Решение по делу № 1/2-385/2014 ~ 1/М-361/2014 от 10.07.2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 августа 014 года п.Кромы

Кромской районный суд Орловской области в составе:

председательствующего судьи Гудковой Е.И.

прокурора Лавровой Л.Г.

адвоката Кирюхина В.Е.

при секретаре Хохловой Н.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по иску Синицина А.А. к Колчанову Д.В. о признании прекратившим права пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ :

Синицын А.А. обратился в суд с иском к Колчанову Д.В. о признании утратившим права пользования жилым помещением, указав, что ДД.ММ.ГГГГ он приобрел у ответчика квартиру по адресу : <адрес> и зарегистрировал на себя право собственности. Согласно п.9 договора купли-продажи квартиры продавец Колчанов Д.В. обязан сняться с регистрационного учета из проданной им квартиры до ДД.ММ.ГГГГ. Указывает, что неоднократно просил ответчика в устной форме сняться с регистрационного учета, однако, ответчик этого не делает без объяснения причин, в связи с чем, он вынужден обратиться в суд. На основании изложенного, просит суд признать Колчанова Д.В. утратившим права пользования квартирой по адресу : <адрес>.

В судебном заседании представитель ФИО4 исковые требования уточнила, просила суд признать Колчанова Д.В. прекратившим право пользования жилым помещением - квартирой по адресу : <адрес>.

Привлеченный на стороне ответчика Колчанова Д.В. по ст.50 ГПК РФ адвокат Кирюхин В.Е. возражал против удовлетворения иска.

Представитель администрации Гостомльского сельского поселения по доверенности ФИО1 не возражала против удовлетворения иска.

Выслушав стороны, свидетелей, исследовав материалы дела и заслушав заключение прокурора, полагавшей иск удовлетворить, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между Синициным А.А., с одной стороны, как покупателем и Колчановым Д.В., с другой стороны, как продавцом был заключен договора купли-продажи квартиры по адресу : <адрес>.

Договор подписан сторонами, регистрация права собственности по договору произведена ДД.ММ.ГГГГ в установленном порядке, правообладателю Синицыну А.А. выдано свидетельство о государственной регистрации права № № №.

Пункт 9 договора предусматривает, что Колчанов Д.В. обязан сняться с регистрационного учета из проданной им квартиры, расположенной по адресу :

<адрес> до ДД.ММ.ГГГГ.

До настоящего времени Колчанов Д.В. не снялся с регистрационного учета, в связи с чем, истец вынужден обратится в суд.

Из показаний свидетелей ФИО2, ФИО3 и 3 лица ФИО1 следует, что ответчик в спорной квартире фактически не проживает с октября 2013года, его местонахождение никому неизвестно.

С учетом установленных в ходе судебного разбирательства обстоятельств и приведенных выше положений закона, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, поскольку переход права собственности на квартиру к истцу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением ответчика. Ответчик членом семьи нового собственника жилого помещения не является и в установленном законом порядке таковым признан не был, соглашение о пользовании жилым помещением по истечении указанного в п.9 договора купли-продажи срока между собственником и ответчиком не заключалось.

На основании изложенного, следует признать Колчанова Д.В. прекратившим право пользования жилым помещением, что является основанием для снятия с регистрационного учета по указанному адресу.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Иск - удовлетворить.

Признать Колчанова Д.В. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> прекратившим право пользования жилым помещением - квартирой по адресу : <адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия с регистрационного учета по указанному адресу.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Орловский областной суд через Кромской районный суд Орловской области в течение месяца с момента вынесения мотивированного решения суда, которое изготовлено 12 августа 2014года.

Председательствующий: Гудкова Е.И.