Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1994/2012 ~ М-1138/2012 от 21.02.2012

Дело № 2-1994/15-12 РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

15 марта 2012 года г.Петрозаводск

Петрозаводский городской суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи Кипяткова К.А.,

при секретаре судебного заседания Макаровой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Андреева В.Н. к Потребительскому обществу «Локомотив» о признании права собственности на гаражный бокс,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ПО «Локомотив» по тем основаниям, что в 1994 году ПО «Локомотив» были построены кирпичные гаражи на 18 машино-мест на улице <адрес> в городе Петрозаводске. Строительство было осуществлено на земельном участке площадью 0,1 га, отведенном постановлением мэра г.Петрозаводска № от ДД.ММ.ГГГГ Петрозаводскому отделению Октябрьской железной дороги под строительство кирпичных кооперативных гаражей. ДД.ММ.ГГГГ постановлением мэра г.Петрозаводска № было зарегистрировано Потребительское общество «Локомотив», которому приказом начальникаПетрозаводского отделения Октябрьской железной дороги от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок был передан безвозмездно, разрешено строительство гаражей. Строительство гаражей осуществлялось на основании согласованной проектной документации. Однако до настоящего времени право собственности на построенный объект недвижимости – кирпичные гаражи для членов общества – не оформлено в связи с отсутствием документов, необходимых для государственной регистрации права на недвижимое имущество, а именно разрешения на строительство и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Истец является членом ПО «Локомотив», участвовал в строительстве гаражей, полностью выплатил паевые взносы, ему передан в пользование гаражный бокс №, который является достроенным объектом, пригоден к эксплуатации, расположен на территории потребительского общества. Поскольку до настоящего времени ответчиком здание гаражей не введено в эксплуатацию, это является препятствием для государственной регистрации права собственности. На основании изложенного истец просит признать за ним право собственности на гаражный бокс №, расположенный в здании гаражей потребительского общества «Локомотив» по адресу: г. Петрозаводск, <адрес>, инвентарный номер здания, №, кадастровый номер земельного участка №.

В судебном заседании истец поддержал заявленные исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика Акулов В.А. в судебном заседании исковые требования признал.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, постановлением мэра г.Петрозаводска № от ДД.ММ.ГГГГ «Об отводе земельных участков под строительство» Петрозаводскому отделению Октябрьской железной дороги отведен земельный участок площадью 0,10 га под строительство кооперативных гаражей по <адрес> в г.Петрозаводске со сносом каркасно-засыпного здания склада коммерческого центра «<данные изъяты>». На основании обращения коммерческого центра «<данные изъяты>» ДД.ММ.ГГГГ был составлен акт выбора и обследования земельного участка под строительство, на который впоследствии был оформлен паспорт земельного участка.

ПО «Локомотив» зарегистрировано в качестве юридического лица постановлением мэра г. Петрозаводска № от ДД.ММ.ГГГГ.

Приказом начальника Петрозаводского отделения Октябрьской железной дороги от ДД.ММ.ГГГГ № ПО «Локомотив» передан безвозмездно для строительства кирпичных гаражей земельный участок площадью 0,1 га и разрешено строительство гаражей на 18 машино-мест.

ПО «Локомотив» проведены кадастровые работы, земельный участок был поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером №.

Здание гаражей на 18 машино-мест на выделенном земельном участке ПО «Локомотив» возведено, что подтверждается техническим паспортом и справкой №, выданными ГУП РК РГЦ "Недвижимость". С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что возведенные гаражные боксы ПО «Локомотив» не являются самовольной постройкой, возведены в соответствии с установленным законом порядком.

В ходе судебного разбирательства установлено, что истец является членом ПО «Локомотив», участвовал в строительстве гаражей, полностью внес паевой взнос, ему передан в пользование гаражный бокс №, который расположен на территории потребительского общества, что подтверждается членской книжкой владельца гаража ПО «Локомотив» на имя истца, справкой ПО «Локомотив» от ДД.ММ.ГГГГ об уплате истцом паевого взноса.

В соответствии с ч.4 ст.218 Гражданского кодекса РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Вместе с тем, Администрацией Петрозаводского городского округа в выдаче разрешения на ввод объекта (здания гаражей) в эксплуатацию было отказано, что подтверждается пояснениями представителя ответчика в судебном заседании. Указанное обстоятельство препятствует в настоящее время оформлению истцом права собственности на гаражный бокс.

В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В силу п.2 ст.8 Гражданского кодекса РФ права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав не него, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч.1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу ч.1 ст.2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон) под государственной регистрацией прав на недвижимое имущество и сделок с ним понимается юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии с ч.1 ст.17 Закона вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Таким образом, признание права собственности на гаражный бокс позволит истцу произвести государственную регистрацию данного права.

При таких обстоятельствах, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, учитывая конкретные обстоятельства дела, принимая во внимание, что истцом в полном объеме выплачен паевой взнос за спорный гаражный бокс, суд считает возможным признать за ним право собственности на указанный объект.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иски Андреева В.Н. удовлетворить.

Признать за Андреевым В.Н. право собственности на гаражный бокс № в здании гаражей Потребительского общества «Локомотив», инвентарный номер №, расположенном по адресу: г.Петрозаводск, <адрес>, кадастровый номер земельного участка №.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Карелия в течение 1 месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Петрозаводский городской суд Республики Карелия.

Судья Кипятков К.А.

Мотивированное решение суда изготовлено 29.03.2012.