Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-626/2019 ~ М-449/2019 от 04.04.2019

Р Е Ш Е Н И Е

И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и

3 июня 2019 года г. Жигулевск

Жигулевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего – судьи Никоновой Л.Ф.,

при секретарях Фирстовой Д.Н., Славновой Е.А., Ермолаевой А.В.,

с участием истца Минами К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-626/2019 по иску Минами К. В. к администрации г.о. Жигулевск о регистрации перехода права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Минами К.В. обратился в суд с иском к администрации городского округа Жигулевск, требуя принять решение о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру № в доме № по <адрес> на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с Зайнаковой Е.В., умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Истец Минами К.В. в судебном заседании заявленные требования поддержал, пояснив, что ДД.ММ.ГГГГ умерла его мать - Зайнакова Е.В. На момент смерти матери других наследников первой очереди, кроме него, не было. Родители и супруг матери умерли ранее. Мать по рождению носила фамилию «Мельникова». Фамилия «Зайнакова» ей была присвоена после вступления в брак с его отцом. Брак между родителями был расторгнут в ДД.ММ.ГГГГ При жизни матери принадлежала квартира, расположенная по адресу: <адрес>. В последние дни жизни, страдая онкологическим заболеванием, она решила подарить указанную квартиру ему (истцу), в связи с чем ДД.ММ.ГГГГ между ними был заключен договор дарения. Однако, произвести государственную регистрацию перехода права собственности не успели, поскольку ДД.ММ.ГГГГ Зайнакова Е.В. умерла. Спорную квартиру наследодатель приобрела по следующим основаниям: 1/2 долю в праве общей долевой собственности - в порядке наследования по закону после смерти матери, умершей в ДД.ММ.ГГГГ., 2/3 доли – по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с отцом - Мельниковым В.М., и 1/6 долю по договору купли - продажи, заключенному ДД.ММ.ГГГГ с сестрой Политко Л.В. На момент заключения договора купли-продажи мать в браке не состояла. Ее супруг, Буряк С.А., скончался ДД.ММ.ГГГГ, до совершения сделки. После этого Зайнакова Е.В. в брак не вступала. Иск предъявлен к администрации г.о. Жигулевск, поскольку никто в права наследования после смерти матери не вступал. Также истец пояснил, что в спорной квартире на момент смерти матери они были зарегистрированы вдвоем. Поскольку мать умерла в больнице, ее паспорт был утерян. После заключения договора дарения оплату коммунальных услуг он осуществлял, иногда допуская просрочки платежей. Спорная квартира расположена в двухквартирном жилом доме, право собственности на земельный участок при квартире не зарегистрировано.

Представитель ответчика - администрации городского округа Жигулевск в судебное заседание не явился, предоставил заявление, в котором просил дело рассмотреть без его участия с учетом фактических обстоятельств дела и предоставленных доказательств (л.д. 33).

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом (л.д.51-52), о причинах неявки не сообщил.

Выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, допросив свидетеля, суд приходит к выводу о том, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу п. 1 ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

В пункте 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно пункту 8 статьи 2 Федерального закона от 30.12.2012 N 302-ФЗ "О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" правило о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащееся в статье 574, не подлежит применению к договорам, заключаемым после 1 марта 2013 года

В соответствии с п. 1 ч. 3 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению лица, право которого на объект недвижимости возникает (за исключением возникновения прав на созданный или образованный объект недвижимости) или прекращается, - при государственной регистрации возникновения или прекращения соответствующего права.

Нормами Гражданского кодекса Российской Федерации не регулируется порядок государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество в случае уклонения сторон договора дарения от такой регистрации.

В связи с этим в соответствии со статьей 6 ГК РФ, по аналогии, подлежит применению пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которому в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с разъяснения, содержащимися в абзацах первом и втором пункта 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", о том, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Из системного толкования пункта 3 статьи 551, абзаца второго пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что для разрешения иска о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру по договору дарения следует установить не только наличие документа о передаче имущества, но также установить фактический переход имущества от дарителя к одаряемому.

Судом установлено, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежала Зайнаковой Е. В., ДД.ММ.ГГГГ г.р., на праве собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 57-58).

Из предоставленной по запросу суда копии дела правоустанавливающих документов (л.д. 38-47) следует, что право собственности Зайнаковой Е.В. на указанный объект недвижимости возникло на основании:

- свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом г. Жигулевска Санталовой Н.В. ДД.ММ.ГГГГ после смерти Мельниковой Т.Г. (на 1/6 долю в праве ) – л.д. 44,

- договора дарения 2/3 долей в праве общей долевой собственности квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с Мельниковым В.М. (л.д.45-46),

- договора купли–продажи 1/6 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, удостоверенного нотариусом <адрес> Ненаховой Г.Б., зарег. в реестре за №, от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с Политко Л.В. (л.д.42-43). На момент заключения ДД.ММ.ГГГГ договора купли-продажи Зайнакова Е.В. в браке не состояла, что отражено в п. 8 договора, а также подтверждается копией свидетельства о смерти ее супруга - Буряк С.А., умершего за несколько дней до совершения сделки (ДД.ММ.ГГГГ) –л.д.59, 60.

Зайнакова Е.В. приходилась истцу матерью, что подтверждается предъявленной в дело копией свидетельства о рождении (л.д.21).

ДД.ММ.ГГГГ Зайнакова Е.В. распорядилась принадлежащей ей квартирой, подарив ее своему сыну – истцу Минами К.В. (л.д. 21,22), что подтверждается предоставленной копией договора дарения (л.д. 23-24). Договор дарения заключен сторонами в письменной форме, между сторонами согласованы существенные условия данного договора: предмет, порядок передачи имущества, истцом было выражено согласие получить в дар от своей матери Зайнаковой Е.В. спорную квартиру. Из п. 9 договора следует, что договор одновременно является передаточным актом.

Поскольку указанный договор заключен после ДД.ММ.ГГГГ, в силу в п. 8 ст. 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 302-ФЗ "О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", спорный договор дарения жилого помещения государственной регистрации не подлежал.

ДД.ММ.ГГГГ Зайнакова Е.В. умерла в <адрес> (л.д. 19, 66), в связи с чем переход права собственности на спорную квартиру зарегистрирован не был.

На момент смерти Зайнакова Е.В. была зарегистрирована по адресу: <адрес> (л.д. 48). С ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время в указанном жилом помещении зарегистрирован и истец.

Из ответов нотариусов <адрес> Г.Б. Ненаховой, Н.В. Санталовой, временно исполняющей обязанности нотариуса Н.В. Гавриловой – С.А. Николаевой на запросы суда следует, что наследственные дела после смерти Зайнаковой Е.В., умершей ДД.ММ.ГГГГ, ими не заводились, никто из наследников с заявлениями о принятии наследства не обращался (л.д. 35,36,37).

Также судом установлено, что родители Зайнаковой Е.В. (до регистрации брака «Мельниковой» - л.д. 18) умерли: мать Мельникова Т.Г. умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 70), отец Мельников В.М. – ДД.ММ.ГГГГ(л.д. 69). Брак, зарегистрированный с отцом истца - Зайнаковым Р.Х., расторгнут ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 71,80). Супруг Зайнаковой Е.В. – Буряк С.А., брак с которым был зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 59), умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 60).

Государственная регистрация права собственности истца на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, приостановлена в связи с отсутствием заявления правообладателя (Зайнаковой Е.В.) о государственной регистрации перехода права собственности (л.д. 25-26).

Из представленных ООО «СамРЭК-Эксплуатация» и ПАО «Самараэнерго» на запросы суда выписок по лицевым счетам, открытым на имя Зайнаковой Е.В. по жилому помещению по адресу: <адрес>, следует, что ДД.ММ.ГГГГ за электроэнергию внесен платеж в размере 5650,31 руб. и пени в с размере 48 руб. 33 коп., ДД.ММ.ГГГГ - за поставленную тепловую энергию в размере 23563 руб. 95 коп. и пени в размере 88 руб. 91 коп. Платежи произведены Минами К.В. со счета банковской карты, открытой на его имя - л.д. 81-96.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля Свидетель №1 пояснила, что знакома с истцом с ДД.ММ.ГГГГ. Также была знакома с его матерью Зайнаковой Е. и отчимом Б.С.. Е. умерла в прошлом году, а С. - примерно 2 года назад. Е. и С. состояли в браке, после смерти С. Е. в брак больше не вступала. Она проживала в Морквашах в частном доме с Буряк Сергеем и истцом, который приходился ей сыном от первого брака. Других детей у Е. не было, родители умерли ранее.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства подтвержден фактический переход имущества – квартиры по адресу: <адрес>, от дарителя Зайнаковой Е.В. к одаряемому Минами К.В., последний дар принял, проживает в данном жилом помещении, несет расходы по оплате коммунальных услуг. Доказательств обратного суду не представлено.

Кроме того, судом учитывается, что истец является после смерти Зайнаковой Е.В. наследником по закону первой очереди, проживал совместно с наследодателем на дату смерти последней, следовательно, в порядке п. 2 ст. 1153 ГК РФ фактически принял наследство. Сведения о других наследниках, принявших наследство, отсутствуют.

С учетом изложенного, заявленные истцом требования признаются судом подлежащими удовлетворению, поскольку регистрация перехода права собственности не была произведена по причинам от истица не зависящим – в связи со смертью дарителя.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш ИЛ:

Исковые требования Минами К. В. удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от Зайнаковой Е. В., ДД.ММ.ГГГГ г.рождения, к Минами К. В., ДД.ММ.ГГГГ г.рождения, на жилое помещение – квартиру общей площадью 53, 7 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Зайнаковой Е. В. (даритель) и Минами К. В. (одаряемый).

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи жалобы в Жигулевский городской суд.

Судья Л.Ф. Никонова

Решение в окончательной форме изготовлено 7 июня 2019 г.

Судья Л.Ф. Никонова