Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3175/2022 от 13.01.2022

РЕШЕНИЕ

ИменемРоссийскойФедерации

12.04.2022гКрасногорскийгородскойсудМосковскойобластивсоставе:

председательствующегосудьиКаверинойО.В.

присекретареСарксянЕ.А.

рассмотреввоткрытомсудебномзаседанииделопоискуПАОСбербанкРоссиикСветличнойЗинаидеМихайловнеиДеньгубовуРомануНиколаевичуорасторжениикредитногодоговора,овзысканиизадолженностипокредитномудоговору,обращениивзысканиянапредметзалога

УСТАНОВИЛ:

    ПАОСбербанкРоссиипредъявилокСветличнойЗ.М.иДеньгубовуР.Н.искорасторжениикредитногодоговора,овзысканиизадолженностипокредитномудоговору,обращениивзысканиянапредметзалога.Вобоснованиетребованийпредставительуказывает,что23.07.2014гмеждусторонамизаключенкредитныйдоговор№,поусловиямкоторогозаемщикампредоставленипотечныйкредитпопрограмме"Приобретениеготовогожилья"насумму9180000руб,срокомна360меспод13,5%годовых,дляприобретенияземельногоучасткапоадресу:Московскаяобласть,Ленинскийрайон,с.<адрес>,д.Григорчикова,уч.79Б,квартирыпоадресу:Московскаяобласть,Ленинскийрайон,с.<адрес>,д.Григорчикова,<адрес>.

     Всилуп.1ст.77Федеральногозакона"Обипотеке",вышеуказанноеимуществонаходитсявзалогеубанкасмоментагосударственнойрегистрацииипотекивЕРГП.Всоответствиивотчетом№СБ1472-14от25.06.2014г,оценочнаястоимостьобъектовнедвижимости,находящихсявзалоге,составляет10874000руб.

     Всвязисненадлежащимисполнениемусловийкредитногодоговоразаответчикамипосостояниюна29.01.2021гобразоваласьзадолженность12087547руб74коп,изкоторых:просроченныепроценты3111111руб84коп;просроченныйосновнойдолг8964509руб56коп,неустойказапросроченныйосновнойдолг-374руб77коп,неустойказапросроченныепроценты-11551руб57коп

     Проситрасторгнутькредитныйдоговор,взыскатьсответчиковсуммузадолженности,расходыпогоспошлине,обратитьвзысканиенапредметзалога-земельныйучастокпоадресу:Московскаяобласть,Ленинскийрайон,с.<адрес>,д.Григорчикова,уч.79Б,квартирупоадресу:Московскаяобласть,Ленинскийрайон,с.<адрес>,д.Григорчикова,<адрес>,     путемпродажиспубличныхторгов,установивначальнуюценупродажи10874000руб.

     СветличнаяЗ.М.иДеньгубовР.Н.всудебноезаседаниенеявились,однеслушанияделаизвещены,опричинахнеявкисудунесообщили,отзывпосуществуисканепредставили,всвязисчемсудсчитаетвозможнымрассмотретьделовотсутствиеответчиков.

     Выслушавобъясненияпредставителяистца,изучивматериалыдела,исследовавиоценивдоказательствавсовокупности,считаетисковыетребованияподлежащимиудовлетворению.

     Всоответствиисост.ст.307-309ГКРФвсилуобязательстваоднолицо(должник)обязаносовершитьвпользудругоголица(кредитора)определенноедействие,как-то:передатьимущество,выполнитьработу,уплатитьденьгиит.п.либовоздержатьсяотопределенногодействия,акредиторимеетправотребоватьотдолжникаисполненииегообязанности.

     Есликаждаяизсторонподоговорунесетобязанностьвпользудругойстороны,онасчитаетсядолжникомдругойсторонывтом,чтообязанасделатьвеепользу,иодновременнокредиторомвтом.чтоимеетправоотнеетребовать.

     Обязательствадолжныисполнятьсянадлежащимобразомвсоответствииусловиямиобязательстваитребованиямизакона,иныхправовыхактов,априотсутствиитакихусловийитребований-всоответствиисобычаямиделовогооборотаилиинымиобычнопредъявляемымитребованиями.

     Согласност.310ГКРФодностороннийотказотисполненияобязательстваиодностороннееизменениеегоусловийнедопускаются,заисключениемслучаев,предусмотренныхзаконом.Одностороннийотказотисполненияобязательства,связанногососуществлениемегосторонамипредпринимательскойдеятельности,иодностороннееизменениеусловийтакогообязательствадопускаютсятакжевслучаях,предусмотренныхдоговором,еслииноеневытекаетиззаконаилисуществаобязательства.

     Еслиобязательствопредусматриваетилипозволяетопределитьденьегоисполненияилипериодвремени,втечениекоторогоонодолжнобытьисполнено,обязательствоподлежитисполнениювэтотденьили,соответственно,влюбоймоментвпределахэтогопериода.Вслучаях,когдаобязательствонепредусматриваетсрокегоисполненияинесодержитусловий,позволяющихопределитьэтотсрок,онодолжнобытьисполненовразумныйсрокпослевозникновенияобязательства(ст.314ГКРФ).

     Всилуст.ст.420ГКРФдоговоромпризнаетсясоглашениедвухилинесколькихлицобустановлении,измененииилипрекращениигражданскихправиобязанностей.Кдоговорамприменяютсяправилаодвух-имногостороннихсделках,предусмотренныеглавой9настоящегоКодекса.Кобязательствам,возникшимиздоговора,применяютсяобщиеположенияобобязательствах(статьи307-419),еслииноенепредусмотреноправиламинастоящейглавыиправиламиоботдельныхвидахдоговоров,содержащимисявнастоящемКодексе.

     Изменениеирасторжениедоговоравозможныпосоглашениюсторон,еслииноенепредусмотренонастоящимКодексом,другимизаконамиилидоговором.Потребованиюоднойизсторондоговорможетбытьизмененилирасторгнутпорешениюсудатолько:1)присущественномнарушениидоговорадругойстороной;2)виныхслучаях,предусмотренныхГКРФ,другимизаконамиилидоговором.

     Существеннымпризнаетсянарушениедоговораоднойизсторон,котороевлечетдлядругойсторонытакойущерб,чтоонавзначительнойстепенилишаетсятого,начтобылавправерассчитыватьпризаключениидоговора.

      Вслучаеодностороннегоотказаотисполнениядоговораполностьюиличастично,когдатакойотказдопускаетсязакономилисоглашениемсторон,договорсчитаетсясоответственнорасторгнутымилиизмененным(ст.450ГКРФ).

       Изматериаловделаследует,что23.07.2014гмеждусторонамизаключенкредитныйдоговор№,поусловиямкоторогозаемщикампредоставленипотечныйкредитпопрограмме"Приобретениеготовогожилья"насумму9180000руб,срокомна360меспод13,5%годовых,дляприобретенияземельногоучасткапоадресу:Московскаяобласть,Ленинскийрайон,с.<адрес>,д.Григорчикова,уч.79Б,квартирыпоадресу:Московскаяобласть,Ленинскийрайон,с.<адрес>,д.Григорчикова,<адрес>.

     Согласност.819ГКРФпокредитномудоговорубанкилиинаякредитнаяорганизация\кредитор\обязуютсяпредоставитьденежныесредства\кредит\заемщикувразмереинаусловиях,предусмотренныхдоговором,азаемщикобязуетсявозвратитьполученнуюденежнуюсуммуиуплатитьпроцентызанее.

     Всилуст.811ГКРФ,договоромпредусмотреновозвращениекредитапочастям,топринарушениизаемщикомсрока,установленногодлявозвратаочереднойчастикредита,кредиторвправепотребоватьдосрочноговозвратавсейоставшейсясуммыкредитавместеспричитающимисяпроцентами.

     Всвязисненадлежащимисполнениемусловийкредитногодоговоразаответчикамипосостояниюна29.01.2021гобразоваласьзадолженность12087547руб74коп,изкоторых:просроченныепроценты3111111руб84коп;просроченныйосновнойдолг8964509руб56коп,неустойказапросроченныйосновнойдолг-374руб77коп,неустойказапросроченныепроценты-11551руб57коп.

      Учитываясуммузадолженности,судсчитает,чтозаемщикамидопущенысущественныенарушенияусловийдоговора,посколькукредиторомпонесеныубытки,ионлишенвыгоды,накоторуюонвправебылрассчитывать,заключаякредитныйдоговор.Такимобразом,имеютсяоснованиядлярасторжениякредитногодоговораивзысканиясответчиковзадолженностиподоговору.

       Всилуп.1ст.77Федеральногозакона"Обипотеке",приобретаемоезасчеткредитныхсредствимущество-земельныйучастокиквартира,находитсявзалогеубанкасмоментагосударственнойрегистрацииипотекивЕРГП.Всоответствиивотчетом№СБ1472-14от25.06.2014г,оценочнаястоимостьобъектовнедвижимости,находящихсявзалоге,составляет10874000руб.

       Согласност.334,348ГКРФвсилузалогакредиторпообеспеченномузалогомобязательству(залогодержатель)имеетправовслучаенеисполнениядолжникомэтогообязательстваполучитьудовлетворениеизстоимостизаложенногоимуществапреимущественнопереддругимикредиторамилица,которомупринадлежитэтоимущество(залогодателя),заизъятиями,установленнымизаконом.Вслучаяхивпорядке,которыеустановленызаконами,удовлетворениетребованиякредиторапообеспеченномузалогомобязательству(залогодержателя)можетосуществлятьсяпутемпередачипредметазалогавсобственностьзалогодержателя.

     Взысканиеназаложенноеимуществодляудовлетворениятребованийзалогодержателя(кредитора)можетбытьобращеновслучаенеисполненияилиненадлежащегоисполнениядолжникомобеспеченногозалогомобязательствапообстоятельствам,закоторыеонотвечает.

     Залогодержательприобретаетправообратитьвзысканиенапредметзалога,есливденьнаступлениясрокаисполненияобязательства,обеспеченногозалогом,ононебудетисполнено,заисключениемслучаев,еслипозаконуилидоговорутакоеправовозникаетпозжелибовсилузаконавзысканиеможетбытьосуществленоранее.

     Наоснованииуказанныхнормправаследуетобратитьвзысканиеназаложенноеимущество-земельныйучастокпоадресу:Московскаяобласть,Ленинскийрайон,с.<адрес>,д.Григорчикова,уч.79Б,квартирупоадресу:Московскаяобласть,Ленинскийрайон,с.<адрес>,д.Григорчикова,<адрес>,     путемпродажиспубличныхторгов,установивначальнуюценупродаживсоответствиисотчетомобоценке10874000руб.

      Сответчиковвсилуст.98ГПКРФподлежатвзысканиюрасходыпогоспошлине.

      Руководствуясьст.ст.193-198ГПКРФ,суд

РЕШИЛ:

    Исковыетребованияудовлетворить.Расторгнутькредитныйдоговор№,заключенный23.07.2014гмеждуПАОСбербанкРоссиииСветличнойЗинаидойМихайловной,ДеньгубовымРоманомНиколаевичем.

    ВзыскатьсолидарносоСветличнойЗинаидыМихайловны,ДеньгубоваРоманаНиколаевичавпользуПАОСбербанкРоссиизадолженностьпоКредитномудоговорувразмере12087547руб74копирасходыпогоспошлине72000руб.

    Обратитьвзысканиенапредметызалогаобъектынедвижимости

-земельныйучастокпоадресу:Московскаяобласть,Ленинскийрайон,с.<адрес>,д.Григорчикова,уч.79Б,

-квартирупоадресу:Московскаяобласть,Ленинскийрайон,с.<адрес>,д.Григорчикова,<адрес>,

    путемпродажиспубличныхторгов,установивначальнуюценупродажи10874000руб.

     РешениеможетбытьобжаловановМосковскийобластнойсудвтечениеодногомесяцасмоментапринятиясудомрешениявокончательнойформе.

Судья:О.В.Каверина