Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1706/2015 ~ М-1035/2015 от 23.03.2015

Дело № 2-1706/15

Поступило в суд: 23.03.2015

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

«07» мая 2015 года                             г. Новосибирск

Новосибирский районный суд Новосибирской области

в составе:

Председательствующего     судьи                  Клименко О.А.,

При секретаре                                 Дымура Е.В.,

с участием

представителя истца Палецких С.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Денисовой Л. А. к Селезневой С. В. о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Денисова Л.А. обратилась в суд с иском к Селезневой С.В., в котором просит признать за ней право собственности на земельный участок ...

В обоснование своих требований истец указала, что в 2005 году она, Денисова Л.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, купила садовый участок №... в садоводческом некоммерческом товариществе «Ветеран СибВО» МО Новолуговского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области у Селезневой С. В., и была принята в члены с.н.т. «Ветеран СибВО», что подтверждается распиской, членской книжкой общества и справкой из с.н.т.

При вступлении в с.н.т. ей было сказано председателем, что Расписки от бывшего хозяина участка и Членской книжки - достаточно, чтобы стать полноправной хозяйкой участка.

Со времени покупки земельного участка и по настоящее время, она выращивает на этом участке овощи для семьи, регулярно уплачивает членские взносы и другие необходимые платежи по эксплуатации земельного участка, то есть фактически является собственником земельного участка.

Новый председатель общества объяснил ей, что юридических прав на указанный садовый участок она не имеет.

В этом году она решила оформить участок согласно действующему законодательству.

Земельный участок №... принадлежал Селезневой С. В. на основании Постановления администрации Новолуговского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области №... от 19.03.1993г. и Свидетельства о праве собственности на землю №... от 20.03.1993г. Кадастровый номер земельного участка: №...

В судебном заседании представитель истица по доверенности исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям указанным в иске.

Ответчик в суд не прибыла, о дне слушания дела извещена надлежащим образом, ходатайств об отложении разбирательства по делу не заявляла.

Представитель 3 лица – администрации Новосибирского района Новосибирской области в суд не прибыл, в своем отзыве просил рассмотреть дело в их отсутствие, считает, что оснований для удовлетворения иска не имеется.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области в суд не прибыл, ходатайств об отложении судебного разбирательства не заявлял, не возражал против удовлетворения исковых требований истца.

Суд, принимая во внимание указанные обстоятельства об извещении сторон о времени и месте судебного заседания, положение статьи 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив исковой заявление, заслушав представителя истца, исследовав имеющиеся материалы, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 218 ч. 2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п.п. 2 п. 1 ст. 161 ГК РФ сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, должны быть совершены в простой письменной форме.

На основании п. 1 ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными лицами.

Несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.

В соответствии со ст. 233 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В суде установлено, что Денисова Л.А. приобрела спорный земельный участок за плату, при этом сторонами была оформлена расписка.

Указанный факт продажи земельного участка ответчиком не оспаривается.

Членская книжка была выписана на имя истицы Денисовой Л.А.

Обстоятельство приобретения земельного участка подтверждено справкой председателя СНТ «Ветеран СибВО».

Согласно ч. 2 ст. 11 ЗК РФ органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

Согласно п. 4 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ N 66-ФЗ (ред. от 02.11.2004) "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" в случае, если земельный участок, составляющий территорию садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, предоставлен данному некоммерческому объединению, либо иной организации, при которой до вступления в силу настоящего Федерального закона было создано (организовано) данное некоммерческое объединение, гражданин, являющийся членом данного некоммерческого объединения, имеет право бесплатно приобрести в собственность земельный участок, предоставленный ему в соответствии с проектом организации и застройки территории данного некоммерческого объединения либо другим устанавливающим распределение земельных участков в данном некоммерческом объединении документом.

Как следует из ч. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом (ч. 2 ст. 8 ГК РФ).

Из постановления главы администрации Новолуговского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ №... и Приложения к нему видно, что земельный участок был выделен в собственность Селезневой С. В..

Поскольку член СНТ получил в правомерное пользование конкретный земельный участок, расположенный в рамках отведенной садоводческому товариществу земли, то на основании п. 5 ст. 20 Земельного кодекса Российской Федерации, гарантирующего предоставление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное пользование, у этого гражданина возникает право на однократное бесплатное приобретение земельного участка в собственность.

Селезневой С.В. на спорный земельный участок было выдано Свидетельство о праве собственности на землю.

Из кадастрового паспорта на земельный участок следует, что земельный участок с кадастровым номером №... расположен <адрес> Правообладателем земельного участка указана Селезнева С.В.

Статьей 223 ГК РФ установлено, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации. Государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней подлежат, в соответствии со ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

Впоследствии ответчик не зарегистрировала свой земельный участок в установленном законом порядке.

Согласно уведомлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества (земельный участок).

Денисовой Л.А. в настоящее время необходимо зарегистрировать свои права на спорный земельный участок, а потому она вынуждена обратиться в суд.

Таким образом, проанализировав требования закона, материалы дела, суд приходит к выводу, что истец приобрела спорный земельный участок у ответчика, в настоящее время пользуется им, уплачивает членские и целевые взносы, в связи, с чем исковые требования Денисовой Л.А. подлежат удовлетворению.

    Руководствуясь ст.ст. 195-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

исковые требования Денисовой Л. А. к Селезневой С. В. о признании права собственности на земельный участок - удовлетворить в полном объеме.

Признать за Денисовой Л. А. право собственности на земельный участок, ...

Решение может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции Новосибирского областного суда через Новосибирский районный суд в течение месяца.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГг.

Председательствующий -