Г. (собственник <адрес> указанном доме) не принимал участия в голосовании.

Указанные обстоятельства подтверждаются письменными доказательствами, представленными в материалы дела.

Согласно ст.12 ГПК РФ одним из принципов осуществления правосудия по гражданским делам является состязательность сторон.

В силу ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как разъяснено в п.5 постановления Пленума ВС РФ № 23 от 19.12.2003г. «О судебном решении» заявленные требования рассматриваются и разрешаются по основаниям, указанным истцом, а также по обстоятельствам, вынесенным судом на обсуждение в соответствии с частью 2 статьи 56 ГПК РФ.

Истцом приведено два основания для признания решения общего собрания незаконным.

Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме (ч.4 ст. 45 ЖК РФ).

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование); дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; повестка дня данного собрания; порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться (ч.5 ст.45 ЖК РФ).

Согласно ч.3 ст.45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ч.1 ст.46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений (ч.3 ст.46 ЖК РФ).

В случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование) (ч.1 ст.47 ЖК РФ).

Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема (ч.2 ст.47 ЖК РФ).

В решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны: сведения о лице, участвующем в голосовании; сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался" (ч.3 ст.47 ЖК РФ).

Правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя (ч.1 ст.48).

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (ч.3 ст.48 ЖК РФ).

При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом (ч.6 ст.48 ЖК РФ).

Исходя из текста приведенных норм заочная форма голосования при проведении общего собрания допустима только при невозможности проведения общего собрания путем присутствия собственников (то есть в очной форме голосования).

Судом установлено, что в сообщении от ДД.ММ.ГГГГ инициатор внеочередного общего собрания собственников помещения в многоквартирном жилом <адрес> Шасаидова Н.А. - собственник <адрес> уведомила собственников о проведении общего собрания ДД.ММ.ГГГГ около подъезда <адрес> дома. Повестка дня собрания: выбор председателя и секретаря общего собрания, выбор организации, оказывающей услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества, выбор членов счетной комиссии, выбор способа уведомления собственников, определение места хранения документов общего собрания.

Сообщение было вручено большинству собственников, о чем свидетельствуют реестры вручения.

Как следует из протокола общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, на собрании присутствовали <данные изъяты> собственников, кворум отсутствовал.

В сообщении от ДД.ММ.ГГГГ Шасаидова Н.А. уведомила собственников о проведении общего собрания в форме заочного голосования с такой же повесткой в период времени с ДД.ММ.ГГГГ

Сообщение было вручено под роспись большинству собственников, что также подтверждается реестрами.

В голосовании приняли участие <данные изъяты> % собственников.

По второму вопросу большинством голосов <данные изъяты> собственники решили отказаться от договора с З. и заключить договор с О.

Анализируя исследованные доказательства в совокупности, суд приходит к убеждению, что процедура проведения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома Шасаидовой Н.А. была соблюдена; собрание имело кворум; нарушений норм Жилищного Кодекса РФ допущено не было.

Судом также установлено, что решением общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ собственниками избрано непосредственное управление в качестве способа управления многоквартирным домом <адрес> качестве организации, оказывающей услуги по содержанию и ремонту общего имущества, выбрано З.

Решением от ДД.ММ.ГГГГ собственники проголосовали за заключение договора с З. с ДД.ММ.ГГГГ сроком на один год.

Согласно п.1.1 ст.164 ЖК РФ при непосредственном управлении многоквартирным домом, количество квартир в котором составляет более чем двенадцать, собственниками помещений в данном доме договор оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в данном доме с управляющей организацией собственники помещений в данном доме заключают на основании решения общего собрания указанных собственников. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.

По договору оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и (или) выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в данном доме (п.1.2 ст.164 ЖК РФ).    

В соответствии с положениями пп.4 ч.2 ст.44, ч.1 ст.46, ч.2 ст.45 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме вправе принять решение об изменении способа управления либо управляющей организации на внеочередном собрании независимо от срока действия актуального договора.

Анализируя исследованные доказательства в совокупности, суд приходит к убеждению, что истец не представил доказательств нарушения его прав, законных интересов принятым решением; кроме того, голосование истца не могло повлиять на результаты голосования.

При таком положения основания для удовлетворения исковых требований отсутствуют.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска Старкова А.Г. к Шасаидовой Н.А. об оспаривании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Ленинский районный суд г.Смоленска в течение месяца.

Судья                     И.А.Куделина

Мотивированное решение изготовлено 07 апреля 2014.