Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-633/2020 ~ М-520/2020 от 13.04.2020

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

08 сентября 2020 года г. Жигулевск

Жигулевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего - судьи Сафоновой Н.А.,

при секретаре Гольник Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-633/2020 по иску администрации г.о. Жигулевск к Максимову А. Ф. о прекращении права собственности на жилое помещение путем выплаты возмещения,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г.о. Жигулевск Самарской области обратилась в суд с указанным выше иском к Максимову А.Ф., с учетом уточнения исковых требований, просит:

- изъять жилое помещение – 256/427 доли в праве общей долевой собственности на квартиру общей площадью 63,1 кв. м, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, кадастровый №, принадлежащее на праве общей долевой собственности Максимову А. Ф., для муниципальных нужд городского округа Жигулевск Самарской области путем его выкупа, определив размер подлежащего выплате возмещения за жилое помещение равным 834000,00 руб.;

- обязать Максимова А. Ф. в течение десяти рабочих дней со дня вступления решения суда в законную силу предоставить в администрацию городского округа Жигулевск банковские реквизиты для перечисления возмещения за жилое помещение;

- прекратить право общей долевой собственности Максимова А. Ф., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на жилое помещение – 256/427 доли в праве общей долевой собственности на квартиру общей площадью 63,1 кв. м, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, кадастровый №, после выплаты возмещения за жилое помещение;

- указать, что решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности муниципального образования городской округ <адрес> на 256/427 доли в праве общей долевой собственности на квартиру общей площадью 63,1 кв. м, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, кадастровый №.

В обоснование требований истец указал, что на основании заключения межведомственной комиссии по обследованию технического состояния жилищного фонда городского округа Жигулевск от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу, в связи с чем включен в государственную программу <адрес> «Развитие жилищного строительства в <адрес> до 2022 года, утвержденную постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, и соответствующую ей муниципальную программу городского округа Жигулевск «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда с учетом необходимости развития малоэтажного жилищного строительства на территории городского округа <адрес> на 2013-2017 годы», утвержденную постановлением администрации городского округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.

Максомову А.Ф. в многоквартирном <адрес>, признанном аварийным и подлежащим сносу, принадлежит 256/427 доли в праве общей долевой собственности на <адрес> общей площадью 63,1 кв. м.

В рамках программы переселения ответчику предложено переселиться из занимаемого жилого помещения в жилое помещение по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> (комнаты площадью 16,6 кв. м и 10,4 кв.м).

Письмо от ДД.ММ.ГГГГ № с предложением предоставить необходимые для переселения документы было направлено собственнику 256/449 долей в праве общей долевой собственности <адрес> вышеуказанного дома Максимовой А.М..

Максимова А.М. в администрацию г.о. Жигулевск с какими-либо документами не обратилась, но поступило обращение от ее снохи с несогласием предоставления взамен аварийного жилого помещения равнозначного жилья, а именно двух комнат в коммунальной квартире. В мае 2015 года Максимова А.М. умерла, ДД.ММ.ГГГГ аналогичное уведомление было направлено проживавшим совместно с ней и фактически принявшим наследство Максимову А.Ф. и Максимовой А.А.. на данное уведомление также получен отказ от переселения в предоставляемое помещение.

Администрация городского округа Жигулевск обращалась в суд с иском о выселении ответчика из принадлежащего ему жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения по адресу <адрес>.

Решением Жигулевского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № в иске отказано.

Постановлением администрации городского округа Жигулевск от ДД.ММ.ГГГГ № для муниципальных нужд изъят земельный участок по адресу: <адрес> кадастровым номером № и жилые помещения, расположенные в многоквартирном доме по указанному адресу, в том числе и <адрес>.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ №-Г администрация городского округа Жигулевск предложила Максимову А.Ф. взамен принадлежащего ему жилого помещения выкупную стоимость в размере 854 000,00 руб., в связи с чем в срок до ДД.ММ.ГГГГ просила предоставить письменное согласие на получение выкупной стоимости и банковские реквизиты для перечисления денежных средств.

В связи с указанным, процедура изъятия, предусмотренная ст.32 ЖК РФ, истцом полностью соблюдена, до настоящего времени соглашение не заключено, в связи с чем, администрация г.о. Жигулевск вынуждена обратиться в суд с данным иском.

Представитель истца в судебное заседание не явилась, письменно ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивала.

Ответчик Максимов А.Ф. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, судебными повестками. Письменно просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражал против удовлетворения иска.

Суд, изучив письменные материалы гражданского дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают:

из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей;

из судебных решений, установивших жилищу е права и обязанности;

В соответствии с ч.1 ст. 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный. дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Часть 4 указанной статьи устанавливает, что собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.

В соответствии с частями 7, 8,9,10 ст. 32 ЖК РФ при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

Признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок.

В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1-3, 5-9 настоящей статьи.

В ходе судебного разбирательства установлено следующее.

На основании заключения межведомственной комиссии по обследованию технического состояния жилищного фонда городского округа Жигулевск от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу, в связи с чем включен в государственную программу Самарской области «Развитие жилищного строительства в Самарской области до 2022 года, утвержденную постановлением Правительства Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ №, и соответствующую ей муниципальную программу городского округа Жигулевск «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда с учетом необходимости развития малоэтажного жилищного строительства на территории городского округа Жигулевск Самарской области на 2013-2017 годы», утвержденную постановлением администрации городского округа Жигулевск Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ №.

Максимову А.Ф. в многоквартирном <адрес>, признанном аварийным и подлежащим сносу, принадлежит 256/427 доли в праве общей долевой собственности на <адрес> общей площадью 63,1 кв. м.

В рамках программы переселения ответчику предложено переселиться из занимаемого жилого помещения в жилое помещение по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> (комнаты площадью 16,6 кв. м и 10,4 кв.м).

Письмо от ДД.ММ.ГГГГ № с предложением предоставить необходимые для переселения документы было направлено собственнику 256/449 долей в праве общей долевой собственности <адрес> вышеуказанного дома Максимовой А.М..

Максимова А.М. в администрацию г.о. Жигулевск с какими-либо документами не обратилась, но поступило обращение от ее снохи с несогласием предоставления взамен аварийного жилого помещения равнозначного жилья, а именно двух комнат в коммунальной квартире. В мае 2015 года Максимова А.М. умерла, ДД.ММ.ГГГГ аналогичное уведомление было направлено проживавшим совместно с ней и фактически принявшим наследство Максимову А.Ф. и Максимовой А.А.. на данное уведомление также получен отказ от переселения в предоставляемое помещение.

Администрация городского округа Жигулевск обращалась в суд с иском о выселении ответчика из принадлежащего ему жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения по адресу <адрес>.

Решением Жигулевского городского суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № в иске отказано.

Постановлением администрации городского округа Жигулевск от ДД.ММ.ГГГГ № для муниципальных нужд изъят земельный участок по адресу: <адрес> кадастровым номером № и жилые помещения, расположенные в многоквартирном доме по указанному адресу, в том числе и <адрес>.

Согласно отчету об оценке № 2977/3-Н/12-2019 от ДД.ММ.ГГГГ, составленному оценочной компанией ООО «ФЭБ», выкупная цена принадлежащего ответчику жилого помещения составляет 854000,00 руб.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ №-Г администрация городского округа Жигулевск предложила Максимову А.Ф. взамен принадлежащего ему жилого помещения выкупную стоимость в размере 854 000,00 руб., в связи с чем в срок до ДД.ММ.ГГГГ просила предоставить письменное согласие на получение выкупной стоимости и банковские реквизиты для перечисления денежных средств.

Однако, указанное соглашение ответчиком согласие не представлено.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что процедура изъятия жилого помещения для муниципальных нужд, предусмотренная ст.32 ЖК РФ, истцом полностью соблюдена.

Поскольку соглашение между истцом и ответчиком - собственником жилого помещения, о выкупе жилого помещения, подлежащего сносу, достигнуто не было, суд приходит к выводу о необходимости принудительного выкупа спорного жилого помещения –256/427 доли в праве общей долевой собственности на квартиру общей площадью 63,1 кв. м, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, кадастровый №.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по заявлению ответчика Максимова А.Ф., не согласного с размером возмещения за принадлежащее ему имущество, по делу была назначена судебная оценочная экспертиза на предмет оценки действительной рыночной стоимости спорной недвижимости.

Согласно заключению эксперта ООО «РусОценка» № от ДД.ММ.ГГГГ действительная рыночная стоимость квартир, аналогичных по своим параметрам и техническим характеристикам квартире, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, и находящихся в домах, расселение которых к настоящему моменту не осуществлено, на дату проведения исследования (оценки) составляет 834000 руб. Действительная рыночная стоимость 256/427 долей в праве общей долевой собственности на указанную квартиру составляет 500000 руб. Рыночная стоимость земельного участка при многоквартирном <адрес> по ул. нефтяников <адрес> на дату проведения исследования (оценки) составляет 939000 руб. Действительная рыночная стоимость доли ответчика в праве общей долевой собственности на земельный участок составляет 62000 руб. Рыночная стоимость убытков, связанных с изъятием жилого помещения у Максимова А.Ф. по правилам ст. 32 ЖК РФ, на дату проведения исследования составляет 337000 руб..

При определении выкупной цены изымаемого жилого помещения суд считает необходимым руководствоваться указанным выше заключением эксперта ООО «РусОценка» № от ДД.ММ.ГГГГ с учетом в ее составе стоимость доли в общем имуществе многоквартирного жилого дома, включая земельный участок, в отношении которого, как установлено судом, проведен государственный кадастровый учет, стоимость убытков, причиненных собственнику жилого помещения.

Ответчик доказательств иного размера выкупной цены в ходе судебного разбирательства не представил.

Следовательно, принадлежащая ответчику доля в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, подлежат изъятию путем выкупа для муниципальных нужд по выкупной цене 899000 руб., а право общей долевой собственности ответчика на спорную квартиру подлежит прекращению.

Согласно ч.2 ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение.

Поскольку истцом было заявлено требование о прекращении права общей долевой собственности ответчиков на указанное жилое помещение, то подлежит прекращению право ответчиков в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, включая земельный участок, в отношении которого проведен кадастровый учет.

При указанных обстоятельствах, исковые требования являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации г.о. Жигулевск удовлетворить.

Изъять жилое помещение – 256/427 доли в праве общей долевой собственности на квартиру общей площадью 63,1 кв. м, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, кадастровый №, принадлежащее на праве общей долевой собственности Максимову А. Ф., для муниципальных нужд городского округа <адрес> путем его выкупа, определив размер подлежащего выплате возмещения за жилое помещение равным 899000,00 руб..

Обязать Максимова А. Ф. в течение десяти рабочих дней со дня вступления решения суда в законную силу предоставить в администрацию городского округа Жигулевск банковские реквизиты для перечисления возмещения за жилое помещение;

Прекратить право общей долевой собственности Максимова А. Ф., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на жилое помещение – 256/427 доли в праве общей долевой собственности на квартиру общей площадью 63,1 кв. м, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, кадастровый №, после выплаты возмещения за жилое помещение.

Указать, что решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности муниципального образования городской округ Жигулевск Самарской области на 256/427 доли в праве общей долевой собственности на квартиру общей площадью 63,1 кв. м, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи жалобы через Жигулевский городской суд.

Судья Жигулевского городского суда     подпись        Н.А. Сафонова

В окончательной форме решение изготовлено 14 сентября 2020 года.

Судья Жигулевского городского суда     подпись        Н.А. Сафонова

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>