Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1791/2021 ~ М-156/2021 от 18.01.2021

24RS0032-01-2021-000399-81

Дело 2-1791/2021

ЗАОЧНОЕ Решение

Именем Российской Федерации

    г. Красноярск                                                                                     18 октября 2021 года

    Ленинский районный суд г.Красноярска в составе:

    председательствующего судьи Бойко И.А.,

при ведении протокола помощником судьи Поляковой Т.А.,

с участием представителя истца Ольховой

представителя третьего лица филиала ФБУ «Администрация Енисейского бассейна внутренних водных путей» Соловьевой Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кондратьева Дмитрия Сергеевича к Департаменту муниципального имущества и земельных отношений администрации г.Красноярска, МКУ г.Красноярска «Управление дорог, инфраструктуры и благоустройства», муниципальное образование «Город Красноярск» об устранении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка,

установил:

Кондратьев Д.С. обратился в суд с исковыми требованиями к Департаменту муниципального имущества и земельных отношений администрации г.Красноярска об установлении границ земельного участка, расположенного по адресу <адрес> 624 кв.м., кадастровый № в координатах

№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Установить смежную границу земельных участков с кадастровым номером № и кадастровым номером № в точках н1, н2, н3, н23 в соответствии с данными межевого плана от 14.01.2021г., полученными в результате проведения кадастровых работ, выполненных кадастровым инженером Фомичевой Л.В.

Требования мотивированы тем, что Кондратьев Д.С. на основании договора купли-продажи земельного участка от 08.09.2014г. является собственником земельного участка расположенного по адресу <адрес>, площадью 580 кв.м., кадастровый №, категория земель- земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения садоводства. Данный земельный участок на основании постановления администрации гКрасноярска от 28.07.1993г. №272 был предоставлен Егорову П.И., на основании договора купли-продажи от 10.06.2002г. право собственности на земельный участок перешло к Помазкину Е.А., на основании договора купли-продажи от 16.11.2010г. право собственности на земельный участок перешло к Бакирову Т.Т., после чего на основании договора купли-продажи земельного участка от 08.09.2014г. право собственности на земельный участок перешло к истцу Кондратьеву Д.С. В ходе проведения кадастровых работ по подготовке межевого плана по уточнению границ земельного участка истца выявлено пересечение земельного участка с кадастровым номером № с земельным участком с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес> от <адрес> до <адрес>, принадлежащим на праве постоянного (бессрочного) пользования с 16.02. 2016г. МКУ г. Красноярска «Управление дорог, инфраструктуры и благоустройства» и муниципальному образованию «город Красноярск». Уточнение границ и площади земельного участка истца было определено с учетом исторически сложившейся границы земельного участка, которая существует более 15 лет и проходит по точкам н1-н2 по забору профлиста, по точкам н2-н3-н4 -13-н14-н15 по старому деревянному забору, далее по бетонной стене строения соседа, по стенам соседнего дома, по забору.

Определением Ленинского районного суда г.Красноярска от 25.01.2021г. к участию в деле были привлечены Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации г.Красноярска, Управление Росреестра по Красноярскому краю, МКУ «УДИБ».

В судебное заседание истец Кондратьев Д.С. не явился, доверил представлять свои интересы представителю.

Представитель истца Ольхова исковые требования поддержала и пояснила, что

Представители ответчиков муниципальное образование «Город Красноярск», Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации г.Красноярска, МКУ «УДИБ» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: Управление Росреестра по Красноярскому краю, СНТ «Солнечный», Мойдунов А.Т. (смежный землепользователь), в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом.

Представитель третьего лица ФБУ «Администрация Енисейского бассейна внутренних водных путей» Соловьева Т.С. в судебном заседании оставила разрешение исковых требований на усмотрение суда и пояснила, что ранее в отношении земельного участка с кадастровым номером 24:50:0000000:1274 был установлен сервитут в пользу ФБУ «Администрация Енисейского бассейна внутренних водных путей», который в настоящее время прекращен и установление границ земельных участков истца и ответчиков не нарушает права и законные интересы третьего лица.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, в порядке заочного производства, предусмотренном главой 22 ГПК РФ.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу п.3 ст.6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуальной определенной вещи.

Согласно ч.8 ст.22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

На основании ч.10 ст.22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определяющих местоположение границ земельного участка при его образовании; в случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории; при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке, его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с ч.3 ст.22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» в случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

В силу ч.1 ст.39 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее – согласование местоположения границ) с заинтересованными лицами, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Приведенные положения законов направлены на обеспечение учета законных интересов лиц права которых могут быть затронуты уточнением местоположения границ земельного участка.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что постановлением мэра г.Красноярска от 28.07.1993г. №272 постановлено земельные участки передать членом садоводческих товариществ согласно представленным спискам, ранее закрепленные в установленном законом порядке, земли общего пользования закрепить за садоводческими товариществами.

В связи с чем, члену садоводческого товарищества Егорову П.И., был передан в собственность и выдано свидетельство о праве собственности на земельный участок, расположенный по адресу <адрес>, площадью 580 кв.м., кадастровый №, категория земель- земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения садоводства.

На основании договора купли-продажи от 10.06.2002г. право собственности на земельный участок перешло к Помазкину Е.А., на основании договора купли-продажи от 16.11.2010г. право собственности на земельный участок перешло к Бакирову Т.Т.

С 08.09.2014г. собственником земельного участка, расположенного по адресу <адрес>, площадью 580 кв.м., кадастровый №, категория земель- земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения садоводства, с кадастровым номером № является Кондратьев Д.С. на основании договора купли-продажи земельного участка от 08.09.2014г.

Из объяснений представителя Ольховой следует, что принадлежащий Кондратьеву Д.С. земельный участок с кадастровым номером № огорожен забором, одна из границы проходит по строениям, местоположение заборов более 15 лет не изменялось, площадь участка составляла 580 квм. Данный земельный участок поставлен на кадастровый учет 19.11.2005г. на основании оценочных описей, его площадь составляла 580 кв.м. с категорией земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения садоводства, расположен по адресу <адрес>, кадастровый №. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, что подтверждается выпиской из ЕГРН (т.1 л.д.26).

Земельный участок с кадастровым номером № поставлен на кадастровый учет 12.01.2010г. с категорией земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: размещение автомобильных дорог, их конструктивных элементов, дорожных сооружений при условии соответствия требованиям законодательства безопасности движения, иного использования.

Из представленного межевого плана от 14.01.2021г. подготовленного в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером № и исправление смежной границы земельного участка с кадастровым номером № без изменения площади, содержащего сведения о координатах характерных точек границ этих участков видно, что граница земельного участка с кадастровым номером № пересекает (налагается) на смежные фактические границы земельного участка с кадастровым номером № в точках н23, н1, н2, н3, которые не совпадают с границами, сведения о которых содержатся в Едином государственном реестре недвижимости. При проведении работ по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № и исправлении смежной границы земельного участка с кадастровым номером № фактическая площадь земельного участка истца не меняется. №

При исправлении границы смежного земельного участка с кадастровым номером № площадь изменилась на 18 кв.м., что не превышает погрешность определения площади по данным ЕГРН и составит 12 968 +- 40 кв.м., поэтому кадастровым инженером принято решение уточнить смежную границу земельного участка с кадастровым номером № без изменения его площади в ЕГРН.

Площадь земельного участка с кадастровым номером № определенная с учетом установленных в соответствии с Федеральным законом требований составляет 624 кв.м., что больше площади, сведения о которой содержатся в ЕГРН (580 кв.м.) на 44 кв.м. По Федеральному закону от 13.07.2015г №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» увеличение площади допускается на предельный минимальный размер земельного участка, который должен быть не более чем 10% площади, сведения о которой относительного этого земельного участка содержаться в государственном кадастре недвижимости. Площадь уточняемого земельного участка № сведения о которой содержатся в ЕГРН, увеличивается в переделах допустимых 10%. При сопоставлении полученных кадастровым инженером данных с землеустроительным делом от 17.04.2002г. № видно, что землеустроительные работы проводились в 2002 году по результатам которых составлен план границ земельного участка, площадь его указана 580 кв.м., при этом отсутствует информация о закреплении точек, а описание прохождения границ представлено только наименование соседей и земель общего пользования, такой план границ носит информационный характер, то есть не может быть привязан к местности и координатам. С 2002 года конфигурация земельного участка с кадастровым номером № немного изменилась в связи со строительством домов на участке № и №. Граница уточняемого земельного № проходит по забору из профлиста, по старому деревянному забору, по бетонной стене строения смежных землепользователей, по стене соседнего дома, по забору.

Исходя из изложенного можно предположить наличие реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером № Уточняемые границы земельного участка с кадастровым номером № территориально находятся в кадастровом квартале № что не противоречит ведению единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), внесению координат поворотных точек границ земельного участка в ЕГРН и не является реестровой либо технической ошибкой. Площадь земельного участка с кадастровым номером № по данным государственного реестра недвижимости составляет 580 кв.м., после проведения измерений и кадастровых работ площадь земельного участка составляет 624 кв.м.

Таким образом судом установлено, что границы земельного участка с кадастровым номером № пересекают границы земельного участка с кадастровым номером 24:50:0500072:231 в точках н23, н1, н2, н3, н4, при том земельный участок с кадастровым номером № границы которого были определены, поставлен на кадастровый учет позднее чем земельный участок, принадлежащий истцу, однако данных о том, что с Егоровым, Помазкиным Е.А. (предыдущими землепользователями) согласовывалось местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № суду не представлено, кроме того, представители ответчиков при рассмотрении гражданского дела возражений против удовлетворения исковых требований не выразили.

В связи с чем, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования Кондратьева Дмитрия Сергеевича к Департаменту муниципального имущества и земельных отношений администрации г.Красноярска, МКУ г.Красноярска «Управление дорог, инфраструктуры и благоустройства», муниципальное образование «Город Красноярск» об определении границ земельного участка подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Кондратьева Дмитрия Сергеевича удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения государственного кадастра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>, установив в точках пересечения следующие координаты:

№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Определить границы земельного участка № с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>, изменив площадь и считать ее равной 624 кв.м., категория земель- земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения садоводства, в соответствии с межевым планом, выполненным ООО «БТИ и кадастр» от 14.01.2021г., установив следуюдщие координаты:

№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

        Ответчик вправе подать в Ленинский районный суд г. Красноярска суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения суда.

        Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд с подачей жалобы в Ленинский районный суд г.Красноярска в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

        Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                        И.А. Бойко